Татьяна Алексеева| fäm Properties

❓ А ВДРУГ НЕ ДОСТРОЯТ? Отвечаю на вопрос подписчика: Все это конечно здорово, доходность более 100%, а вдруг не достроят? Какие гарантии? Опасности подстерегают на каждом шагу, когда речь идёт о покупке недвижимости… Согласны? Давайте прорабатывать страхи! Начнём с «котлована» ⬇️ ❌ Риск недостроя и потери инвестиций Представьте, что вы купили проект на начальном этапе строительства. Возникает логичный вопрос: где гарантии, что объект достроят? Сразу спойлер: в Дубае практически полностью отсутствует недострой За это отвечает DLD — Земельный департамент Дубая. А за сохранность инвестиций – эскроу-счет (деньги хранятся у государства и передаются застройщику после сдачи объекта или частями во время строительства). ✅ Ещё аргумент: Дубай оцифрован Следить за ходом строительства в прямом эфире можно через сервис DXB Interact от fäm Properties и DLD. Как это работает? 🧑‍💻 Откройте Projects Status Tracker и следите за ходом строительства и статусом готовности любого объекта. А у вас какие страхи? Пишите ⤵️

🆎🆎 Что нужно знать о деловом районе Дубая Business Bay? Сегодня расскажу вам, чем так прекрасен район Business Bay в Дубае. ТОП-3 интересных факта: 1️⃣Туристы и релоканты всё чаще предпочитают Business Bay для аренды жилья, и вот почему: 🪙Цены на апартаменты здесь дешевле на 10%, чем в соседних районах 📖 Есть школы, детские сады и развлечения для всей семьи 🛳 Можно прогуляться по набережной Dubai Water Canal или отправиться в круиз с местной пристани 2️⃣Именно здесь расположились крупнейшие бизнес-центры, люксовые отели, комплекс Al Habtoor City и шедевр архитектуры The Opus by Zaha Hadid А когда вы посмотрите весь Business Bay, можно за несколько минут добраться до Downtown и сходить в Dubai Mall или Dubai Opera 📌 Всего 20 минут — и вы увидите Palm Jumeirah 📌 За 15 минут вы окажетесь на пляже или в аэропорту DXB 3️⃣Что касается покупки недвижимости, в Business Bay наибольшим спросом пользуются студии, 1BR и 2BR. ⚡️На данный момент в районе Business Bay есть уникальная возможность для инвесторов заработать 106% годовых, купив студию в эксклюзивном проекте от компании fäm Properties, оплатив всего 30% от её стоимости ➡️ https://dzen.ru/media/id/65e6dc9a8ebaf94091b69f37/redkii-investicionnyi-proekt-v-samom-serdce-biznesbeia-operejaia-vremia-66add4a4f0a885323fec600d Через 11 дней застройщик поднимет цены на 40%, и те кто забронировал объекты сейчас, положат эти 40% себе на банковский счет. Друзья, принимайте оперативные решения и бронируйте апартаменты по ценам значительно ниже рынка! 📌 Оставляйте свои заявки в шапке данного канала, я перезвоню и проконсультирую вас.

❗️❗️Редкий инвестиционный проект в самом сердце Бизнес-Бэя! ⚡️Опережая время⚡️ Эксклюзивный проект от fäm Properties 🔼Местоположение: Сердце Бизнес-Бэя! Великолепный вид на Бизнес-Бэй и Creek Tower! 23-этажное здание в непосредственной близости от Burj Binghatti Jacob&Co Residences, Paramount Towers и SLS ❗️210 апартаментов Типы квартир: ▪️84 студии ▪️84 апартаментов с одной спальней ▪️42 апартаментов с двумя спальнями Цены: ▪️Студия - 730 000 AED ($200.000) 400 кв. футов (37.16 кв м) ▪️Квартира с одной спальней - 1 240 000 AED ($339.726) 700 кв. футов (65.03 кв м) ▪️Квартира с двумя спальнями - 1 720 000 AED ($471.232) 1100 кв. футов (102.19 кв м) Удобства: ▪️Фитнес-зал отдельно для мужчин и женщин ▪️Панорамный бассейн 🤝Сдача во втором квартале 2026 года Удобный график оплат: 40% во время строительства 20% при сдаче 40% после сдачи в течение 2 лет ⚡️В данном проекте стоимость кв фута от 1.625 AED, в то время как средняя стоимость кв фута в районе Бизнес Бей 2.310 AED⚡️ Особенности местоположения: ▪️1 минута до набережной Дубайского водного канала ▪️2 минуты до водопада Дубай ▪️5 минут до марины Бизнес-Бэя ▪️7 минут до Бурдж-Халифа и Дубай Молла ▪️8 минут до Музея Будущего ▪️10 минут до Дубайского международного финансового центра ▪️13 минут до Торгового центра Mall of Emirates ▪️15 минут до Дубайского дизайнерского района ▪️17 минут до отеля Бурдж-Аль-Араб ▪️18 минут до Пальм Джумейра ▪️20 минут до Дубайского международного аэропорта ▪️39 минут до Международного аэропорта Аль-Мактум 🚨Не упустите уникальную инвестиционную возможность! Предложение действительно всего 2 недели!!!!! Забронируйте свои апартаменты уже сегодня, внеся EOI 55 000 AED ($15.068). EOI возвращается! Свяжитесь со мной 🟡 @fam_tatiana

🗓 Что ждет рынок недвижимости Дубая? Перспективы развития до 2040 года 1️⃣ Открытие новой “пальмы” Jebel Ali Проект превзойдет Palm Jumeirah по размерам и уникальности, которая в свое время произвела фурор и позволила поверившим в проект инвесторам во много раз увеличить свой капитал. На Jebel Ali будет новый пляж с разнообразными развлечениями, мангровыми деревьями, велосипедными и пешеходными дорожками. Привлекательности этому месту добавит и прямой автобусный маршрут, связывающий станцию метро Jebel Ali с этим пляжем. 2️⃣ Увеличение пляжной зоны на 400% Инициатива не только привлечет еще больше туристов, но и расширит возможности строительства уникальных жилых объектов. А чем эксклюзивнее проект, тем выше его инвестиционная привлекательность Вокруг Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah и Al Mamzar появится 54-километровая пляжная линия. 3️⃣ Новые перспективные районы Запуск новой пальмы и расширение аэропорта Al Maktoum сместит наиболее инвестиционно привлекательные районы в сторону тех, что на настоящий момент не пользуются вниманием инвесторов. Сегодня там низкая стоимость земли и недвижимости. Однако в ближайшем будущем цены будут расти, поэтому потенциал для инвестиций определенно есть. 4️⃣ Ставка на комфорт Правительство Дубая поставило задачу сделать эмират самым комфортным для гостей и резидентов. Для реализации этой цели будет введено в эксплуатацию 197 новых станций метро, построена экологически чистая городская велотрасса протяженностью 93 километра, а также реализованы амбициозные проекты по озеленению эмирата. И всё это – к 2030 году. Хотите узнать, какие районы будут самыми перспективными в ближайшем будущем, и где уже сейчас стоит купить недвижимость? Свяжитесь со мной 🕹 @fam_tatiana

🔖УСЛОВИЯ И КОНФИГУРАЦИЯ 👨‍👩‍👧‍👦 Конфигурация: G+ 5P+ 33 📑Завершение строительства: 2 квартал 2027 года 🤝 Условия Беспроцентная рассрочка в течение 6,5 лет 1️⃣65% до завершения 2️⃣35% после завершения на протяжении 35 месяцев по 1% каждый месяц 🔝 Эксклюзивное предложение: Гарантированный чистый годовой доход в стабильной валюте от 6% до 15% 🔝 Полностью меблированные апартаменты 💼 Стоимость апартаментов Апартаменты 68 кв.м. с 1 спальней: 🟡Гостиная, совмещенная с кухней, 🟡Спальня с персональной ванной комнатой, 🟡Гостевой санузел, 🟡Бассейн на балконе, 🟡Машиноместо входит в стоимость апартаментов. 💵Цена меблированных апартаментов составит от 1.014.000 дирхамов (25.502.000 рублей). А теперь давайте разберем график платежей с беспроцентной рассрочкой.🔽

🏬 НОВЫЙ ОБЗОР ТОП-ПРОЕКТА ➖➖ Sportz By Danube ➖➖ 📌 Местоположение: Dubai Sports City https://maps.app.goo.gl/3zczAs219S7YEZqK9?g_st=ic 👉Непосредственно на Шейх Мохамед Бин Заед и Аль-Хаил *⃣ПРОЕКТ, ГДЕ ЭСТЕТИКА ВСТРЕЧАЕТСЯ С ФИТНЕСОМ *⃣ВАШ ПУТЬ К ФИТНЕСУ НАЧИНАЕТСЯ ЗДЕСЬ ⭐️Выверенная инфраструктура с 50 различными видами удобств, профессиональным тренировочным процессом, разработанная для активного образа жизни и ваших фитнес-целей ⭐️Возвращайтесь в мастерски спроектированные роскошные пространства, вдохновленные фитнесом ⭐️Частный бассейн в вашей квартире, специально созданный для вдохновения и исключительного образа жизни 👟Расстояния: ✨3 минуты до дороги Аль-Хаил ✨8 минут до Шейха Заеда ✨13 минут до Дубай Марины и JBR* ✨15 минут до отеля Бурдж-ал-Араб ✨18 минут до Дубай Молла/Бурдж-Халифы ✨20 минут до пляжа Джумейра ✨22 минуты до международного аэропорта Дубая Продолжение 🔽

❤️❤️❤️10 интересных кейсов! Сегодня покажу вам в цифрах результаты от сделок инвесторов в разных районах Дубая. Каждую неделю аналитики нашей компании fäm Properties отслеживают кейсы инвесторов в разных районах Дубая на платформе DXBInteract.com, которые показали хороший доход за короткий период. Район: Dubai Marina 1️⃣Marina View Tower A, Marina View +42% за 11 месяцев 2️⃣Marina Quay West +22% за 5 месяцев Район: JVC 3️⃣Binghatti Luna +23% за 9 месяцев 4️⃣Nicholas Residence +16% за 2 месяца Район: Business Bay 5️⃣Aykon City (2) - Tower C + 41% за 5 месяцев 6️⃣Damac Towers By Paramount (D) +37% за 16 месяцев 7️⃣Binghatti Canal +17% за 10 месяцев Район: JLT 8️⃣ Gold Tower +29% за 6 месяцев 9️⃣Lakepoint N2 +39% за 20 месяцев Район: Dubai Hills 1️⃣0️⃣Acacia At Park Heights Building A +27% за 12 месяцев Какой кейс, по вашему мнению, самый интересный?

🏆 ДУБАЙ ПОБИЛ НОВЫЙ РЕКОРД ГИННЕССА 🏠 3DXB удалось создать самую большую в мире виллу с помощью технологий 3D-печати. Вилла высотой 4 метра напечатана за один сеанс. Таким образом, за Дубаем замечен новый рекорд Гиннесса. Такими интересными новостями закончилась неделя в Дубае. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Ну, а в канале за прошлую неделю обсудили несколько интересных тем. Для вашего удобства сделала подборку самых интересных постов. ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТА ЗАВИСИТ ОТ ГРАМОТНОГО УПРАВЛЕНИЯ Что такое EJARI? ВОЗДУШНОЕ ТАКСИ В ДУБАЕ Ответила на вопрос подписчика: «Управляете ли Вы коммерческой недвижимостью?» РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ВСЕ ВЫБИРАЮТ ОАЭ - ПОЧЕМУ? ХОТИТЕ ПОСМОТРЕТЬ ПЕРВЫМИ НОВЫЕ ФИЛЬМЫ?

🍿ХОТИТЕ ПОСМОТРЕТЬ ПЕРВЫМИ НОВЫЕ ФИЛЬМЫ? ✈️Прилетайте в Дубай! Собрала ТОП-5 кинотеатров, в которые хожу сама и вам советую. 📍 Roxy Xtreme в Dubai Hills Mall Кино тут показывают на самом большом экране Ближнего Востока. Если взять с собой 12 друзей Оушена, можно расположиться в отдельной ложе. Еду и напитки принёсет личный официант!🍱 📍 VOX OUTDOOR на крыше The Galleria Mall Придётся выбирать, куда смотреть: на широкий экран, звёздное небо или на панораму Дубая. В любом случае фильм не пройдёт мимо: в VOX OUTDOOR самый объёмный звук 🔊 📍 Novo Cinemas в Dubai Festival City Mall 18 залов оснащены MX4D для полного погружения. Вас ждут брызги, туман и крутые спецэффекты 🎢 📍 Reel Cinemas в Dubai Mall Здесь установлен первый в ОАЭ панорамный экран 270°. Отличный вариант для просмотра динамичных супергеройских фильмов 🦸‍♂️ 📍 Cinema Akil на AlSerkal Avenue Тот самый артхаус-кинотеатр, в котором проводят тематические недели и показывают фестивальные картины. Вместо кресел — удобные диваны, а для антуража — винтажные постеры на стенах 🖼

🔔Основные события на рынке недвижимости Дубая Q2 2024: ⭐️Завершено почти 6000 объектов, включая La Rosa 6, Grand Bleu и Grande. ⭐️139 новых проектов. ⭐️Аренда квартир +23,15%, вилл +6,25%. ⭐️Агенты: +29%, более 20,280. Хотите получить консультацию по рынку недвижимости Дубая ? ➡️Оставьте заявку ЗДЕСЬ!

⏩РАЙОН ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ГОЛЬФА Один из самых люксовых районов Дубая, Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) – это не только резиденция для любителей гольфа и тихого отдыха, но и великолепное зеленое пространство вдали от туристов, где можно посвятить время семье и размеренному образу жизни. Достопримечательности Поля для гольфа : ⏺ Земля ♨️ Огонь Два 18-ти луночных гольф-поля не объединены между собой и представляют потрясающую возможность для отдыха и спорта для жителей и гостей района. Здесь проходит чемпионат по гольфу DP World Tour Championship. Dubai Sports City. По соседству с Jumeirah Golf Estates находится спортивный комплекс с международным стадионом, площадками для футбола, крикета и баскетбола, спортивной академией и тренажерными залами. Автодром Дубая. Картинг, гонки и чемпионаты – всего в 20 минутах езды от Jumeirah Golf Estates в районе Motor City. Инфраструктура и удобства для жизни 🗑 Торговый центр The Fairway Mall со своим медицинским центром, аптекой, рестораном, кафе, магазином для домашних питомцев и салоном красоты. 👨‍👩‍👧 До ближайшего детского садика, школы и больницы можно доехать за 10 минут. 🕠Так как район находится в глубине Дубая, до пляжа, например JBR Beach, ехать придется немного дольше, около 38 минут. К счастью, многие виллы и таунхаусы в Джумейра Гольф Эстейтс снабжены своими бассейнами. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости Район застроен на 50%, и его строительство активно продолжается. Сейчас строится жилой комплекс Alandalus Apartments, который будет пронизан 5 искусственными озерами и флером испанского юга. К продаже предлагаются 715 просторных апартаментов и 95 таунхаусов, дополняемые клубным домом, общим фитнес-центром и ресторанами. Транспортная доступность С западной стороны к району подведена станция метро Jumeirah Golf Estates Metro Station 2, благодаря которой вы можете быстро добраться до Dubai Marina или аэропорта Дубая. 🚗 На машине перемещаться еще комфортнее: ⏲25 минут вам потребуется, чтобы доехать до морского порта Дубая, ⏲22 минуты – до Mall of the Emirates ⏲35 минут — до Dubai Mall. Возможности для инвестора Джумейра Гольф Эстейтс – отличный район, чтобы инвестировать в элитную недвижимость в Дубае. Но перед тем, как сделать решающий шаг и выйти на сделку, вам необходимо посмотреть и альтернативы, чтобы быть уверенным, что вы не упускаете более лакомый кусочек. Без консультации эксперта, который разбирается в районах Дубая, инвестору или человеку, который ищет новый дом или квартиру для жизни, может быть сложно. А в случае, если вы сейчас не проживаете в Дубае, еще и время затратно и трудоемко. Обратитесь ко мне за консультацией по недвижимости в ОАЭ, чтобы сравнить разные варианты в Jumeirah Golf Estates или других районах и выбрать лучший для вас!