Иван Куклис Станиславович про Недвижимость Карелии

Все участники рынка наблюдали значительное падение спроса в течении последнего года, а строго говоря еще с начала 24-го года. Причины этого понятны - повышение ключевой ставки привело к дорогим ипотекам и привлекательным банковским вкладам. Сюда же отнесу крепкий рубль и общее впечатление перегретых цен. Кое-какое шевеление конечно есть, обращения поступают в основном по дешёвым ценам (так называемый «низ рынка»), редким или очень хорошим объектам. Типовые предложения по средним и завышенным ценам просто стоят колом.  Прямых покупок стало значительно меньше, сделки по большей части альтернативные, то есть покупая продаём и продавая покупаем...

Отметил на мой взгляд самые важные 👇🤓 📌 Значительное повышение госпошлин. 🤬 📖 С 1 января 2025 года  За регистрацию недвижимости с 2 до 4 тыс рублей для физ лиц и это если недвижимость дешевле 20 млн рублей. И прогрессивный расчет для объектов, которые стоят дороже 20 млн рублей, 0,02 % от суммы, но не более 500 тыс рублей (прикиньте 500к госпошлину🤯) Для юр лиц выросла с 22 тыс до 44 тыс рублей.  За регистрацию земельного участка или ДДУ с 350 рублей до 700 рублей И прогрессивный расчет для объектов которые стоят дороже 22 млн рублей, 0,02 % от суммы, но не более 1 млн рублей. 📌 Дарение теперь только через нотариуса...

🏠 Несколько полезных советов как оценить состояние дома без эксперта. 💡   1️⃣Начинаем с основания дома. Смотрим трещины фундамента снаружи или через цоколь/подвал. Упавшие/покосившиеся столбики, деформация свай и тому подобное. Состояние отмостки - нет ли вспучиваний или просадок. 💡Просевший фундамент даст о себе знать трещинами на кладке, щелями, нарушенной геометрией и уровнем пола. Подвал должен быть сухой, без признаков плесени.    2️⃣Через цоколь/подвал оцениваем полы снизу. Слабый или прогнивший пол/перекрытие можно обнаружить по ощутимой вибрации при небольших прыжках или ходьбе...

Про пользу услуг агента по недвижимости...    Лето 2021 год, я работаю агентом в крупной компании Петрозаводска по направлению загородной недвижимости. По одному из моих рекламных объявлений в Спасской губе обратились клиенты с просьбой продать дом. Дом был стар, но из-за живописного месторасположения на берегу я оценил его в 2,7 млн. На тот момент это была довольно высокая цена.    Подготовив объект, я приступил к его продаже. Одновременно с работой по нему я решил собрать в этом направлении другие объекты, особенно похожие...