Иван Куклис Станиславович про Недвижимость Карелии

Дал комментарии в РБК Карелии о текущей ситуации на рынке новостроек в Петрозаводске За минувший год продажи квартир в новостройках в Петрозаводске сократились примерно в три-четыре раза, рассказал РБК Карелия риелтор Иван Куклис. По его словам, 90% приобретателей квартир в новых ... karelia.rbc.ru/...are

Опасно! ⛔️ Когда риск при покупке очень высокий? Когда лучше еще раз все проверить или отказаться от сделки? ❌Часто продают. Мало кто обращает на это внимание, квартира же не машина и документы каждый раз новые. Однако это должно насторожить. Выяснить это можно, заказав выписку о переходе прав по объекту из ЕГРН. Если вам кажется, что сделок по объекту за историю многовато, стоит насторожиться и поговорить с соседями, позвонить в УК и т.д. Возможно имеются серьезные проблемы для проживания (притон, проблемы с коммуникациями и др.) ❌Низкая стоимость. Вам необходимо понимать рынок и оценить среднюю стоимость подобных квартир. И если вы видите низкую стоимость или вам в моменте при торге сразу скинули много, тут точно что-то не так. Поймите, ни один собственник не будет делать подарки. «Срочно нужно продать» это аргумент нужно тщательно проверить, он наиболее удобный и частый для мошенников. Вы должны быть готовы сразу оценить все возможные риски. ❌При покупке мог быть использован материнский капитал, но этот факт скрывают или просто забыли выделить доли детям. Такое часто бывает, люди купили квартиру в ипотеку 10 лет назад, использовали маткап как первый взнос, а пока ипотека не закрыта доли не выделяют. Возможно даже в процессе был развод супругов(кроме детей на супруга тоже выделяют долю). Закрыли ипотеку, решили переехать и забыли, что нужно выделить доли. Нельзя забывать проверять этот факт, так как нигде в документах на квартиру вы этого не увидите. ❌Если у объекта сменился собственник непосредственно перед продажей. Это всегда должно насторожить! Тут возможно обеление предыдущих серых схем, либо предбанкротное состояние прошлого владельца (все сделки за три года будут оспариваться) и прочие трудности от которых придется защищаться в суде. ❌Занижение цены. Когда вам предлагают скидку в обмен на занижение стоимости в договоре. Обычно таким образом хотят уйти от уплаты налогов. Вы должны понимать, что в случае отмены будете рассчитывать только на сумму указанную в договоре. ❌Свежее наследство. Я не рекомендую покупать недвижимость полученную в наследство ранее, чем три года назад. Возможны судебные разбирательства с другими родственниками. ❌После приватизации. Покупая такую квартиру, нужно обязательно проверить как прошла приватизация. Были ли отказавшиеся. Если да, то они должны добровольно сняться с регистрации до сделки. В противном случае они сохранят право на пожизненное проживание. ❌Личность продавца. Сегодня на вид приличный человек вам задешево продал свою квартиру, а завтра оказалось, что он алкоголик/наркоман/психически нездоров. В идеале наличие справки из ПНД/НД по месту регистрации(если регистрация свежая, то и по месту старой). Никогда не проводите сделку быстро, делайте все поэтапно шаг за шагом.

О законах, которые вступили в силу с началом 2024 года. 📕Материнский капитал. Заработал закон, согласно которому граждане смогут получать материнский капитал для реконструкции домов блокированной застройки — таунхаусов. Также, теперь материнский капитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению. И кстати, 1 февраля 2024 будет индексация на 7,5%. Сумма материнского капитала при рождении первенца составит 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 833,8 тыс руб. 📕Власти подняли МРОТ. С 2024 года в России увеличили минимальный размер оплаты труда (МРОТ) до 19 242 рублей в месяц. Это больше, чем на конец 2023 года на 18,5%. Ранее уровень минимальной оплаты труда был — 16 242 рубля. 📕Теперь банки обязаны предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита. С 1 января 2024 года при рассмотрении заявок на кредиты и займы, банки будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, высылать письменное уведомление о рисках. 📕Налог на имущество будет рассчитываться по-новому. В 2023 году завершилась всероссийская переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества, включая жилые помещения. По некоторым сведениям, рост кадастровой стоимости составил до 21%. Новые кадастровые цены будут использованы при расчете налогов на имущество физических лиц и организаций за 2024 год. 📕Общее имущество в СНТ Заработали законодательные поправки, согласно которым до 1 января садовые некоммерческие товарищества (СНТ) должны провести общее собрание и утвердить каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу. Размер доли общего имущества в СНТ будет зависеть от размера участка, который принадлежит собственнику. 📕Более не придется сообщать в ФНС о потере имущества для отмены уплаты налога. Заработал закон, согласно которому Федеральная налоговая служба (ФНС) будет получать информацию о гибели имущества автоматически: жителям не придется делать это самим. Под гибелью имущества подразумевается его уничтожение — например, из-за пожара сгорел дом. 📕Изменения в земельном налоге. С 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков. С первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, начинается применение повышенной ставки. Ранее такой механизм осуществлялся со дня совершения правонарушения. Также устанавливается порядок применения повышающего коэффициента к земельным участкам, разрешенное использование которых установлено после государственной регистрации прав на такие участки. 📕Заработала новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков. С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками необходимо указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.

📖 Недвижимость и брак. 🗝️👩‍❤️‍👨 Президент объявил 2024 год - годом семьи!Разберём несколько базовых вопросов касаемо недвижимости приобретаемой в браке. ❓Недвижимость приобретается в браке одним из супругов. 📗Все имущество приобретаемое в зарегистрированном браке будет является совместной собственностью. 📗Исключениями будут являться: покупка на личные средства заработанные до брака, наследство или дарение. В остальных случаях это будет совместная собственность и при разводе подлежит разделу. ❓Квартира куплена в ипотеку, а кредит за нее выплачивает только один из супругов. 📗Если квартира куплена одним их супругов в ипотеку до заключения брака, то после развода жильё остаётся за ним. 📗Вместе с этим, второй супруг может заявить о своих правах на часть квартиры, если считает, что вносил в оплату свои личные средства, однако это надо будет доказать. 📗Если же квартира покупается в ипотеку уже после заключения брака, то обычно супруги выступают созаёмщиками. Соответственно, будучи равноправными плательщиками ипотеки, муж и жена имеют право на равные доли в приобретенной квартире, а также обязаны в равной степени погашать кредит после расторжения брака. 📗Если необходимо оформить собственность в ипотеку на одного из супругов, перед оформлением ипотеки заключается брачный договор. Стоит учитывать, что в этом случае риск отказа в кредите повышается. ❓Как делиться ипотечная квартира при разводе. 📗Купленная супругами квартира в ипотеку, это совместная собственность и одновременно совместные обязанности по уплате. 📗Варианты раздела ипотечной квартиры: 🤝По соглашению сторон Супруги составляют нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе. Затем нужно получить согласие банка и зарегистрировать право собственности. 📃По брачному договору Супруги могут заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. ⚖️Через суд В общем случае суд исходит из равенства долей супругов. Однако он вправе отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Если было полезно, поставьте лайк или напишите комментарий 👇 для меня важно ваше мнение 🫶

Как лучше гасить ипотеку. 💰🏠 Допустим, у вас появилась лишняя сумма денег(всем желаю🤗), и вы решаете внести её в счёт ипотеки. Что выгоднее: уменьшать платёж или срок по кредиту? 🤔 Сейчас разберём. 📗Когда вы уменьшаете месячный платёж, вроде как уменьшается нагрузка, но в реальности вы уходите в минус. 😱 Простой пример: 👇 1️⃣ Сокращение срока. Квартира: 3 млн Кредит: 2,25 млн Срок: 15 лет Ставка: 9% Стандартные условия: - платёж 22 821 руб. - переплата 1 856 311 руб. Если досрочно внести 100 000 руб. в счёт сокращения срока: - срок 13 лет 9 мес. - переплата 1 593 719 руб. Выгода 262 592 руб.💰 2️⃣ А теперь тоже самое, но с уменьшением платежа. Квартира: 3 млн Кредит: 2,25 млн Срок: 15 лет Ставка: 9% Стандартные условия: - платёж 22 821 руб. - переплата 1 856 311 руб. Если досрочно внести 100 000 руб. в счёт уменьшения платежа: - платёж 21 806 руб. - 1 773 808 руб. 💸 Итого переплата уменьшится на 82 502 руб., заплатив 100 000 руб. 💸 📗В первом варианте, вы значительно уменьшили сумму переплаты и на 1 год и 3 мес. уменьшили срок кредита. По-моему, выбор очевиден😊. Ставьте лайки, пишите комментарии. Для меня это очень важно ❤ P.s. Расчет делал при условии аннуитетных(равных) платежей. Копейки округлил. Проверить свои расчеты можно в любом онлайн калькуляторе 🤓

🚨 Налог при продаже. 💸 ⚖ 🤔Нередко я встречаю собственников, которые вышли в продажу и не понимают, что при продаже налоговая им насчитает крупную сумму к уплате💔 🏋‍♀Пол года продают, а в итоге не понятно готовы к сделке или отменят всё прямо на регистрации💨 👇Кратко по базовым стандартам👇 ❗Налог НДФЛ составляет 13%, для нерезидентов 30% 📗Однако платить его нужно не всегда и не со всей суммы. ❓Когда НДФЛ платить не нужно? ✅ Если владеете недвижимостью более 5ти лет. ✅ Срок владения может быть снижен до 3х лет, если: - Недвижимость получена безвозмездно (дарение, наследство(со дня смерти), приватизация); - По договору пожизненного содержания с иждивением; - Единственная жилая недвижимость. ✅ Если недвижимость продана по цене покупки (надо подавать налоговую декларацию) ❓Как уменьшить налог, если нет вышеперечисленных условий? ➡ Раз в год можно воспользоваться налоговым вычетом. Сегодня его размер составляет 1 млн ₽. Это максимальная сумма, на которую может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. 📝Пример: Продали квартиру за 3 000 000 рублей. При подаче декларации заявляете вычет 1 000 000. (3 000 000 - 1 000 000)*13%=260 000 ➡ Вычесть расходы, если вы покупали квартиру за свои деньги. Налог оплачивается с разницы между суммой покупки и суммой продажи объекта недвижимости 📝Пример: Продали квартиру за 3 000 000 Покупали за 2 000 000 (нужно подтвердить расходы) (3 000 000-2 000 000)*13%=130 000 📌В дополнение. 📎 От оплаты налога освобождаются некоторые семьи 👨‍👩‍👧‍👦 при соблюдении условий:  • Двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении)  • Новое жильё куплено не позже 30 апреля следующего года  • Площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного  • Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽  • На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого 📎Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. 📎Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы) — 250 тыс ₽ 📎Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года Прочитал до конца💪 Не забудь поставить❤🤝