INVEST RETAIL

↔️ Инвестиционные возможности для ЗПИФ будут расширены Паи закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов теперь могут подразделяться на классы, будут увеличены предельные сроки жизни ЗПИФ, а статус фондов можно будет менять с «квального» на «неквальный». Такие изменения предусмотрены в проекте закона, который приняла в первом чтении Госдума. 🔵Законопроект повышает гибкость управления такими фондами. Можно будет сочетать различные формы и виды реализации прав инвесторов. В правилах доверительного управления может быть предусмотрена выдача паев нескольких классов с разной комбинацией прав пайщиков. Они, к примеру, могут предусматривать большее количество голосов на общем собрании владельцев инвестпаев, но при этом меньший размер или отсутствие выплачиваемого текущего дохода, что подойдет для якорных инвесторов. «Безголосые» паи в свою очередь могут предполагать дополнительные права на получение регулярного дохода и возможность их досрочного погашения  при несогласии с решениями общего собрания. 🔵Максимальный срок жизни ЗПИФ для квалифицированных инвесторов будет увеличен с 15 до 49 лет. Такие фонды зачастую реализуют масштабные долгосрочные инвестиционные проекты, таким образом, появится возможность синхронизировать сроки проекта и период существования ЗПИФ. 🔵Кроме того, документ дает право переквалифицировать фонд. В результате якорные квалифицированные инвесторы смогут выйти из проекта после завершения его рисковой стадии (например, после ввода в эксплуатацию построенного торгового центра), при этом в фонд смогут зайти неквалифицированные инвесторы, которые будут получать регулярный доход от сдачи в аренду построенного объекта. Сейчас все больше квалифицированных инвесторов выбирают ЗПИФ. Этот инструмент позволяет им оптимально структурировать активы для ведения бизнеса, участвовать в их оперативном управлении, при этом обеспечивается конфиденциальность владения и профессиональное доверительное управление. Источник: https://t.me/centralbank_russia

1 июля в РФ завершилась госпрограмма льготной ипотеки на новостройки Программа была введена весной 2020 года в качестве временной меры поддержки в эпоху ковидных ограничений. Затем ее условия менялись, сроки несколько раз продлевали. 👉 Льготные программы быстро были замечены инвесторами. Много кейсов, когда по госпрограмме приобреталось большое количество квартир одним покупателем с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. И это — одна из причин, почему правительство приняло решение в 2023 году давать господдержку один раз в одни руки, а затем и вовсе завершить программу. 🎯 Изначальная цель — поддержать отрасль и сделать жилье более доступным для нуждающихся в нем. Поддерживать частных инвесторов и организовать им пассивный доход в планы государства в данном случае не входило. 👉С сегодняшнего дня программа завершена. Будет ли какая-то замена - вопрос пока открытый, конкретики по этому поводу нет. Но абсолютно ясно одно: ставок, которые были предложены в рамках господдержки последние четыре года, в ближайшее время не ожидается. Будет ли падение цен на рынке новостроек❓ Время покажет! Большинство экспертов отрасли сходится во мнении, что сильного падения не случится. Но и последующего активного роста цен, который мы наблюдали последние годы, также не будет. Инвестиции в недвижимость во все времена являлись надежным и консервативным инструментом. Ценообразование рынка жилой недвижимости сильно зависит от различного рода программ государственной поддержки. ⚠️При этом рынок коммерческой недвижимости по прежнему растет, благодаря естественным законам рынка. Самое подходящее время обратить на него свое внимание, если вы в поиске инструментов инвестирования с хорошей и стабильной доходностью.

❌Новые санкции США против Московской биржи 👉В четверг были введены санкции, проведение биржевых торгов долларами США и евро остановлены. Ряд российских брокеров не может вывести средства в долларах США и Евро со своих брокерских счетов. На валютном рынке эксперты ожидают волатильность. ЦБ внедряет новые способы оценки курса валют доллара и евро. 📉 Вчера, на открытии Мосбиржи, индекс снизился на 4%. Непосредственно акции ПАО «Мосбиржа» упали на 11%. Отразятся ли санкции на рынке коммерческой и жилой недвижимости в России? 😱 Скорее нет, чем да! Время покажет.. Но! Это тот самый повод задуматься и провести анализ своего инвестиционного портфеля. Многие инвесторы, кто предпочитал только ценные бумаги, еще с весны 2022 года при большом падении фондового рынка уже пересмотрели отношение к более консервативным инструментам инвестирования и, конечно же, недвижимость была одним из таких инструментов. ☝️Сейчас особенно важно придерживаться принципа разумного инвестирования, прогнозировать и анализировать все риски, а также создавать эффективную систему защиты своего капитала. Все проекты INVEST RETAIL номинированы в российских рублях, расположены в России и защищены от любых санкций. Инвестируйте в надежные проекты и получайте доход вместе с нами! 👍

По данным ТАСС, «Перекресток» впервые за годы обогнал другие сети X5 по росту сопоставимых продаж. Причины роста связывают с изменением ассортиментной политики. Как отмечают сами представители ритейла, важную роль также играет и рост онлайн-продаж. За первый квартал 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года показатели выросли на 50,9%. Напоминаем, что в проекте ТЦ «Люберцы» одним из наших якорных арендаторов станет именно «Перекресток».

INVEST RETAIL С ВАМИ! Некоторое время не делились новостями, был насыщенный рабочий месяц. Мы продвинулись в реализации наших проектов и хотим поделиться с вами кратким отчетом о нашей работе за последний месяц: ✅ Проект ТЦ «Люберцы» Согласовали ПДУ (правила доверительного управления) в Центробанке Российской Федерации по открытию ЗПИФа. В ближайшее время будет заводиться актив в виде земельного участка и ЗПИФ будет сформирован. После начнется процесс переоформления документации на ЗПИФ: разрешительной и договоров с арендаторами. ✅ Проект «Чехов» (арендаторы «ДА!» и «KFC») «ДА!» продолжает успешно работать. По зданию «КFC» завершаются работы, в том числе, по благоустройству. В конце 2-ого квартала объект будет полностью готов для передачи оператору для выполнения отделочных работ. ✅ КП Pisateli Forest: • возведены коробки 2-х домов, идет подготовка для монтажа крыш. В июне начинаем отделку этих домов. • на этой неделе будет залит фундамент 3-го дома, ведутся подготовительные работы. • завершены проектные работы еще по одному дому бОльшей площади - получилось 🔥, скоро поделимся рендерами) Начинаем разработку 4-го фундамента под этот дом. ✅ ТЦ «Видное» Ведутся проектные работы В ближайшее время поделимся обзорами хода работ на проектах INVEST RETAIL. А также напоминаем, что на нашем сайте вы можете подключиться к онлайн-камерам, расположенным на объектах: https://invest-retail.com/