INVEST RETAIL

↔️ Инвестиционные возможности для ЗПИФ будут расширены Паи закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов теперь могут подразделяться на классы, будут увеличены предельные сроки жизни ЗПИФ, а статус фондов можно будет менять с «квального» на «неквальный». Такие изменения предусмотрены в проекте закона, который приняла в первом чтении Госдума. 🔵Законопроект повышает гибкость управления такими фондами. Можно будет сочетать различные формы и виды реализации прав инвесторов. В правилах доверительного управления может быть предусмотрена выдача паев нескольких классов с разной комбинацией прав пайщиков. Они, к примеру, могут предусматривать большее количество голосов на общем собрании владельцев инвестпаев, но при этом меньший размер или отсутствие выплачиваемого текущего дохода, что подойдет для якорных инвесторов. «Безголосые» паи в свою очередь могут предполагать дополнительные права на получение регулярного дохода и возможность их досрочного погашения  при несогласии с решениями общего собрания. 🔵Максимальный срок жизни ЗПИФ для квалифицированных инвесторов будет увеличен с 15 до 49 лет. Такие фонды зачастую реализуют масштабные долгосрочные инвестиционные проекты, таким образом, появится возможность синхронизировать сроки проекта и период существования ЗПИФ. 🔵Кроме того, документ дает право переквалифицировать фонд. В результате якорные квалифицированные инвесторы смогут выйти из проекта после завершения его рисковой стадии (например, после ввода в эксплуатацию построенного торгового центра), при этом в фонд смогут зайти неквалифицированные инвесторы, которые будут получать регулярный доход от сдачи в аренду построенного объекта. Сейчас все больше квалифицированных инвесторов выбирают ЗПИФ. Этот инструмент позволяет им оптимально структурировать активы для ведения бизнеса, участвовать в их оперативном управлении, при этом обеспечивается конфиденциальность владения и профессиональное доверительное управление. Источник: https://t.me/centralbank_russia

1 июля в РФ завершилась госпрограмма льготной ипотеки на новостройки Программа была введена весной 2020 года в качестве временной меры поддержки в эпоху ковидных ограничений. Затем ее условия менялись, сроки несколько раз продлевали. 👉 Льготные программы быстро были замечены инвесторами. Много кейсов, когда по госпрограмме приобреталось большое количество квартир одним покупателем с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. И это — одна из причин, почему правительство приняло решение в 2023 году давать господдержку один раз в одни руки, а затем и вовсе завершить программу. 🎯 Изначальная цель — поддержать отрасль и сделать жилье более доступным для нуждающихся в нем. Поддерживать частных инвесторов и организовать им пассивный доход в планы государства в данном случае не входило. 👉С сегодняшнего дня программа завершена. Будет ли какая-то замена - вопрос пока открытый, конкретики по этому поводу нет. Но абсолютно ясно одно: ставок, которые были предложены в рамках господдержки последние четыре года, в ближайшее время не ожидается. Будет ли падение цен на рынке новостроек❓ Время покажет! Большинство экспертов отрасли сходится во мнении, что сильного падения не случится. Но и последующего активного роста цен, который мы наблюдали последние годы, также не будет. Инвестиции в недвижимость во все времена являлись надежным и консервативным инструментом. Ценообразование рынка жилой недвижимости сильно зависит от различного рода программ государственной поддержки. ⚠️При этом рынок коммерческой недвижимости по прежнему растет, благодаря естественным законам рынка. Самое подходящее время обратить на него свое внимание, если вы в поиске инструментов инвестирования с хорошей и стабильной доходностью.

❌Новые санкции США против Московской биржи 👉В четверг были введены санкции, проведение биржевых торгов долларами США и евро остановлены. Ряд российских брокеров не может вывести средства в долларах США и Евро со своих брокерских счетов. На валютном рынке эксперты ожидают волатильность. ЦБ внедряет новые способы оценки курса валют доллара и евро. 📉 Вчера, на открытии Мосбиржи, индекс снизился на 4%. Непосредственно акции ПАО «Мосбиржа» упали на 11%. Отразятся ли санкции на рынке коммерческой и жилой недвижимости в России? 😱 Скорее нет, чем да! Время покажет.. Но! Это тот самый повод задуматься и провести анализ своего инвестиционного портфеля. Многие инвесторы, кто предпочитал только ценные бумаги, еще с весны 2022 года при большом падении фондового рынка уже пересмотрели отношение к более консервативным инструментам инвестирования и, конечно же, недвижимость была одним из таких инструментов. ☝️Сейчас особенно важно придерживаться принципа разумного инвестирования, прогнозировать и анализировать все риски, а также создавать эффективную систему защиты своего капитала. Все проекты INVEST RETAIL номинированы в российских рублях, расположены в России и защищены от любых санкций. Инвестируйте в надежные проекты и получайте доход вместе с нами! 👍

По данным ТАСС, «Перекресток» впервые за годы обогнал другие сети X5 по росту сопоставимых продаж. Причины роста связывают с изменением ассортиментной политики. Как отмечают сами представители ритейла, важную роль также играет и рост онлайн-продаж. За первый квартал 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года показатели выросли на 50,9%. Напоминаем, что в проекте ТЦ «Люберцы» одним из наших якорных арендаторов станет именно «Перекресток».

INVEST RETAIL С ВАМИ! Некоторое время не делились новостями, был насыщенный рабочий месяц. Мы продвинулись в реализации наших проектов и хотим поделиться с вами кратким отчетом о нашей работе за последний месяц: ✅ Проект ТЦ «Люберцы» Согласовали ПДУ (правила доверительного управления) в Центробанке Российской Федерации по открытию ЗПИФа. В ближайшее время будет заводиться актив в виде земельного участка и ЗПИФ будет сформирован. После начнется процесс переоформления документации на ЗПИФ: разрешительной и договоров с арендаторами. ✅ Проект «Чехов» (арендаторы «ДА!» и «KFC») «ДА!» продолжает успешно работать. По зданию «КFC» завершаются работы, в том числе, по благоустройству. В конце 2-ого квартала объект будет полностью готов для передачи оператору для выполнения отделочных работ. ✅ КП Pisateli Forest: • возведены коробки 2-х домов, идет подготовка для монтажа крыш. В июне начинаем отделку этих домов. • на этой неделе будет залит фундамент 3-го дома, ведутся подготовительные работы. • завершены проектные работы еще по одному дому бОльшей площади - получилось 🔥, скоро поделимся рендерами) Начинаем разработку 4-го фундамента под этот дом. ✅ ТЦ «Видное» Ведутся проектные работы В ближайшее время поделимся обзорами хода работ на проектах INVEST RETAIL. А также напоминаем, что на нашем сайте вы можете подключиться к онлайн-камерам, расположенным на объектах: https://invest-retail.com/

Как быть с рисками, связанными с порчей, утратой или гибелью объекта? Такие вопросы также поступают от потенциальных инвесторов нашего проекта ТЦ «Люберцы». Еще свежи в памяти события, связанные с пожаром логистического комплекса маркетплейса Wildberries, МЕГА Химки, склада Ozon. Все это подчеркивает необходимость и значимость страхования – инструмента, обеспечивающего минимизацию рисков ущерба в непредвиденных ситуациях, а также финансовую защиту. В INVEST RETAIL проработаны риски, которые связаны с эксплуатацией объекта: стихийное бедствие, пожар и другие. Проект ТЦ «Люберцы», в который на данный момент привлекаются инвестиции, будет застрахован на полную рыночную стоимость. Со страховой компанией будет заключен договор и уплачена страховая премия. В случае возникновения страхового случая будет получено страховое возмещение, которое защитит средства наших инвесторов. С самой начальной стадии – момента подбора земельного участка под проект, мы занимаемся выявлением и минимизацией рисков. Если в ходе аудита выявляется неустранимый риск, мы всегда отказываемся от такого объекта. Основной приоритет для нас – обеспечить безопасность и надежность вложений для наших инвесторов и стабильную высокую доходность.

Ход строительных работ на объекте в Чехове Сейчас проект в Чехове находится на второй стадии реализации – идут работы по возведению здания под ресторан быстрого питания KFC. На текущий момент: ✅ Завершаем возведение железобетонного монолитного каркаса. ✅ Подвели к участку все центральные внешние сети. ✅ Развели все внутренние сети. ✅Начали выполнять крышное перекрытие. Весной будет выполняться благоустройство участка, чтобы к середине 2024 года передать здание и территорию под управление KFC. Ход работ на объекте можно посмотреть в режиме реального времени на нашем сайте https://invest-retail.com/

Как часто мы выплачиваем дивиденды нашим инвесторам? Вопрос выплаты дивидендов и их периодичности – один из самых распространенных у инвесторов. Забегая вперёд, все зависит от конкретного проекта и стратегии инвестирования по нему. Например, в акционерных обществах, которые также являются одной из форм коллективных инвестиций, выплаты производятся раз в квартал/полгода/год согласно 208-ФЗ. Наша компания, как и большинство инвесторов, придерживается принципа «чем чаще, тем лучше», ведь многие знают, что такое «сложный процент». 😌 К примеру, в проекте «Люберцы» INVEST RETAIL выплата дивидендов будет осуществляться ежемесячно, начиная с 16-го месяца после начала строительной фазы. В других наших проектах при спекулятивной стратегии «построили-продали» цикл может быть от 14 до 24 месяцев. При очередности «лотов», на примере наших проектов с апартаментами или коттеджного поселка, возврат инвестиций происходит этапами с каждого проданного лота, а премия проектной группы оплачивается по завершению всего проекта.

Мы уже рассказывали про ЗПИФ – закрытые паевые инвестиционные фонды. Сегодня хотим показать схематично структуру сделки с участием ЗПИФ. Напомним, ЗПИФ – форма участия для коллективных инвестиций, которая защищает права и денежные средства инвесторов. Главный контрольный орган –ЦБ РФ. При создании ЗПИФ есть обязательные участники:↙️ 🔸пайщики (инвесторы) 🔸управляющая компания 🔸спецдепозитарий 🔸спецрегистратор 🔸оценщик Структура сделки на примере наших проектов: ↙️ 1️⃣ Под инвестиционный проект создается ЗПИФ, на который оформляется недвижимость. 2️⃣ Инвесторы являются 100% держателями ценных бумаг ЗПИФ (паи), которые дают право владеть, распоряжаться и получать дивиденды в соответствии с количеством ценных бумаг. 3️⃣ Компания «Инвест Ритеи‌л» является менеджером проекта. 4️⃣ Вся сумма арендного потока за время владения имуществом распределяется среди пайщиков. 5️⃣ Комиссия за управление проектом выплачивается от чистой прибыли после завершения проекта (продажи). Схематично структура сделки размещена ниже.

Скорбим и выражаем соболезнования родным и близким погибших! Скорейшего восстановления всем, кто пострадал в этой чудовищной трагедии.

⚡️ Современный торговый центр с физкультурно-оздоровительным комплексом появится в Люберцах 🗺 Мособлархитектура одобрила облик торгового центра в г.Люберцы, на ул. Инициативной. ❕ Строительство планируется начать во 2 кв. 2024 г. и завершить в 3 кв. 2025 г . ❕«Пространственная композиция двухэтажного здания представляет собой параллелепипед со скошенными торцевыми плоскостями, с нависающим объемом второго этажа. Общая площадь объекта составляет 4,9 тыс. кв.м. В результате реализации проекта будет создано 54 новых рабочих места», - сообщил министр Правительства МО по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко. 🛒 На первом этаже разместятся супермаркет, аптека и кафе. 🏋️Второй этаж займет физкультурно-оздоровительный комплекс с хаммамом и СПА-зоной. 👍 Фасады здания решены с применением алюминиевых панелей жемчужного и контрастного ему графитового цвета. ❕ В уровне первого этажа использованы большие поверхности остекления. Сплошное остекление второго этажа декорировано вертикальными ламелями со строгим ритмом членения. 💡 На фасадах предусмотрены места для навигационных и информационных конструкций, а также архитектурно-художественной подсветки. ❕На прилегающей территории будет выполнено комплексное благоустройство. 👍Проектировщик: ООО «Предприятие АРКА» Официальный источник: https://t.me/mosoblarch

Продолжаем тему подбора земельных участков под реализацию наших проектов ↘️ Локация и характеристики участка играют ключевую роль в проекте. На подбор объекта, подходящего по всем критериям, может уходить до одного года. При поиске участка важно соблюдать трезвость и хладнокровие по отношению к товару, даже если увиденная локация вскружила голову и разум от своей привлекательности. Важно помнить, что выгодная цена или срочность Продавца не являются поводом пренебречь поэтапным и глубоким аудитом. Мы всегда проводим комплексный аудит и проверку каждого потенциального участка по всем ключевым параметрам. Только такой подход позволяет находить те самые «алмазы», которые в дальнейшем будут приносить прибыль нашим инвесторам. К примеру, в проекте ТЦ «Люберцы», в который мы приглашаем соинвесторов, от подбора до покупки участка прошло 11 месяцев. Важные характеристики: ✔️ 6 км от МКАД по «вечерней» стороне. Особенности такого расположения — это возвращение людей домой после рабочего дня. Именно в это время делается наибольшее количество покупок товаров и услуг, товарообороты от «утренней» стороны могут отличаться от 30% и выше. ✔️Густозаселенный спальный район. В радиусе 1 км от торгового центра проживает 75 000 человек. ✔️ В зоне пешей доступности – остановка общественного транспорта, станция МЦД, удобные транспортные развязки, пешеходные переходы. Уже на данном этапе заключены договоры аренды будущей недвижимости в проект на 75% от всей площади с тремя крупными игроками рынка: сетевым супермаркетом, фитнес-центром и рестораном быстрого питания. Интерес к локации и проекту у арендаторов очень высокий, по-прежнему от остальных арендаторов поступают предложения о сотрудничестве. В проект привлекаются инвестиции. Многие инвесторы интересуются о команде проекта и, конечно же, важным игроком является генеральный подрядчик проекта. На днях мы подготовили видеообзор по одному из проектов, где покажем экспертизу нашего партнера и расскажем о его опыте в строительстве. Уже сегодня опубликуем в наших соц сетях.