Новостройки и строительство

Москва установила рекорд по строительству жилья по программе реновации Столичная программа реновации, запущенная в 2017 году, продолжает масштабно менять жилищный фонд города. За годы реализации программы переселение уже коснулось примерно 260 тысяч москвичей — это около каждого пятидесятого жителя столицы. Для наглядности этот показатель сопоставим с численностью населения таких городов, как Мурманск или Архангельск. Особенно заметным стал рост объемов строительства в последние годы. В 2025 году ввод жилья по программе реновации достиг 2,3 млн кв. м, тогда как в 2024 году этот показатель составлял около 1,3 млн кв. м. Таким образом, годовой объем строительства вырос в 1,7 раза, став рекордным за все время действия программы. По прогнозам столичного стройкомплекса, динамика сохранится и дальше. В 2026 году планируется ввести около 2,5 млн кв. м жилья, что может стать новым максимумом с момента запуска реновации.

Предложение новостроек в Москве продолжает сокращаться. По прогнозам экспертов, по итогам 2026 года объем жилья на первичном рынке в старых границах столицы уменьшится на 10–15%. В абсолютных значениях это около 1,7–1,8 млн кв. м. Снижение затронет и количество квартир. Аналитики ожидают, что в продаже будет 27,5–28,5 тыс. лотов, что на 12–15% меньше, чем ранее. Причины такой динамики — сокращение запуска новых коммерческих проектов и устойчивый спрос со стороны покупателей. Девелоперы осторожнее выводят новые жилые комплексы на рынок, что постепенно снижает объем предложения. На этом фоне цены продолжают расти. По прогнозам, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (без элитного сегмента) может достичь почти 900 тыс. рублей, что станет новым рекордом для рынка.

Компания Sminex приступила к фасадным работам в квартале «Тишинский бульвар» В первой очереди квартала «Тишинский бульвар» в Пресненском районе начался монтаж фасадов. Работы ведутся в двух девятиэтажных корпусах, рассчитанных на 29 и 30 квартир. Для отделки зданий выбраны натуральные и долговечные материалы: светло-бежевый известняк, панели из анодированного алюминия и гранит тёмных оттенков. Каменные элементы будут украшены волновым рисунком, выполненным с помощью технологии 3D-резки. Строительство первой очереди ведётся с апреля 2024 года. Она включает четыре жилых дома на 150 квартир общей площадью около 17 тыс. кв. м, а также реконструкцию исторического здания Товарищества фабрики П. Т. Фирсова конца XIX века. В других корпусах продолжаются монолитные работы на уровне третьего и четвёртого этажей, а в реконструируемом здании строится подземный паркинг. Квартал «Тишинский бульвар», который реализует компания Sminex, дополнит парк площадью 1,9 га. Он объединит Кленовый, Ивовый и Рябиновый дворы, связанные прогулочным бульваром длиной 300 метров с зонами отдыха, детской площадкой и инфраструктурным центром с фитнесом и бассейном. Параллельно продолжается строительство корпусов второй и третьей очередей проекта.

В центре Москвы завершается реставрация доходного дома Романова В Большом Кисельном переулке продолжаются работы по восстановлению исторического здания — бывшего доходного дома Романова. Проект реализует компания West Wind Group. Основную часть делового центра планируют открыть в I квартале 2027 года. При этом фасад здания станет доступен уже летом 2026 года. Общая площадь объекта составляет 6,6 тыс. кв. м. В рамках реконструкции будут полностью заменены инженерные системы и выполнена новая внутренняя отделка. В здании разместятся офисные пространства различной площади, в том числе крупный блок на 1,7 тыс. кв. м, а также небольшой ритейл и ресторан на первом этаже. Дом был построен в 1887 году по проекту архитектора Александр Каминский. Позднее фасады обновили по проекту Александр Гребенщиков, а в 1915 году здание надстроили тремя этажами.

В Лужниках построят офисный комплекс с небесными переходами В районе Лужники, рядом с Международным центром самбо, планируется строительство двух 14-этажных офисных башен. Верхние этажи зданий соединят sky-мостами, а у основания появится общий стилобат. Проект архитектурных решений подготовило бюро ТПО «Резерв». Любопытно, что на опубликованных визуализациях комплекса размещён логотип инвестиционной группы Марафон, тогда как застройщиком выступает компания, принадлежащая Совкомбанк. Вероятно, изображения были созданы ещё при прежнем собственнике площадки. В настоящее время на участке ведутся подготовительные инженерные работы и устройство ограждения котлована.

Почему новостройки в Москве дорожают, несмотря на спад активности Столичный рынок первичного жилья вновь демонстрирует признаки кризисного режима. Объём предложения сократился на 10–15%, а средняя стоимость квадратного метра в сегменте без учёта элитного жилья приблизилась к 900 тыс. рублей, установив рекорд. Главные причины — рост себестоимости проектов и дорогие кредиты. Зарплаты строителей увеличились примерно на 40% за год, финансовая нагрузка на застройщиков усилилась, а запуск новых комплексов замедлился. Дополнительное влияние оказывает активная городская застройка по программе реновации. На фоне сокращения предложения аналитики прогнозируют возможный рост цен до 25% в годовом выражении. Однако без снижения ключевой ставки массового оживления рынка ожидать не стоит — по оценкам экспертов, активность может вернуться не ранее 2027 года.

Почему в Москве резко просел спрос на машино-места и кладовки Январь 2026 года стал одним из самых слабых месяцев для сегмента машино-мест и вспомогательных помещений. Продажи упали до 870 сделок, что на 40% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое ниже декабрьского результата. Схожая динамика наблюдается и в сегменте кладовых — 840 проданных объектов, минус треть к январю 2025 года. Коммерческие площади и помещения свободного назначения также оказались под давлением: всего 97 сделок, снижение на 19%. Эксперты отмечают, что покупатели в начале года сосредоточились на жилье, откладывая второстепенные покупки на более стабильный период.

Новая линия метро как ускоритель цен: что происходит с новостройками Строительство Рублево-Архангельской линии метро уже заметно влияет на рынок жилья. По данным Метриум, новостройки вблизи будущих станций дорожают примерно в полтора раза быстрее, чем в среднем по «старой» Москве. Сегодня в этой локации представлено около 2,7 тыс. квартир и апартаментов в 19 проектах — от комфорт- до премиум-класса. Средняя цена квадратного метра составляет 794 тыс. рублей, что на 37,7% выше, чем год назад. Рост зафиксирован во всех сегментах и существенно опережает среднерыночные показатели. Это подтверждает устойчивый тренд: транспортные проекты остаются ключевым фактором роста стоимости жилья, особенно на этапе активного строительства.

Почему в Москве стирается граница между массовыми новостройками и бизнес-классом Рынок первичного жилья в Москве продолжает меняться. В январе 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках стандарт- и комфорт-класса в «старой» Москве достигла 418 тыс. рублей. Это уже 77% от стоимости «квадрата» в бизнес-классе, где средний уровень цен составляет 542 тыс. рублей. Для сравнения: в январе 2025 года массовый сегмент стоил 329 тыс. рублей за кв. м — лишь 71% от бизнес-класса. Таким образом, за год ценовой разрыв заметно сократился. Исторически цены в этих сегментах двигались волнообразно. В последний раз они максимально сближались в ноябре 2023 года, когда стоимость массовых новостроек достигала 75% от уровня бизнес-класса. Текущие показатели говорят о новом этапе сближения сегментов.

Компания Sminex проведет строительные тендеры на 32 млрд рублей в 2026 году Компания Sminex объявила о планах провести в 2026 году серию строительных тендеров на общую сумму 32 млрд рублей. Из них 23 млрд рублей направят на строительно-монтажные работы, ещё 9 млрд рублей — на фасадные решения, отделочные материалы и благоустройство территорий. Подготовка к реализации проектов сопровождается формированием широкой географии поставок. Девелопер планирует использовать мебель из европейских стран, натуральный камень из различных регионов, а также специализированные архитектурные материалы. В благоустройстве предусмотрено применение редких пород деревьев и индивидуальных ландшафтных решений. Проведение тендеров станет частью комплексной программы строительства компании, направленной на реализацию проектов с высоким уровнем архитектурного и инженерного качества.

«Индекс миллиона» на элитном рынке жилья за год заметно снизился На элитном рынке недвижимости условный бюджет в 100 млн рублей позволяет купить всё меньше площади. По итогам года «индекс миллиона», отражающий доступный метраж за эту сумму, снизился на 11%. Если в декабре 2024 года покупатель мог рассчитывать в среднем на 51 кв. м, то сейчас — лишь на 46 кв. м. В разрезе сегментов ситуация выглядит так: — премиум-класс — около 64 кв. м (–11% за год); — делюкс — порядка 32 кв. м (–12%). Снижение показателя происходит на фоне роста цен: за год элитные новостройки подорожали в среднем на 13%, до 2,2 млн рублей за квадратный метр.

Какие новостройки ТиНАО покупали чаще всего в январе 2026 года Рынок первичного жилья Новой Москвы в начале года оказался достаточно активным. Лидером продаж третий месяц подряд стал жилой комплекс «Детали» от Plus Development. Проект возводится в Филимоновском районе рядом с парком «Марьино» и станцией метро «Филатов луг». Минимальная цена — от 12,69 млн рублей за однокомнатную квартиру без отделки. Второе место занял масштабный проект «Саларьево парк» от ПИК. Район строится в Коммунарке между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг» и уже обладает развитой инфраструктурой. Стоимость студий стартует от 10 млн рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Новое Летово» от компании «Стройком». Проект расположен рядом с Валуевским лесопарком, первая очередь будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2026 года. Минимальная цена — от 9,7 млн рублей за студию. В десятку самых продаваемых новостроек января также вошли «Деснаречье», «Переделкино Ближнее», «Новые Ватутинки», «1-й Ясеневский», «Форевилль», «Эко Бунино» и «Новые Смыслы».