Новостройки и строительство

Экспертиза строительных проектов позволила Москве сэкономить более 100 млрд рублей В столице государственная экспертиза проектной документации помогает снижать стоимость строительства еще на этапе согласования проектов. Экономия достигается благодаря оптимизации сметных расчетов, а также корректировке технических и технологических решений. По итогам прошлого года первоначально заявленная стоимость градостроительных проектов в Москве была снижена на 10,8%, а общий объем сэкономленных средств достиг 100,2 млрд рублей. Наибольшая экономия пришлась на организации, полностью финансируемые из городского бюджета — 76,3 млрд рублей. Это на 60,6% больше, чем годом ранее. Еще 23,9 млрд рублей удалось сэкономить в проектах организаций, где город выступает учредителем.

«Галс-Девелопмент» обновил архитектурную концепцию в ЖК «Адмирал» в Южном порту Девелопер Галс-Девелопмент представил обновленную архитектурную концепцию жилого комплекса ЖК «Адмирал», который строится в районе Южного порта Москвы. Проект получил более сложную и выразительную архитектуру, которая должна стать заметным элементом формирующегося делового кластера. Фасады башен выполнены с изогнутой пластикой и плавными линиями, напоминающими морские волны. Градиентная цветовая гамма — от глубокого синего к светлым оттенкам — усиливает динамику силуэта и объединяет три квартала комплекса в единый архитектурный ансамбль. Комплекс бизнес-класса задуман как самодостаточная городская среда. Здесь появятся жилые дома, школа, детский сад, ритейл и сервисы повседневного спроса. В каждом квартале предусмотрены закрытые дворы-парки, а между ними проложат зеленый пешеходный бульвар длиной 544 метра. Сейчас девелопер строит первый квартал, который включает четыре корпуса высотой от 13 до 47 этажей на 1489 квартир — от студий до семейных четырехкомнатных лотов. Во дворе появится парк в морской тематике с амфитеатром, скалодромом, зонами отдыха и спортивной инфраструктурой. Комплекс расположен рядом с транспортным узлом Печатники, где пересекаются линии метро, Большая кольцевая линия и МЦД‑2. Ввод двух корпусов первой очереди запланирован на конец 2027 года, остальных — на 2028 год вместе со школой и детским садом.

В Москве расширили список площадок для строительства домов по реновации Столичные власти включили в перечень территорий для строительства жилья по программе реновации пять новых площадок, расположенных в четырех районах города. На этих участках планируется возвести жилые дома общей площадью 76,1 тыс. квадратных метров. Благодаря этому можно будет расселить 15 старых домов, а новые квартиры получат примерно 2,8 тысячи жителей. Новые площадки расположены по следующим адресам: — улица Сталеваров, владение 12Г — Нагатинская набережная, владение 14 — Артековская улица, владение 9 — Варшавское шоссе, владение 80 — Чонгарский бульвар, владение 1 — Лётная улица, владение 4. Программа реновации продолжает активно развиваться. В 2025 году в Москве ввели 2,3 млн кв. м жилья, построенного за счет городского бюджета. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял около 1,3 млн кв. м. На сегодняшний день программа реновации в столице реализована более чем на четверть.

Когда покупка квартиры становится выгоднее аренды Сравнение покупки жилья и аренды часто воспринимается неправильно. Эксперты советуют смотреть не на стоимость квартиры в целом, а на соотношение ипотечного платежа и арендной платы. Если ипотечный платеж превышает стоимость аренды подходящей квартиры в два-три раза, покупку разумнее отложить. В такой ситуации свободные средства можно разместить на банковском вкладе и продолжить копить. Если же ипотечный платеж больше аренды примерно в 1,3–1,5 раза, стоит внимательно рассмотреть вариант покупки. Особенно если речь идет о ликвидных районах, где предложение качественных квартир постепенно сокращается. Сейчас ипотечные кредиты в среднем выдаются под 18–20% годовых, поэтому в ближайшие пять лет аренда во многих случаях остается более выгодным вариантом. Однако на длительном горизонте ситуация меняется. Через 10–12 лет покупка жилья чаще оказывается выгоднее, поскольку квартира остается в собственности, тогда как арендные платежи фактически не формируют актив. Эксперты также ожидают рост цен: к 2027 году стоимость жилья в Москве может увеличиться примерно на 15%. Поэтому при небольшой разнице между ипотекой и арендой покупку можно рассматривать уже сейчас — в дальнейшем кредит можно рефинансировать после снижения ставок.

Компания Sminex завершает кладку внутренних стен в трёх домах квартала «Фрунзенская набережная» В квартале «Фрунзенская набережная» продолжается активная стадия строительства. В корпусах С1, С2 и С3 завершается каменная кладка внутренних стен. Параллельно на 94% выполнена шумоизоляция квартир и на 92% завершено устройство кровель. Монтаж лифтового оборудования выполнен на 15%. Строительная готовность корпусов С1, С2 и С3 достигла 95%, корпуса D — 60%. В нём также начался монтаж алюминиевых оконных конструкций. Работы активно ведутся и в подземной части комплекса. Каменные стены паркинга возведены на 95%, отделка технических помещений выполнена на 85%, гидроизоляция стилобата — на 85%, штукатурка стен — на 22%. Одновременно продолжается монтаж инженерных систем на паркинге. Готовность систем отопления и водоснабжения составляет 95%, вентиляции — 87%, пожаротушения — 50%.

Квартиры в Москве могут подорожать на 15% к 2027 году По прогнозам экспертов, в ближайшие годы стоимость жилья в столице продолжит расти. Ожидается, что к 2027 году цены на квартиры в Москве увеличатся примерно на 15%. При этом специалисты считают, что покупка квартиры может быть выгоднее аренды на длительном горизонте — 5–10 лет. Однако есть важное условие: ипотечный платеж должен превышать стоимость аренды не более чем в 1,5 раза. Если разница больше, более рациональным решением может быть размещение средств на банковском вкладе. Также эксперты оценивают комфортную долговую нагрузку для семьи. При доходе около 200 тысяч рублей в месяц оптимальным считается ипотечный платеж до 40% дохода, то есть примерно 80 тысяч рублей. Более высокая финансовая нагрузка может существенно снизить шансы на одобрение ипотечного кредита.

Москва установила рекорд по строительству жилья по программе реновации Столичная программа реновации, запущенная в 2017 году, продолжает масштабно менять жилищный фонд города. За годы реализации программы переселение уже коснулось примерно 260 тысяч москвичей — это около каждого пятидесятого жителя столицы. Для наглядности этот показатель сопоставим с численностью населения таких городов, как Мурманск или Архангельск. Особенно заметным стал рост объемов строительства в последние годы. В 2025 году ввод жилья по программе реновации достиг 2,3 млн кв. м, тогда как в 2024 году этот показатель составлял около 1,3 млн кв. м. Таким образом, годовой объем строительства вырос в 1,7 раза, став рекордным за все время действия программы. По прогнозам столичного стройкомплекса, динамика сохранится и дальше. В 2026 году планируется ввести около 2,5 млн кв. м жилья, что может стать новым максимумом с момента запуска реновации.

Предложение новостроек в Москве продолжает сокращаться. По прогнозам экспертов, по итогам 2026 года объем жилья на первичном рынке в старых границах столицы уменьшится на 10–15%. В абсолютных значениях это около 1,7–1,8 млн кв. м. Снижение затронет и количество квартир. Аналитики ожидают, что в продаже будет 27,5–28,5 тыс. лотов, что на 12–15% меньше, чем ранее. Причины такой динамики — сокращение запуска новых коммерческих проектов и устойчивый спрос со стороны покупателей. Девелоперы осторожнее выводят новые жилые комплексы на рынок, что постепенно снижает объем предложения. На этом фоне цены продолжают расти. По прогнозам, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (без элитного сегмента) может достичь почти 900 тыс. рублей, что станет новым рекордом для рынка.

Компания Sminex приступила к фасадным работам в квартале «Тишинский бульвар» В первой очереди квартала «Тишинский бульвар» в Пресненском районе начался монтаж фасадов. Работы ведутся в двух девятиэтажных корпусах, рассчитанных на 29 и 30 квартир. Для отделки зданий выбраны натуральные и долговечные материалы: светло-бежевый известняк, панели из анодированного алюминия и гранит тёмных оттенков. Каменные элементы будут украшены волновым рисунком, выполненным с помощью технологии 3D-резки. Строительство первой очереди ведётся с апреля 2024 года. Она включает четыре жилых дома на 150 квартир общей площадью около 17 тыс. кв. м, а также реконструкцию исторического здания Товарищества фабрики П. Т. Фирсова конца XIX века. В других корпусах продолжаются монолитные работы на уровне третьего и четвёртого этажей, а в реконструируемом здании строится подземный паркинг. Квартал «Тишинский бульвар», который реализует компания Sminex, дополнит парк площадью 1,9 га. Он объединит Кленовый, Ивовый и Рябиновый дворы, связанные прогулочным бульваром длиной 300 метров с зонами отдыха, детской площадкой и инфраструктурным центром с фитнесом и бассейном. Параллельно продолжается строительство корпусов второй и третьей очередей проекта.

В центре Москвы завершается реставрация доходного дома Романова В Большом Кисельном переулке продолжаются работы по восстановлению исторического здания — бывшего доходного дома Романова. Проект реализует компания West Wind Group. Основную часть делового центра планируют открыть в I квартале 2027 года. При этом фасад здания станет доступен уже летом 2026 года. Общая площадь объекта составляет 6,6 тыс. кв. м. В рамках реконструкции будут полностью заменены инженерные системы и выполнена новая внутренняя отделка. В здании разместятся офисные пространства различной площади, в том числе крупный блок на 1,7 тыс. кв. м, а также небольшой ритейл и ресторан на первом этаже. Дом был построен в 1887 году по проекту архитектора Александр Каминский. Позднее фасады обновили по проекту Александр Гребенщиков, а в 1915 году здание надстроили тремя этажами.

В Лужниках построят офисный комплекс с небесными переходами В районе Лужники, рядом с Международным центром самбо, планируется строительство двух 14-этажных офисных башен. Верхние этажи зданий соединят sky-мостами, а у основания появится общий стилобат. Проект архитектурных решений подготовило бюро ТПО «Резерв». Любопытно, что на опубликованных визуализациях комплекса размещён логотип инвестиционной группы Марафон, тогда как застройщиком выступает компания, принадлежащая Совкомбанк. Вероятно, изображения были созданы ещё при прежнем собственнике площадки. В настоящее время на участке ведутся подготовительные инженерные работы и устройство ограждения котлована.

Почему новостройки в Москве дорожают, несмотря на спад активности Столичный рынок первичного жилья вновь демонстрирует признаки кризисного режима. Объём предложения сократился на 10–15%, а средняя стоимость квадратного метра в сегменте без учёта элитного жилья приблизилась к 900 тыс. рублей, установив рекорд. Главные причины — рост себестоимости проектов и дорогие кредиты. Зарплаты строителей увеличились примерно на 40% за год, финансовая нагрузка на застройщиков усилилась, а запуск новых комплексов замедлился. Дополнительное влияние оказывает активная городская застройка по программе реновации. На фоне сокращения предложения аналитики прогнозируют возможный рост цен до 25% в годовом выражении. Однако без снижения ключевой ставки массового оживления рынка ожидать не стоит — по оценкам экспертов, активность может вернуться не ранее 2027 года.