Новостройки и строительство

Ремонт в московских новостройках стал более длительным и затратным процессом. Теперь средний ремонт однокомнатной квартиры площадью около 40 кв. м, который включает в себя полное обновление с перегородками, инженерными работами и отделкой, занимает от 3 до 5 месяцев. Это на месяц дольше, чем в прошлом году. Причины увеличения сроков ремонта заключаются в нехватке квалифицированных рабочих, задержках с поставками и необходимости подбирать альтернативные материалы. Эти факторы существенно влияют на общий временной график выполнения работ. Что касается цен, то они также возросли. Стоимость ремонта стартует от 70 тысяч рублей за квадратный метр. В этом году рост цен составил более 10% из-за подорожания строительных материалов, сантехники, электрики и логистики.

В ближайшие два года объемы ввода офисной недвижимости будут сокращаться. По прогнозам, к концу 2026 года в Москве появится на 2,5–4% меньше офисов, а в 2027 году это уменьшение составит уже 9–23%. Главной причиной такого снижения являются решения девелоперов откладывать запуск новых проектов. Это связано с ростом себестоимости строительства и отделки, нехваткой рабочей силы и замедлением спроса на офисные помещения. Несмотря на охлаждение рынка, арендные ставки и цены на офисные объекты продолжают расти. Это создает сложную ситуацию для арендаторов, которые сталкиваются с увеличением расходов. Одновременно с этим девелоперы пытаются адаптироваться к новым условиям и искать оптимальные пути для реализации своих проектов.

Sminex завершила монолитный каркас дома в первой очереди квартала «Тишинский бульвар» На «Тишинском бульваре» работы идут одновременно в нескольких корпусах. В историческом центре формируется премиальный квартал с редкими форматами квартир и приватными дворами, где уже вырисовывается будущая архитектура. Монолитные работы охватывают все три двора: ведётся устройство подземного паркинга и надземных этажей, а на одном из корпусов подготовлены леса для монтажа фасадов. Кленовый двор: Завершён монолитный каркас корпуса №8. В корпусах №3 и №7 приступили к строительству первого этажа. Ивовый двор: В корпусе №5 формируется первый этаж, в корпусе №4 — завершаются монолитные конструкции подземного уровня. Рябиновый двор: В корпусе №3 строится первый этаж. В составе квартала — три двора с концептуальным благоустройством и комфортной приватной средой.

Каждый третий москвич приобретает квартиру в качестве инвестиции, что подчеркивает растущий интерес к этому сегменту рынка. Девелоперы активно развивают аквазоны, что связано с увеличением спроса на такие объекты от покупателей. Москвичи все больше ценят наличие спортивной инфраструктуры рядом с домом. Статистика подтверждает этот тренд: 75% строящихся объектов в столице имеют бассейн в непосредственной близости, а среди новостроек, которые начали возводить в 2023–2024 годах, этот показатель составляет уже 81%. Это свидетельствует о том, что ведущие девелоперы учитывают потребности жителей и придают большое значение спортивным удобствам в жилых комплексах. Интересно, что 35% опрошенных считают, что квартиры в домах с большими бассейнами, спа-зонами и спортзалами легче сдавать в аренду. Это мнение разделяют и москвичи, покупающие недвижимость для последующей сдачи, будь то краткосрочная или долгосрочная аренда. Такое отношение подчеркивает важность современных удобств для покупателей.

Технопарки и промышленные комплексы Москвы сэкономили более 300 миллионов рублей в 2025 году благодаря льготной аренде земельных участков. Город активно поддерживает технопарки и комплексы, имеющие статус инвестиционных приоритетных проектов. Это не только способствует созданию новых технологий и продукции, но и привлекает высококвалифицированных специалистов, что важно для повышения конкурентоспособности экономики. В этом году 20 столичных предприятий воспользовались льготной ставкой аренды земли. Из них 16 компаний продлили свою льготу, а 4 получили поддержку впервые. Для технопарков ставка аренды составляет всего 0,01% от кадастровой стоимости земли, а для промкомплексов – 0,3%. Среди новичков в числе технопарков, получивших льготу, – научно-производственное предприятие в сфере электроники. В промкомплексах новыми участниками стали фармацевтическая компания «Биотики» и НПП «Темп» имени Ф. Короткова, которое занимается производством двигателей и электронных устройств. Эта поддержка помогает развивать и укреплять важные отрасли российской экономики.

Sminex завершает кладку внутренних стен на подземном паркинге квартала «Фрунзенская набережная» Квартал «Фрунзенская набережная» приобретает очертания будущего ансамбля. В надземной части корпусов С1, С2 и С3 завершено 90% шумоизоляции квартир; кровли сформированы на 60%, а каменная кладка продолжает задавать структуру внутренних пространств. Готовность корпусов достигает 88%, корпус D находится на отметке 50% — здесь уже завершён монолитный каркас и начат монтаж лифтов. Под землёй строительная логика становится ещё точнее: кладка стен выполнена на 97%, что фактически завершает формирование планировочной схемы паркинга. Технические помещения оформлены на 75%, гидроизоляция стилобата продвинулась до 65%. Инженерные системы постепенно насыщают конструкцию: отопление — 85%, вентиляция — 80%, водоснабжение — 75%, пожаротушение — 18%.

В 2025 году стоимость первичного жилья в старой Москве выросла на рекордные 29%, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Теперь цена предложения за квадратный метр достигла 800 тысяч рублей. Интересно, что за год темпы роста ускорились на 12 процентных пунктов, несмотря на наблюдаемое снижение спроса. Это связано с изменением структуры рынка: бюджетные предложения практически исчезли, и на рынке остались в основном более дорогие объекты. Девелоперы также сокращают темпы вывода новых проектов. Они сосредоточены на строительстве жилья не ниже бизнес-класса, что, безусловно, влияет на общую картину рынка. Ситуация демонстрирует сужение доступных вариантов для покупателей, что может привести к дальнейшим изменениям в спросе и ценах.

Рядом с историческим бассейном «Торпедо» на Автозаводской улице планируется строительство нового жилого комплекса. Городские власти решили комплексно развить территорию возле бассейна и выделили под застройку участок площадью 0,7 гектара. На данный момент на этом месте располагается автосалон. Стоит отметить, что в 2023 году, как информирует канал «Стройки — и точка», мэрия дала согласие на возведение офисного центра на данном участке. Однако инвестор так и не приступил к выполнению работ.

Sminex завершает установку панорамных окон в деловом центре Twist Строительство Twist движется к финалу. Панорамные окна на 2–9 этажах готовы на 90%. Кровельные работы — на финишной прямой (85%). Внутренние стены выполнены на 92%, перегородки — на 90%. Лифтовое оборудование смонтировано на 80%. В холлах и на лестницах выполнены штукатурные работы и стяжка пола — 95%. Продолжается монтаж инженерных систем комфорта: вентиляции, отопления, водоснабжения — готовность 68%. Теплосеть полностью завершена. Идёт благоустройство прилегающей территории.

Квартиры в Москве стремительно теряют в цене из-за шума. Исследование, проведенное компанией SIEGENIA совместно с ассоциацией «Росизол», показало, что жильё в шумных районах может подешеветь на 40–60%. В то же время, улучшение звукоизоляции увеличивает стоимость квартиры. Аналитики отмечают, что квартиры с окнами на оживленные магистрали стоят на 12–15% меньше аналогичных, а близость к аэропорту может снизить цену ещё на 5–10%. Ольга Иванова, директор по маркетингу SIEGENIA, подчеркнула, что важность тишины иногда недооценивается. По статистике, каждый четвёртый покупатель готов заплатить больше за спокойное жильё. За последние четыре года 74% жалоб на шум поступило от москвичей - это касается как уличных шумов, так и звуков от соседей. Евгения Свиридова, исполнительный директор «Росизол», пояснила, что даже простые решения по звукоизоляции могут существенно повысить цену недвижимости. Ожидается, что к 2025 году средняя стоимость «квадрата» в Москве составит около 283,5 тысячи рублей, но в шумных районах она снизится до 241–250 тысяч рублей. Установка базовой шумоизоляции стоит около 4 тысяч рублей за квадратный метр, и это улучшение может поднять стоимость квартиры на 30–40 тысяч рублей за метр, что позволяет окупить вложения в 8–10 раз.

Sminex приступила к возведению надземных этажей дома третьей очереди квартала «Тишинский бульвар» В Пресненском районе стартовало строительство надземной части третьей очереди квартала «Тишинский бульвар». Дом на 14 этажей и 66 квартир общей площадью 13 тыс. кв. м вышел из подземного контура и начинает набирать высоту. В трехуровневом подземном паркинге завершается устройство монолитных конструкций — всего в его конструктив будет залито около 6,8 тыс. куб. м бетона. Проект формируется поэтапно: всего здесь появятся 12 корпусов суммарной площадью 84,6 тыс. кв. м — на 404 квартиры. В первой и второй очередях продолжается возведение надземных элементов и монолитные работы на паркинге. Внутреннее пространство квартала будет ориентировано на пешеходов и зелёную среду. На территории появится парк площадью 1,9 га с тремя дворами — кленовым, ивовым и рябиновым — соединёнными 300-метровым прогулочным бульваром. В инфраструктуре предусмотрены игровые зоны, а также центр с фитнес-клубом, бассейном и детской комнатой.

По итогам 2025 года Московский фонд реновации занял первое место по объему ввода жилья в России, как сообщает портал "ЕРЗ.РФ". Согласно предоставленным данным, за прошедший год фонд ввел почти 2 миллиона квадратных метров жилых площадей, которые расположены в 99 жилых комплексах, что включает 118 многоквартирных домов. На втором месте по вводу жилья в России в 2025 году оказался строительный холдинг ПИК, который реализовал почти 1,7 миллиона квадратных метров. Третье место заняла компания "Самолет", сумевшая ввести в эксплуатацию 1,1 миллиона квадратных метров жилья.