Новостройки и строительство

Элитная недвижимость Москвы: цена за кв. м достигла 3 млн рублей — итоги I квартала 2026 года Рынок элитной недвижимости столицы в первом квартале 2026 года установил новый ценовой рекорд. Разберём ключевые показатели и динамику роста. Медианная цена квадратного метра в сделках достигла 2,7 миллиона рублей - это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Для расчёта аналитики использовали данные по 47 домам, где стоимость квадратного метра начиналась от 1,5 миллиона рублей. Динамика роста - По сравнению с IV кварталом 2025 года индекс вырос на 5,4 %. - За год показатель увеличился на 14,3 %. - За пятилетний период рост составил впечатляющие 155 %. В I квартале 2026 года покупатели приобрели 91 лот элитной недвижимости, в том числе шесть пентхаусов. Средняя площадь реализованных объектов увеличилась до 140 квадратных метров против 133 квадратных метров в предыдущем периоде. Столь значительный рост цен и увеличение средней площади объектов могут свидетельствовать о: - сохранении высокого спроса на элитную недвижимость среди состоятельных покупателей; - ориентации покупателей на более просторные форматы жилья; - инвестиционной привлекательности премиального сегмента; - ограниченном предложении на фоне устойчивого спроса. Аналитики отмечают, что динамика цен в элитном сегменте остаётся одной из самых высоких на рынке недвижимости Москвы.

Квартиры с террасами: +60 % спроса в Москве и рекордные цены до 4,5 млрд руб. Спрос на квартиры с террасами в столице вырос на 60 %, а предложение остаётся крайне ограниченным. Разберёмся, сколько стоят такие лоты, почему они так популярны и где найти более доступные варианты. Цены и сегменты: широкий диапазон На начало 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках с террасами варьируется от 230000 до 10,9 млн руб. Наличие открытого пространства увеличивает стоимость лота в среднем на 15–25 %. Детали по сегментам: Массовый сегмент: около 318000 руб. за кв. м. Бизнес‑класс: почти 600000 руб. за кв. м. Премиальный и элитный сегменты: от 950000 руб. до более 3 млн руб. за кв. м. Общая стоимость квартир может достигать 4,5 млрд руб. — это рекордные показатели для столичного рынка.

Компания Sminex завершила фасадные работы в доме «Фон Дессин» Компания Sminex завершила реставрацию фасадов исторического дома «Фон Дессин» в Потаповском переулке. Реконструкция здания 1915 года постройки ведётся с 2022 года под контролем Мосгосстройнадзора, текущая готовность объекта составляет около 95%. В ходе работ специалисты расчистили и усилили кирпичную кладку, провели биоцидную обработку фасадов и восстановили архитектурные элементы. Первые два этажа облицевали натуральным гранитом, выше применили декоративную штукатурку. Исторический облик здания подчеркнули карнизы, рустованные пилястры и 324 арочных окна с дубовыми переплётами. Семь этажей дома рассчитаны на 36 квартир общей площадью около 6,7 тыс. кв. метров. В здании предусмотрены современные инженерные системы, включая кондиционирование, очистку воды и бесшумные лифты, а в подземной части размещён автоматизированный паркинг на 45 машино-мест. На территории сформирован приватный двор-сад с фонтанами, декоративным прудом и зонами отдыха. Также восстановлен исторический павильон конца XIX века, где разместится инфраструктура для жителей. Завершение реконструкции запланировано на ближайшее время.

Компания Sminex создаст двор-сад с прудом на территории дома «Палашёвский 11» В Тверском районе Москвы компания Sminex реализует проект клубного дома «Палашёвский 11» с приватным всесезонным двором-садом. На благоустроенной территории площадью около 1,5 тыс. кв. метров появятся пруд, оранжерея, цветники и озеленённые прогулочные зоны. Дом высотой 8–9 этажей рассчитан на 52 квартиры общей площадью почти 9 тыс. кв. метров. В числе предложений — двухуровневые квартиры со вторым светом и пентхаусы с каминами и террасами. На первом этаже разместятся витражное лобби и инфраструктурные пространства для жителей: фитнес, детская комната и зона отдыха с выходом в патио. Под зданием предусмотрен паркинг на 88 машино-мест. Фасады выполнят с применением натурального гранита, керамики и изумрудно-малахитового стекла. Реализация проекта находится под контролем Мосгосстройнадзора, сейчас на площадке ведётся разработка котлована.

Продажи новостроек в Москве упали на 37 % в I квартале 2026 года Рынок недвижимости столицы демонстрирует заметное охлаждение спроса на новостройки. По итогам первого квартала 2026 года продажи упали на 37 %. Особенно резкое снижение зафиксировано в марте: количество договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 45 %, опустившись до отметки 3,8 тыс. Если учитывать также сделки с нежилыми объектами, то общее число ДДУ составило 6,3 тыс., что на 37 % меньше показателей прошлого года. Вторичный рынок показывает более устойчивую динамику. Согласно статистике Росреестра, продажи жилья на вторичном рынке в I квартале снизились на 11 % и составили 30,3 тыс. сделок. Это говорит о том, что покупатели, возможно, смещают фокус в сторону готового жилья — с ним связано меньше рисков, связанных со сроками сдачи объекта. Такое положение дел может быть связано с несколькими факторами: изменением условий ипотечного кредитования, ростом ставок, а также общей экономической неопределённостью, влияющей на покупательскую активность.

Компания Sminex украсит лобби домов квартала Life Time стеклянными панно ручной работы Компания Sminex оформит лобби жилых домов квартала Life Time авторскими стеклянными панно, созданными вручную в специализированной архитектурной лаборатории. Художественные элементы станут частью концепции общественных пространств проекта и подчеркнут индивидуальный характер интерьеров. Панно изготавливаются по технологии моллирования: при температуре около 800 °C стеклу придают сложную пластичную форму, а рельеф создаётся вручную по авторским эскизам с использованием природных материалов. После этого изделия проходят многоэтапный обжиг, шлифовку и полировку. Использование художественного стекла позволит сформировать выразительную световую среду в лобби: авторская фактура панно создаёт мягкие световые эффекты и усиливает архитектурную глубину интерьеров.

Продажи новостроек в Москве упали на 37 % в I квартале 2026 года Рынок недвижимости столицы демонстрирует заметное охлаждение спроса на новостройки. По итогам первого квартала 2026 года продажи упали на 37 %. Особенно резкое снижение зафиксировано в марте: количество договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 45 %, опустившись до отметки 3,8 тыс. Если учитывать также сделки с нежилыми объектами, то общее число ДДУ составило 6,3 тыс., что на 37 % меньше показателей прошлого года. Вторичный рынок показывает более устойчивую динамику. Согласно статистике Росреестра, продажи жилья на вторичном рынке в I квартале снизились на 11 % и составили 30,3 тыс. сделок. Это говорит о том, что покупатели, возможно, смещают фокус в сторону готового жилья — с ним связано меньше рисков, связанных со сроками сдачи объекта. Такое положение дел может быть связано с несколькими факторами: изменением условий ипотечного кредитования, ростом ставок, а также общей экономической неопределённостью, влияющей на покупательскую активность.

Элитный рынок новостроек Москвы: спрос рухнул, предложение выросло В I квартале 2026 года рынок элитной недвижимости столицы столкнулся с серьёзным дисбалансом. Количество сделок с новостройками премиум‑класса сократилось на 54 % по сравнению с прошлым годом — всего было заключено 109 сделок. При этом объём предложения, напротив, вырос на 11 % и достиг рекордных 2,1 тыс. лотов. Покупатели всё чаще отказываются от инвестиций в проекты на ранних стадиях строительства. Их выбор смещается в сторону готовых домов и объектов на финальной стадии — так удаётся минимизировать риски по срокам сдачи и получить больше возможностей для торга. В ответ на изменение спроса девелоперы стали активнее предлагать скидки, бонусы и гибкие условия оплаты, включая рассрочки и поэтапные схемы. Такая ситуация постепенно меняет баланс сил на рынке. Он разворачивается в сторону покупателя: клиенты получают сильную переговорную позицию, а давление на цены растёт. Девелоперам приходится корректировать стратегии — стимулировать спрос через акции и спецпредложения, уделять больше внимания качеству проектов и их уникальным характеристикам. Для потенциальных покупателей это создаёт выгодные условия: сейчас подходящее время для приобретения элитной недвижимости с возможностью выторговать дополнительные бонусы или снижение цены. Особенно привлекательными выглядят готовые ЖК и проекты с высокой степенью готовности — они сочетают прозрачность сделки и минимальные риски.

В 2026 году на 25-30% могут подорожать новостройки Москвы около трёх строящихся станций метро Рублёво-Архангельской линии, а также в районе Троицкой ветки. Цены на квартиры должны вырасти на 27-30% около новых станций Троицкой линии метро — вдоль Калужского шоссе в Новой Москве, в муниципалитете Троицк. Кроме того, недвижимость может подорожать вдоль Бирюлёвской линии (южная часть Даниловского района и Нагатинского Затона), а также у станций с крупными проектами комфорт-класса (в промзоне между Метрогородком и районом Гольяново, вдоль северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии в Дегунине). Цены на первичное жилье могут вырасти на 25-30% вблизи станций метро "Звенигородская", "Народное Ополчение" и "Бульвар Генерала Карбышева", которые должны открыться в 2026 году.

Компания Sminex рассказала о строительстве школы в квартале Life Time на Пресне В квартале Life Time на Пресне завершается строительство школы на 250 учеников с необычной архитектурой — её фасад выполнен в виде книжной полки. Образовательное учреждение станет частью инфраструктуры проекта и откроется одновременно с жилыми домами. На сегодняшний день уже завершены конструктивные работы и устройство фасадов, продолжается монтаж инженерных систем и благоустройство территории вокруг здания. В школе предусмотрены учебные классы и лаборатории, библиотека, столовая, актовый и спортивный залы, а также общественные пространства для общения и отдыха учеников на каждом этаже. Как отмечают в Sminex, развитие социальной инфраструктуры — важная часть фирменного подхода компании: «Мы создаём среду для всей семьи и уделяем особое внимание образовательным пространствам. Благодаря большим витражным окнам в классах будет много естественного света, а само здание рассчитано не только на учёбу, но и на физическое и творческое развитие детей». Новая школа станет частью квартала с двором-парком площадью 1,8 га и усилит образовательную инфраструктуру Пресни уже в этом году.

Продажи новостроек в Москве упали на треть: причины и прогнозы В первом квартале 2026 года рынок недвижимости столицы показал заметное снижение активности. Разберём ключевые показатели и их причины. Падение продаж: - Новостройки: снижение на треть по сравнению с I кварталом 2025 года. Основная причина — ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026‑го можно оформить только одну льготную ипотеку на семью (по словам Романа Родионцева, Est‑a‑Tet). - Вторичный рынок: сделок стало на 10 % меньше. Факторы — дорогие рыночные кредиты и завышенные цены на жильё. Динамика цен на новостройки (по данным аналитика «Циана» Алексея Попова): - Квартальный рост — всего +2 %, средняя цена достигла 512 тыс. руб. за кв. м. - Годовой рост более значителен — +19 %. Прогнозы экспертов: - Спрос на новостройки может оживиться ближе к лету, если снизится ключевая ставка. - Вторичный сегмент, скорее всего, продолжит находиться в стагнации — высокая стоимость кредитов и ценники сдерживают покупателей. Ужесточение ипотечных условий ощутимо ударило по рынку. Однако при смягчении денежно‑кредитной политики возможен отскок спроса в сегменте новостроек.

Ввод многоквартирных домов в Москве вырос: итоги I квартала 2026 года Управление Росреестра по Москве подвело итоги постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов (МКД) за январь–март 2026 года. Показатели демонстрируют уверенный рост по сравнению с предыдущими периодами. Ключевые цифры: На учёт поставлено 93 многоквартирных дома — на 6 % больше, чем в I квартале 2025 года (88 МКД), и на 33 % больше, чем за аналогичный период 2024‑го (70 МКД). Общая площадь учтённых домов — почти 4,5 млн кв. м, что на 12 % превышает показатель первых трёх месяцев 2025‑го (4 млн кв. м). Жилая площадь увеличилась с 2,3 млн до 2,6 млн кв. м. В новых домах запроектировано 50 955 квартир. По сравнению с I кварталом 2024 года общая площадь МКД выросла на 27 %, а жилая площадь — на 26 %. Распределение по округам: Юго‑Восточный АО (ЮВАО) — 17 МКД (лидер); Новомосковский АО (НАО) — 16 МКД; Восточный АО (ВАО) — 14 МКД; ЗАО и СЗАО — по 7 МКД; САО и ЮАО — по 6 МКД; ЮЗАО и СВАО — по 5 МКД; Троицкий АО — 4 МКД; ЦАО и ЗелАО — по 3 МКД. Вывод: строительная активность в Москве восстанавливается. Наибольший объём ввода жилья сосредоточен в ЮВАО, НАО и ВАО — активно развиваются как центральные, так и новые округа столицы.