Елена Репина про инвестиции в недвижимость

Квартира вместо вклада: почему в 2026-м деньги могут рвануть на рынок недвижимости Помните, как все дружно хоронили рынок жилья? Мол, «пузырь» и «вот-вот лопнет». Особенно красочно это выглядело, когда ставка по вкладам подскочила под 20% годовых. Народ, прижав к груди кровно заработанные, ломанулся в банки. Даже матёрые риелторы в тот момент крестились и шептали: «Всё, хана, держимся только на льготной ипотеке и рассрочках от девелоперов. Субсидии отменят — и рынок клюнет носом в бетон».👀 А вот и нет. Господдержку прикрыли, «Семейку» закрутили так, что не всякая ячейка общества под неё пролезет, а цены на бетон упрямо ползут вверх и даже инфляцию обгоняют. Как в старом анекдоте: «Ложечки нашлись, а осадочек-то остался». Откуда у людей деньги? Разгадка проста — перепрятывание кубышки. За прошлый год россияне набили депозиты под завязку — плюс 11,9 трлн рублей, итого аж 57,5 трлн. Представьте себе эту гору денег, которая просто лежит и греется под процент. А теперь следите за руками. Аналитики (те самые, что сидят в очках и считают наши деньги) из РБК-Недвижимости ещё год назад прикинули: от 5 до 13 триллионов из этих заначек в этом году могут психануть и уйти с банковской полки прямиком в квадратные метры. Для понимания масштаба бедствия: за весь прошлый год мы всем скопом накупили жилья на 14,4 трлн. То есть, если хотя бы часть денег из «стеклянной банки» перекочует в «бетонную коробку», рынок получит такой пендель, что мало не покажется. Да, обычная ипотека пока еще кусается, но ставки уже не выглядят как телефон космической станции. Круг тех, кто может себе позволить «жить в своем и платить чужому дяде в банке», расширяется. И это тоже подливает бензинчика в мотор спроса. Так что сценарий на 2026–2027 год рисуется занятный. Процесс перекладки яиц из одной корзины в другую займет год-два. За это время спрос на жильё может подскочить на 10–20%, а ценники — еще на 15–25% (плюс инфляция, будь она неладна). Особенно там, где и так всё расхватали, а нового не построили — в Москве, Питере и прочих городах-миллионниках с дефицитом нормальных «однушек» у метро. Готовьтесь, будет весело.

Куда движется рынок? 1. Кредиты стали очень дорогими. Ипотека сейчас под 20%. Ллюди почти перестали покупать квартиры в новостройках «на котловане». Все боятся платить огромные проценты банку. 2. Народ переключился на «вторичку». Покупают готовые квартиры, которые уже стоят. Это безопаснее: видишь, что покупаешь, и не ждешь годами. 3. Больше не получится быстро заработать. Раньше можно было купить квартиру на старте стройки, подождать год и продать дороже. Сейчас это не работает. 2026 год — это про долгосрочное владение и сдачу в аренду. На чем можно заработать инвесторам? Вот 4 простых идеи для обычного человека: 1. Квартиры на юге (в Сочи, Краснодаре, Ростове). Люди переезжают туда жить и отдыхать. Элитные квартиры там дорожают быстрее всего. Если купить на старте стройки и продать, когда дом готов, можно заработать до 70% от вложенных денег. Но нужно много денег на входе. 2. Аренда туристических квартир (апарт-отели). Покупаешь маленькую студию в курортном месте, и специальная компания сдает ее туристам. Твой доход — это арендные платежи, плюс сама квартира дорожает. Главное — выбрать место, куда едут люди круглый год, ну и еще несколько факторов, которые влияют на наполнение объекта. 3. Сдать деньги в общий котел с другими. Есть специальные фонды (ЗПИФы), куда много людей скидываются по чуть-чуть. Фонд покупает большое здание (склад или офис), сдает его в аренду, а прибыль делит между всеми. Вход — от 10 000 рублей. Подходит тем, у кого нет миллиона на отдельную квартиру. 4. Покупать дешевую «вторичку» сейчас. Люди распродают квартиры со скидкой 20–30%. Если у тебя есть свои деньги (а не кредит), можно купить очень дешево. А через год-два, когда ипотека подешевеет, продать дороже. Чего лучше не делать? · Не вкладываться в дешевые квартиры на окраине, которые только начинают строить. Есть риск, что стройка заморозится или ты переплатишь банку. · Не покупать старые офисы и заброшенные торговые центры. Сейчас на них нет спроса, и арендаторы уходят. · Не надеяться на быструю перепродажу. Забудь про схему «купил в январе — продал в июле». Сейчас так не получится. Если совсем коротко: В 2026 году лучше всего вкладывать в курортное жилье на юге России (дорожает по причине развития региона, вливания государственных денег, увеличения туристического потока и миграции тех, кто хочет жить в теплом месте))) или складываться с другими людьми в фонд, который покупает склады и офисы (дает стабильную арендную прибыль). А главное правило — не бери дорогой кредит, если нет уверенности, что заработаешь больше, чем заплатишь банку. @Elenainwest

Каждый второй сейчас думает: «Зайти в недвижку или уже поздно?» Спойлер: «поздно» было в 2019, 2021 и даже в прошлом году. А страх упущенной выгоды (FOMO) — худший советчик. Давайте факты (без розовых очков): 🏠 Почему говорят «поздно»? 👉 Ипотека 20%+. 👉 Цены выросли на 30-50% за 2 года. 👉 Льготные программы сворачивают. 💎 Но почему опытные заходят сейчас? 1. Рынок аренды бьет рекорды. Платеж по ипотеке во многих городах УЖЕ ниже аренды двушки. 2. Скидки от застройщиков. Рассрочка, трейд-ин, «ипотека под 0,1%» — маркетинг, но торговаться реально. 3. Инфляция не спит. Квадрат в новостройке через год будет стоить как сейчас, даже если рынок «стоит». ❌ Кому реально не надо: — Тем, кто берет последние деньги на первый взнос. — Кто хочет перепродать через 6 месяцев (сейчас не 2020). — Кто ждет идеального момента. Его не существует. ✅ Кому надо думать, а не бояться: — Долгосрочный инвестор (горизонт 5+ лет). — Тот, кто платит чужому дяде за аренду. — Кто нашел объект с дисконтом 15-20% от рынка. Итог: 🚀 Недвижимость — не про «успеть последним», а про математику и свой комфорт. Если аренда покрывает платеж— плевать на новости. А какое у вас мнение? Сейчас заходить или обождать «дно»? 👇 #недвижимость #инвестиции #ипотека #чтотамсрынком #страх Меня можно найти в удобной для вас сети дзен https://dzen.ru/id/65c62fa7147d0f435ea5691e. ВК https://vk.ru/repon15 Макс https://max.ru/join/z5KyajtOdwgjTlc-bW6XF0PLTVu8wZT6v9iIl9yWFYE Одноклассники https://ok.ru/profile/456899706265 Спейс https://app.elsspace.ru/invite/783401 Присоединяйтесь-буду рада вам🤗