Анатолий Лизунов

Начнем с того, что любой вид инвестирования сопряжен с определенными рисками, однако именно в случае с новостройками самой большой проблемой может стать задержка сдачи дома. Все это может быть причиной финансовых проблем у застройщика или любых изменений в законе, и в последствии выдача ключей может произойти значительно позже изначально запланированной даты. Поэтому, прежде чем вкладывать в новостройки, важно досконально изучить девелопера, а также статистику вовремя сданных домов. Не забываем и про рыночные риски...

Стоит заранее подумать о том, как и когда после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи вам нужно будет подавать показания счетчика, а затем и оплачивать коммунальные услуги. Однако первая квитанция может прийти сразу же, едва вы войдете в право собственности. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса кодекса РФ ответственность за оплату ЖКХ наступает сразу же после подписания акта-приема передачи. Получается, что вы можете даже не жить в помещении, однако, если право использования им у вас уже есть, то и за счета необходимо платить...

Мы не сразу это заметили, но обратили внимание сейчас: в связи с тем, что был введен ипотечный стандарт, все банки заставили убрать услугу “сниженная ставка”. С 1 января данное ограничение коснулось только застройщиков, а с 1 июля - и заемщиков. Отныне данная опция не работает. У клиента была возможность при оформлении кредита уменьшить свою ипотечную ставку на 0.5%, оплатив комиссию 5% от суммы кредита. Оформлять досрочное погашение в первые несколько лет для таких кредитов не выгодно, пока сумму оплаты не компенсирует оплаченную комиссию...

Февраль ознаменовался не только первыми теплыми деньками, но и новостью о том, что банки стали устанавливать жесткие ограничения на ипотечные кредиты. Теперь для того, чтобы сдать жилье в аренду, необходимо получить согласие банка. А иной раз запрет может действовать до момента полного погашения кредита. Учитывая, что сдача квартиры в аренду — самый популярный способ пассивного заработка, то не удивительно, что при покупке квартиры в ипотеку (в том числе по льготным программам) многие россияне компенсируют платеж стоимостью аренды...

Приобретение квартиры — это всегда важный шаг, а приобретение квартиры в новостройке — это длительное ожидание и высокая доходность. Несмотря на то, что после сдачи дома, стоимость квартиры может вырасти почти в два раза, лишние 1-2%, которые вы можете сэкономить, на самом деле неплохие деньги, которые в дальнейшем можно будет использовать для ремонта или на другие цели. Разберемся, где искать выгоду и какое время для покупки будет самым удачным. Стоит понимать, что скидки у застройщика — тенденция не постоянная...