Ирина Вольф

? Честно? Я в недвижимости 22 года. И о кладовках как о полноценном объекте узнала… всего 3 года назад. Раньше их просто не было. Ну максимум — какие-то подсобки в старых домах, но как отдельный формат недвижимости — этого не существовало. 🖇️А сейчас это отдельный рынок. И при этом, по моим ощущениям, 80% людей до сих пор не понимают, что это и зачем. Давайте разложу по-человечески 🤩Что такое кладовка сегодня Это не «каморка под лестницей». Это: ✔️отдельное помещение ✔️в жилом комплексе ✔️с документами ✔️которое можно купить, продать, сдавать По сути — маленькая недвижимость с функцией хранения...

😁 Вы тут? Если что, меня можно найти еще и здесь 👉Я в МАХ Но почему то мне кажется, что мы здесь и останемся. Как думаете?

🆕 КАЗАНЬ ЖК комфорт класс Соотношение 363 квартир/ Кладовых 77 (21%), осталось 12 От 5 квадратов площадь. Стены кирпичная кладка, оштукатурены Сдано, в аренду запускаем сразу. Как купить в фото Презентация...

Раньше я относилась к этой фразе… спокойно. Ну, звучит красиво.Пока не прожила это на себе. В какой-то момент я полностью сменила окружение. И рядом появились люди, для которых нормально: — расти — зарабатывать — инвестировать — думать масштабнее Люди-достигаторы. Люди, которые постоянно в развитии. С хорошими доходами и другим уровнем мышления и жизни. И знаете, что я заметила? Меняется не только круг общения. Меняешься ты сам. Твои решения. Твоя скорость. Твоя планка. 🔥И вот тогда я вспомнила исследование, которое в Гарварде проводили более 30 лет. Вывод был простой: наш доход — это среднее доходов 5 людей, с которыми мы общаемся чаще всего...

? Мое правило вам по душе ?🤓

❤️❤️❤️❤️❤️ Сегодня, в 17:00 мск на прямом эфире у партнера, буду рассказывать про объекты своих проектов Казань, Красноярск, Новосибирск. Кому интересно, напишите @volfira, я скину ссылку

217 000 ₽ → актив с доходностью 30%+ Иногда хорошие инвестиции выглядят слишком простыми. Разберём. КАЗАНЬ ЖК комфорт-класса Сдача — уже в этом году (3 квартал) 868 квартир/169 кладовых 👉всего 1 кладовая на 5 квартир Дефицит есть. Параметры: Площадь: ~2,3 м² Цена: от 217 000 ₽ После сдачи сдаём: ≈ 3 000 ₽ / месяц≈ 36 000 ₽ в год 👉 ≈16,6% годовых с аренды Теперь рост. Даже при умеренной динамике: 📈 +20–30% за цикл Итого за 2 года: ✔аренда: 72 000 ₽ ✔рост: 43 000 – 65 000 ₽ Общий результат:...

Запятую поставьте сами «Почистим перышки» Возможно вы даже не помните, что где-то у вас завалялся заброшенный участок, гараж или куча не нужных вещей…. «В России началось изъятие заброшенных земельных участков, пишут СМИ. Так, в Омской области суд признал 13 дачных участков заброшенными и постановил их изъять в пользу государства на основании нового закона, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Это первый случай применения данного закона. В регионе выявлено около 50 тыс. заброшенных участков» Источник Экономист Заброшенные...

КАЗАНЬ. 458 квартир. Всего 16 кладовых. Осталось — 6. Это уровень дефицита, где цена растёт сама. Разберём цифры. Площадь: 4,95 м² Цена с учётом скидки: 470 250 ₽ Сразу сдаём после ввода : ≈ 5 000 ₽ / месяц ≈ 60 000 ₽ в год 👉 ≈11,3% годовых с аренды Теперь самое интересное. Рынок таких кладовых: ≈ 130 000 ₽/м² Текущая стоимость:≈ 643 000 ₽ Рост капитала уже сейчас: +173 000 ₽≈ 32% Итого: ✔ аренда ~11% ✔ капитализация ~32% ✔ дефицит 1 кладовая...

». И знаете, раньше я думала, что это просто черта характера. А сейчас понимаю — это навык, который нужно наработать. В работе я регулярно сталкиваюсь с другим. С напряжением. С постоянными вопросами: «Ну когда сдастся?» «А почему ещё не сдалось?» «А вдруг не получится?» И здесь не про рынок, а про состояние. ➡️Хотя по факту: только в Новосибирске за короткий февраль мы сдали 14 кладовых. Рынок работает. Сделки идут. Но внутри у человека — тревога. И вот здесь появляется разница. Можно проживать инвестицию в постоянном напряжении. А можно — в лёгкости.🦋 Лёгкость — это не про «пофиг»...

Дефицит, который уже почти разобрали. 502 квартиры. Всего 24 кладовые на весь дом. Это не просто кладовые. Это актив с коэффициентом дефицита 1:21. 📊 Это значит: на одну кладовую — 21 потенциальный покупатель. 📍 Локация: быстрый выезд в любую точку города уже сформированный район высокая проходимость Плюс: в доме много коммерции → это не только жители, но и бизнес = дополнительный спрос 💰 Условия: рассрочка: ПВ 30% + 8 равных платежей 100% оплата: скидка 2% ипотека: скидка до 10%...

? Квартира — «нравится / не нравится» Ремонт — «красиво / некрасиво» Этаж — «высоко / низко» А инвестор смотрит по-другому. Он задаёт всего один вопрос: где будет дефицит через 2–3 года? Потому что деньги делаются не на квадратных метрах. Деньги делаются на нехватке. ✨Представьте дом на 500 квартир. Все покупают квартиры. Все делают ремонты. Все заселяются. И в какой-то момент происходит простая вещь: места начинает не хватать. коляски велосипеды сезонные вещи товар у бизнеса И вот тогда люди начинают искать… то, о чём не подумали заранее. 📦 Кладовые. Но проблема в том, что их уже нет. Потому что в современных ЖК их изначально делают в разы меньше, чем нужно...