Риелтор Владивостока

Вчера были на экскурсии в ЖК Сады Маковского ☺️ Холодно, ветрено, но очень красиво 😍 Честно говоря, когда проезжала мимо, думала, а не слишком ли близко стоят дома? Побывав лично могу сказать, что это только кажется! Огромный двор парк, концепция двор без машин, несколько игровых и спортивных площадок, беговая дорожка вокруг комплекса, деловой центр во дворе дома, в котором в том числе собираются открывать филиал популярного ресторана, зоны для отдыха и релакса, да ещё много всего ☺️ Через забор - гостинично-ресторанный комплекс "Аврора-парк", новый супермаркет "Реми" напротив, до Седанки-сити минута на машине. Но главный момент это сами квартиры - с потолками 3,1 метра, огромными окнами и панорамными видами на залив. В день нашей экскурсии на улице было очень ветрено, но на 19 этаже было тепло и светло, лично проверяла каждое окно, ни одно не продувало. Сейчас действует акция минус 10% на ряд квартир, возможна ставка по Дальневосточной ипотеке 0,01%🔥 Кому рассказать подробнее, позвоните мне: 89940061689, Евгения ☺️ P.S. Характеристика ЖК Сдача - конец 2024 года. Площадь территории комплекса - 31000 кв. метров. Площадь застройки - 23500 кв. метров. Количество мест в паркинге - 1181, закрытый охраняемый паркинг. Квартиры свободной планировки от 45 до 92 квадратов, есть в продаже последние несколько квартир площадью 130 квадратов. Есть технорум - для знакомства с технологией и материалами строительства. Разработка концепция благоустройства - CONCRETE JUNGLE.

Военная ипотека Программа позволяет приобрести военнослужащим жилье с помощью ипотеки. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2024 году он составляет 365 346,6 рублей. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке. Пока идет служба, погашать заем будет государство. Срок кредита: ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для аувоеннослужащих женского пола — 45 лет). ❗ Срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. 🔹 Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2023 году платеж составит 29 134,5 рубля в месяц). 🔹 Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется. 🔹 Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита (если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала). ❗ ❗ Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотеки придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет (придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии). Не распространяется на случаи, когда военный увольняется: 🔻после службы сроком более 20 лет; 🔻по состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе; 🔻после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам. В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если жилье он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).  Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотеку придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации. ✓ До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства. ✓ Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии. ✓ Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотеки, оформленной ранее. ✓ Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности. Требование к участникам ➡️ военные в разных званиях (независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости, однако, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года). ➡️ профессиональные военные, получившие военное образование, с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера; ➡️ прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет; ➡️ офицеры, призванные на военную службу из запаса; ➡️ военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года; ➡️ иные категории военных. С помощью военной ипотеки можно купить: ✔️ квартиру на первичном или вторичном рынке; ✔️ дом; ✔️ часть дома с земельным участком. 👆 Приобретаемая

Дорогие мои друзья. У кого из Вас лежит неиспользованный материнский капитал? ☺️ После индексации в феврале этого года, мат. капитал составляет 833 тысячи. Посмотрите, какую шикарную акцию приготовил для Вас федеральный застройщик Самолет. Т.е. если ребёнку уже исполнилось 3 года, берем мат. капитал в качестве первоначального взноса, платим год 2888 рублей!!! Потом еще год по 4842 руб. 3 месяца до ввода в эксплуатацию платим по 19 838 рублей. После ввода, сдаем по 35 тыс в месяц. Если не складывать эти деньги на счет, а закидывать в ипотеку, вы ее закроете досрочно. Меньше, чем за 10 лет! К совершеннолетию у вашего ребёнка своя квартира во Владивостоке, которая стоила вам минимальных денег и нервов. Всю работу по покупке за вас абсолютно бесплатно выполнит агентство, включая одобрение ипотеки, получение всех необходимых документов от застройщика, полное юридическое сопровождение, скидки до 50% на страховку. Квартиры сдаются с полным ремонтом, включая санузел в кафеле и вся сантехника + встроенная кухня. Можно доукомплектовать мебелью. Сдать тоже можем мы, вам даже с этим заморачиваться не придется😉 Кому интересно, пишите в личку🤗 Или звоните 89940061689, Евгения

Рассказ о доверенности, СВО и нотариусе. Некоторое время назад услышала от коллег страшную историю, про то, как мужчина ушел на СВО, оставив жене доверенность на покупку квартиры, оформленную у нотариуса. Однако для банка такая доверенность оказалась несостоятельной, так как не содержала пунктов относительно права открытия эскроу-счетов - супруги хотели приобрести новострой. Бойцу СВО пришлось в срочном порядке искать другого нотариуса в ближайшем к нему городе, переделывать доверенность и высылать ее электронно во Владивосток. Его супруга эту доверенность отождествляла (заверяла подлинность) уже у нас в городе. Очень много суеты получилось из-за одной маленькой, но такой важной бумаги... Надо же, подумала я, чего только в жизни не бывает. Но такие случаи - редкость🤔 И что вы думаете, спустя 2 недели приходит ко мне клиентка с запросом на покупку студии в ЖК Изумрудный. Муж уехал на СВО, оставив что? Правильно - доверенность на жену. Все уже догадались, что было дальше? 🤪 Доверенность банк не устроила. Несмотря на то, что сделка предполагалась за наличные, кое-каких пунктов все равно не хватало. История повторилась😎 Забегая вперед - доверенность переделали. Путем долгих консультаций уже ночью (из-за разницы во времени) юристов компании и мной нашего клиента, находящегося в зоне боевых действий, нотариус был найден на месте, доверенность была добыта, отправлена в наш город, супруге клиента пришлось опять таки идти к нотариусу уже здесь, проходить процедуру отождествления🙈 Что не добавляет клиентке спокойствия перед сделкой... В этой истории все закончилось хорошо, сделка прошла успешно, квартира от покупателя принята и все остались довольны. НО! Если вы собираетесь купить или продать недвижимость, особенно по доверенности, или есть какой-то другой нюанс, который вызывает сомнения, пожалуйста 🙏 позвоните или придите ко мне, спросите как поступить. Это Вас ни к чему не обязывает и ничего не стоит, мы не берем денег за консультации. Звонить сюда👇 8-994-006-16-89, Евгения #Колодкина_кейсы

Рассказы о новостройках Владивостока. ЖК "Футурист" Хотите жить в одном из самых привлекательных районов Владивостока, но при этом в новом доме класса "Комфорт+"? Тогда присмотритесь к ЖК "Футурист" ☺️ Строится он на БАМе, улица Карбышева, 11. ЖК «Футурист» это сочетание новых технологий и функциональности. Комплекс состоит из двух домов по 16 этажей и центральной «башни» в 24 этажа. Предусмотрена интеллектуальная система управления лифтом, Wi-Fi на всей территории, скамейки с зарядками для гаджетов, телеметрия, система подземного хранения отходов, видеодомофоны, интегрированные с камерами видеонаблюдения на улице. В спортивной зоне есть тренажеры, спортплощадки, аллеи для пробежек. Детские зоны разделены по возрастам и имеют высокую степень инклюзии. Прибавьте к этому панорамные виды Амурского залива🌅 Футурист строится с заботой о безопасности и комфорте жильцов, поэтому подъезды в нем на уровне земли, видеодомофоны в теплых тамбурах, светопрозрачные двери и видеонаблюдение. Система Face ID распознает лицо и открывает дверь🔑🚪 В холлах предусмотрели лапомойки🐕 и места для велосипедов и колясок🚲. Лифты реагируют на датчики движения и сами приезжают на 1-й этаж. Консьерж будет следить за порядком, принимать посылки у курьеров, собирать заявки на ремонт и помогать в других делах. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой White Box. На нее действует гарантия застройщика до 5 лет.White Box включает возведение межкомнатных стен, машинную стяжку, выровненные стены и потолок, улучшенную штукатурку, разводку электрики, установку розеток, радиаторов с терморегуляторами, металлической входной двери, качественных стеклопакетов на окнах и лоджиях, счетчиков с системой «телеметрия». Потолки в квартирах до 3,2 метров. В пешей доступности от комплекса 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, магазины и супермаркеты, банки, аптеки, фитнес-клубы🥋. В стилобате комплекса предусмотрены помещения для коммерческих объектов🏦. Для автолюбителей в ЖК «Футурист» оборудован теплый подземный паркинг🚗 с автомойкой на первом уровне. По вопросу цены, планировки и бронирования, пишите в личку☺️ 89940061689, Евгения #Колодкина_о_новостройках #новостройкиВладивостока