Риелтор Владивостока

Вчера были на экскурсии в ЖК Сады Маковского ☺️ Холодно, ветрено, но очень красиво 😍 Честно говоря, когда проезжала мимо, думала, а не слишком ли близко стоят дома? Побывав лично могу сказать, что это только кажется! Огромный двор парк, концепция двор без машин, несколько игровых и спортивных площадок, беговая дорожка вокруг комплекса, деловой центр во дворе дома, в котором в том числе собираются открывать филиал популярного ресторана, зоны для отдыха и релакса, да ещё много всего ☺️ Через забор - гостинично-ресторанный комплекс "Аврора-парк", новый супермаркет "Реми" напротив, до Седанки-сити минута на машине. Но главный момент это сами квартиры - с потолками 3,1 метра, огромными окнами и панорамными видами на залив. В день нашей экскурсии на улице было очень ветрено, но на 19 этаже было тепло и светло, лично проверяла каждое окно, ни одно не продувало. Сейчас действует акция минус 10% на ряд квартир, возможна ставка по Дальневосточной ипотеке 0,01%🔥 Кому рассказать подробнее, позвоните мне: 89940061689, Евгения ☺️ P.S. Характеристика ЖК Сдача - конец 2024 года. Площадь территории комплекса - 31000 кв. метров. Площадь застройки - 23500 кв. метров. Количество мест в паркинге - 1181, закрытый охраняемый паркинг. Квартиры свободной планировки от 45 до 92 квадратов, есть в продаже последние несколько квартир площадью 130 квадратов. Есть технорум - для знакомства с технологией и материалами строительства. Разработка концепция благоустройства - CONCRETE JUNGLE.

Военная ипотека Программа позволяет приобрести военнослужащим жилье с помощью ипотеки. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2024 году он составляет 365 346,6 рублей. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке. Пока идет служба, погашать заем будет государство. Срок кредита: ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для аувоеннослужащих женского пола — 45 лет). ❗ Срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. 🔹 Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2023 году платеж составит 29 134,5 рубля в месяц). 🔹 Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется. 🔹 Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита (если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала). ❗ ❗ Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотеки придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет (придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии). Не распространяется на случаи, когда военный увольняется: 🔻после службы сроком более 20 лет; 🔻по состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе; 🔻после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам. В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если жилье он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).  Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотеку придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации. ✓ До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства. ✓ Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии. ✓ Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотеки, оформленной ранее. ✓ Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности. Требование к участникам ➡️ военные в разных званиях (независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости, однако, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года). ➡️ профессиональные военные, получившие военное образование, с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера; ➡️ прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет; ➡️ офицеры, призванные на военную службу из запаса; ➡️ военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года; ➡️ иные категории военных. С помощью военной ипотеки можно купить: ✔️ квартиру на первичном или вторичном рынке; ✔️ дом; ✔️ часть дома с земельным участком. 👆 Приобретаемая

Дорогие мои друзья. У кого из Вас лежит неиспользованный материнский капитал? ☺️ После индексации в феврале этого года, мат. капитал составляет 833 тысячи. Посмотрите, какую шикарную акцию приготовил для Вас федеральный застройщик Самолет. Т.е. если ребёнку уже исполнилось 3 года, берем мат. капитал в качестве первоначального взноса, платим год 2888 рублей!!! Потом еще год по 4842 руб. 3 месяца до ввода в эксплуатацию платим по 19 838 рублей. После ввода, сдаем по 35 тыс в месяц. Если не складывать эти деньги на счет, а закидывать в ипотеку, вы ее закроете досрочно. Меньше, чем за 10 лет! К совершеннолетию у вашего ребёнка своя квартира во Владивостоке, которая стоила вам минимальных денег и нервов. Всю работу по покупке за вас абсолютно бесплатно выполнит агентство, включая одобрение ипотеки, получение всех необходимых документов от застройщика, полное юридическое сопровождение, скидки до 50% на страховку. Квартиры сдаются с полным ремонтом, включая санузел в кафеле и вся сантехника + встроенная кухня. Можно доукомплектовать мебелью. Сдать тоже можем мы, вам даже с этим заморачиваться не придется😉 Кому интересно, пишите в личку🤗 Или звоните 89940061689, Евгения

Рассказ о доверенности, СВО и нотариусе. Некоторое время назад услышала от коллег страшную историю, про то, как мужчина ушел на СВО, оставив жене доверенность на покупку квартиры, оформленную у нотариуса. Однако для банка такая доверенность оказалась несостоятельной, так как не содержала пунктов относительно права открытия эскроу-счетов - супруги хотели приобрести новострой. Бойцу СВО пришлось в срочном порядке искать другого нотариуса в ближайшем к нему городе, переделывать доверенность и высылать ее электронно во Владивосток. Его супруга эту доверенность отождествляла (заверяла подлинность) уже у нас в городе. Очень много суеты получилось из-за одной маленькой, но такой важной бумаги... Надо же, подумала я, чего только в жизни не бывает. Но такие случаи - редкость🤔 И что вы думаете, спустя 2 недели приходит ко мне клиентка с запросом на покупку студии в ЖК Изумрудный. Муж уехал на СВО, оставив что? Правильно - доверенность на жену. Все уже догадались, что было дальше? 🤪 Доверенность банк не устроила. Несмотря на то, что сделка предполагалась за наличные, кое-каких пунктов все равно не хватало. История повторилась😎 Забегая вперед - доверенность переделали. Путем долгих консультаций уже ночью (из-за разницы во времени) юристов компании и мной нашего клиента, находящегося в зоне боевых действий, нотариус был найден на месте, доверенность была добыта, отправлена в наш город, супруге клиента пришлось опять таки идти к нотариусу уже здесь, проходить процедуру отождествления🙈 Что не добавляет клиентке спокойствия перед сделкой... В этой истории все закончилось хорошо, сделка прошла успешно, квартира от покупателя принята и все остались довольны. НО! Если вы собираетесь купить или продать недвижимость, особенно по доверенности, или есть какой-то другой нюанс, который вызывает сомнения, пожалуйста 🙏 позвоните или придите ко мне, спросите как поступить. Это Вас ни к чему не обязывает и ничего не стоит, мы не берем денег за консультации. Звонить сюда👇 8-994-006-16-89, Евгения #Колодкина_кейсы

Рассказы о новостройках Владивостока. ЖК "Футурист" Хотите жить в одном из самых привлекательных районов Владивостока, но при этом в новом доме класса "Комфорт+"? Тогда присмотритесь к ЖК "Футурист" ☺️ Строится он на БАМе, улица Карбышева, 11. ЖК «Футурист» это сочетание новых технологий и функциональности. Комплекс состоит из двух домов по 16 этажей и центральной «башни» в 24 этажа. Предусмотрена интеллектуальная система управления лифтом, Wi-Fi на всей территории, скамейки с зарядками для гаджетов, телеметрия, система подземного хранения отходов, видеодомофоны, интегрированные с камерами видеонаблюдения на улице. В спортивной зоне есть тренажеры, спортплощадки, аллеи для пробежек. Детские зоны разделены по возрастам и имеют высокую степень инклюзии. Прибавьте к этому панорамные виды Амурского залива🌅 Футурист строится с заботой о безопасности и комфорте жильцов, поэтому подъезды в нем на уровне земли, видеодомофоны в теплых тамбурах, светопрозрачные двери и видеонаблюдение. Система Face ID распознает лицо и открывает дверь🔑🚪 В холлах предусмотрели лапомойки🐕 и места для велосипедов и колясок🚲. Лифты реагируют на датчики движения и сами приезжают на 1-й этаж. Консьерж будет следить за порядком, принимать посылки у курьеров, собирать заявки на ремонт и помогать в других делах. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой White Box. На нее действует гарантия застройщика до 5 лет.White Box включает возведение межкомнатных стен, машинную стяжку, выровненные стены и потолок, улучшенную штукатурку, разводку электрики, установку розеток, радиаторов с терморегуляторами, металлической входной двери, качественных стеклопакетов на окнах и лоджиях, счетчиков с системой «телеметрия». Потолки в квартирах до 3,2 метров. В пешей доступности от комплекса 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, магазины и супермаркеты, банки, аптеки, фитнес-клубы🥋. В стилобате комплекса предусмотрены помещения для коммерческих объектов🏦. Для автолюбителей в ЖК «Футурист» оборудован теплый подземный паркинг🚗 с автомойкой на первом уровне. По вопросу цены, планировки и бронирования, пишите в личку☺️ 89940061689, Евгения #Колодкина_о_новостройках #новостройкиВладивостока

Рассказы о новостройках Владивостока. ЖК "Философия" Вам не кажется, что в новостройках есть что-то волшебное?🤗 Был пустырь, а вырос большой дом, а иногда и целый микрорайон🏙️🏘️ Сегодня хочу Вам рассказать о самом ожидаемом проекте этого года - ЖК Философия 🤗 В городе мало комплексов, которые смогут сравниться с Философией по расположению, видам на город, море🌅 и Золотой мост🌁, возможностью добраться в разные части города. Комплекс будет построен в районе Голубиной пади. Срок сдачи первой очереди - 4 квартал 2026 года. Площадь территории, выделенной под застройку - 19 161 квадратных метров, при этом площадь самой застройки - 11 495, практически 5 с лишним тысяч квадратных метров будет выделено под озеленение🌿🌳🌳🌳 План застройки предполагает деление всей территории комплекса на дворовую и общественную. Дворовая предназначена для жильцов прилегающих домов и имеет контроль доступа. Общественная предназначена для всех жителей и гостей района и имеет развитую сеть пешеходной инфраструктуры. В частности, центральный пе бульвар, проходящий с севера на юг. Пешеходные дорожки и аллеи, кафе, скверы и магазины, все, что нужно для комфортной жизни. Каждый дом будет посвящен какому-либо знаменитому философу, лобби дома будет оформлено в стиле эпохи, в которой он жил😊 876 квартир, 447 машиномест, ориентировочное число жителей - 1192. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. По вопросу цены, планировки и бронирования, пишите в личку☺️ 89940061689, Евгения

Семейная ипотека. Часть 2. Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. У семей, в которых родился первенец с 2018 по 2023 год, есть возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». Еще одно условие для рефинансирования — жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя. Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита. Если заинтересовало, пишите мне или звоните, 89940061689, Евгения #Колодкина_об_ипотеке

Семейная ипотека. Часть 1. Программа «Семейная ипотека» действует до 1 июля 2024 года. В ходе прямой линии 14 декабря президент Владимир Путин высказался за ее продление и после этой даты. Президент отметил, что этот вопрос уже прорабатывает правительство и в ходе своего выступления поручил кабмину подготовить соответствующие предложения. Семейная ипотека позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. По оценкам оператора программы «Дом.РФ», в 2023–2024 годах этой мерой господдержки воспользуются около 240 семей. Жилищный кредит по программе могут оформить: - семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года); - первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры; - семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; - родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года); - российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. Что можно купить по данной программе, расскажу в следующем посте😉 Если заинтересовало, пишите мне или звоните, 89940061689, Евгения #Колодкина_об_ипотеке

За прошлый год в сфере недвижимости произошло много изменений. Наша компания всегда держит руку на пульсе и находится в курсе всех событий, связанных с рынком. Чтобы принять решение о покупке/продаже недвижимости в новом году, рекомендую обратиться за консультацией уже сейчас! Сфера недвижимости очень динамична, а я и компания “Этажи” – ваш надежный партнер при принятии важных решений! Для вашего удобства на сайте etetagi.com есть много удобных сервисов: - выбирайте лучшее среди большого количества объектов недвижимости - получайте подборки от риелтора и от нашей умной системы, которая предложит недвижимость, исходя из ваших интересов - добавляйте объекты в избранное - записывайтесь на просмотры - подавайте документы на ипотеку и следите за одобрением - продавайте объект с выгодой, получая аналитику по ситуации на рынке За подробной консультацией обращайтесь в директ📲

Нужен ли риелтор для покупки квартиры? Вопрос о том, нужен ли риелтор для покупки жилья, часто вызывает дискуссии. Я считаю - нужен! Что необходимо сделать, покупая квартиру: ✅ Найти жильё или покупателя ✅ Составить договор купли-продажи ✅ Зарегистрировать сделку ✅ Провести расчёт Вы можете справиться со всеми этими этапами самостоятельно — если у вас есть необходимые знания и большой опыт подобных сделок. Но чаще всего, сделка с недвижимостью — самая дорогая и редкая сделка в жизни человека, поэтому нужного опыта просто нет. И на каждом её этапе вас подстерегает множество рисков и сложностей. Вот тут и поможет риелтор: ➕ Экономия времени На поиск недвижимости, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день звонить по всем более-менее подходящим объявлениям, объезжать город в поисках жилья, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть? ➕ Снижение стоимости Риелтор действует в ваших интересах и наверняка поможет получить скидку от продавца квартиры. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно снизить на 100 тысяч рублей, а в крупных городах и намного больше. ➕ Подбор подходящего варианта Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цена, планировка, экология, инфраструктура — риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни. ➕ Беспристрастная оценка Риелтор уже посмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки или детской площадки. ➕ Всё под контролем Риелтор проследит за тем, чтобы недвижимость была передана в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества — это зона ответственности риелтора. Нужна квартира? Позвоните мне или напишите😉 89940061689, Евгения. #Колодкина_покупателям_квартир

Ипотека для врачей и учителей. Вы знали, что врачи, медицинские работники и педагоги (список в карусели, листайте), могут взять Дальневосточную ипотеку в возрасте от 21 до 70 лет, а не только до достижения 36 лет? Программа запущена в России в 2019 году и изначально действовала до 2025 года, но ее продлили до 2030 года. Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ. Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков). Кто может оформить дальневосточную ипотеку: ✅ молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством; ✅ одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими возраста 19 лет; ✅ участники программы «Дальневосточный гектар»; ✅ участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года); ✅ работники медицинских и образовательных учреждений, которые проработали по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет; ✅ граждане России — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальневосточного федерального округа; ✅ работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, расположенных в ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны России. К последним пяти категориям требования к возрасту не предъявляются. Для участия в программе необходимо российское гражданство. Получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство. Максимальная сумма займа — 6 млн руб. С 2023 года при покупке квартиры общей площадью от 60 кв. м — 9 млн руб. Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяца, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев). Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать средства маткапитала. Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2030 года. При оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны. Программа не предусматривает предоставление кредитов на рефинансирование. Воспользоваться этой программой можно только один раз в жизни. Если человек выступил созаемщиком или поручителем по льготному кредиту, он не вправе оформить на себя еще одну дальневосточную ипотеку. По вопросу оформления ипотеки, напишите мне или позвоните, 89940061689, Евгения🤗 #Колодкина_об_ипотеке

Рассказы о новостройках Владивостока. Владивостока. ЖК Посейдония. Новый жилой комплекс представляет собой 8 жилых домов от 10 до 23 этажей. Это единственный ЖК в районе бухты Патрокл, оборудованный подземной парковкой и отделенный сопкой от остальных строящихся домов. Строительство и сдача домов будут разбиты на несколько очередей. Квартиры площадью от 41 до 120 квадратных метров, свободная планировка. Концепция пространства определена месторасположением и близостью к морю.  Морская тематика прослеживается во всех зонах и площадках. Построен подземный паркинг, будет благоустроена придомовая территория, детские площадки. И все это не считая чудесного вида на море. Хорошая транспортная доступность, например до набережной на о. Русский, до ТЦ "Калина Молл" можно добраться за 10 минут. Застройщик - "Ренессанс Актив". Компания успешно работает с 2014 года. Ее усилиями были вовремя возведены «Маяк Басаргина», «Академический», «Четыре Горизонта» и другие жилые комплексы. По вопросу покупки квартиры в данном жилом комплексе, а также оформлению ипотеки, напишите мне или позвоните, 89940061689, Евгения🤗 #Колодкина_о_новостройках #новостройкиВладивостока