Гуру недвижимости

💥 С виду — «чистая» квартира. А на деле — риск потерять миллионы. Как такое бывает? Рассказываю. Недавно делал юрпроверку для клиента по квартире. Картинка — ну просто идеальная: ✅ По приставам — пусто. ✅ Судебных споров — нет. ✅ Обременений на квартиру — нет. ✅ Продавец — уважаемая дама, по ней всё спокойно. Ну, вроде бери и оформляй сделку. Но, как я всегда говорю клиентам: главное — не «верхушку айсберга» смотреть. Оказалось, собственница квартиры — замужем. Стандартно, начал проверять супруга. И вот что интересно: ✅ По приставам — всё чисто. ✅ В розыске не находится. ✅ Судебных споров крупных — тоже нет...

Бывает ситуация, когда вы не получили доход, но налог заплатить должны. Например, купили квартиру за 5 млн.р., а через 2 года продали ее вновь за те же 5 млн.р. Казалось бы, дохода нет, значит и налог платить не нужно. Но не все так очевидно. Помните правило 70%? Налоговая будет считать доходом от продажи либо стоимость указанную в договоре купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости. Что больше, то возьмет за доход. Таким образом, если кадастровая стоимость проданной квартиры например 8 млн...

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости 1. Заключение устной договоренности о намерении совершить сделку. 2. Передача задатка или аванса. При авансе можно подписать только расписку о получении продавцом денег, а при задатке обязательно подписать Предварительный договор купли-продажи обеими сторонами и расписку о получении денег Продавцом. 3. Принятие решения о форме проведения сделки: А) простая письменная через МФЦ; Б) простая письменная в электронном виде; В) нотариальная. В некоторых случаях права выбора нет и обязательно использовать нотариальную форму сделки. 4. Принятие решения о...

Правило 70% Когда вы продаете недвижимость, для налоговой есть две стоимости для определения вашего дохода и начисления налога. Одна стоимость это указанная в договоре купли-продажи, а вторая это кадастровая стоимость. Но кадастровая стоимость берется не полностью, а 70% от нее. И вот что будет больше: стоимость в договоре купли-продажи или кадастровая стоимость умноженная на 0,7, то налоговая и будет считать вашим доходом. Это сделано для борьбы с занижением цены и уклонения от уплаты налогов. Например, вы продали квартиру за 5 млн...

Три вопроса, которые нужно задать продавцу недвижимости при первом звоне. 1. Есть ли юридические особенности Вне зависимости от того, что написано в объявлении обязательно спросите. Часто выплывают долги перед приставами, опека, недооформленное наследство… Главное, чтобы задав вопрос, вы были готовы понять ответ. 2. Как быстро готовы выйти на сделку Нередко продавец готов выйти на сделку только через месяц-два, потому что встречка, нет доверенности или просто решил лето прожить полностью в продаваемой квартире...