Гуру недвижимости

💥 С виду — «чистая» квартира. А на деле — риск потерять миллионы. Как такое бывает? Рассказываю. Недавно делал юрпроверку для клиента по квартире. Картинка — ну просто идеальная: ✅ По приставам — пусто. ✅ Судебных споров — нет. ✅ Обременений на квартиру — нет. ✅ Продавец — уважаемая дама, по ней всё спокойно. Ну, вроде бери и оформляй сделку. Но, как я всегда говорю клиентам: главное — не «верхушку айсберга» смотреть. Оказалось, собственница квартиры — замужем. Стандартно, начал проверять супруга. И вот что интересно: ✅ По приставам — всё чисто. ✅ В розыске не находится. ✅ Судебных споров крупных — тоже нет...

Бывает ситуация, когда вы не получили доход, но налог заплатить должны. Например, купили квартиру за 5 млн.р., а через 2 года продали ее вновь за те же 5 млн.р. Казалось бы, дохода нет, значит и налог платить не нужно. Но не все так очевидно. Помните правило 70%? Налоговая будет считать доходом от продажи либо стоимость указанную в договоре купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости. Что больше, то возьмет за доход. Таким образом, если кадастровая стоимость проданной квартиры например 8 млн...

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости 1. Заключение устной договоренности о намерении совершить сделку. 2. Передача задатка или аванса. При авансе можно подписать только расписку о получении продавцом денег, а при задатке обязательно подписать Предварительный договор купли-продажи обеими сторонами и расписку о получении денег Продавцом. 3. Принятие решения о форме проведения сделки: А) простая письменная через МФЦ; Б) простая письменная в электронном виде; В) нотариальная. В некоторых случаях права выбора нет и обязательно использовать нотариальную форму сделки. 4. Принятие решения о...

Правило 70% Когда вы продаете недвижимость, для налоговой есть две стоимости для определения вашего дохода и начисления налога. Одна стоимость это указанная в договоре купли-продажи, а вторая это кадастровая стоимость. Но кадастровая стоимость берется не полностью, а 70% от нее. И вот что будет больше: стоимость в договоре купли-продажи или кадастровая стоимость умноженная на 0,7, то налоговая и будет считать вашим доходом. Это сделано для борьбы с занижением цены и уклонения от уплаты налогов. Например, вы продали квартиру за 5 млн...

Три вопроса, которые нужно задать продавцу недвижимости при первом звоне. 1. Есть ли юридические особенности Вне зависимости от того, что написано в объявлении обязательно спросите. Часто выплывают долги перед приставами, опека, недооформленное наследство… Главное, чтобы задав вопрос, вы были готовы понять ответ. 2. Как быстро готовы выйти на сделку Нередко продавец готов выйти на сделку только через месяц-два, потому что встречка, нет доверенности или просто решил лето прожить полностью в продаваемой квартире...

Активное использование Материнского капитала, да и разные другие факторы способствуют появлению недвижимости (или доли) в собственности у детей. Но как же продать такую недвижимость? Первое, что нужно сделать это получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу детской собственности. Да, желания родителей мало, надо еще разрешение со стороны местной власти. Заявление на выдачу такого разрешения подают ОБА родителя и дети от 14 лет. Самая большая сложность – выполнить условия, которые поставят органы опеки для выдачи разрешения. Чаще всего, родители одновременно с продажей, должны купить детям другое жилье не хуже, чем было...

Так покупать или подождать? Есть такая примета – если с покупкой недвижимости повременить, то потом можно купить хороший телевизор! Это похоже на шутку, но многие жители нашей страны знают, что это реальность. Еще несколько лет назад клиентам оформлял покупку дома в селе с газовым отоплением за 250т.р. А в конце прошлого года любовался кофе машиной за 450т.р. Вся история цен на недвижимость говорит – покупай как только увидел хоть малейшую возможность. Хоть за наличные, хоть в ипотеку. Не могу вспомнить такого времени, про которое справедливо сказать – вот зря тогда недвижимость покупали, надо было подождать...