Недвижимость и движняки | Калининград

Давно я не был в городке Пионерский, что находится между Зеленоградском и Светлогорском. Сегодня ездил по работе в Заостровье, а оно плавно перетекает в Пионерский... вот и заскочил немного побродить, да вам показать... Пионерский (до 1946 года — Нойкурен) — один из городов-курортов в Калининградской области. Расположен на побережье Балтийского моря, на Калининградском (Самбийском) полуострове, к северо-западу от областного центра, города Калининграда. В городе расположены государственная резиденция Президента Российской Федерации «Янтарь» и единственный в России детский ортопедический санаторий. Городок не раскручен в туристическом плане, как наш Зеленоградск или Светлогорск, но это и является его изюминкой. Здесь вы не найдёте шумных развлечений, ночных клубов, новомодных баров или дискотек. Городок привлекателен своим спокойствием, ценами на аренду жилья (они на порядок меньше, чем у нас в Зеленоградске) и пляжами... Вот как раз те, кто едет за пляжным отдыхом, чтобы днями напролёт валяться на берегу и слушать море, как раз те и выбирают Пионерский... На днях было запущено паромное сообщение между Калининградом и Санкт-Петербургом. Именно в Пионерский, если будет позволять погода, будет приходить этот паром на котором есть и пассажирские каюты. А вобще... в планах было построить в городке международный терминал для круизных лайнеров, но... пока, увы! P.S. Кстати, если вы всё таки захотите развлечений, то в 7 минутах езды игровая зона с казино, а общественный транспорт быстро домчит вас и до Калининграда и до любого прибрежного города с развлекухой...

Иметь свой дом у водоёма – не так уж дорого и сложно Ты очень хочешь иметь свой дом? Да, ты ОЧЕНЬ хочешь иметь свой дом! Ты ОЧЕНЬ хочешь иметь свой дом, да ещё, чтобы обязательно у водоёма! Закрой глаза и представь… Ты выходишь из своего дома. Проходишь неспешным шагом 5… ну пусть 10… минут и оказываешься на берегу. А дальше? А дальше… …любишь рыбалку - спокойно предавайся своему увлечению. …любишь просто слушать шуршание волн о берег и шёпот камыша - медитируй, сидя на берегу и наслаждаясь ароматом воды (ты не знал, что у воды есть свой аромат?). …а любишь плавать – делай это, при желании, 365 дней в году. Ведь прекрасно? Ведь кайф? «Но домА у водоёмов это так дорого! - думаешь ты – откуда взять деньги?» Выход есть… Решение простое… Хочешь подскажу? Сегодня почти весь день ездил и смотрел такие участки, которые, кстати, можно приобретать в собственность и иностранным(!) гражданам тоже. Я уже писал о городе Гвардейске, который в последнее время очень преображается и становится центром притяжения туристов, инвесторов и людей, которые хотят жить «первое» - в городе… «второе» - в собственном доме… «третье» - на природе… и «четвёртое» - у водоёма! Пятнадцать-двадцать минут езды от города Калининграда по прекрасной современной трассе и всё можно посмотреть своими глазами. Поехали, я покажу!? Участки разных площадей и категорий назначения ПОКА ЕЩЁ по доступным ценам! Берёшь участок, а дальше… …а дальше строишь на нём свой собственный дом! Но это уже совсем другая история, которую я тоже помогу решить в короткие сроки, качественно и по «вкусным» ценам – поверь такое ещё возможно. Срочно пиши! Срочно звони! Пока ещё есть выбор и доступная цена. Я всегда на связи…

Из Чехии в Зеленоградск? Легко! - Эх! Как жаль уезжать, – причитала Наталья – Нам с мужем так понравился ваш городок и квартира, которую мы по вашей рекомендации сняли на новогодние праздники. Так не хочется отсюда уезжать! Наталья с мужем Виктором и сыном Санькой приехали к нам в Зеленоградск на новогодние праздники из Чехии. Я помог им с квартирой, размещением и постоянно был с ними на связи, подсказывая, как лучше провести время, что посмотреть, где погулять. - Да! Вот и Саньке нашему здесь очень понравилось, - поддержал её Виктор. Я помогал ребятам выносить из квартиры чемоданы и решил подхватить разговор… - Так в чём проблема? Приезжайте теперь летом. А лучше купите здесь квартиру и приезжайте отдыхать в свою собственную квартиру. А когда вас здесь не будет, я помогу вам сдавать её посуточно в аренду и даже буду присматривать за ней. Так у вас и жильё здесь будет своё, но и простаивать оно без вас не будет, а даже будет приносить вам постоянный доход. - А разве так можно? – в один голос спросили Наталья и Виктор – А соседка по площадке нам сказала, что раз мы граждане Чехии, то ничего нам тут не светит. - Ребят! Вы соседок никаких не слушайте, - успокоил я Наталью и Виктора – конечно можно! Прописать вас в этой квартире, не пропишут, но полноправными собственниками вы будете по закону. Так что, если есть желание, то я подыщу для вас вариант по вашим хотелкам… - Есть! Конечно, есть! Конечно! Конечно! – затараторили ребята. - А дом? Дом можно? – выпалила Наталья. - Наташ, ну подожди… чего ты! – попытался урезонить супругу Виктор. - Ай! - отмахнулась она – я на будущее… Вдруг Саньке пригодится. - Можно и дом, - усмехнулся я. - Да ладно? - Да! Только в собственность вы земельный участок приобрести не сможете, а вот в аренду… лет так на 49… это можно! А на участке и дом поставить, и баню, и барбекю, и сад, и огород… А, если в собственность, то тогда гражданство необходимо получить, но и тут есть варианты… - Супер! – ребятам явно понравилась моя идея насчёт недвижимости. Мы вернулись в квартиру, где минут сорок обсуждали возможные варианты и пожелания Виктора, Натальи, и, конечно же, сына Саньки. На том и порешили… Мы тепло распрощались. Ребята сели в машину и уехали в «свои Европы»… А я… Я пошёл искать и подбирать варианты будущим жителям нашего славного Зеленоградска, потому что, если ты хочешь квартиру в Зеленоградске, то ты её обязательно получишь, не смотря на то, жителем какой страны ты являешься. У нас в Зеленоградске прекрасно… Очень уютно и хорошо! Хотите квартиру в Зеленоградске? Тогда просто напишите мне...

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В КАЛИНИНГРАДЕ ПРЯМО СЕЙЧАС Калининград - это уникальный город с богатой историей, красивыми пейзажами и привлекательными возможностями для инвесторов. В последние годы рынок недвижимости Калининграда переживает значительный подъём, и сегодня я хотел бы поделиться с вами несколькими причинами, почему стоит рассмотреть покупку недвижимости в Калининградском регионе прямо сейчас. 1. Стабильный рост стоимости недвижимости Согласно последним статистическим данным, стоимость недвижимости в Калининграде и области продолжает расти. За последние несколько лет цены на квартиры и дома только увеличивались. Это свидетельствует о стабильном росте рынка и делает недвижимость в Калининграде и области привлекательным объектом для инвестиций. 2. Развитая инфраструктура Калининград имеет развитую инфраструктуру, которая обеспечивает комфортное проживание и удобство жителей. В городе расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и развлекательные комплексы. Благодаря этому, Калининград привлекает как молодые семьи, так и бизнесменов, ищущих перспективные возможности для развития своего бизнеса в Калининградской области. 3. Туристический потенциал Калининградская область является популярным туристическим направлением и привлекает тысячи туристов каждый год. Регион расположен на берегу Балтийского моря с живописными природными ландшафтами и множеством исторических объектов. Это делает недвижимость в Калининграде привлекательной для тех, кто хочет приобрести жильё как для себя, так и для сдачи в аренду туристам. 4. Благоприятные условия для бизнеса Калининград является особым экономическим районом, что предоставляет ряд преимуществ для бизнеса. Здесь есть возможность получения государственной поддержки и инфраструктуры для развития предприятий. Это создает благоприятные условия для открытия своего бизнеса и инвестирования в недвижимость как в самом Калининграде, так и во всех районах Калининградской области. Калининград - город с огромным потенциалом и возможностями для развития. Растущий рынок недвижимости, развитая инфраструктура, туристический потенциал и благоприятные условия для бизнеса делают его привлекательным местом для покупки недвижимости. Если вы ищете экспертного специалиста в сфере недвижимости, который поможет вам найти и приобрести идеальное жилье в Калининградском регионе, обращайтесь ко мне. Я с удовольствием помогу вам в этом важном процессе и поделюсь своими знаниями и опытом.  Сделайте правильный выбор и инвестируйте в недвижимость в Калининграде прямо сейчас!

ТРИ НЕОЧЕВИДНЫХ ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА 1 - Реконструкция дома В результате реконструкции должны улучшиться жилищные условия. Можно, например, пристроить комнату или второй этаж. Можно использовать через ТРИ ГОДА после получения маткапитала или начать работы на свои деньги, а потом подать в СФР заявление на компенсацию. 2 - Ипотека мужа до регистрации брака На момент подачи заявления о распоряжении маткапиталом муж и жена должны быть в браке. Можно погасить ипотеку, которая была взята даже до рождения ребенка. Можно использовать в любое время с рождения ребенка. 3 - Обучение ребенка в автошколе У автошколы должна быть лицензия на образовательную деятельность. Возраст ребенка, который будет обучаться - от 16 до 24 лет включительно. Можно использовать после 3-летия ребенка, с рождением которого выдан сертификат на маткапитал.

НУ ЧТОЖ ВЫ ТАК, АРТЁМ СЕРГЕЕВИЧ? Тихое утро. Звонок. - Аллё… - Здравствуйте! Это Олег Юрьевич? С вами говорит Артём Сергеевич Пиздобольский. Я являюсь генеральным директором финансовой компании «НаёбКэпитл». Скажите, вам интересно будет пройти обучение финансовой грамотности и начать торговать на бирже под нашим наставничеством, чтобы приумножить свой капитал? - Артём Сергеевич? - Да! - Простите, а сколько вам лет? Уж больно голос молодой… - Мне 20 лет, но это ничего не значит, я же сказал вам уже, что я генеральный директор финансовой компании «НаёбКэпитл», и мы предлагаем вам… - Простите, что перебиваю вас… Хм… А у вас у самого большой капитал? - Что? - Капитал, говорю, у вас большой? - Нууу… я получаю, как генеральный директор, большую зарплату, больше 200 тысяч рублей… - А при чём тут ваша зарплата? Я спросил о том, каков размер вашего капитала? - Простите, какой размер? - Я понял, Артём Сергеевич… Я так понимаю, что сантиметров 12? Да? - Что? - Размер говорю маловат? - Так… Олег Юрьевич, вы видимо меня не поняли. До свидания! Ту-ту-ту…  Ну чтож вы так, Артём Сергеевич! А мне так хотелось пообщаться…

НОВОСТИ По сообщениям замминистра финансов Ивана Чебескова, Минфин внёс в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки. «Мы сейчас обсуждаем внесение изменений в несколько аспектов льготной ипотеки с целью ограничения очень быстрого роста ипотечного портфеля... У нас слишком быстрый рост портфеля пошел, и одновременно ухудшение его качества. Я пока не буду говорить, у нас Марат Шакирзянович в правительстве отвечает. Проект постановления Минфин уже внес в правительство», – заявил Чебесков. Ранее уже заявляли, что правительство принимает меры по увеличению первого взноса по льготным ипотечным кредитам. До какого уровня может быть повышен минимальный первый взнос пока не сообщается… нам с вами стоит только гадать об этом. С 2024 года точно изменится процентная ставка по госпрограммам и первоначальный взнос станет выше… И, да… на рынке недвижимости сейчас происходят серьезные изменения. Поэтому, друзья, НЕ СТОИТ дальше оттягивать покупку квартиры… в этом нет никакого смысла! Пишите! Звоните! Я подберу вам квартиру под ваши параметры... Я всегда на связи…

СПРАВКИ НД и ПНД - вот вы смеётесь, а они НУЖНЫ! Недельный отпуск в Москве оказался насыщен не только походами на хоккей на арену ЦСКА, на Красную площадь, на ВДНХ, но и встречами, и общением с коллегами «по цеху». Делились мнениями по рынку, ожиданиями на следующий год, опытом и личными наработками, а также же… историями из практики, как же без них. И знаете, что я, в очередной раз, вынес из общений со старыми и новыми коллегами? А то, что нет в нашем труде мелочей… нет и не бывает! Всё потому, что от того, как агент ( #риелтор ) подготовит сделку… как проверит документы… как вчитается в договор… оценит риски и обременения в сделке… от этого и много другого в дальнейшем будет зависеть ВАША спокойная жизнь, а может даже правомерность сделки. Поэтому, если в сделке агент ( риелтор ) говорит, что необходимо представить справки из Наркологического и Психоневрологического диспансера, не стоит удивляться, смеяться, а тем более возмущаться… в дальнейшем это оградит от неприятностей. Чтобы избежать этих проблем и не упустить какие-то тонкости, звоните или пишите мне – вместе мы решим любую возникшую ситуацию! Я всегда на связи…

За консультацией обратился отец многодетного семейства. Ситуация: Многодетная #семья получила от государства земельный участок. Встал вопрос о переезде в другой регион. Можно ли продать земельный участок? Поясняю. Если коротко – да, можно! Однако, есть ряд важных нюансов… Дело в том, что такие участки выдаются на разных условиях. В конкретном случае участок выделен в собственность "С ОБРЕМЕНЕНИЕМ". Это значит, что нужно построить на таком участке жилой #дом и оформить на него право собственности. Только после этого участок разрешат продать. Срок строительства зависит от установленных в регионе правил. Если не выполнить требование и не построить жилой дом на участке в установленный срок, землю могут конфисковать по решению суда. И ещё… Когда дом построен, на него и на #участок оформлено право собственности, сделка купли-продажи может состояться. Однако, есть требования, которые должны быть выполнены после продажи: * после сделки у продавца должно быть место для жилья и регистрации всех членов семьи; * условия на новом месте жительства должны быть не хуже, чем на предыдущем, а желательно лучше; * к новому дому должны быть проведены все коммуникации (электричество, водопровод, канализация, отопление); * новый объект недвижимости не должен иметь обременений, плюс его обязательно нужно получить в собственность, а не арендовать. Опека будет проверять соблюдение этих требований, поэтому я посоветовал подумать, так ли уж нужно продавать эту землю… как вариант, предложил построить дом по специальной ипотечной программе – есть хорошие варианты ипотеки и прекрасные подрядчики. Семья многодетная и ответили, что необходимо всем вместе принимать решение. Жду ответа… Есть ещё варианты, на которых государство выдаёт землю многодетным семьям. Например, "в аренду" или "в долевую собственность", но это уже другая история… Пишите! Звоните! Я помогу разобраться в непонятных вопросах…