Агентство недвижимости "Ариороса"

Налоги и госпошлины при сделках с недвижимостью: новшества в 2025 году. 📁 12 июля 2024 года президент Российской Федерации ввел новый закон, который подразумевает внедрение прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Эти изменения затронут и собственников недвижимости. С 2025 года налог на прибыль от продажи жилья будет рассчитываться по прогрессивной системе, что подразумевает различную налоговую нагрузку в зависимости от величины дохода. Кроме этого, в ближайшее время также предусмотрены изменения в размерах государственных пошлин и ставках налога на имущество (подробности в карусели➡️). #налоги #госпошлины #изменения2025год #недвижимость

Пресейл нового проекта на Павелецкой🔥 в Москве Ожидается хороший прирост цены, застройщик вышел с отличным прайсом! Покупка на пресейле – лучший вариант для долгосрочного инвестирования или выгодной покупки для жизни. Новый проект стартанул с ценами от 340 тыс за квадратный метр. Конечно, такие цены будут только в самом начале продаж. ❗️❗️Купить сейчас можно только через партнеров - брокеров. 📍Локация: исторический район между Садовым кольцом и ТТК, близость к центру, удобная транспортная доступность. ЖК расположен между двумя станциями метро, “Павелецкая” и “Тульская”. 🏫Об инфраструктуре Даниловского района я уже много ранее рассказывали: кроме школ и детсадов, ТЦ и ресторанов, здесь есть крупнейший в Европе крытый парк развлечений, богатейшая инфраструктура отдыха у воды и водных видов спорта, парки и культурные центры. Сам район развивается бешеными темпами! Цены на недвижимость тут растут так же, на аренду просто в геометрической прогрессии. 🏬На территории самого ЖК будут: ландшафтный дизайн, коммерческие площади на первых этажах, фитнес-рум, общественная гостиная с коворкингом, зоны отдыха у воды, площадки для воркаута и т.д. До набережной – 200 м.🤩 🪟Планировки: от студий до пентхаусов, есть квартиры с террасами, с остеклением на три стороны света, с мастер-спальнями, с французскими балконами, двухуровневые. Площади: от 28 до 156 кв.м. Высота потолков: 3,1 м в квартирах, 3,6 м в пентхаусах. Есть видовые квартиры на Москву-реку и центр. ⏰Срок сдачи: IV квартал 2028 года. Застройщик на этом этапе вывел мало лотов, поэтому кто успеет, тот заберет лучшую цену. Пишите мне в личку Телеграм @natalya_gendler если вас заинтересовал проект. #новаяквартира #новостройкимосквы #собственнаянедвижимость #купитьквартиру #сопровождениесделки #новоежк

Кейс:Повторное обращение клиента. В 2020 году через наше агентство покупатели приобрели однокомнатную квартиру в новом доме Краснооктябрьского района Волгограда. Когда в июле 2024 года ими было принято решение о переезде в другой регион, сразу обратились к проверенным специалистам Ариороса. Было поставлено условие: до начала зимы весь процесс должен быть завершен. Учитывая высокие ставки по ипотеке и высокую рыночную стоимость квартиры, покупатели были найдены за три месяца. 1 ноября сделка успешно прошла. Клиенты остались довольны: все сложилось именно так, как они хотели! #кейсклиента

Средняя ставка по ипотеке на жилье в России по состоянию на 13 октября впервые превысила 23%, следует из оперативных данных ЕИСЖС. Еженедельный отчет основан на рыночных ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки. За неделю (с 7 по 13 октября) средняя ставка на новостройки выросла на 0,75 п. п. Рост средних ставок на вторичное жилье остановился, и средняя ставка составляет — 22,34%. Тем не менее, и на первичном, и на вторичном рынке средние ставки по ипотеке сейчас находятся на максимальных значениях. В сентябре, когда средние ставки превысили 21%, уже было достигнут максимум — с начала 2020 года, когда был начат мониторинг «Дом.РФ», а также и абсолютный рекорд с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных ЦБ средневзвешенных ставок. Ставки на ИЖС за неделю не изменились. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%. #ипотека

🏠В апреле к нам обратилась клиентка с нестандартным запросом - продать два объекта: 👉🏻первый - комната в подселении , 👉🏻второй - однокомнатная квартира в новостройке, в доме, который уже достроен, но еще не введен в эксплуатацию. 🤔Задача стояла непростая , так как нужно было все реализовать к сентябрю. Клиентка проживала в доме, который был признан аварийным и в сентябре месяце все жильцы должны были съехать. 🏢Мы выставили объекты в продажу: сначала была комната в подселении. Спустя месяц был найден покупатель (со своей непростой историей: материнский капитал, ипотека, доли несовершеннолетних, решение органов опеки и пр.) 📄Тем временем подошло время к сдаче дома и второй объект был выставлен на продажу. За одну неделю был найден покупатель. К этому времени были подготовлены документы к продаже комнаты. 🤝🏻Обе сделки прошли практически одновременно. Полученных денежных средств оказалось достаточно для приобретения новой квартиры. 🤩К сентябрю наша клиентка уже переехала из аварийного жилья в квартиру своей мечты! #кейсклиента

Кейс: Успеть за 48 часов или миссия выполнима⌛️ Семейная ипотека под 6% - ею могут воспользоваться семьи, в которых есть дети до 7 лет. 1 октября к нам обратился клиент с желанием купить квартиру по семейной ипотеке, только 7 лет ребенку исполняется 3 октября😳 То есть у нас было целых 2 дня на решение вопроса- покупка квартиры в г. Москва😱 Нюансы были в том, что клиент был в другом городе, он находился в своем рабочем графике - встречи, поездки и т.д., периодически пропадал со связи, одобрение банка по ипотеке не было, объект был не выбран (а в Москве строится порядка 550 ЖК). Нам предстояло получить одобрение в банке, выбрать объект, забронировать его, одобрить объект в банке, назначить сделку и провести ее не позднее 2 октября. И все получилось! 🥳 Сегодня это уже кажется чем то обычном, но в конце сделки, застройщик сказал нам, что мы были у него рекордсмены по проведению сделки в кротчайшие сроки и еще в таком цейтноте, буквально несколько минут могли решить исход всей работы. 2 октября клиент подписал договор и получил выгодные условия по ипотеке, а сегодня отмечает 7 лет дочери!👏🏻 Мы готовы включиться в работу по покупке или продаже недвижимости на любом этапе, но все же мы не рекомендуем откладывать это на последний день😉 Обращайтесь заранее! #кейсклиента

Кейс нашего клиента: 🙋🏻Клиент обратился в апреле с продажей квартиры в г. Волгограде и последующей покупкой в Москве по льготной ипотеке (Господдержка 2020, которая заканчивалась 1.07.2024г.) ⏰На решение вопроса было 3 месяца, при этом квартира, которую надо продать находилась на 1 этаже. Для того чтоб уложиться в покупку желаемого объекта в Москве нужна была определенная сумма, ниже которой торговаться было нельзя. 👉🏻мы получили одобрение по ипотеке; 👉🏻выбрали с клиентом объект в Москве; 👉🏻внесли за него бронь по программе трейд- ин для фиксации ее цены  *правильно,что это сделали т.к. за 3 месяца цена изменилась на эту квартиру белее чем на 500 000 руб📈 🏢После этого начались показы квартиры, клиенты предлагали неприемлемый торг, но нашелся покупатель, который готов купить квартиру по нужной цене. У него оказался свой покупатель, которого, в свою очередь покупают по военной ипотеке👆🏼 🙌🏼Все расчеты по срокам нам показывали, что в лучшем случае мы сможем выйти на сделку в последний день месяца т.е. в последний день действия льготной ипотеки ГП 2020! 👏🏻И все так и прошло! подписали кредитный договор и ДДУ на покупку квартиры в Москве 28.06.2024г. Конечно, в промежутке было много моментов, которые заставили попереживать: •закончилось одобрение в одном из банков; •банки стали повышать первоначальный взнос по этой программе; •некоторые банки перестали выдавать кредиты т.к. кончились лимиты; •запись на сделки закончилась; •времени в банках физически не было, все было расписано и каждый день приносил от банков новости, которые держали в напряжении. НО мы выполнили задачу! Клиент купил отличную квартиру🏠 #кейсклиента