Недвижимость Северо-Запада

Условия, при которых сделку одобрят. ❗️ Единых требований и критериев, которых придерживаются сотрудники органов опеки, принимая решение об одобрении сделки, нет. Они руководствуются необходимостью защиты прав несовершеннолетнего. Бывает, то в одинаковой ситуации в одном регионе можно получить разрешение на проведение сделки, а в другой — отказ. В большинстве случаев сделку одобряют, если: ✅ ребенок в новой недвижимости получает долю больше, чем в проданной; ✅ в приобретаемом жилье больше площадь; ✅...

Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права.  По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников). Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. ❗️Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья...

❗️ Пожизненное право проживания в квартире могут заполучить несколько категорий граждан. 🟢 Отказавшиеся от приватизации. При продаже квартиры право пользования теряют все родственники бывшего собственника, кроме тех, кто ранее отказался от приватизации.   🟢 Проживающие в квартире по завещательному отказу. Завещательный отказ — условие в наследственном договоре, требование наследодателя, по которому наследник получает имущество при определенных условиях. Например, при бессрочном проживании конкретного лица...

💸 Этот способ работает просто: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из Росеестра с данными о новом собственнике. Плюсы банковской ячейки: ✅ Деньги будут под охраной банка; ✅ Гарантия возврата средств в случае срыва сделки; ✅...

🪙 Власти обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки — опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. «Мы также обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — цитирует Чебескова РБК. ❗️ Ранее президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года...

Добрый день коллеги. Будьте бдительны! В последнее время участились сообщения на платформе ЦИАН о том, что граждане Китая желают приобрести ваш объект. Это сопровождается просьбой перевести общение в WhatsApp и писать с переводом на китайский язык. Для справки WhatsApp в Китае заблокирован еще в 2017 году. Далее предлагают провести взаиморасчёт в юанях. Вам предложат принять залог за квартиру, но российских у якобы покупателя нет Он скажет, что...

🏡 Продажа квартир по доверенности – довольно распространённая практика, но с точки зрения покупателей такие сделки сопряжены с повышенным риском. Если окажется, что представитель не имел права распоряжаться недвижимостью, то покупатель может остаться без денег и квартиры. Существует несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной: ❗️ Собственник отменил доверенность; ❗️ При составлении доверенности допущены ошибки; ❗️ Истёк срок действия документа; ❗️ Доверителя нет в живых или он признан пропавшим без вести или недееспособным...

Депозит нотариуса считается одним из наиболее безопасных способов проведения сделок с недвижимостью. У нотариуса можно заключить сделку, провести расчёты, а затем передать через него документы на регистрацию в Росреестр. Тогда срок регистрации перехода прав собственности значительно сокращается, но придётся доплатить за нотариальную форму сделки. Также к нотариусу можно обратиться только для проведения расчётов по сделке, предварительно уже заключив договор купли-продажи. В обоих случаях нотариус...

🏡 Квартиры в памятниках архитектуры встречаются не так уж часто: спрос высок, а количество предложений ограничено. Это отражается и на стоимости. Например, в столице насчитывается порядка 750 жилых домов, отнесенных к культурному наследию, и только 150-200 из них выставлены на продажу. Владельцы осознают, что стоимость такого жилья неуклонно растет, и не спешат продавать его по бросовой цене. Дополнительные обязательства. Ценителям истории придется взять на себя дополнительные обязательства. Они могут варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта...

🏡 Прежде всего, эти виды недвижимости отличаются между собой правовым статусом. Квартира, частный дом или комната классифицируются как жилые помещения, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Несмотря на то, что фактически можно жить и там, и там, между этими объектами есть ряд существенных отличий: ✅ Регистрация. Так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, здесь нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Если объект расположен в здании гостиничного типа, то в нём можно прописаться только временно (на срок до 5 лет)...

Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов. Чтобы встать на жилищный учет, предстоит; Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники). Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства...

🏦 Аккредитив с трансферацией – перевод получателем части аккредитива третьему лицу за оказанную услугу или обязательство. В сделке участвуют плательщик (покупатель) – лицо, которое покупает недвижимость у продавца и открывает аккредитив, получатель (продавец) – лицо, в пользу которого открыт аккредитив, агентство недвижимости или риелтор, которому переводится комиссия за услуги по поручению получателя. ❗️ Зачем нужна трансферация: 1. Удобно. Комиссия риелтора размещается на аккредитив в день сделки...