Риелтор Светлана Манукян, о Недвижимости с разных сторон.

24 апреля 2026 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 14,5% годовых. Аналитики прогнозировали снижение показателя из-за замедления темпов инфляции, роста экономической активности и ослабления инфляционных ожиданий со стороны населения и бизнеса. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий.  Ставки по ипотеке падают, цены уже отреагировали на это. Как только выдачи ипотеки вырастут, спрос начнет давить на предложение. Учитывая, что за последние полтора года объем предложения сократился, любой всплеск спроса приведет к росту цен на 5-10% в течение полугода.

25 июля будет очередное заседание ЦБ. Будет рассматриваться вопрос о размере ключевой ставки. Если посмотреть на размер ставки по депозитам, то качество что снижение ставки неизбежно. Разместить депозит в Сбербанке, например, на 6 месяцев можно под 15,5% годовых, а на год - под 14% годовых. Ипотечные ставки также повторяют эту тенденцию к снижению, опускаясь на 1-1,5% на этой неделе, не дождавшись заседания. Но люди пока не торопятся покупать, а готовы откладывать действия на следующий год, накапливая. Очень многие откладывают по причине привлекательности депозитов. Но процент по депозитам снижается, а значит, что еще полгода и разговоры о том, что депозит мне дает 20% годовых, как и ваша недвижимость скоро утратят актуальность. Депозиты придут к 12% годовых, а в недвижимости из-за резкого снижения количества новых стартов будет создаваться дефицит. А дефицитный товар всегда интереснее для инвестиций. Мой прогноз на пятницу - ЦБ снизит ключ на 1 -1,5%. А как вы считаете? Достаточно ли такого снижения для роста рыночного кредитования? Нет, ипотека все равно останется очень дорогой. Но снизится и доходность депозитов, а тогда выбор между решением жилищного вопроса и накоплениями будет уже не такой как полгода назад, начнутся колебания.

Сказано - но не сделано Обещало Правительство  Президенту проработать предложения по изменению состава льготников до 15 июня 2025 года и проработали. Всем отказ. А мы то все надеялись! Итак, семейка не будет расширена для семей с детьми 14-ти лет, а участники СВО смогут претендовать на льготку не ранее 2026 года, тк бюджет текущего года не предполагает таких трат. «…вероятнее всего, программа не распространится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Возможная ставка также находится в стадии обсуждения» - сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с «РИА Новости». И кстати, на конференции еще в начале июня представитель ВТБ открыто заявил о планируемом снижении объема выдачи льготной ипотеки в 2025 году на 23% по сравнению с прошлым годом, а также о невыгодности для банков такого рода ипотек‼️ Застройщики теперь придумывают скидочные акции и субсидируют ставки по ипотеке самостоятельно. Например, на повестке дня семейная ипотека под 3,5% на весь срок без увеличения стоимости квартиры для покупателя. Таким образом ежемесячный платеж можно уменьшить на 20% Если вам интересны такие проекты, пишите по номеру 8-926-177-87-51