Риелтор Светлана Манукян, о Недвижимости с разных сторон.

25 июля будет очередное заседание ЦБ. Будет рассматриваться вопрос о размере ключевой ставки. Если посмотреть на размер ставки по депозитам, то качество что снижение ставки неизбежно. Разместить депозит в Сбербанке, например, на 6 месяцев можно под 15,5% годовых, а на год - под 14% годовых. Ипотечные ставки также повторяют эту тенденцию к снижению, опускаясь на 1-1,5% на этой неделе, не дождавшись заседания. Но люди пока не торопятся покупать, а готовы откладывать действия на следующий год, накапливая. Очень многие откладывают по причине привлекательности депозитов. Но процент по депозитам снижается, а значит, что еще полгода и разговоры о том, что депозит мне дает 20% годовых, как и ваша недвижимость скоро утратят актуальность. Депозиты придут к 12% годовых, а в недвижимости из-за резкого снижения количества новых стартов будет создаваться дефицит. А дефицитный товар всегда интереснее для инвестиций. Мой прогноз на пятницу - ЦБ снизит ключ на 1 -1,5%. А как вы считаете? Достаточно ли такого снижения для роста рыночного кредитования? Нет, ипотека все равно останется очень дорогой. Но снизится и доходность депозитов, а тогда выбор между решением жилищного вопроса и накоплениями будет уже не такой как полгода назад, начнутся колебания.

Сказано - но не сделано Обещало Правительство  Президенту проработать предложения по изменению состава льготников до 15 июня 2025 года и проработали. Всем отказ. А мы то все надеялись! Итак, семейка не будет расширена для семей с детьми 14-ти лет, а участники СВО смогут претендовать на льготку не ранее 2026 года, тк бюджет текущего года не предполагает таких трат. «…вероятнее всего, программа не распространится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Возможная ставка также находится в стадии обсуждения» - сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с «РИА Новости». И кстати, на конференции еще в начале июня представитель ВТБ открыто заявил о планируемом снижении объема выдачи льготной ипотеки в 2025 году на 23% по сравнению с прошлым годом, а также о невыгодности для банков такого рода ипотек‼️ Застройщики теперь придумывают скидочные акции и субсидируют ставки по ипотеке самостоятельно. Например, на повестке дня семейная ипотека под 3,5% на весь срок без увеличения стоимости квартиры для покупателя. Таким образом ежемесячный платеж можно уменьшить на 20% Если вам интересны такие проекты, пишите по номеру 8-926-177-87-51

🔥Ставки по ипотеке начинают снижать❗️ "С 4 марта Сбербанк снизил ставки по ипотеке на Домклик. Базовые ставки по ипотечным кредитам понизились на 1-1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса", - говорится в сообщении.РИА Новости 🔸️Несмотря на то, что ЦБ оставил ставку 21%, уже второе заседание подряд, многие участники рынка кредитования готовятся к снижению. 🔸️Вполне возможно, что ЦБ будет снижать ставку быстро. Гораздо быстрее, чем поднимал. В любом случае, лед тронулся! t.me/...572

🏢 Новая точка притяжения в одном из самых престижных районов Запада Москвы Комплекс будет состоять из 7 секций разной высоты, от 10 до 40 этажей. Высота самого высокого небоскреба – 150 метров. Kрылатская 33 — это: 🌸 Квартиры на любой вкус: от стильных пентхаусов до квартир с патио-террасами. 🌸 Рядом с домом уникальные спортивные локации: гребной канал, велотрек, ледовый дворец «Крылатское» и всесезонный «Лата Трэк». 🌸 Приватная территория для всех возрастов: детский плейхаб, спортивные зоны, гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства. 🌸 Просторная общественная гостиная, коворкинг с кофе-баром с переговорными зонами, Wi-Fi и библиотекой. 🌸 Wellness-центр с фитнес-залом и массажными кабинетами. 🌸 Частный детский сад. ⚡️Стоимость квартир в премиальном проекте начинается с 14.3 млн рублей, а площадь — от 30 кв.м. ⚡️Рассрочка 0%: внесите первоначальный взнос 20% и выплачивайте стоимость квартиры без переплат. 🔥 Со мной вы получите: 🔸️ выбор лучшего лота по вашим параметрам, не того от который застройщик хочет продать в первую очередь, а именно того , который подходит и нужен вам; 🔸️цена как у застройщика, не выше, а даже иногда ниже на некоторые лоты, благодаря партнерским отношениям; 🔸️подбор лучшей программы из имеющихся у застройщика, именно для вас и под ваши требования, расчёт ежемесячных платежей, если покупка не за наличные; 🔸️сопровождение на всех этапах от одобрения ипотеки(если это нужно), до момента перехода права, естественно включая сделку и все что связано с подготовкой к ней (доп. согласия, справки и т. п.), а сделки бывают и дистанционные, смотря какой застройщик. 🔸️и самое главное, это все бесплатно для вас 🙂, главное чтобы вы были "уникальны" то есть сами не звонили и не обращались к застройщику лично, иначе вы становитесь клиентом застройщика и мы уже вам оказать услугу не сможем 🙂 🔸️И если застройщик заинтересован в продаже именно своего объекта, то мы предлагаем практически все объекты всех застройщиков, поэтому со мной всегда можно посоветоваться и выбрать именно тот объект и того застройщика, которые подходят под ваши условия больше всего! По всем вопросам 👇 89261778751 Светлана

Будем соседями? Всем доброго времени суток! Живу в "Цветочном Городе ", в Мытищах, в 5 минутах пешком от станции "Тайнинская", уже 10 лет, люблю его всем сердцем. Эта березовая роща у дома, где так нежно поют соловьи, Комиссаровский пруд, на котором мы катаемся зимой на коньках и с горок, эта прекрасная набережная вдоль Яузы, где ещё в Мытищах есть такой набор прелестей у дома?! ❤️ Хотите стать моими соседями? Тогда вам будет интересна данная информация 👇 💎 *ЭКСКЛЮЗИВ* 💎 С Нами доп. скидки на определённые лоты! ЖК « *Цветочный город* », г. Мытищи ☑️ Регион: МО ☑️ Город: Мытищи ☑️ Транспортная доступность: до ж/д Тайнинская 5 м.п., до МЦК "Ростокино" -15 минут, до Ярославского вокзала- 25 минут. ☑️ Класс жилья: комфорт ☑️ Этажность: от 18 до 25 ☑️ Тип жилья: квартиры ☑️ Варианты отделки: предчистовая, чистовая отделка ☑️ Срок сдачи: 2 кв. 2025–2 кв. 2027 💸 Цены: Студии от 8,25 млн. руб. 1 к.к. от 8,3 млн. руб. 2 к к. 9,33 млн. руб. 2 к.к. от 13,3 млн. руб. 3 к.к. от 18,06 млн. руб. 4 к.к. от 22,41 млн. руб. 5 к.к. от 27,95 млн. руб. 👛 Условия приобретения: * рассрочка беспроцентная * ипотека * субсидированная ипотека (до 31.01.25) * скидка до 15% (до 31.12.25) Окончательные условия и скидки обсуждаются индивидуально в офисе продаж застройщика. 🅿️ Машино-места и кладовые еще не в продаже, ожидаем к лету. Главное условие, вы должны быть уникальным покупателем, то есть не обращаться напрямую, иначе доп. скидки согласовать не получится, увы. Обращайтесь,  по всем вопросам 👇 89099068426 89261778751 Светлана http://Wtsp.cc/9261778751

Всех с началом трудовых будней! И сразу новости: С 1 января 2025 года в России вступил в силу новый ипотечный стандарт, направленный на защиту прав заемщиков и сокращение рисков для них. Основные изменения: 1️⃣Запрет на субсидированную ипотеку от застройщиков — ставка может быть снижена, но стоимость квартиры за счет этого увеличивается, что часто приводит к удорожанию на 15-20%. Теперь эта схема ограничена. 2️⃣Запрет на использование кэшбэка от застройщика как первого взноса — заемщик обязан вносить собственные средства, чтобы избежать чрезмерной закредитованности. 3️⃣Сокращение времени хранения ипотечных средств на аккредитиве — теперь деньги должны переводиться на защищенные эскроу-счета в течение 5 дней, что снижает риски для покупатеоей и исключает возможность манипуляций со средствами. ❗️Кроме того, банкам рекомендовано: 🔴Не выдавать ипотеку на срок более 30 лет и на сумму, превышающую 80% рыночной стоимости жилья. 🔴Детально информировать заемщиков о всех условиях ипотечного кредита, включая комиссии, возможное завышение стоимости и полную стоимость кредита (ПСК). 🔴Помимо этого, с 1 июля 2025 года добавится запрет на снижение ставки за счет комиссий банку, что сделает условия ипотеки еще более прозрачными. Эти меры направлены на снижение долговой нагрузки на заемщиков, но, по мнению экспертов, ипотека по текущим ставкам все равно остается невыгодной для большинства, и многие продолжают искать альтернативу в виде рассрочек, которые пока еще доступны. Скорее всего, эти меры приведут к снижению доступности жилья для покупателей и возможно к росту цен на новостройки, на 6%-8%, ну поживём-увидим 🙂 #недвижимость #риэлтор #ипотека #новостиипотеки

*Семейная ипотека по ставке 6% продлена до 2030 года* на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома 👉 Программа для семей с детьми, где есть ребёнок в возрасте до 6 лет (включительно). Ставка по программе – 6% для всех регионов 👉 Кредит до 12 млн рублей для жителей Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ✅ Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребёнка есть возможность рефинансировать ранее выданный кредит «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить семьи: ☝️ с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах (до 50 тысяч человек) ☝️ с двумя несовершеннолетними детьми в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития ☝️ с ребёнком-инвалидом Строительство индивидуального дома или его приобретение для перечисленных семей доступно по всей территории России, но в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета ❗️Можно оформить только один льготный кредит — считаются все ранее выданные льготные ипотечные кредиты ❗❗Исключения Можно оформить еще один льготный кредит «Семейной ипотеки», если одновременно выполнены два условия: 1. Предыдущий кредит получен по льготной программе с 23.12.2023 и полностью погашен (дата погашения – ранее даты заключения нового договора по "Семейной ипотеке") 2. Ребёнок рождён после получения первого льготного кредита Так что всем у кого детям скоро исполнится 7 лет, стоит поспешить, вы можете успеть приобрести жилье на очень выгодных условиях. А после нового года, когда it ипотеку отменят, это будет единственная льготная программа. По всем вопросам 👇 8-909-906-84-26 8-926-177-87-51 Светлана #недвижимость #ипотека