Я арендодатель и Я арендатор

Один их страхов, которые одолевают нас, сдающих квартиры, это жильцы с животными. Все зависит от изначального состояния квартиры. Насколько все новое или уже не очень. В квартиру сразу после ремонта пускать животное в России не принято. И понятно почему. Пока щенок или котенок не приучен к горшку и «правилам хорошего поведения», ламинат, ковры, мебель приобретут стойкий неприятный запах. Запах может сохраняться годами. Запах это субъективная невидимая субстанция. Сложно договориться о том запах есть или его нет...

Много лет я сдаю квартиры в аренду, сама была в качестве арендатора, и по образованию юрист. Я всегда заключаю договор аренды. Почему я это делаю. С психологической точки зрения так спокойнее и мне и другой стороне, собственнику или жильцу. Я знаю, что у нас есть некая договоренность, я могу прибегнуть к помощи третьих лиц, если наша договоренность закреплена в документе. Можно забыть с течением времени о чем мы договаривались год - два назад. Тогда, смотрим документ, читаем, все прописано. Иногда...

Квартира сдается в аренду, получаем с этого доход. Встает вопрос платить налоги или не платить. Я плачу налоги. Почему? Когда я подавала документы на шенгенскую визу, предоставила выписку из личного кабинета налогоплательщика о моих официальных доходах и о том, что я плачу налоги в своей стране. Этого было достаточно, чтобы подтвердить мою платежеспособность. В какой-то период я работала в государственном органе и являлась государственным служащим, поэтому ежемесячные поступления на банковский счет, нужно было обосновать...

Делюсь своим образцом претензии на случай, если арендатор не платит коммунальные платежи. Такое случается. В моем случае получилось так, что одна квитанция разделилась на две. Одну я получала на электронную почту, вторая шла только в почтовый ящик. Квитанции, приходившие только в почтовый ящик я увидела тогда, когда приехала...

Делюсь образцом претензии в случае, если жилец не платит арендную плату. Желаю, чтобы вам это никогда не пригодилось. Платёжеспособных вам арендаторов.

При сдаче в аренду квартиры, важно следить за оплатой коммунальных платежей ежемесячно, чтобы на вас не висел долг за многие месяцы. В договоре аренды пишем пункт о том, что в арендную плату не входит стоимость потребленной арендатором электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, услуг канализации, содержания и ремонта жилых помещений, плата за охрану, плата за интернет, телевидение, иные платежи и оплачиваются сверх арендной платы. Вы можете сами оплачивать квитанции и обозначать общую сумму коммунальных платежей жильцу для возмещения...

Чаще всего арендодателю приходится коммуницировать с квартиросъёмщиками именно по вопросу денег. В этой статье расскажу как получать плату за аренду и что делать, если арендатор не платит. Я сдаю свои квартиры уже около пяти лет, по образованию юрист. Оплата производится за следующий месяц вперед. Например, за май плата вносится в начале мая. Дату оплаты вы указали в договоре. Обычно это дата заселения в квартиру. Как правило, арендаторы сами помнят об этой дате и платят вовремя или пишут заранее, что оплата может задержаться на несколько дней...

В статье публикую образец акта приема-передачи квартиры. Акт является неотъемлемой частью договора аренды. Составляется и подписывается в момент передачи квартиры от вас жильцу. Договор можно заключить заранее...

Заключаем договор аренды правильно. К договору обязательно прилагается Акт приема передачи, в котором фиксируем состояние квартиры. Важно перечислить всю технику, мебель, отделку квартиры и состояние передаваемого имущества. Это важно, потому что текущий ремонт возлагается на арендатора. Если что-то из техники ломается, обязанность ремонта лежит на жильце. Показания счетчиков также фиксируем в акте приема-передачи. В период проживания жильца может возникнуть необходимость поверки счетчиков. Дата...

В данной статье делюсь образцом договора аренды. Договор выверен и проверялся на практике несколько лет и с разными арендаторами. Легких вам договоров и арендаторов.

В печение пяти лет я сдаю квартиры в аренду. Имею юридическое образование и опыт работы юристом. В этой статье поделюсь своим опытом как заключить договор аренды, каким способом, что писать в договоре. Можно заполнить форму договора, взятую в свободном доступе в интернете. На что обращаем внимание. Указываем место заключения договора - населенный пункт вашей квартиры. Стороны договора пишем не только ФИО, но и паспортные данные. Если сторона договора - юридическое лицо, то название юридического лица и представителя, лицо, которое подписывает договор...

Итак, мы дошли до момента, когда звонят реальные люди, ищущие жилье. Проводим маленькое собеседование. Обычно я произношу фразу: «Давайте немного познакомимся». Спрашивайте сколько людей планирует жить, кем работают, есть ли родственники, какие планы на жизнь. Слушайте внимательно, обычно в процессе разговора возникают темы, которые можно дополнительно обсудить. Можно узнать цели съёма квартиры и вы сами можете оценить насколько ваши цели совпадают с целями предполагаемого арендатора. Можно немного рассказать о себе, это располагает реальных арендаторов и снимает тревожность...