Akiara365

Для инвесторов и предпринимателей, работающих с коммерческой недвижимостью, ключевым показателем эффективности становится доходность объекта. Она показывает, сколько реального дохода приносит объект с учётом всех затрат и рисков. Понимание этого показателя помогает принимать взвешенные решения при покупке готового арендного бизнеса. Доходность объекта - это процентное соотношение чистого дохода от аренды к стоимости объекта. При этом важно учитывать не только арендную плату, но и все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости...

Начало года на рынке коммерческой недвижимости Москвы традиционно характеризуется активностью арендаторов и собственников, которые подводят итоги прошлого года и планируют новые сделки. Для инвесторов и предпринимателей важно понимать текущие тенденции, чтобы грамотно оценить доходность объектов и выбрать оптимальные локации для бизнеса. На старте 2026 года арендные ставки в Москве демонстрируют умеренный рост по ключевым сегментам. В центральных районах (ЦАО и ближайшие округа) стоимость аренды офисов и торговых площадей стабилизировалась после колебаний прошлого года...

При передаче объекта коммерческой недвижимости в управление собственник ожидает стабильный доход, минимальные простои и прозрачность процессов. Однако не каждая управляющая компания действительно повышает доходность объекта. Чтобы готовый арендный бизнес оставался эффективным инвестиционным инструментом, важно оценивать работу УК по конкретным метрикам, а не по обещаниям. Разберём 10 ключевых показателей, по которым инвесторы оценивают эффективность управляющей компании. Главная метрика - реальный чистый доход собственника...

Простой объекта коммерческой недвижимости - один из главных рисков для собственника. Даже ликвидный объект с хорошей локацией может временно остаться без арендатора, а значит без дохода. Для владельцев готового арендного бизнеса вопрос защиты от простоев напрямую связан с сохранением доходности и инвестиционной привлекательности объекта. Разберём, какие инструменты реально работают и как минимизировать потери. Простой - это период, когда объект или его часть не приносит арендный доход. Причины могут...

Передача коммерческой недвижимости в управление управляющей компании (УК) это распространённая практика среди инвесторов и владельцев готового арендного бизнеса. Это экономит время, но не освобождает собственника от контроля за доходностью объекта. Разберём, как выстроить эффективную систему контроля и не потерять прибыль. Основная ошибка собственников - формальный договор управления. В договоре с управляющей компанией должны быть прописаны ключевые показатели эффективности: Без KPI контроль доходности коммерческой недвижимости становится невозможным...