Akiara365

Для инвесторов и предпринимателей, работающих с коммерческой недвижимостью, ключевым показателем эффективности становится доходность объекта. Она показывает, сколько реального дохода приносит объект с учётом всех затрат и рисков. Понимание этого показателя помогает принимать взвешенные решения при покупке готового арендного бизнеса. Доходность объекта - это процентное соотношение чистого дохода от аренды к стоимости объекта. При этом важно учитывать не только арендную плату, но и все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости...

Начало года на рынке коммерческой недвижимости Москвы традиционно характеризуется активностью арендаторов и собственников, которые подводят итоги прошлого года и планируют новые сделки. Для инвесторов и предпринимателей важно понимать текущие тенденции, чтобы грамотно оценить доходность объектов и выбрать оптимальные локации для бизнеса. На старте 2026 года арендные ставки в Москве демонстрируют умеренный рост по ключевым сегментам. В центральных районах (ЦАО и ближайшие округа) стоимость аренды офисов и торговых площадей стабилизировалась после колебаний прошлого года...

При передаче объекта коммерческой недвижимости в управление собственник ожидает стабильный доход, минимальные простои и прозрачность процессов. Однако не каждая управляющая компания действительно повышает доходность объекта. Чтобы готовый арендный бизнес оставался эффективным инвестиционным инструментом, важно оценивать работу УК по конкретным метрикам, а не по обещаниям. Разберём 10 ключевых показателей, по которым инвесторы оценивают эффективность управляющей компании. Главная метрика - реальный чистый доход собственника...

Простой объекта коммерческой недвижимости - один из главных рисков для собственника. Даже ликвидный объект с хорошей локацией может временно остаться без арендатора, а значит без дохода. Для владельцев готового арендного бизнеса вопрос защиты от простоев напрямую связан с сохранением доходности и инвестиционной привлекательности объекта. Разберём, какие инструменты реально работают и как минимизировать потери. Простой - это период, когда объект или его часть не приносит арендный доход. Причины могут...

Передача коммерческой недвижимости в управление управляющей компании (УК) это распространённая практика среди инвесторов и владельцев готового арендного бизнеса. Это экономит время, но не освобождает собственника от контроля за доходностью объекта. Разберём, как выстроить эффективную систему контроля и не потерять прибыль. Основная ошибка собственников - формальный договор управления. В договоре с управляющей компанией должны быть прописаны ключевые показатели эффективности: Без KPI контроль доходности коммерческой недвижимости становится невозможным...

Владельцы коммерческой недвижимости и готового арендного бизнеса нередко сталкиваются с ситуацией, когда арендатор съезжает, оставляя после себя долги по аренде, коммунальным платежам и имущество в помещении. Такие случаи могут привести к простоям объекта, финансовым потерям и юридическим рискам. Разберёмся, как действовать грамотно и в рамках закона. Первый шаг - документальное подтверждение ситуации: Эти материалы понадобятся при судебных разбирательствах и взыскании долгов. Ключевое значение имеет договор аренды коммерческой недвижимости...

Рынок коммерческой недвижимости в Москве продолжает меняться, и с 2026 года арендодателей, собственников бизнес-объектов и инвесторов в готовый арендный бизнес ждут важные законодательные обновления. Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав арендаторов и собственников, а также на формирование более стабильной инвестиционной среды. Ниже — подробный обзор ключевых нововведений, которые уже утверждены или находятся на финальной стадии согласования. Ужесточение требований...

Формат личных фондов в последние годы стал одним из заметных трендов на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Собственники офисных зданий, стрит-ритейла, торговых помещений и готового арендного бизнеса все чаще переводят активы в персональные фонды. Такой подход позволяет сохранить контроль над недвижимостью, повысить доходность и минимизировать риски. Ниже — разбор причин, почему этот инструмент набирает популярность и какие преимущества он дает инвестору. Что такое личный фонд: коротко и по...

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости в России продолжает активно развиваться. На фоне роста внутреннего предпринимательства, изменения потребительских привычек и увеличения спроса на качественные площади инвесторы всё чаще обращают внимание на региональные рынки. Доходность объектов в регионах нередко оказывается выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, а входной порог — заметно ниже. Правильный выбор региона напрямую влияет на окупаемость объекта, стабильность арендатора и реальную доходность арендного бизнеса...

Успех в коммерческой недвижимости зависит не только от правильного выбора объекта, локации и договора аренды. Настоящая разница между стабильным доходом и постоянными проблемами кроется в мышлении арендодателя. Многие собственники воспринимают помещение как пассивный актив, который «должен приносить деньги». Предприниматель же рассматривает его как рабочий инструмент, требующий стратегии, управления и системной работы. Ниже разберём ключевые принципы предпринимательского мышления в сфере коммерческой недвижимости и то, как они влияют на доходность арендного бизнеса...

Повышение арендной ставки — чувствительный вопрос для любого собственника коммерческой недвижимости. С одной стороны, рынок растет, и владельцу важно индексировать доход, поддерживать ликвидность объекта и увеличивать рентабельность готового арендного бизнеса. С другой — слишком резкое повышение цены может привести к потере арендатора, длительному простою и снижению стоимости объекта. Как найти баланс и грамотно провести повышение ставки? Оцените рыночную ситуацию Первый шаг — анализ рыночной арендной ставки для аналогичных помещений в вашем районе...

Покупка готового арендного бизнеса давно стала популярным инструментом для инвесторов, которые хотят получать стабильный пассивный доход. Однако вместе с ростом рынка коммерческой недвижимости выросло и количество мошеннических схем. Ошибка на этапе сделки может стоить миллионов, а нередко — полной потери объекта или арендатора. Разберём, как выявить риски заранее и защитить себя при покупке готового арендного бизнеса. 1. Нереалистичная доходность без подтверждений Главный тревожный сигнал — обещание доходности выше рынка...