Akiara365

Рынок коммерческой недвижимости в Москве продолжает меняться, и с 2026 года арендодателей, собственников бизнес-объектов и инвесторов в готовый арендный бизнес ждут важные законодательные обновления. Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав арендаторов и собственников, а также на формирование более стабильной инвестиционной среды. Ниже — подробный обзор ключевых нововведений, которые уже утверждены или находятся на финальной стадии согласования. Ужесточение требований...

Формат личных фондов в последние годы стал одним из заметных трендов на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Собственники офисных зданий, стрит-ритейла, торговых помещений и готового арендного бизнеса все чаще переводят активы в персональные фонды. Такой подход позволяет сохранить контроль над недвижимостью, повысить доходность и минимизировать риски. Ниже — разбор причин, почему этот инструмент набирает популярность и какие преимущества он дает инвестору. Что такое личный фонд: коротко и по...

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости в России продолжает активно развиваться. На фоне роста внутреннего предпринимательства, изменения потребительских привычек и увеличения спроса на качественные площади инвесторы всё чаще обращают внимание на региональные рынки. Доходность объектов в регионах нередко оказывается выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, а входной порог — заметно ниже. Правильный выбор региона напрямую влияет на окупаемость объекта, стабильность арендатора и реальную доходность арендного бизнеса...

Успех в коммерческой недвижимости зависит не только от правильного выбора объекта, локации и договора аренды. Настоящая разница между стабильным доходом и постоянными проблемами кроется в мышлении арендодателя. Многие собственники воспринимают помещение как пассивный актив, который «должен приносить деньги». Предприниматель же рассматривает его как рабочий инструмент, требующий стратегии, управления и системной работы. Ниже разберём ключевые принципы предпринимательского мышления в сфере коммерческой недвижимости и то, как они влияют на доходность арендного бизнеса...

Повышение арендной ставки — чувствительный вопрос для любого собственника коммерческой недвижимости. С одной стороны, рынок растет, и владельцу важно индексировать доход, поддерживать ликвидность объекта и увеличивать рентабельность готового арендного бизнеса. С другой — слишком резкое повышение цены может привести к потере арендатора, длительному простою и снижению стоимости объекта. Как найти баланс и грамотно провести повышение ставки? Оцените рыночную ситуацию Первый шаг — анализ рыночной арендной ставки для аналогичных помещений в вашем районе...

Покупка готового арендного бизнеса давно стала популярным инструментом для инвесторов, которые хотят получать стабильный пассивный доход. Однако вместе с ростом рынка коммерческой недвижимости выросло и количество мошеннических схем. Ошибка на этапе сделки может стоить миллионов, а нередко — полной потери объекта или арендатора. Разберём, как выявить риски заранее и защитить себя при покупке готового арендного бизнеса. 1. Нереалистичная доходность без подтверждений Главный тревожный сигнал — обещание доходности выше рынка...

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это всегда про расчёт, стратегию и холодный разум. Но на практике даже опытные инвесторы часто совершают ошибки под влиянием эмоций. Страх, жадность, эйфория или тревога искажают восприятие реальности, заставляют переоценивать риски или, наоборот, игнорировать их. Результат — потерянный доход, неудачные сделки и снижение эффективности портфеля. Разберём, как именно эмоции мешают инвестору принимать рациональные решения и как сохранить объективность в инвестиционном процессе...

Инвестиции в коммерческую недвижимость кажутся одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Однако даже при грамотном выборе объекта инвесторы нередко теряют доход из-за юридических ошибок, допущенных на этапе покупки, оформления или управления готовым арендным бизнесом. Рассмотрим ключевые риски, о которых важно знать каждому инвестору. Самая распространённая ошибка — покупка коммерческой недвижимости без комплексной юридической проверки (due diligence). Проблемы, которые...

Инвестирование в недвижимость часто кажется «надёжным» источником дохода: купил квартиру — сдаёшь — получаешь деньги. Но как отличить реальную доходность от красивых цифр на бумаге? Сегодня разберём пошагово, как провести адекватный расчёт, и какие подводные камни учитывать. Допустим, квартира стоит 10 000 000 ₽, вы потратили на ремонт и оформление ещё 500 000 ₽ → вложения = 10.5 млн. Аренда 50 000 ₽/мес → годовой доход 600 000 ₽. Расходы: налог 24 000₽, страхование + управление + ремонт 60 000₽ → итого 84 000₽...

Продать недвижимость быстро и выгодно — мечта любого собственника или инвестора. Однако реальность рынка такова, что один объект может простаивать месяцами, а другой уходит за неделю — даже в одной локации. Разница в ликвидности. Давайте разберёмся, что влияет на привлекательность объекта и какие шаги помогут увеличить его шансы на успешную продажу. Ликвидность недвижимости — это скорость, с которой объект можно продать по рыночной цене, не теряя в стоимости. Чем выше ликвидность, тем быстрее вы находите покупателя и тем меньше вероятность торга «в минус»...

Стабильные арендаторы — залог успешных инвестиций в коммерческую недвижимость. Но даже надежные компании могут столкнуться с финансовыми трудностями. Вот 7 тревожных сигналов, которые помогут вовремя понять, что арендатор теряет платежеспособность. Даже если суммы небольшие или задержки редкие, это первый тревожный знак. Часто компании начинают «тестировать» терпимость арендодателя, прежде чем совсем перестать платить. Когда бизнес стабилен, такие просьбы не появляются. Если арендатор просит временно снизить ставку, скорее всего, у него проблемы с обороткой или падает выручка...

В условиях нестабильности финансовых рынков инвесторы всё чаще задумываются, куда выгоднее и безопаснее вложить капитал — в акции или коммерческую недвижимость. Одни выбирают биржу, надеясь на рост котировок и дивиденды, другие — реальные квадратные метры, которые приносят стабильный доход от аренды. Попробуем разобраться, где на самом деле меньше рисков и почему коммерческая недвижимость сегодня всё чаще рассматривается как альтернатива фондовому рынку. Коммерческая недвижимость — это объекты,...