Akiara365 | Дзен

🔔 С 1 июня 2026 года регистрация недвижимости станет цифровой!

🔔 С 1 июня 2026 года регистрация недвижимости станет цифровой! С этого дня сделки с недвижимостью можно будет оформлять удалённо по биометрии – через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это значит, что для регистрации договора купли-продажи, дарения или ипотеки не нужно идти в МФЦ или Росреестр – достаточно подтвердить личность через сканирование лица и голоса. Как это будет работать? 1. Зарегистрировать биометрию – заранее сдать данные в любом банке или МФЦ. 2. Подписать документы электронной подписью (обычной или усиленной)...

2 часа назад

Почему выгодно инвестировать в готовый арендный бизнес, даже при высоких ставках по депозитам?

Сегодня ставки по депозитам достигают 22-24% годовых, и на первый взгляд это кажется отличной возможностью. Однако важно рассмотреть дополнительные факторы, которые делают покупку арендного бизнеса более выгодной и устойчивой инвестицией в долгосрочной перспективе. 💰 1. Реальный доход после налога Доход от депозита в размере 22-24% годовых подвергается налогообложению: 13% для сумм до 5 миллионов рублей и 15% для доходов свыше этой суммы. Это снижает ваш реальный доход на 2,86-3,6% от изначальной ставки, что заметно уменьшает чистую прибыль...

4 месяца назад

Как избежать распространенных ошибок при покупке коммерческой недвижимости:

1️⃣ Тщательная проверка документов: убедитесь, что у продавца есть все необходимые правоустанавливающие документы, и проверьте их юридическую чистоту. 2️⃣ Анализ технического состояния: не полагайтесь только на визуальный осмотр — закажите профессиональную экспертизу, чтобы выявить возможные скрытые дефекты. 3️⃣ Оценка рыночной стоимости: сравните цену с аналогичными объектами на рынке, чтобы избежать переплаты...

4 месяца назад

Изменения в законодательстве и налогообложении, затрагивающие сферу коммерческой недвижимости.

Вот и наступил Новый год, а вместе с ним, с 1 января 2025 года, вступили в силу изменения в законодательстве и налогообложении, затрагивающие сферу коммерческой недвижимости: 1. Прогрессивная шкала НДФЛ при продаже недвижимости: ⁃ 13% — для доходов до 2,4 млн рублей. ⁃ 15% — для доходов свыше 2,4 млн рублей. Изменение распространяется на физических лиц и индивидуальных предпринимателей. 2. Увеличение ставок налога на имущество организаций: Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей регионы могут вводить ставку до 2,5%...

4 месяца назад

Уходящий год — наш год успеха и роста!

Последняя рабочая неделя 2024 года выдалась невероятно продуктивной для нашей компании: - Успешно завершили 3 продажи объектов - Сдали в аренду 3 коммерческих помещения Наши ключевые результаты за 2024 год: ✔️ Более 50 сделок по продаже и аренде коммерческой недвижимости — для нас это не просто цифры, а результат командной работы и доверия наших клиентов. ✔️Открыли новое направление - Агентство недвижимости, специализирующееся на коммерческой недвижимости. ✔️Мы переехали в новый современный офис, где есть всё для вдохновения и роста. ✔️Наша команда увеличилась в два раза — вместе мы стали сильнее и ближе к новым вершинам...

5 месяцев назад

Как реконструкция коммерческой недвижимости может повысить её стоимость?

Реконструкция коммерческой недвижимости — это не просто косметический ремонт, а стратегическое решение, которое может существенно повысить стоимость вашего объекта. Вот как это работает: 1️⃣ Улучшение функциональности ● Модернизация пространства для соответствия современным требованиям бизнеса. ● Оптимизация планировки для максимального использования площади. 2️⃣ Повышение энергоэффективности ● Установка современных систем отопления и кондиционирования. ● Использование энергоэффективных материалов и технологий, что снижает эксплуатационные расходы...

5 месяцев назад

Как выбрать правильное помещение в АРЕНДУ ДЛЯ БИЗНЕСА?

Выбор коммерческого помещения — один из ключевых этапов в развитии вашего бизнеса. Вот несколько критериев, которые помогут вам сделать осознанный выбор: 1️⃣ Расположение Локация помещения — это основа, которая влияет на поток клиентов, удобство логистики и доступ сотрудников. Учитывайте следующие моменты: • Целевая аудитория • Транспортная доступность • Соседство с другими объектами 2️⃣ Площадь Площадь помещения напрямую зависит от специфики вашего бизнеса. • Оптимизация пространства: подумайте, как лучше использовать каждый квадратный метр...

5 месяцев назад

Какой срок окупаемости коммерческой недвижимости считается оптимальным? Для коммерческой недвижимости в Москве и Московской области оптимальный срок окупаемости составляет 7–10 лет. Объекты с окупаемостью выше 10 лет часто связаны с повышенными рисками, а менее 7 лет – большая редкость, если только это не уникальные предложения. Что влияет на срок окупаемости? 1. Локация объекта Центр города окупается быстрее благодаря высокому спросу. Например, помещения рядом с метро могут вернуть инвестиции за 7–8 лет. Спальные районы – дольше, но здесь часто ниже стоимость покупки, что делает такие объекты интересными. 2. Стоимость аренды Чем выше арендная ставка, тем быстрее окупаемость. Например, объект за 20 млн руб. с арендой 2 500 руб./м² (100 м²) окупится за 8 лет. 3. Первоначальные вложения в ремонт Чем меньше затрат на реконструкцию, тем быстрее окупаются инвестиции. Мы советуем выбирать объекты с минимальными доработками. 4. Спрос на аренду Высокий спрос (стрит-ритейл, популярные районы) минимизирует простои. Почему это важно? ✔️Объект с окупаемостью в 7–10 лет обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски. ❗️Долгий срок окупаемости (12+ лет) может быть оправдан только в перспективных районах с ростом цен. 💻Хотите узнать срок окупаемости для конкретного объекта? Обратитесь к нашим специалистам или воспользуйтесь онлайн-калькулятором на www.akiara.online

6 месяцев назад

Система налогообложения для ИП, сдающего недвижимость в аренду

Введение Сдача в аренду коммерческой недвижимости выглядит, на первый взгляд, простым и при этом выгодным бизнесом. Достаточно один раз вложиться в покупку объекта, чтобы потом стабильно получать арендную плату. Однако, на практике у собственников коммерческой недвижимости возникают многочисленные проблемы. Даже в хорошие времена не всегда просто найти платёжеспособного арендатора, который заключит договор на длительный срок. В последние годы дополнительное влияние оказали пандемия коронавируса и активное развитие онлайн-бизнеса, что изменило спрос на коммерческие помещения...

10 месяцев назад

Как выбрать выгодное коммерческое помещение для инвестиций в жилых зданиях в крупных жилых массивах

Выбор правильного объекта для инвестиций – ключевой фактор успеха. Коммерческие помещения, расположенные в жилых зданиях крупных жилых массивов, могут стать отличной возможностью для инвесторов. В этой статье мы рассмотрим основные критерии выбора таких коммерческих объектов. Расположение Расположение является одним из важнейших факторов при выборе коммерческой недвижимости. Помещения в жилых зданиях крупных жилых массивов обеспечивают высокий пешеходный трафик благодаря постоянному потоку жителей...

10 месяцев назад

Разбираемся, есть ли доходность в ЖИЛОЙ недвижимости.

Многие по-прежнему верят, что владение квартирами для аренды приносит стабильный и легкий доход. Однако постоянные колебания цен на рынке жилой недвижимости заставляют инвесторов активнее вкладывать средства, а не просто держать их в ожидании. Некоторые продолжают инвестировать в строительство, рассчитывая на прибыль после получения ключей и перепродажи, в то время как другие покупают несколько квартир для сдачи в аренду, ожидая устойчивого дохода. Несколько десятков лет назад жилая недвижимость была символом финансовой надежности и стабильного дохода...

11 месяцев назад

Преимущества готового арендного бизнеса

1. Стабильный доход с первого дня Готовый арендный бизнес обеспечивает стабильный доход с момента покупки, так как объект уже сдается в аренду. Это позволяет избежать периода, когда объект не приносит дохода из-за поиска арендаторов или проведения ремонтных работ. 2. Минимальные риски Инвестирование в готовый арендный бизнес снижает риски, связанные с поиском арендаторов, установлением арендных ставок и возможными простоями. Уже существующие договоры аренды обеспечивают стабильный денежный поток...

11 месяцев назад