ProНедвижимость

Когда выбираешь новостройку, кажется логичным: чем больше вариантов показал агент, тем лучше он работает. Прислал два, значит поленился. Прислал сорок подборок, значит старается. На практике часто наоборот. Хороший риэлтор по новостройкам под конкретный запрос предложит один-два варианта. Ниже разбираю, почему это признак опыта, и по каким признакам понять, что перед вами профессионал. Количество ссылок в переписке ничего не говорит о качестве работы. Сорок объектов в подборке чаще означают, что агент не фильтровал, а просто выгрузил всё, что есть в базе по вашему бюджету...

Инвестиционная квартира под сдачу окупается арендой: ежемесячный платёж по ипотеке фактически гасит арендатор. Разбираю на реальном выборе, как выжать из этой схемы максимум. Клиент смотрит четыре квартиры в одном подмосковном ЖК: две с мебелью и техникой от застройщика, две только с кухней. Ниже как я сравниваю цену за метр, стоимость мебельного пакета и то, куда уходят эти деньги в ипотеке, и почему готовая квартира не всегда выгоднее. Квартира под сдачу это один из немногих активов, который обслуживает сам себя...

Со вкладов уходят сотни миллиардов рублей - это уже не единичный эпизод, а тренд, который тянется с весны. Вопрос, который витает в воздухе: раз деньги уходят из банков, не потечёт ли всё это в недвижимость, разгоняя спрос и цены? Отвечу сразу - не так прямолинейно, как кажется на первый взгляд. Разберём по порядку, куда деньги идут на самом деле и что это значит для рынка жилья. Начнём с того, чего не произошло. С мая по соцсетям ходит история про «заморозку вкладов» - родилась она из вырванной...

Если вы сейчас оформляете ипотеку на строительство частного дома, скорее всего думаете: банк уже всё проверил, деньги под контролем. Эта уверенность уже подвела около 20 тысяч человек в России. Всего в стране действует почти 280 тысяч ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). У 17,4 тысячи из них уже нарушены сроки стройки - по самым разным причинам, не обязательно злонамеренным. Но у примерно 6 тысяч кредитов, по данным Банка России, ситуация хуже: подрядчик получил деньги и не построил дом, с явными признаками недобросовестности...

Если вы сейчас присматриваете новостройку, почти наверняка видели это предложение: рассрочка 0%. Без банка, без процентов, без одобрения ипотеки — просто договор с застройщиком и график платежей. Выглядит как самый удобный способ купить квартиру за последние годы. И это не преувеличение. С 2023–2024 годов доля рассрочки в сделках на первичном рынке жилья резко выросла — по данным «Сбера», с 10–20% до 44% сделок к концу 2024 года. Это был пик: ещё недавно рассрочка была нишевым вариантом для тех, кому не подошла ипотека, а за пару лет превратилась едва ли не в главный способ купить новостройку...