ProНедвижимость

Со вкладов уходят сотни миллиардов рублей - это уже не единичный эпизод, а тренд, который тянется с весны. Вопрос, который витает в воздухе: раз деньги уходят из банков, не потечёт ли всё это в недвижимость, разгоняя спрос и цены? Отвечу сразу - не так прямолинейно, как кажется на первый взгляд. Разберём по порядку, куда деньги идут на самом деле и что это значит для рынка жилья. Начнём с того, чего не произошло. С мая по соцсетям ходит история про «заморозку вкладов» - родилась она из вырванной...

Если вы сейчас оформляете ипотеку на строительство частного дома, скорее всего думаете: банк уже всё проверил, деньги под контролем. Эта уверенность уже подвела около 20 тысяч человек в России. Всего в стране действует почти 280 тысяч ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). У 17,4 тысячи из них уже нарушены сроки стройки - по самым разным причинам, не обязательно злонамеренным. Но у примерно 6 тысяч кредитов, по данным Банка России, ситуация хуже: подрядчик получил деньги и не построил дом, с явными признаками недобросовестности...

Если вы сейчас присматриваете новостройку, почти наверняка видели это предложение: рассрочка 0%. Без банка, без процентов, без одобрения ипотеки — просто договор с застройщиком и график платежей. Выглядит как самый удобный способ купить квартиру за последние годы. И это не преувеличение. С 2023–2024 годов доля рассрочки в сделках на первичном рынке жилья резко выросла — по данным «Сбера», с 10–20% до 44% сделок к концу 2024 года. Это был пик: ещё недавно рассрочка была нишевым вариантом для тех, кому не подошла ипотека, а за пару лет превратилась едва ли не в главный способ купить новостройку...

Кладовка кажется активом для ленивых: маленький метраж, невысокий чек, «сдам и забуду». У меня самого есть кладовка в доме, где живу, — держу там вещи, в аренду не сдаю. Но недавно наткнулся на объявление о сдаче кладовки в другом доме — и стало любопытно посчитать всерьёз, какая у такого актива реальная доходность, если разложить цифры по полочкам, а не поверить на слово рекламе. Разобрался как риэлтор и юрист — цифры удивили даже меня: доходность выше, чем у квартиры в этом же доме, почти в три раза...