ProНедвижимость

Хотите сэкономить? Апартаменты выглядят как квартира: комнаты, кухня, санузел, окна. Они дешевле квартир в таком же доме, не всегда, но заметно. У этой экономии есть цена. Разберёмся, какие недостатки есть всегда и какие риски бывают. Важно: это базовый уровень, малая часть того, что я проверяю в таких объектах. Что именно смотреть, зависит от документов на здание и на землю и от того, как у продавца возникло право. Здесь только основа, чтобы вы понимали, куда смотреть в первую очередь. Апартаменты это нежилое помещение...

Я живу в двух шагах от большого парка. Можно погулять, поиграть с детьми, позаниматься спортом, дальше начинается огромное Коломенское. И я уже не готов покупать квартиру там, где парка не будет. Это мой личный список «не откажусь». У вас он другой, и в этом смысл. Вопрос в том, чтобы составить его до просмотров, а не после того, как вы влюбились в кухню. Ремонт можно переделать. Мебель переставить. Кухню заменить. Даже планировку иногда меняют, но любая перепланировка требует согласования, и разрешают не всё...

Перед тем как внести первые деньги, вы выбираете не квартиру. Вы выбираете риск, с которым готовы жить. Вторичка пугает не потому, что в ней обязательно что-то не так, а потому что проверять надо двух «участников» сразу: сам объект (что именно продаётся) и субъекта права (кто вправе этим распоряжаться). Ниже малая часть маршрута, который я прохожу с каждым клиентом: тот минимум, который одинаков в любой сделке. Это не инструкция «сделай сам», а карта, чтобы вы видели, где обычно прячется риск. Важно: здесь только базовый уровень, малая часть того, что я проверяю...

Квартиру сдают тысячи людей, а налог платит меньшая часть. Многие думают так: договор на словах, деньги на карту, кто узнает. Давайте посчитаем, сколько стоит эта тишина, если однажды узнают. Цифры возьму из Налогового кодекса, а не «с потолка». Если вы сдаёте квартиру другому человеку, доход придёт к вам без налогового агента. Значит, считаете и платите сами. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля (статья 228 Налогового кодекса). Ставка по статье 224: 13%...