"Дзен с Гогониным: Путеводитель по Недвижимости"

Всем привет. Продолжаем болезненную, но критически важную тему: массовый отъем квартир у добросовестных покупателей по искам «обманутых» продавцов. После предыдущей статьи на эту тему поступило много откликов в личные сообщения и справедливо возмущались: «Как так?! Почему страдает тот, кто все сделал по закону?» Давайте разберем этот миф по косточкам. И сразу раскрою главный секрет этой «компенсации»: Компенсация - это не автоматическое действие. Это новый виток судебного ада. 1. Доказать, что ты «добросовестный приобретатель»...

Друзья, сегодня не про инвестиции и не про выгодные лоты. Сегодня - о вашей безопасности. За последние полгода я лично сталкивался с тремя попытками обмана клиентов, и каждый раз схема была чуть изощрённее предыдущей. Давайте разберём не только то, что уже известно, а то, что упускают даже опытные покупатели. Мошенники звонят от имени ФСБ, СК или «антиотмывочного отдела банка» и требуют срочно «перевести деньги на безопасный счёт» или «продать квартиру, чтобы не арестовали имущество». ❗️ Помните: ни одна госструктура не требует продавать жильё по телефону...

Недвижимость — один из самых популярных активов у российских инвесторов. Но действительно ли она приносит высокую доходность? Давайте разберем динамику цен в Москве за последние 20 лет, сравним её с банковскими депозитами, рассмотрим влияние макроэкономики и спрогнозируем развитие рынка до 2030 года. Год Средняя цена 1 м² (₽) Пример квартиры 100 м² 2005 50 000 ₽ 5 млн ₽ 2025 429 000 ₽ 42.9 млн ₽ 💡Основные данные: 📉Рост стоимости: в 8...

Привет, друзья! 🙌 Сегодня поговорим о свежем интервью Анны Акиньшиной, генерального директора компании «Самолёт», которое она дала РБК. Это не просто разговор о бизнесе — это ключ к пониманию того, что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас. Если вы планируете покупать, продавать или инвестировать в жильё, этот пост для вас. Акиньшина прямо говорит: ключевая ставка ЦБ в 21% убивает классическую ипотеку. Но давайте переведём это на человеческий язык: - Для покупателей: Ипотека стала "золотой" в прямом смысле...

Привет, друзья! 🙌 Сегодня мы разберём один из самых популярных мифов на рынке недвижимости: "Если купить квартиру от застройщика напрямую — будет дешевле". Давайте посмотрим, почему это заблуждение и как риэлторы могут помочь вам сэкономить. Когда вы приходите в отдел продаж застройщика, менеджер начинает рассказывать о выгодных условиях покупки. Он покажет базовую цену квартиры, а затем предложит скидку, которая якобы сделает её доступнее. Но есть важные нюансы: 1️⃣ Менеджеры — не ваши союзники: Менеджеры отдела продаж работают на интересы застройщика...

Привет, друзья! 🙌 Помните времена, когда парковочные места в новостройках казались вершиной коммерческой фантазии? Ну, знаете, эти "пятачки" размером 5,3×2,5 метра, которые продаются чуть ли не дороже бюджетного авто? Так вот, теперь девелоперы решили выйти на новый уровень. Встречайте: парковки для велосипедов, скутеров и мотоциклов! Сейчас минимальный размер стандартного машиноместа — 5,3×2,5 метра. Но зачем столько места, если можно поставить туда... велосипед? Или даже два! Предлагается снизить норматив до 2,8×1,1 метра...

🏠 Когда апартаменты станут домом? Или хотя бы адресом... Привет, друзья! 🙌 В МВД решили, что пора перестать делать вид, будто тысячи людей живут в "офисах". Да-да, речь идёт о наших любимых апартаментах. Разбираемся, что предлагают чиновники, как это повлияет на рынок и почему владельцы апартов всё ещё остаются в "зоне риска". МВД предложило разрешить временную регистрацию в апартаментах — прямо как в отелях или общежитиях. Но не спешите радоваться: жильём такие помещения по-прежнему признавать не собираются...

Привет, друзья! 🙌 Депутаты решили бороться с ипотечным кризисом радикально — через деторождение, а заодно улучшить демографическую ситуацию в стране . Да-да, вы не ослышались. Теперь вместо того, чтобы просто снизить ставки (спасибо, ЦБ, что держите нас в тонусе), предлагают списывать долги за детей. Гениально, правда? Нина Останина, депутат Госдумы, внесла законопроект, который заставит даже самых заядлых скептиков задуматься: "А может, четвертый ребенок — это именно то, чего мне не хватало?" Вот условия: 👶 Для многодетных семей (4+ детей): - 100% ипотеки спишут за счет бюджета...

Привет, друзья! 🙌 Если вы мечтаете о собственном загородном доме, эта статья — для вас. Разбираемся, как изменились цены на строительство в 2024 году, почему они продолжат расти в 2025-м и как это повлияет на вашу мечту о доме за городом. В 2024 году строительство частных домов подорожало в среднем на 15–25%, а в некоторых случаях — до 40%. Вот сколько стоит построить тепловой контур дома на начало 2025 года: - Клееный брус: от 110 тыс. руб./м² - Каркасный дом: от 90 тыс. руб./м² - Кирпич: от 130 тыс...

Привет, друзья! 🙌 Вторичный рынок жилья в Москве начал показывать признаки жизни — и это отличная новость для всех, кто следит за недвижимостью. Разбираемся, что происходит, почему январь 2025 года стал особенным, и какие прогнозы можно сделать на ближайшие полгода. 📈 Январь удивил ростом В январе 2025 года в Москве зарегистрировали 9,49 тыс. сделок с вторичным жильём. Это на 27% больше, чем за тот же период в 2024-м (7,46 тыс.) и 2023-м (7,67 тыс.). 💡 Почему это важно? Такой высокий уровень активности...

Привет, друзья! 🙌 Если вы когда-нибудь задумывались о покупке доли в квартире, то наверняка представляли себе этот процесс как лотерею: "А кто там живёт? Какие у них правила? И что если я куплю долю, а сосед окажется любителем громкой музыки в 3 часа ночи?" Спешу сообщить: скоро такие вопросы отпадут сами собой. Государство решило взять под контроль не только недвижимость, но и жизнь внутри неё. ✅ Кто какую комнату занимает. ✅ Как делятся расходы на коммуналку. ✅ Кто сколько платит за содержание жилья...

📊 Что будет с "ключом" на День всех влюблённых? И почему это важно для вас? Привет, друзья! 🙌 14 февраля — не только день романтики, но и важная дата для экономики. В этот день Банк России проведёт первое в этом году заседание по ключевой ставке. Разбираемся, что нас ждёт и как это повлияет на рынок недвижимости и ваши финансы. 🔑 Ключевая ставка: что ожидать? 📌 Последние данные: · В декабре 2024 года ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% , хотя многие ожидали её повышения. · Инфляция в январе 2025 года превысила 10% (год к году), и ЦБ прогнозирует её рост до апреля...