Sтарийин&Fедоров PRO НЕДВИЖИМОСТЬ

Какую новостройку выбрать в Тюмени? 🏬 Топ ЖК, квартиры в которых вырастут в цене. 🏬 Если вы присматриваете квартиру в Тюмени — сейчас довольно удачный момент. Несмотря на повышение ставки и новостной фон, на рынке огромное число недооцененных объектов. 🏬  Например, почти все ЖК на Лесобазе: Кваторо Тура 2 Акватория Онегин Окланд Квартал Культура В ближайшие дни у нас выйдет ролик с обзором всех ЖК и нашими рекомендациями. Но ситуация такова — сейчас квартиры в этом районе стоят дешевле своей адекватной стоимости. И когда цены снова пойдут вверх, эти новостройки кратно подорожают. 🏬 Точно также можно отметить ЖК на Мысу, и, конечно же, Тюменскую слободу. Последняя активно застраивается и полюбилась многим тюменцам за счет удобный (на первый взгляд) транспортной развязки. Вот только у этих вариантов есть один существенный минус, если сравнивать их с Лесобазой. Транспортная доступность. Конечно, 24/7 дороги не стоят в пробках. Но утром и вечером в будни выехать куда-то — проблема.

Экскурсии по ЖК каждую неделю. 🏬 Друзья, мы регулярно проводим бесплатные экскурсии по ЖК. Как групповые (на несколько человек), так и индивидуальные. Если вы планируете покупку квартиры в Тюмени, но еще не определились с районом и хотите посмотреть все варианты вживую — звоните. Выберем время, проедем по всем подходящим вам ЖК + я расскажу скрытые нюансы каждого района и дома.

Работать с риэлтором — это как ехать на эскалаторе. 🏬 Никаких заметных усилий не прилагаешь, но при этом движешься вверх. Мы выстраиваем работу с клиентами так, чтобы по максимуму снять нагрузку с клиента. Мы приглашаем вас в офис или на просмотр только тогда, когда это действительно необходимо и не дергаем по мелочам. 🏬  На это есть 3 основные причины: 1. Так удобнее клиентам. 2. Так быстрее. 3. Так проще. Мы не первый год в рынке и знаем все нюансы рынка недвижимости Тюмени. 🏬 Например, когда к нам приходит человек и говорит, что хочет купить 2к стоимостью 5-6 млн, у него официальная работа и семья — мы уже понимаем, какие ЖК, скорее всего, ему подойдут. Но мы не можем сразу предложить конкретные объекты. Ведь в каждом ЖК есть свои нюансы, и все их не удержать в голове — нужно освежить данные, связаться с застройщиками, узнать, остались ли свободные квартиры и решить другие вопросы. Поэтому того, как человек сказал, какая квартира ему нужна — мы берем паузу и уходим работать. И возвращаемся с подборкой объектов. Дальше уже несложно: нужно лишь выбрать конкретную квартиру, одобрить ипотеку и получить ключи. Благодаря такому подходу нашим клиентам легко и удобно покупать недвижимость. Порой мы даже проводим полностью дистанционные сделки с жителями других городов. Т.е. человек или не прилетает в Тюмень вовсе, или прилетает на 1 день — только на подписание договора.

Почему сейчас нет недостроев? 🏬 Многие наши клиенты по старой памяти боятся покупать новостройки на этапе котлована. Ведь все мы знаем истории прошлого про недострои. Лет 10-20 назад была масса случаев, когда застройщик обанкротился (или же по каким-то другим причинам не исполнял свои обязательства). А люди, которые вложились в покупку квартиры, теряли деньги. Конечно, со временем многие вернули свои вложения через суды или помощь государства. Но все равно — это крайне неприятная ситуация. К счастью, сейчас такого произойти не может. 🏬 Все дело в том, что сейчас застройщик получает деньги от покупателей через эскроу-счета. Что за эскроу-счет и как он работает? 🏬 Если объяснять максимально просто, то: — Вы передаете деньги не застройщику, а банку. — Банк подписывает с застройщиком соглашение, что переведет деньги после завершения стройки. — Когда застройщик заканчивает строительство — банк переводит ему деньги. Это довольно грубое объяснение без деталей. Но эскроу-счета работают именно так. И благодаря такому подходу застройщикам просто невыгодно задерживать стройку. Ведь девелопер получит деньги только тогда, как сдаст объект.

Одобрят ли ипотеку безработному? Удивительно, но да. Есть лазейки, которые позволят безработному купить квартиру и оформить ипотеку. Другой вопрос — насколько выгодной будет такая ипотека (и как человек без работы собрался ее выплачивать). Но для некоторых предпринимателей, самозанятых или представителей малого бизнеса — это вполне неплохой вариант. Чтобы получить наилучшие условия по ипотеке и максимально сэкономить, у нас в команде работает опытный и проверенный временем ипотечный брокер. Поэтому мы подбираем лучшие условия для наших клиентов, и беремся даже за тяжелые случаи.