Sтарийин&Fедоров PRO НЕДВИЖИМОСТЬ

Какую новостройку выбрать в Тюмени? 🏬 Топ ЖК, квартиры в которых вырастут в цене. 🏬 Если вы присматриваете квартиру в Тюмени — сейчас довольно удачный момент. Несмотря на повышение ставки и новостной фон, на рынке огромное число недооцененных объектов. 🏬  Например, почти все ЖК на Лесобазе: Кваторо Тура 2 Акватория Онегин Окланд Квартал Культура В ближайшие дни у нас выйдет ролик с обзором всех ЖК и нашими рекомендациями. Но ситуация такова — сейчас квартиры в этом районе стоят дешевле своей адекватной стоимости. И когда цены снова пойдут вверх, эти новостройки кратно подорожают. 🏬 Точно также можно отметить ЖК на Мысу, и, конечно же, Тюменскую слободу. Последняя активно застраивается и полюбилась многим тюменцам за счет удобный (на первый взгляд) транспортной развязки. Вот только у этих вариантов есть один существенный минус, если сравнивать их с Лесобазой. Транспортная доступность. Конечно, 24/7 дороги не стоят в пробках. Но утром и вечером в будни выехать куда-то — проблема.

Экскурсии по ЖК каждую неделю. 🏬 Друзья, мы регулярно проводим бесплатные экскурсии по ЖК. Как групповые (на несколько человек), так и индивидуальные. Если вы планируете покупку квартиры в Тюмени, но еще не определились с районом и хотите посмотреть все варианты вживую — звоните. Выберем время, проедем по всем подходящим вам ЖК + я расскажу скрытые нюансы каждого района и дома.

Работать с риэлтором — это как ехать на эскалаторе. 🏬 Никаких заметных усилий не прилагаешь, но при этом движешься вверх. Мы выстраиваем работу с клиентами так, чтобы по максимуму снять нагрузку с клиента. Мы приглашаем вас в офис или на просмотр только тогда, когда это действительно необходимо и не дергаем по мелочам. 🏬  На это есть 3 основные причины: 1. Так удобнее клиентам. 2. Так быстрее. 3. Так проще. Мы не первый год в рынке и знаем все нюансы рынка недвижимости Тюмени. 🏬 Например, когда к нам приходит человек и говорит, что хочет купить 2к стоимостью 5-6 млн, у него официальная работа и семья — мы уже понимаем, какие ЖК, скорее всего, ему подойдут. Но мы не можем сразу предложить конкретные объекты. Ведь в каждом ЖК есть свои нюансы, и все их не удержать в голове — нужно освежить данные, связаться с застройщиками, узнать, остались ли свободные квартиры и решить другие вопросы. Поэтому того, как человек сказал, какая квартира ему нужна — мы берем паузу и уходим работать. И возвращаемся с подборкой объектов. Дальше уже несложно: нужно лишь выбрать конкретную квартиру, одобрить ипотеку и получить ключи. Благодаря такому подходу нашим клиентам легко и удобно покупать недвижимость. Порой мы даже проводим полностью дистанционные сделки с жителями других городов. Т.е. человек или не прилетает в Тюмень вовсе, или прилетает на 1 день — только на подписание договора.

Почему сейчас нет недостроев? 🏬 Многие наши клиенты по старой памяти боятся покупать новостройки на этапе котлована. Ведь все мы знаем истории прошлого про недострои. Лет 10-20 назад была масса случаев, когда застройщик обанкротился (или же по каким-то другим причинам не исполнял свои обязательства). А люди, которые вложились в покупку квартиры, теряли деньги. Конечно, со временем многие вернули свои вложения через суды или помощь государства. Но все равно — это крайне неприятная ситуация. К счастью, сейчас такого произойти не может. 🏬 Все дело в том, что сейчас застройщик получает деньги от покупателей через эскроу-счета. Что за эскроу-счет и как он работает? 🏬 Если объяснять максимально просто, то: — Вы передаете деньги не застройщику, а банку. — Банк подписывает с застройщиком соглашение, что переведет деньги после завершения стройки. — Когда застройщик заканчивает строительство — банк переводит ему деньги. Это довольно грубое объяснение без деталей. Но эскроу-счета работают именно так. И благодаря такому подходу застройщикам просто невыгодно задерживать стройку. Ведь девелопер получит деньги только тогда, как сдаст объект.

Одобрят ли ипотеку безработному? Удивительно, но да. Есть лазейки, которые позволят безработному купить квартиру и оформить ипотеку. Другой вопрос — насколько выгодной будет такая ипотека (и как человек без работы собрался ее выплачивать). Но для некоторых предпринимателей, самозанятых или представителей малого бизнеса — это вполне неплохой вариант. Чтобы получить наилучшие условия по ипотеке и максимально сэкономить, у нас в команде работает опытный и проверенный временем ипотечный брокер. Поэтому мы подбираем лучшие условия для наших клиентов, и беремся даже за тяжелые случаи.

Выгодно ли инвестировать в студии и однокомнатные? 🏬 Есть мнение, что студии и однокомнатные квартиры теряют свою привлекательность. Ведь таких объектов слишком много на рынке, а молодежи не так уж и много. 🏬 Но есть один нюанс. Да, таких объектов действительно немало. Вот только их все еще недостаточно для того, чтобы закрыть спрос. Ведь современные небольшие квартиры в новостройках — это далеко не то же самое, что было на рынке 10 лет назад. В них комфортно жить и парам (а иногда и парам с детьми). 🏬 + если рассматривать вопрос инвестиций, то небольшая квартира за счет низкой цены дает больше возможностей. Ведь за цену 2-3к можно купить 2 студии или даже 2 однушки. Возможно, придется немного добавить и где-то ужаться, но это целых 2 квартиры вместо одной. 🏬 А уж 2 объекта продать можно явно более выгодно (а часто и быстрее) чем один. Конечно, все зависит от нюансов и вашей ситуации. Но при прочих равных студии и однушки показывают лучшую окупаемость вложений. 🏬 И мы понимаем, что у всех свои предпочтения. Например, если вам важны инвестиции, но также вы планируете несколько лет жить в квартире — это уже другой вопрос. Тогда, конечно, двухкомнатная лучше, чем 2 студии. 😁 Поэтому мы подходим индивидуально к каждому клиенту и в первую очередь выясняем, какие у вас пожелания к вашей будущей недвижимости.

Как выбрать застройщика, чтобы не жалеть о покупке новостройки? 🏬 Сегодня мы расскажем простую пошаговую инструкцию по выбору надежного застройщика. Но сразу оговоримся — в рамках одного поста невозможно разобрать все нюансы. Это лишь базовые моменты. Для своих клиентов мы проводим углубленное исследование и подбираем квартиру точно под запрос. Однако, эта простая инструкция позволит вам самостоятельно проверить рынок и отсеять большинство ненадежных застройщиков. Немаловажный момент: у любого ЖК и застройщика есть свои сильные и слабые стороны. Поэтому нужно внимательно изучать отзывы покупателей и анализировать всю информацию. Сначала проверяем, как давно застройщик на рынке. 🏬 Нам понадобятся ИНН или ОГРН девелопера, их можно найти на официальном сайте застройщика. Эти данные нужно проверить на сайте ФНС — вы увидите полную юридическую информацию. Если девелопер зарегистрирован относительно недавно, то это тревожный звоночек. За исключением дочерних компаний, но это тема отдельного поста. Отзывы — всему голова. 🏬 Нужно изучить отзывы покупателей о предыдущих ЖК застройщика. При этом важно, что именно людям нравится и не нравится. Например, при покупке новостроек многие жалуются на частый ремонт соседей. Но это, в большинстве случаев, никак не характеризует качество жилья. А вот если в отзывах ругают инфраструктуру, транспортную доступность, отсутствие парковок или прикладывают фото некачественной застройки — уже стоит задуматься. Лучше один раз увидеть. 🏬 До покупки крайне желательно осмотреть как сам строящийся ЖК, так и предыдущие ЖК застройщика. Осматривать «старые» ЖК нужно для того, чтобы понимать, что происходит с объектами после сдачи. Суды с застройщиком. 🏬 В картотеке арбитражных судов нужно проверить, нет ли у застройщика множества проигранных судов. Так вы защитите себя и от возможного банкротства девелопера (если он проиграл в судах крупную сумму), и оцените свои риски. Судебные дела есть почти у всех застройщиков. Поэтому нужно смотреть на детали — что именно разбиралось в судах, кто предъявлял требования и какие были решения по делам ранее. Проконсультироваться со специалистами. 🏬 План минимум: обратиться к риэлтору и попросить совета. Например, мы готовы бесплатно вас проконсультировать и подобрать подходящие вам объекты. 💪 План максимум: обратиться к команде профессионалов разного профиля. Например, для изучения прошлых ЖК может потребоваться юрист, приемщик квартир, риэлтор и другие специалисты. Одному человеку крайне трудно разобраться по всех нюансах, поэтому мы советуем обращаться к профессионалам. Даже мы в своей работе используем помощь сторонних специалистов, чтобы гарантировать отсутствие проблем с вашим жильем. 📌 Если вам нужна консультация, то вы можете написать нам в любой удобный мессенджер или позвонить по номеру: +7 (908) 872-18-13. Или же оставить заявку на сайте: https://novostroyka-v-tmn.ru/soc

Наши социальные сети. Сейчас мы развиваем все социальные сети и хотим поделиться с вами актуальными ссылками. Ютуб: https://www.youtube.com/@staricin_and_Fe… Телеграмм: https://t.me/staricinn Вконтакте: https://vk.com/realtorstaritsintmn Подписывайтесь на нас там, где вам удобнее. А мы постараемся и дальше удивлять вас интересными и полезными постами.

АНОНС 👋👋👋 С радостью сообщаем вам, что агенство недвижимости «Sтарицин&Fедоров PROнедвижимость» начинает свою работу в социальных сетях. Основатели: Старицин Сергей и Федоров Алексей. Мы соединили наш опыт в недвижимости и готовы захватывать рынок Тюмени. Несколько интересных цифр: — Провели более 1300 сделок. — Реализовали квартир на сумму свыше 6.500.000.000 рублей — Партнеры ТОП 15 застройщиков Тюмени. 🏬 — Сотрудничаем с ТОП 7 страховыми компаниями. Через нас оформлять страхование выгоднее, чем напрямую. — Суммарный опыт в недвижимости: 13 лет. В ближайшие дни в наших социальных сетях появится масса полезной информации, которой с каждым днем будет становиться все больше и больше.