📌Бойко о недвижимости

«Не жили в Сити и нечего начинать» Я еще видела: «Там живут одни малолетки», «Квартиры в Сити никому не нужны». Я могу привести еще уйму псевдолозунгов, которые говорят только об ограниченности нашего восприятия. Лирика: Сейчас в Сити строится 3 ЖК. Раньше такого не было - строили только апарты с отсутствием требований к инсоляции и соседству. Поэтому на одном этаже жители легко могли соседствовать с криптообменником, салоном тату и кафе. Сейчас новые требования к нормам комфорта проживания. Мы не хотим соседствовать с лифтом и тех помещением, а не то что с компьютерными клубами и «проституточными». Откуда ноги растут? Так вот… 3 жилых комплекса: ❕Дом ДАУ ❕ОНЕ ❕АУРУС Резиденции Эти ЖК крайне разные и совершенно не профессионально сгребать их в одну кучу. 🔥 АУРУС Аурус только вышел на рынок 2 месяца назад и провалил продажи - всего 26 ДДУ в марте и 2 ДДУ в апреле. При общем объеме 1774 квартиры - это 1,6%. Критически мало! Почему так: 1️⃣ 📍Локация - тут Это не Пресня в классическом понимании, это часть новой застройки на месте старого района Камушки, на реорганизацию которого понадобится еще минимум десятилетие. 2️⃣ Общественная зона Открытая зона в Сити на уровне 10-го этажа. Близость ТТК и отсутствие сильных видовых характеристик убивает романтику. 3️⃣ Застройщик без опыта стройки таких масштабных проектов и без сильной репутации на рынке Москвы Тут бы помогла сильная команда не только маркетологов и дизайнеров, а именно строителей. Надо было не про разделение потоков людей рассказывать, а про тех специалистов, которые смогут возвести это здание, так как в России единицы умеют строить такие высотки. 4️⃣ Условия покупки 30% ПВ и далее ежеквартальные платежи на 4 года. Как в ОНЕ. Цены - как в ОНЕ. Так зачем мне покупать что-то от Страны девелопмент, если я могу купить уникальную высотку от MR по таким же условиям. Надо было сделать на старте 10% ПВ и цены ниже ОНЕ. 🔥 ОНЕ от MR Официальные продажи идут с ноября 2025 с ярким предбронированием. Текущая распроданность - 16% (223 квартиры из 1417 шт). ОНЕ - это уникальный объект для России и Европы: уникальная форма, сложнейшая технология остекления, самый высокий парк, стеклянный мост и сильная инфраструктура с упором на гастрономию, здоровье и спорт. MR рисует шикарные проекты, поэтому дом соберет не один десяток наград. Видовые характеристики - самый слабый аспект: или в Москоу Тауэрс и в Меркурий на расстоянии 30 метров или на стройку нового района Камушки с пока неясными перспективами. Но есть «золотой угол» - это в сторону центра и Краснопресненских прудов. Наценка к прайсу - +15% за вид. 🔥 ДАУ У него также есть вид на Сити (который очень любят региональные клиенты) и открытый вид на город, Дом Правительства, и парк Красная пресня. И «золотой угол» Дом Дау - это вид на реку, парк, Лужники. Чувствуете разницу? Текущая распроданность - 34% (295 из 866 квартир). При этом ср пл квартир почти 100 квм (в ОНЕ - 71 квм, в АУРУС - 77 квм), а большие семейные квартиры продаются чаще всего на высокой стадии готовности. Перспективы Сити не только «не изжил себя», а набирает новые обороты: ⚡️один из самых популярных туристических районов России ⚡️До 2032 года появятся еще 532 тыс. квм новых офисов - +32% к текущему объему!!! Крупные компании выбирают Сити в качестве штаб квартиры. ⚡️доля свободных офисных площадей - 2,8%. Это исторический минимум. ⚡️ ср арендные ставки на офисы за год выросли на 32%‼️ и составили 79,7 тыс. руб. за кв. м в год. ⚡️Реорганизация Центра Россия - новая точка притяжения и благоустройства района ⚠️Вывод: ❕Аурусу надо укрепить репутацию девелопера так и строительных специалистов, чтобы прибавить доверия проекту ❕ОНЕ начинает активность на площадке и в распроданности этого проекта сомнений у меня нет, но учитывая историю проекта, важно показывать динамику строительства ❕ДАУ хорош видами, но не во стороны и не все планировки хороши, поэтому я бы 30% точно не стала рассматривать. Текущая статистика продаж говорит нам, что людям страшно рассматривать длинные проекты - АУРУС И ОНЕ вышли в непростое время. 📌Бойко о недвижимости