📌Бойко о недвижимости

Урожайный декабрь Застройщики сидели в затишье почти весь год и в декабре решили выпустить на рынок сразу несколько проектов. В основном, по этим проектам идут закрытые бронирования, а сами ДДУ будут заключаться в следующем году. Можно, конечно, написать завлекающий пост про новые проекты, но мне хочется посмотреть на них критично. Давайте начнем с проекта, который можно увидеть у каждого брокера в сториз - Новая, 11‼️ 📌Дано: Проект - Новая, 11 Застройщик - Element Класс - бизнес Количество квартир - 139 шт 2 корпуса 9 и 15 этажей Отделка - white box Потолки - 3 м Срок сдачи - 2 кв 2029 📍Локация - тут 💰Цены: Студии от 28 квм от 20 млн руб 2е от 42 квм от 25,3 млн руб 3е от 61 квм от 33 млн руб Ср цена 1 квм м на старте - 598 тр 🩼Условия рассрочки: ПВ - 50% Оставшиеся 50% - через 12 мес Наценка на более длинную рассрочку до 24 мес - 18%‼️ 📌Моё мнение: Новая, 11 строится вплотную к ЖК Бауман Хаус от Кортрос. Он также небольшой - 342 квартиры. Срок сдачи - 3 кв 2022 года. Если смотреть на локацию глазами жителя, то больше всего их напрягает действующий стадион и отсутствие развитой инфраструктуры. Даже до ближайшего продовольственного магазина идти минут 10. Да, у Новая, 11 эффектная презентация, панорамные окна во всю стены, пластика фасада и прописка ЦАО, но, даже несмотря на шикарную комиссию, я скажу проекту нет) Своих инвесторов я туда не поведу❌, тк: 🚷 Высокая цена входа 🚷 Неэффективная рассрочка 🚷 Нефункциональные планировки (2е 47 квм за 25,5 млн руб при 100% оплате с кухней гостиной 16 квм и коридором 7,7 квм) 🚷 Цена квм в строящихся и недавно сданных проектах бизнес-класса в этом районе около 550 тр за квм - ниже стартовых цен в Новая, 11. А весь рынок кричит, что это супер инвест🤥 Да, это камерный проект в ЦАО, но это не то ЦАО, куда все стремятся: метро Электрозаводская 1 км пешком, госпиталь под боком и действующий стадион, не пешеходная набережная и не избалованная коммерцией локация. А сам проект может похвастаться видами на студенческое общежитие, территорию госпиталя и на шумную Семеновскую набережную. Хочу предложить вам посмотреть на ЦИАН квартиры в Бауман Хауз с ценой метра около 500 тр, которые сложно продаются и висят продолжительный срок: тут и тут. А есть ли более ликвидные альтернативы? По такой цене метра и с такой непродолжительной рассрочкой - конечно да. Это только моё личное мнение и я буду рада, если вы конструктивно меня переубедите. Если вам нравится такой формат «честного диалога со скептиком», то можем разобрать в экспресс формате и остальные, готовящиеся к выходу, проекты. 📌Бойко о недвижимости