📌Бойко о недвижимости

Старты продаж марта Сейчас в состоянии закрытых бронирований находятся два проекта - оба в ЗАО, оба у зеленых зон. Как всегда про любой новый выходящий проект застройщик рассказывает с упоением. Ведь он для него особенный, как ребенок. Но это не единственное их сходство. Кратко скажу: ❕в обоих проектах есть рассрочка. В одном из них - 200 тыс в месяц 40 месяцев‼️ ❕по обоим проектам коммерческие директора заявляют рост по банковской фин модели - 20% в год‼️ Разбор самих проектов с описанием будет чуть позже. А если вам интересно жить в ЗАО у парков - оперативно пишите ЗАО мне в личные сообщения 89651486959. И для информации - во многих продающихся проектах с 1 апреля анонсировано повышение 5%. Имейте ввиду, если планируете покупку в ближайшее время! 📌Бойко о недвижимости

Коллеги, спасибо вам большое за доверие💥 25 марта, завтра, я выступаю на площадке Тренд агент. Сегодня организаторы позвонили и сказали, что еще в пятницу была полная запись, а за выходные прибавилось очень большое количество желающих, которых сложно разместить. Организаторы просят выступить еще раз)) От меня - большая благодарность вам за такой интерес к моему выступлению🩷🩷 Завтра со всеми увидимся! Я буду очень рада обсудить с вами, дорогие коллеги, все вопросы, которые у вас возникают при работе по подбору недвижимости☀️ С уважением, Кристина Бойко

Я самый настоящий ждун Или другими словами «я не могу решиться». Я всегда очень быстро принимаю решение о покупке квартир. Механика проста: ❕ не поленился и посмотрел перспективы развития локации ❕оценил конкурентов ❕выбрал наиболее ликвидный лот, изучив квартирографию ❕просчитал фин инструменты покупки Вуаля и решение готово. Конечно, в части даже инвестиционных решений присутствует эмоциональная влюбленность в продукт, но это второстепенно. Поэтому мне достаточно 20 минут, чтобы оплатить бронь за квартиру. А сейчас я нахожусь на стадии покупки новой машины. На своем старом и верном Мерседесе я езжу уже (мама дорогая) 8 лет. Покупка была очень эмоциональной, он был немного выше желаемого бюджета, но я влюбилась в него с первого взгляда. Он стоял на 2 этаже в Панавто, такой шикарный, на светлой коже. И за 8 лет ни разу меня не подвел. Ни разу не сломался. От этого и больнее с ним расставаться. Так как покупка машины является чисто эмоциональной, тоже хочется влюбиться. А из-за роста личности влюбиться в машину уже не удается - ценности другие. Вот и мучаюсь - тут цвет салона не тот, тут кузов не тот, а тут подогрева руля нет. 📌Вывод: Уважаемые покупатели, которые не могут долго решиться на покупку квартиры для жизни (в простонароде «ждуны») Я ВАС ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОНИМАЮ💕 Очень страшно расстаться с накопленным капиталом, разочароваться от дорогостоящей покупки. А в случае с квартирой - еще и страшно брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки или рассрочки. От себя могу пообещать пройти с вами этот путь очень бережно - без прикрас и давления. Пишите ВМЕСТЕ мне в личные сообщения 89651486959. 📌Ваша Кристина Бойко

Добрый вечер💕 У меня вышел выпуск: «Худшие районы для жизни в Москве» В этом выпуске я решила опираться только на факты. Карта экологического загрязнения Москвы мне в помощь! Посмотреть можно на площадках: YouTube VK Rutube Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏 📌Бойко о недвижимости

Всем доброе субботнее утро☀️ Коллеги, 25 марта в 11:00 я оффлайн буду выступать на площадке Trend agent. Если кто-то хочет познакомиться лично и послушать про то, какие инструменты я использую при анализе проектов, добро пожаловать. Регистрация по ссылке: https://promo.trendagent.ru/offline/msk 📌Бойко о недвижимости

Льготная ипотека - каждому👌 Сегодня была на встрече с клиентом у застройщика. Менеджер проекта на полном серьезе клиенту заявила следующее: «Вы сейчас можете войти в рассрочку, а через несколько месяцев ЦБ расширит перечень лиц, подходящих под семейную ипотеку, и вы сможете остаток платежей перевести в семейку». Занавес😱 Даже стало интересно, сколько сделок по рассрочке сейчас заключается в надежде потом …. - перейти на семейку с одним 16-ти летним ребенком - заключить договор ипотеки по низкой ставке после снижения ключевой - родить ребенка и так далее. Я за честные взаимоотношения! А если вам нужен НАДЕЖНЫЙ И ЧЕСТНЫЙ проводник в процессе выбора квартиры, то пишите мне СО МНОЙ в личные сообщения или по телефону 89651486959. 📌Бойко о недвижимости

На стройке проекта Slava пожар. Очевидцы говорят, что горят бытовки строителей. Официальную версию от застройщика получим только завтра. 📌Бойко о недвижимости

Террасы На прошлой неделе светило солнышко и у нас стали активно появляться запросы на квартиры с террасами. Мы сделали подборку из квартир в семейных жилых комплексах. Показываю на картинками некоторые возможные варианты👆 Как мы видим на всех этих террасах можно поставить столик и чаевничать по вечерам со своей второй половинкой, а для любителей позагорать - даже лежаки☀️☀️☀️ Напомню, что для расчета площади летних помещений утверждены понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, а для балконов и террас - 0,3. Но у террас много нюансов - они могут граничить с инженерным оборудованием, расположенным на крыше, и доставлять шумовой и визуальный дискомфорт. Поэтому перед покупкой важно проверять расположение и соседство террас. Если вы тоже хотите приобрести квартиру с террасой, пишите нам ТЕРРАСА или по номеру 89651486959, и мы поможем вам купить самую комфортную квартиру и поделимся с вами нашими знаниями о нюансах покупки. 📌Бойко о недвижимости

Семейная ипотека - куда дует ветер Опять очень много дискуссий происходит вокруг семейной ипотеки. Давайте обсудим ключевые из них и подумаем, к чем это приведет. Основной новостью прошлой недели стало заявление о распространении с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жильё. Да-да! На вторичное жильё) сколько звонков я сегодня получила с просьбой подобрать вторичку под семейку😩но есть нюанс‼️ Эта новость актуальна при покупке жилья на вторичном рынке в регионах с низким уровнем жилищного строительства - то есть в городах, где ведется строительство не более двух домов. Тут возникает важный момент регионального отношения. Что такое «населенный пункт, где практически не строится новое жилье» в рамках этой программы - город, район, область? Требуется закрепить список районов, а то будут появляться пути для маневра. Вчера вышла статья о грядущем росте цен на новостройки из-за расширения лиц, которые могут претендовать на получение льготной семейной ипотеки. В таком случае льгота станет доступнее: «Вице-премьер России Александр Новак поручил проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком в возрасте до 18 лет». Хорошая инициатива? Хорошая! Может быть реализована? Только в том случае, если рынок недвижки будет загибаться. А у там, как на зло, опять увеличение продаж. В феврале 2025 года продажи квартир по ДДУ составили 1,9 миллиона квадратных метров после 1,5 миллиона квадратных метров в январе. Такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% (1,5-1,6 миллиона квадратных метров) и близок к уровню июля-декабря 2024 года (2 миллиона "квадратов"), - подсчитали в "Дом.РФ".  Этот корабль всё никак не начнет тонуть, как некоторые предвещали. А это еще люди не побежали забирать деньги со вкладов. Еще одна из интересных инициатив - это закрепление размера первоначального взноса по семейной ипотеке в размере не более 20% с возможностью его уменьшения для многодетных семей. Как мы все знаем, сейчас минимальная сумма первого взноса по семейной ипотеке официально составляет 20% от стоимости жилья, но выдается только с учетом наценки❗️ на стоимость квартиры. А стандартный размер взноса для получения одобрения составляет минимум 30%. При ПВ 50% получение одобрения наиболее прогнозируемо. А с 1 июля 2025 года гражданам России с небольшим первоначальным взносом и существенной кредитной нагрузкой будут отказывать в ипотеке. Если у заемщиков свыше 80% доходов уходит на погашение долга при первом взносе менее 20% от стоимости жилья. Мы на практике видим, что банки все сложнее одобряю ипотеки. Процент одобрения ипотеки в первом квартале 2025 года ниже на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. С низким ПВ одобриться сейчас крайне сложно. И вот еще важная инициатива. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что льготная семейная ипотека — важная мера, но ее реализация некорректна. «…надо изменить существующие правила и выдавать льготную семейную ипотеку «только по месту жительства, по месту регистрации»‼️ Законотворцев наших качает из стороны в сторону, но что мы видим: - условия выдачи ужесточают - добавляют дополнительные требования - и только самые отчаянные предлагают раздать льготку всем «детным» семьям. Будем наблюдать. А если у вас есть намерение купить хорошую квартиру в Москве в семейную ипотеку - пишите ИПОТЕКА мне в личные сообщения по номеру 89651486959. 📌Бойко о недвижимости

Всем доброе субботнее утро🌤️ У меня вышел выпуск: «Худшие жилые комплексы в Москве» Это мой личный взгляд, возможно, местами он эмоциональный, основанный на личном восприятии локации и проекта. Знаю, что не все поддержат мой антирейтинг, особенно брокеры 🤣 Но сердцу не прикажешь 🫶🏻 Посмотреть можно на площадках: YouTube VK Rutube Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏 📌Бойко о недвижимости

В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть

Авторские мнения и лучшие предложения на рынке недвижимости: 🟢Агентство недвижимости 7 Hills — канал о том, как купить квартиру мечты или индивидуальный инвестиционный проект. Инсайдерская информация, аналитика рынка, персональные консультации, лучшие сделки и тематические подборки ЖК в Москве каждую неделю. 🟢Est-a-Tet Недвижимость — профессионалы с 16-летним опытом на рынке! За это время мы заселили 82 000 семей и помогли проинвестировать более 21 млрд рублей в недвижимость Москвы и МО. Поможем и вам: скидки, новости, вопросы экспертам. 🟢Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🟢РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости. 🟢АРТЕМ ЦОГОЕВ — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций. 🟢РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости 🟢ПРАЙМ — сэкономит вам время, деньги и нервы. Здесь оперативно расскажут о свежих новостях из мира экономики и дадут ценные финансовые советы, которые пригодятся каждому. 🟢Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. 🟢Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты). 🟢Юридический саммит лидеров строительной отрасли — уникальная площадка, где представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний выходят за рамки стандартных юридических дискуссий. Организаторы подборки TGStar_Agency