Райкова Ольга АН "Мария" инвестиционная недвижимость

🇨🇾🔎 Кипр: краткий обзор локации для ПМЖ и инвестиций в недвижимость Продолжаем рассказывать об основных наших зарубежных направлениях. В этот раз мы предоставим обзор, который поможет в целом понять аспекты рынка недвижимости на Кипре и возможности для инвесторов. 🇪🇺 🌅 Кипр для жизни ▫️Отличное расположен­ие в Восточном Среди­земноморье и лёгкий доступ к Центральной Европе, Азии и Ближ­нему Востоку. ▫️Член Евросоюза и оч­ень безопасная страна с низким уровнем преступности. ▫️Качественное образование и доступная медицина. ▫️Приятный климат с жарким летом и мягкой зимой, 320 солнеч­ных дней в году. ▫️Русскоязычное сообщество и повсеместное распр­остранение русского языка. 💼 Кипр развивает бизнес-среду ▫️2,5–12,5% — самый низкий корпоративный налог в ЕС; ▫️0% — НДФЛ на доход до 19 500 €. За более высокий доход — ставка 20–35%; ▫️0% — налог на доходы, полученные за пределами Кипра; ▫️50% — льгота на уплату подоходного налога. 💻 Кипр стал крупным IT-кластером Европы Лимасол — главный центр IT-миграции Кипра. 61% новых офисов на Кипре расположен именно в там. 🌍 Преимущества оформления ПМЖ Кипра ▫️Путь к получению гражданства через 7 лет по общему правилу, через 3–4 года — для IT-специалистов. ▫️Бессрочный ПМЖ без продления. ▫️Открытие компании на Кипре с многочисленными налоговыми льготами. Можно зарегистрировать компанию с одним учредителем, и это же лицо может быть директором. ▫️Открытие банковского счёта на Кипре и в ЕС. ▫️ПМЖ для всей семьи. ▫️Требования к проживанию в стране 2 дня каждые 2 года. ▫️Минимальный набор документов без визита на Кипр. ▫️Дистанционная подача заявки. 🚀 Почему не стоит откладывать оформление ПМЖ и покупку недвижимости на Кипре? Кипр планирует вступить в Шенген в 2025 году. Изменятся правила получения ПМЖ и ВНЖ, а также ужесточатся требования к покупке недвижимости — ещё один фактор роста цен. 💬 Пишите, звоните, расскажем подробнее @Mariainvest8888 89801681169 #Кипр

🏊 ГАБ с бассейном Представляем на продажу ГАБ с детским оздоровительным бассейном в ЖК «Октябрьское поле». На сегоднящний день детское плавание — это очень востребованная услуга, однако не все районы могут похвастаться наличием специального бассейна в пешей доступности. Именно поэтому для молодого жилого комплекса «Октябрьское поле», который выбирают семьи с детьми, бассейн — это идеальный арендатор. Конкурентов в этом и соседних ЖК нет! Характеристики и условия ГАБ: ➖Площадь — 97,5 м2 ➖ Дом введен в эксплуатацию в марте 2024 года ➖ Договор на 15 лет! ➖ Безусловная индексация — 6% ➖ Окупаемость — 10 лет Преимущества расположения: ➖ высокая проходимость — 5700 квартир в радиусе 500 метров; ➖«обжитый» район — 2 первые очереди ЖК заселены уже в 2018-2022 годах, активно заселяется третья очередь ➖ прямая дорога соединяет «Октябрьское поле» с соседним ЖК бизнес-класса — «Театральным кварталом» ➖ в пешей доступности 3 станции: ⭕ «Октябрьское поле»,1⃣ МЦК «Улица Зорге» и «Панфиловская»; Договор подписан. Арендатор заходит на ремонт. Цена: 5⃣5⃣🔤0⃣0⃣0⃣🔤0⃣0⃣0⃣₽ 🖐Ждём ваших звонков и сообщений! 📱89801681169 @Mariainvest8888

🇰🇭Pre-sale квартир бизнес-класса в столице Камбоджи Пномпень Уникальная высотная резиденция в Пномпене, не имеющая аналогов, представляет собой комплекс в концепции «all-inclusive» с широким выбором развлечений для проживающих. Подойдёт для сдачи в аренду. 🔥Цена кондоминиума от 50 000 долларов! 📍Тул Том Понг — район, более известный как «русский рынок», где можно купить антиквариат, ювелирные изделия и натуральные сувениры местного производства. В окрестностях находится несколько международных школ, медицинских центров и супермаркетов. Район является центром европейских экспатов с локальным комьюнити. Резиденция находится в 2 минутах от: 🛵 монумента Независимости; 🛵 Королевского дворца; 🛵 набережной и торгового центра AEON. ▫️Площадь: от 40 м² ▫️Цены: от 50 000 $ ▫️Цены за м²: от 1050 $ ▫️Сдача в 2027 году Рассрочка Депозит 1000 долларов, 20/40/40% ⚡️Иностранцы могут владеть до 100% долейнедвижимости в Камбодже Инфраструктура Теннисный корт на 49-м этаже, бокс, йога, бассейн-инфинити, галерея искусств, пространство для совместного творчества, библиотека, кинотеатр, паркинг и лобби. 🔥Напоминаю о бизнес-завтраке 04.10. в 11.00 в Москве по инвестированию в Камбоджу, все вопросы в личку @Mariainvest8888 и по телефону 89801681169 #Камбоджа

⚡️Почему инвесторы уходят из российской недвижимости и выбирают Бали: личный опыт и расчеты К нам часто обращаются люди, которые хотят продать свои активы в России и реинвестировать их в недвижимость на Бали. Причина такого интереса к балийской недвижимости кроется в цифрах и расчетах доходности. Давайте сравним два рынка на реальных кейсах😉 Возьмем типичную двухкомнатную квартиру в Москве в новом доме комфорт-класса. Средняя площадь такой квартиры — 62,1 м2, а средняя цена за м2 — 298 019 руб. Следовательно, квартира, которая обойдется в 18,5 млн руб. или 207 943$ по курсу 89 руб., при сдаче в аренду будет приносить 80-100 тыс руб/мес или 960-1 200 тыс руб/год. Получается, что окупаемость такой квартиры — 15-20 лет. И это без учета расходов на содержание, ремонты и простои. А главное — реальная инфляция в России достигает 20%, и ваша фактическая доходность будет стремиться к нулю. Даже коммерческая недвижимость в РФ при доходности 16% годовых в рублях дает на выходе всего -4% из-за инфляции. Теперь возьмем апартаменты на Бали. За те же $207 943 на Бали можно купить апартаменты, которые будут приносить минимум $2000/мес или $24 000/год. Полная окупаемость — всего за 7-8 лет. И это в стабильной валюте, без риска обесценивания из-за инфляции. Вот и получается, что на дистанции инвестиции в недвижимость РФ будут убыточны из-за высокой инфляции и низкой доходности в валюте. А на Бали ваш доход будет в 2-4 раза выше и в стабильных долларах. Стоит ли и дальше инвестировать в Россию, теряя деньги, если на Бали ваши инвестиции будут реально расти без риска?🤔 Решать вам, но цифры говорят сами за себя. Так что, если вы хотите не просто сохранить, но и приумножить капитал — возможно, пришло время выходить из российских активов и присмотреться к рынку Бали, а эксперты АН "Мария" будут рады подобрать для вас самые интересные и доходные объекты.

АПАРТАМЕНТЫ В LAYAN GREEN PARK Апартаменты с 1 спальней, 45 кв.м 💰 Цена 7 900 000 Бат ​Layan Green Park — это идеальный отдых для семей с детьми 🙌 🔥 700 метров от пляжа Лаян (Банг Тао) 🔥 5 минут от Laguna Phuket, торговых и развлекательных центров, школ, детских садов гольф полей и теннисных кортов 🔥 Апартаменты продаются с отделкой и полностью меблированы 🔥 В комплексе: детский клуб, ресторан, бар, бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, и многое другое для прекрасного отдыха 🥇 ​Это первый жилой комплекс в Таиланде, имеющий сертификат EDGE ADVANCED, который гарантирует использование современных экологичных и энергоэффективных технологий при строительстве и эксплуатации зданий. 💬напишите нам, чтобы узнать все вопросы @Mariainvest8888 #таиланд