Райкова Ольга АН "Мария" инвестиционная недвижимость

🇨🇾🔎 Кипр: краткий обзор локации для ПМЖ и инвестиций в недвижимость Продолжаем рассказывать об основных наших зарубежных направлениях. В этот раз мы предоставим обзор, который поможет в целом понять аспекты рынка недвижимости на Кипре и возможности для инвесторов. 🇪🇺 🌅 Кипр для жизни ▫️Отличное расположен­ие в Восточном Среди­земноморье и лёгкий доступ к Центральной Европе, Азии и Ближ­нему Востоку. ▫️Член Евросоюза и оч­ень безопасная страна с низким уровнем преступности. ▫️Качественное образование и доступная медицина. ▫️Приятный климат с жарким летом и мягкой зимой, 320 солнеч­ных дней в году. ▫️Русскоязычное сообщество и повсеместное распр­остранение русского языка. 💼 Кипр развивает бизнес-среду ▫️2,5–12,5% — самый низкий корпоративный налог в ЕС; ▫️0% — НДФЛ на доход до 19 500 €. За более высокий доход — ставка 20–35%; ▫️0% — налог на доходы, полученные за пределами Кипра; ▫️50% — льгота на уплату подоходного налога. 💻 Кипр стал крупным IT-кластером Европы Лимасол — главный центр IT-миграции Кипра. 61% новых офисов на Кипре расположен именно в там. 🌍 Преимущества оформления ПМЖ Кипра ▫️Путь к получению гражданства через 7 лет по общему правилу, через 3–4 года — для IT-специалистов. ▫️Бессрочный ПМЖ без продления. ▫️Открытие компании на Кипре с многочисленными налоговыми льготами. Можно зарегистрировать компанию с одним учредителем, и это же лицо может быть директором. ▫️Открытие банковского счёта на Кипре и в ЕС. ▫️ПМЖ для всей семьи. ▫️Требования к проживанию в стране 2 дня каждые 2 года. ▫️Минимальный набор документов без визита на Кипр. ▫️Дистанционная подача заявки. 🚀 Почему не стоит откладывать оформление ПМЖ и покупку недвижимости на Кипре? Кипр планирует вступить в Шенген в 2025 году. Изменятся правила получения ПМЖ и ВНЖ, а также ужесточатся требования к покупке недвижимости — ещё один фактор роста цен. 💬 Пишите, звоните, расскажем подробнее @Mariainvest8888 89801681169 #Кипр

🏊 ГАБ с бассейном Представляем на продажу ГАБ с детским оздоровительным бассейном в ЖК «Октябрьское поле». На сегоднящний день детское плавание — это очень востребованная услуга, однако не все районы могут похвастаться наличием специального бассейна в пешей доступности. Именно поэтому для молодого жилого комплекса «Октябрьское поле», который выбирают семьи с детьми, бассейн — это идеальный арендатор. Конкурентов в этом и соседних ЖК нет! Характеристики и условия ГАБ: ➖Площадь — 97,5 м2 ➖ Дом введен в эксплуатацию в марте 2024 года ➖ Договор на 15 лет! ➖ Безусловная индексация — 6% ➖ Окупаемость — 10 лет Преимущества расположения: ➖ высокая проходимость — 5700 квартир в радиусе 500 метров; ➖«обжитый» район — 2 первые очереди ЖК заселены уже в 2018-2022 годах, активно заселяется третья очередь ➖ прямая дорога соединяет «Октябрьское поле» с соседним ЖК бизнес-класса — «Театральным кварталом» ➖ в пешей доступности 3 станции: ⭕ «Октябрьское поле»,1⃣ МЦК «Улица Зорге» и «Панфиловская»; Договор подписан. Арендатор заходит на ремонт. Цена: 5⃣5⃣🔤0⃣0⃣0⃣🔤0⃣0⃣0⃣₽ 🖐Ждём ваших звонков и сообщений! 📱89801681169 @Mariainvest8888

🇰🇭Pre-sale квартир бизнес-класса в столице Камбоджи Пномпень Уникальная высотная резиденция в Пномпене, не имеющая аналогов, представляет собой комплекс в концепции «all-inclusive» с широким выбором развлечений для проживающих. Подойдёт для сдачи в аренду. 🔥Цена кондоминиума от 50 000 долларов! 📍Тул Том Понг — район, более известный как «русский рынок», где можно купить антиквариат, ювелирные изделия и натуральные сувениры местного производства. В окрестностях находится несколько международных школ, медицинских центров и супермаркетов. Район является центром европейских экспатов с локальным комьюнити. Резиденция находится в 2 минутах от: 🛵 монумента Независимости; 🛵 Королевского дворца; 🛵 набережной и торгового центра AEON. ▫️Площадь: от 40 м² ▫️Цены: от 50 000 $ ▫️Цены за м²: от 1050 $ ▫️Сдача в 2027 году Рассрочка Депозит 1000 долларов, 20/40/40% ⚡️Иностранцы могут владеть до 100% долейнедвижимости в Камбодже Инфраструктура Теннисный корт на 49-м этаже, бокс, йога, бассейн-инфинити, галерея искусств, пространство для совместного творчества, библиотека, кинотеатр, паркинг и лобби. 🔥Напоминаю о бизнес-завтраке 04.10. в 11.00 в Москве по инвестированию в Камбоджу, все вопросы в личку @Mariainvest8888 и по телефону 89801681169 #Камбоджа

⚡️Почему инвесторы уходят из российской недвижимости и выбирают Бали: личный опыт и расчеты К нам часто обращаются люди, которые хотят продать свои активы в России и реинвестировать их в недвижимость на Бали. Причина такого интереса к балийской недвижимости кроется в цифрах и расчетах доходности. Давайте сравним два рынка на реальных кейсах😉 Возьмем типичную двухкомнатную квартиру в Москве в новом доме комфорт-класса. Средняя площадь такой квартиры — 62,1 м2, а средняя цена за м2 — 298 019 руб. Следовательно, квартира, которая обойдется в 18,5 млн руб. или 207 943$ по курсу 89 руб., при сдаче в аренду будет приносить 80-100 тыс руб/мес или 960-1 200 тыс руб/год. Получается, что окупаемость такой квартиры — 15-20 лет. И это без учета расходов на содержание, ремонты и простои. А главное — реальная инфляция в России достигает 20%, и ваша фактическая доходность будет стремиться к нулю. Даже коммерческая недвижимость в РФ при доходности 16% годовых в рублях дает на выходе всего -4% из-за инфляции. Теперь возьмем апартаменты на Бали. За те же $207 943 на Бали можно купить апартаменты, которые будут приносить минимум $2000/мес или $24 000/год. Полная окупаемость — всего за 7-8 лет. И это в стабильной валюте, без риска обесценивания из-за инфляции. Вот и получается, что на дистанции инвестиции в недвижимость РФ будут убыточны из-за высокой инфляции и низкой доходности в валюте. А на Бали ваш доход будет в 2-4 раза выше и в стабильных долларах. Стоит ли и дальше инвестировать в Россию, теряя деньги, если на Бали ваши инвестиции будут реально расти без риска?🤔 Решать вам, но цифры говорят сами за себя. Так что, если вы хотите не просто сохранить, но и приумножить капитал — возможно, пришло время выходить из российских активов и присмотреться к рынку Бали, а эксперты АН "Мария" будут рады подобрать для вас самые интересные и доходные объекты.

АПАРТАМЕНТЫ В LAYAN GREEN PARK Апартаменты с 1 спальней, 45 кв.м 💰 Цена 7 900 000 Бат ​Layan Green Park — это идеальный отдых для семей с детьми 🙌 🔥 700 метров от пляжа Лаян (Банг Тао) 🔥 5 минут от Laguna Phuket, торговых и развлекательных центров, школ, детских садов гольф полей и теннисных кортов 🔥 Апартаменты продаются с отделкой и полностью меблированы 🔥 В комплексе: детский клуб, ресторан, бар, бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, и многое другое для прекрасного отдыха 🥇 ​Это первый жилой комплекс в Таиланде, имеющий сертификат EDGE ADVANCED, который гарантирует использование современных экологичных и энергоэффективных технологий при строительстве и эксплуатации зданий. 💬напишите нам, чтобы узнать все вопросы @Mariainvest8888 #таиланд

#Москва ВАЖНО🖐 Эксклюзивные предложения, только для партнёрских продаж, этих квартир нет в открытом доступе: скидка 15% до конца месяца, цены очень приятные, для самых быстрых) Обращайтесь в личку, расскажу подробнее. 89801681169 ✅ Бронь можно поставить на месяц!!!

Специальные предложения в проектах на Бали Актуальные скидки и специальные предложения для наших клиентов по ценам ниже, чем у застройщика. 🔥Успейте воспользоваться — предложения действуют до конца апреля 2024-го. 1️⃣ Скидка 8% на таунхаус с 2 спальнями с видом на вулкан в районе Умалас ▪️Цена: 250 000 230 000 $ ▪️Площадь: 108 м² ▪️Цена за м²: 2129 $ ▪️Сдача: сентябрь 2024 Таунхаус премиум-класса с инфраструктурой и лёгким доступом к популярным локациям на Бали: Семиньяк, Чангу, Керобокан. 📍Тихая улица в Умаласе в 10 минутах езды от пляжей Бату Белиг, Берава, Петитенгет. Большой супермаркет Pepito находится в 300 метрах. Оценка доходности — 11,8% ROI. Расчёт для таунхауса с 2 спальнями с учётом арендных ставок в проектах-аналогах от 160 долларов в сутки при заполняемости 75%. 2️⃣ Скидка 9% на квартиры с 1 спальней в сердце района Берава ▪️Цена: от 165 000 150 000 $ ▪️Площадь: 42 м² ▪️Цена за м²: от 3571 $ ▪️Сдача: 4-й квартал 2024 Трёхэтажный комплекс на 18 апартаментов с бассейном и лаунжем на крыше. Квартиры сдаются с полной меблировкой и техникой. 📍Берава — один из центров ночной и светской жизни Бали. Проект в самом центре района в 3 минутах езды на байке от Berawa Beach. Оценка доходности — 12,5% ROI. Расчёт для квартиры с 1 спальней с учётом арендных ставок в проектах-аналогах от 130 долларов в сутки. 3️⃣ Скидка 14% на квадровиллыв районе Переренан ▪️Цена: 140 000 120 000 $ ▪️Площадь: 55 м² ▪️Цена за м²: 2182 $ ▪️Сдача: через 9 месяцев Юниты в квадровиллах (аналог таунхауса с 4-мя квартирами) в комьюнити с 200-метровым бассейном, спортзалом, массажным кабинетом, спа-салоном, сауной и хаммамом. 📍3 минуты езды от основной дороги, соединяющей Чангу и Переренан. Комплекс с видом на рисовые поля в 12 минутах от центра Чангу. 7 минут на байке до пляжа. Оценка доходности от застройщика — 15,5% ROI с учётом арендных ставок в проектах-аналогах от 110 долларов в сутки. #Бали

Кипр возобновляет приём заявлений на получение гражданства по новому закону МВД Кипра объявило о приёме и рассмотрении заявлений о натурализации по новым правилам, принятым в 2023 году. Теперь гражданство Кипра можно получить уже через 3 года проживания в стране. Основные требования для натурализации по общим правилам: ▫️законное и непрерывное проживание на Кипре в течение 12 месяцев до подачи заявления; ▫️законное проживание на Кипре в течение совокупного периода не менее 7 лет; ▫️знание греческого языка на уровне B1; ▫️стабильные финансовые ресурсы и благонадёжность. 30 ноября 2023 года парламент Кипра принял поправки, включающие упрощённую процедуру натурализации для квалифицированных специалистов, работающих в кипрских компаниях. Главные изменения нового закона: ▫️знание греческого языка на уровне A2 или B1; ▫️законное проживание в Республике Кипр не менее четырёх или трёх лет (зависит от уровня знания греческого языка — A2 и B1 соответственно). Чтобы получить гражданство по упрощённой процедуре, заявитель должен работать в высокотехнологичных и инновационных компаниях (полный перечень представлен на сайте МВД Кипра) с представительством на Кипре или в компании, зарегистрированной в реестре иностранных компаний Департамента учёта и миграции Кипра. Напишите нам, если планируете релокацию на Кипр 89801681169, @NovostroykiMoscou #кипр #релокация

Провела эфир в некоммерческом клубе предпринимателей Терра в кластере "Школа по зарубежной недвижимости" на тему: "8 причин инвестировать в недвижимость Черногории в 2024 году". Эфир получился интересный, содержательный, благодарю всех, кто пришёл и был активен)❤️ Страна очень привлекательная для долгосрочных инвестиций, прирост недвижимости каждый год +40% на всех рынках, первичный и вторичный, высокий доход от аренды круглый год, 12% годовых. По сравнению с Европой в целом-это очень приятные цифры) Уникальный климат, развитие туризма, мировые инвестиции, низкие налоги - это только часть преимуществ. Кому интересно - обращайтесь: расскажу подробнее)

Доходность апартаментов и вилл на Бали может превышать 15% в год. Но для этого мало просто инвестировать, необходимо знать, на что обращать внимание, чтобы не прогореть. Ниже мы разобрали ТОП-5 ОШИБОК, которые совершают неопытные инвесторы, и как их избежать. Приобретение недвижимости, не осознавая свои потребности Важно понимать, для каких целей вы покупаете недвижимость на Бали. Для личного пользования факторы выбора объекта одни, а для сдачи туристам – другие. Верить обещаниям застройщикам Часто инвестору предлагают «выгодные» инвестиции в ещё не развитых локациях. Застройщики обещают, что скоро там появится инфраструктура и туристы. Инвестировать в такую недвижимость рискованно, обещания часто не сбываются. При выборе локации важно учитывать среднюю цену за ночь в конкретном районе уже в действующих комплексах. Это главный показатель, который влияет на окупаемость и доходность. Приобретение недвижимости в частном секторе, без управляющей компании Частные виллы и апартаменты продаются дешевле. Но такая покупка может обернуться большой головной болью для владельца, ведь все обязанности лягут на инвестора. Ему придется самому: искать гостей, размещать их, трудоустраивать персонал для обслуживания апартаментов, охраны и т. д. Поверхностная проверка объекта сделки Перед покупкой изучите застройщика, его проекты. Проверьте наличие разрешения на строительство и запросите информацию о зонировании земли – от этого зависит, можно ли там строить определенный тип недвижимости. Проверить все документы самостоятельно довольно сложно, поэтому мы рекомендуем заказывать проверку Due diligence у местных нотариусов и юристов. Если упустить необходимые проверки, строительство в итоге может быть признано незаконным, и инвестор останется ни с чем. Покупка по верхней границе рынка Анализируйте цены и ищите выгодные предложения. Если инвестор купит недвижимость по верхней границе рынка, то перепродать дороже или за ту же цену будет сложно. Важно также обращать внимание на срок Leasehold. После определённого срока недвижимость начинает дешеветь. ❗️При выборе и покупке недвижимости мы советуем опираться на надёжного эксперта в этой области. А вы сталкивались с ошибками в инвестициях? Поставьте реакцию если: 😱- да, было такое 🔥- нет, и надеюсь меня это обойдет