Виктория о доходной недвижимости🏡

‼️Осталось всего 3 дня 🔥Огненное предложение в Крыму В конце ноября был Старт продаж жилого комплекса . Вся инфраструктура в шаговой доступности, ⚜️до центра 15 минут, ⚜️до набережной 20 минут пешком. 👩‍❤️‍👨Подходит под Семейную ипотеку 6% В первый взнос можно использовать МСК 👷Квартиры сдаются с ремонтом!!! 💰РАСЧЕТ: Студия 30,5 м5 🤱По семейной ипотеке и при полном расчете: Цена 4 880 000 р Первый взнос  980 880 р ипотека 3 899 120 р платеж 23 400 р 🧑‍🏫Рассрочка: Цена 5 490 000р Первый взнос 25%   - 1 372 500 р. Платеж 100 000 р - ежеквартально до 31.01.2028 г Остаток 3 317 500 до 31.03.2028 г. ❗️Предложение по цене действует при бронировании до 31.01.2026 г С 01.02.26 г поднятие цены на 20000 р за м2 Для подбора и бронирования своей квартиры пишите👇 @Wiktoria_invest

Добрый день, друзья 💖🐳🎄. Была на площадке данного ЖК. Очень понравилась концепция и привлекательные условия покупки: рассрочка, траншевая ипотека Предчистрвая отделка !!! Комплекс расположен в Новой Москве 📍 Станция метро Потапово находится всего в 700 метрах от комплекса Комфорт+, а инфраструктура бизнес-класса: ✅подземный паркинг с доступом на лифте ✅сказочный лес раскинется прямо во дворе. В тени деревьев спрячутся изумрудный пруд и уютная беседка, детские пространства и зона для бадминтона, спортивные площадки и территория для занятий йогой Бесплатные общественные зоны: 🔸 спортивный кластер с зоной для mindfull-практик и тренажерным залом 🔸 современный коворкинг с переговорными 🔸 детское развивающее пространство, где малыши будут находиться под присмотром тьютора 🔸 кинотеатр на крыше 🔸 собственная прачечная В комплексе всё под рукой: любимые кофейни, магазины, пункты выдачи. А в подземный паркинг можно спуститься прямо на лифте! По Сокольнической ветке метро вы сможете без пересадок добраться до Воробьевых гор, парка Горького, Музеона, Красной Площади и Сокольников. Кроме метро работают десятки наземных маршрутов, следующие прямо от домов до ключевых объектов инфраструктуры района. Автобусы в считанные минуты домчат пассажиров по их делам.

Добрый день, друзья 💖🐳🎄Траншевая ипотека для инвестиции Высокие ставки на ипотеку делают покупку недоступной? На самом деле - нет Строительная отрасль является системообразующей, поэтому и государство и банки поддерживают застройщиков и дают возможность покупки при разных финансовых обстоятельствах в стране. Появляются инструменты покупки: Траншевая ипотека Суть - пока идет стройка покупатель платит минимальный ежемесячный платеж А далее рефинансирование под сниженную ставку (прогноз ЦБ на 2028 г 8,5–9,5%) 😮 Пример: Студия в Химках Стоимость - 7,5 млн Первый взнос - 1,7 млн Платеж на два года - 12 000 рублей После рефинансирования платеж - 45 000 рублей За два года цена квартиры вырастет Ее можно продать или сдать в аренду по цене 50-55 тр в мес

ТОП-3 ошибки при покупке квартиры “ДЛЯ ЖИЗНИ” Когда люди выбирают квартиру для жизни, они чаще всего смотрят 🔽 — чтобы рядом были родственники — чтобы дом был готов или ключи «вот-вот» — чтобы метраж был 60–70 м² И почти никто в этот момент не думает, как эта квартира будет продаваться через 5–7 лет. А продаваться она будет. Либо вы расширитесь, либо изменится состав семьи, либо дети будут решать этот вопрос за вас. Любая квартира — это временный этап. На моей практике много историй, когда люди начинали с однушек, потом брали двушки, а сейчас мечтают о трешке. И все это время могли сразу взять более ликвидный вариант, даже по ипотеке под «страшные» 10% 🔥 Сегодня эти же квартиры стоят на порядок дороже, а старый фонд в спальниках растёт медленнее депозитов. Вот 3 ключевые ошибки, которые сильно режут цену при продаже🔽 Ошибка №1. Экономия на виде из окна Дело не в этажности. В каждом ЖК есть откровенно слабые виды: на дорогу, на соседние корпуса впритык, на промзону, на шумные объекты. И именно такие лоты самые дешевые на старте. Самый популярный выбор — «низкий этаж во двор». И да, он самый бюджетный. Но и самый сложный в продаже. Если есть возможность — лучше доплатить за этаж и вид. Квартиры с видами на воду, парк, панораму города — это трофейные лоты. Они всегда уходят быстрее и дороже рынка. Ошибка №2. Неликвидная планировка и маленькая кухня Рынок давно проголосовал за евроформат. Кухня-гостиная от 16 м², компактные спальни по 10–12 м² — идеальный сценарий. А вот «однушка 60 метров с двумя окнами» — пример избыточной площади, за которую покупатель не готов платить. Метраж не продаёт. Продаёт логика пространства. Ещё хуже — когда из однушки делают студию, снося перегородки. Круг покупателей сужается, и продать такую квартиру без дисконта становится сложно. Покупатель смотрит не на то, как вам удобно, а на то, как это выглядит по сравнению с другими вариантами в этом бюджете. Ошибка №3. Ремонт “под себя” Самая дорогая ошибка. Люди экономят на дизайнере, принимают решения «по ходу», выбирают то, что нравится лично им. В итоге получается ремонт, который сложно смотреть, не то что покупать. Цветные обои, глянец, яркие санузлы, спорная мебель — всё это сильно режет цену. Да, квартира для жизни. Но в будущем вы захотите продать её максимально дорого. А рынок оценивает нейтральность, вкус и современность, а не индивидуальность владельца. Иногда достаточно открыть Pinterest и держаться базовых решений. Если коротко: покупая “для себя”, нужно думать как инвестор. Потому что вы в этой квартире временно. А ликвидность — навсегда.

Добрый день, друзья 💖🎄🎆. 📑 ДДУ до брака — это личная собственность, а не общая Друзья, развеиваю популярный миф. Если вы подписали договор долевого участия (ДДУ) до свадьбы, квартира не становится совместно нажитым имуществом. Даже если ключи вы получили и оформили собственность, уже будучи в браке. Почему это так? Верховный суд еще раз подтвердил: решающее значение имеет дата заключения договора и момент возникновения обязательств, а не дата записи в ЕГРН. Коротко о главном: * Личное имущество: Если обязательство по оплате возникло до брака и исполнялось вами лично — квартира ваша на 100%. * Штамп не поможет: Регистрация права собственности в период брака сама по себе статус имущества не меняет. * Риски для второго супруга: Если в браке вы вместе платили ипотеку за эту «личную» квартиру, второй супруг может потребовать денежную компенсацию (половину выплаченных в браке средств), но не долю в самой недвижимости. Основание: Определение Верховного суда № 19-КГ25-6-К5 от 13.05.2025. > Мой совет: Сохраняйте все платежные документы, подтверждающие, что первый взнос или полная сумма по ДДУ были оплачены вами до регистрации брака. Это ваша главная страховка при возможном разделе.