Виктория о доходной недвижимости🏡

Что ждет рынок недвижимости в 2026 году? Мои прогнозы и важные сигналы!🤨 Рынок недвижимости сейчас находится в точке серьезных изменений, и 2026 год обещает быть переломным. Главный фактор, на который я обращаю внимание, – это колоссальный разрыв между ценами новостроек и вторичного жилья, включая переуступки. Пока этот дисбаланс не будет устранен, быстрая перепродажа инвестиционных квартир в новостройках останется крайне рискованной. Ключевые точки напряжения и перемен: • Судьба семейной ипотеки: она под пристальным вниманием! Бюджет не располагает прежними объемами средств для ее поддержки. Я внимательно наблюдаю и жду 1 февраля 2026 года – именно тогда могут быть приняты решающие изменения. • Переток спроса на "вторичку": По мере снижения ипотечных ставок, мы увидим, как спрос начнет активно перетекать на вторичный рынок. • Демография и спрос: снижение рождаемости неизбежно приведет к сокращению спроса на крупногабаритные квартиры. Это важный фактор для долгосрочных инвестиций. Вторичный рынок: новые перспективы. ❕Если прогноз ЦБ по снижению ставок ниже 14% сбудется, вторичный рынок покажет значительный рост активности и цен на 10-15%. Это сократит текущий разрыв в стоимости с первичным жильем. Рассрочки: инструмент для умелых и ловушка для беспечных. Рассрочки остаются прекрасным инструментом в умелых руках инвесторов. Однако люди, бездумно пользующиеся ими в дорогих проектах без стабильно высоких доходов, сильно рискуют. Я уже сейчас многим клиентам, кто не проходит под семейную ипотеку или не может потянуть бизнес/премиум сегмент в рассрочку, предлагаю рассмотреть вторичное жилье. Что с новостройками? Новостройки никуда не денутся. Застройщики продолжают выводить новые ЖК, но акцент смещается в бизнес-сегмент. Комфорт-класс достраивается и распродается уже по высоким ценам. Лоты вымываются, спрос сохраняется, а количество предложений сокращается. Вывод: Рынок будет меняться, и нужно быть готовым к новым реалиям. Грамотная стратегия и своевременное принятие решений – ваш главный актив в 2026 году. 📈

Добрый вечер, друзья 💖🎄🎆Налоговики объявили о начале Декларационной кампании 2026 года. Передать сведения о доходах, которые были получены в 2025 году, нужно до 30 апреля 2026 года. Сам налог оплачивают до 15 июля 2026 года. Декларацию нужно подать, если в 2025 году продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получили дорогие подарки от неблизких родственников, выиграли в лотерею, сдавали имущество в аренду или получили доход от иностранных источников. Сдать декларацию 3-НДФЛ также должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица. ❗️Если пропустить сроки подачи декларации и уплаты НДФЛ, то начислят штрафы и пени. ❗️Важно, что предельный срок подачи декларации до 30 апреля 2026 года не действует для получения налоговых вычетов. 👉 В этом случае можно подать документы в любое время в течение года.

✔️ Почему сейчас самое время купить квартиру по семейной ипотеке ✔️ Семейная ипотека — один из самых сильных инструментов на рынке. И именно поэтому она постоянно находится в фокусе изменений. Важно понимать простую вещь: условия, которые работают сегодня, не являются постоянными. ‼️ УСЛОВИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ КАРДИНАЛЬНО ПОМЕНЯЮТСЯ С 1 ФЕВРАЛЯ ‼️ Сейчас семейная ипотека всё ещё позволяет: — войти в покупку с минимальным первоначальным взносом, — зафиксировать льготную ставку на долгий срок, — выбрать ликвидный объект в Москве и регионах, — сделать платёж комфортнее аренды. После изменений рынок всегда реагирует одинаково: условия становятся строже, выбор — меньше, цены — выше. Поэтому те, кто подходит под программу, чаще всего выигрывают, когда действуют заранее, а не после официальных новостей. Это не про спешку. Это про трезвый расчёт и понимание, что окно возможностей не бесконечно. Если вы рассматриваете покупку по семейной ипотеке — сейчас лучший момент, чтобы разобраться в условиях и зафиксировать для себя сильный сценарий. 😍 @Wiktoria_invest

Друзья, добрый день 💖🎄🎆. А вы уже скучали сегодня? Ваш мозг говорит вам «спасибо». 🎆 Мы боимся скуки как огня. Хватаемся за телефон в очереди, включаем подкаст в метро, залипаем в сериал после работы. Любой пробел должен быть заполнен. А что, если именно в эти моменты «ничегонеделания» и происходит главное? 🎆 Когда вам скучно, ваш мозг не «выключается». Он переходит в особый режим — режим по умолчанию. 🎆 В это время он начинает делать нечто удивительное: 🟣Генерировать новые идеи. В отсутствие внешних задач мозг начинает обрабатывать внутреннюю информацию, соединять далекие друг от друга понятия. Именно в такие моменты часто приходят озарения. 🟡Отправлять вас в «мысленные путешествия». Вы планируете будущее, переосмысливаете прошлое, мечтаете. Это не бесполезное блуждание ума, а важнейший процесс саморефлексии и поиска смысла. 🟢Перезагружаться. Как компьютер, которому нужен простой, чтобы очистить кэш. Скука дает психике передышку от бесконечного потока стимуляции, предотвращая выгорание. 🎆 Так что в следующий раз, почувствовав, что вам «скучно», не спешите хвататься за гаджет. 🟢 Позвольте себе несколько минут просто посмотреть в окно, постоять под душем без музыки, пройтись без наушников. Возможно, именно в эту тишину к вам постучится самая лучшая идея или важное осознание.

💖 Дорогие друзья, покупатели, продавцы и партнеры! С наступающим Новым 2026 годом! 🎄✨💖 ✨ В это время подведения итогов я от всей души благодарю Вас за доверие и плодотворное сотрудничество в уходящем году✨ 😇 2025-й год проводим с Благодарностью 😇 🎆 В новом 2026 году я желаю Вам и вашим семьям крепкого здоровья, гармонии и воплощения самых смелых планов! Пусть он станет годом изобилия, роста🎆 и новых перспектив 🎆 ✨ Я, как и прежде, буду рядом, чтобы помогать вам в решении любых задач на рынке недвижимости. Моя экспертиза, включая новые знания - к вашим услугам для достижения ваших финансовых и жизненных целей✨ Благодарю Вас 💖 что выбираете меня своим профессиональным проводником! 🎆 С наилучшими пожеланиями, Полторецкая Виктория - ваш специалист в сфере недвижимости 💖