Виктория о доходной недвижимости🏡

Добрый день, друзья 💖🐳🎄. Была на площадке данного ЖК. Очень понравилась концепция и привлекательные условия покупки: рассрочка, траншевая ипотека Предчистрвая отделка !!! Комплекс расположен в Новой Москве 📍 Станция метро Потапово находится всего в 700 метрах от комплекса Комфорт+, а инфраструктура бизнес-класса: ✅подземный паркинг с доступом на лифте ✅сказочный лес раскинется прямо во дворе. В тени деревьев спрячутся изумрудный пруд и уютная беседка, детские пространства и зона для бадминтона, спортивные площадки и территория для занятий йогой Бесплатные общественные зоны: 🔸 спортивный кластер с зоной для mindfull-практик и тренажерным залом 🔸 современный коворкинг с переговорными 🔸 детское развивающее пространство, где малыши будут находиться под присмотром тьютора 🔸 кинотеатр на крыше 🔸 собственная прачечная В комплексе всё под рукой: любимые кофейни, магазины, пункты выдачи. А в подземный паркинг можно спуститься прямо на лифте! По Сокольнической ветке метро вы сможете без пересадок добраться до Воробьевых гор, парка Горького, Музеона, Красной Площади и Сокольников. Кроме метро работают десятки наземных маршрутов, следующие прямо от домов до ключевых объектов инфраструктуры района. Автобусы в считанные минуты домчат пассажиров по их делам.

Добрый день, друзья 💖🐳🎄Траншевая ипотека для инвестиции Высокие ставки на ипотеку делают покупку недоступной? На самом деле - нет Строительная отрасль является системообразующей, поэтому и государство и банки поддерживают застройщиков и дают возможность покупки при разных финансовых обстоятельствах в стране. Появляются инструменты покупки: Траншевая ипотека Суть - пока идет стройка покупатель платит минимальный ежемесячный платеж А далее рефинансирование под сниженную ставку (прогноз ЦБ на 2028 г 8,5–9,5%) 😮 Пример: Студия в Химках Стоимость - 7,5 млн Первый взнос - 1,7 млн Платеж на два года - 12 000 рублей После рефинансирования платеж - 45 000 рублей За два года цена квартиры вырастет Ее можно продать или сдать в аренду по цене 50-55 тр в мес

ТОП-3 ошибки при покупке квартиры “ДЛЯ ЖИЗНИ” Когда люди выбирают квартиру для жизни, они чаще всего смотрят 🔽 — чтобы рядом были родственники — чтобы дом был готов или ключи «вот-вот» — чтобы метраж был 60–70 м² И почти никто в этот момент не думает, как эта квартира будет продаваться через 5–7 лет. А продаваться она будет. Либо вы расширитесь, либо изменится состав семьи, либо дети будут решать этот вопрос за вас. Любая квартира — это временный этап. На моей практике много историй, когда люди начинали с однушек, потом брали двушки, а сейчас мечтают о трешке. И все это время могли сразу взять более ликвидный вариант, даже по ипотеке под «страшные» 10% 🔥 Сегодня эти же квартиры стоят на порядок дороже, а старый фонд в спальниках растёт медленнее депозитов. Вот 3 ключевые ошибки, которые сильно режут цену при продаже🔽 Ошибка №1. Экономия на виде из окна Дело не в этажности. В каждом ЖК есть откровенно слабые виды: на дорогу, на соседние корпуса впритык, на промзону, на шумные объекты. И именно такие лоты самые дешевые на старте. Самый популярный выбор — «низкий этаж во двор». И да, он самый бюджетный. Но и самый сложный в продаже. Если есть возможность — лучше доплатить за этаж и вид. Квартиры с видами на воду, парк, панораму города — это трофейные лоты. Они всегда уходят быстрее и дороже рынка. Ошибка №2. Неликвидная планировка и маленькая кухня Рынок давно проголосовал за евроформат. Кухня-гостиная от 16 м², компактные спальни по 10–12 м² — идеальный сценарий. А вот «однушка 60 метров с двумя окнами» — пример избыточной площади, за которую покупатель не готов платить. Метраж не продаёт. Продаёт логика пространства. Ещё хуже — когда из однушки делают студию, снося перегородки. Круг покупателей сужается, и продать такую квартиру без дисконта становится сложно. Покупатель смотрит не на то, как вам удобно, а на то, как это выглядит по сравнению с другими вариантами в этом бюджете. Ошибка №3. Ремонт “под себя” Самая дорогая ошибка. Люди экономят на дизайнере, принимают решения «по ходу», выбирают то, что нравится лично им. В итоге получается ремонт, который сложно смотреть, не то что покупать. Цветные обои, глянец, яркие санузлы, спорная мебель — всё это сильно режет цену. Да, квартира для жизни. Но в будущем вы захотите продать её максимально дорого. А рынок оценивает нейтральность, вкус и современность, а не индивидуальность владельца. Иногда достаточно открыть Pinterest и держаться базовых решений. Если коротко: покупая “для себя”, нужно думать как инвестор. Потому что вы в этой квартире временно. А ликвидность — навсегда.

Целых 75 м2 за 72 000 /месяц — квартира для семей с 2мя спальнями👩‍🍼🙆 😍Рассказываю про новый семейный проект в 15 мин. от Нижегородской — с БКЛ и доступностью в любую точку Москвы. Всего 4 км до ЦАО на авто. Комплекс состоит из двух домов, расположенных в непосредственной близости от зеленых зон. Тихий район с закрытой территорией ДЛЯ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА + Умный доступ: открытие дверей и шлагбаума без ключа + Видеонаблюдение с интеллектуальным анализом + Автоматический вызов лифта при приближении и уборка общих зон Почему семьям стоит обратить внимание прямо сейчас: • Цены от 16,8 млн (платёж от 60 тыс/месяц по семейной ипотеке) • Собственный парк 2,4 га и футбольное поле. • Готовая отделка White Box без черновых работ входит в стоимость. • Сдача 1 кв. 2028. • Скидка до 1 млн при полной оплате. ☺️сегодня в Москве предложений бизнес-класса для семей с условиями, которых вы почти не почувствуете после аренды, становится всё меньше. Всего 14 квартир с террасами на весь проект