Виктория о доходной недвижимости🏡

Добрый вечер, друзья 💖🎄🎆Налоговики объявили о начале Декларационной кампании 2026 года. Передать сведения о доходах, которые были получены в 2025 году, нужно до 30 апреля 2026 года. Сам налог оплачивают до 15 июля 2026 года. Декларацию нужно подать, если в 2025 году продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получили дорогие подарки от неблизких родственников, выиграли в лотерею, сдавали имущество в аренду или получили доход от иностранных источников. Сдать декларацию 3-НДФЛ также должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица. ❗️Если пропустить сроки подачи декларации и уплаты НДФЛ, то начислят штрафы и пени. ❗️Важно, что предельный срок подачи декларации до 30 апреля 2026 года не действует для получения налоговых вычетов. 👉 В этом случае можно подать документы в любое время в течение года.

✔️ Почему сейчас самое время купить квартиру по семейной ипотеке ✔️ Семейная ипотека — один из самых сильных инструментов на рынке. И именно поэтому она постоянно находится в фокусе изменений. Важно понимать простую вещь: условия, которые работают сегодня, не являются постоянными. ‼️ УСЛОВИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ КАРДИНАЛЬНО ПОМЕНЯЮТСЯ С 1 ФЕВРАЛЯ ‼️ Сейчас семейная ипотека всё ещё позволяет: — войти в покупку с минимальным первоначальным взносом, — зафиксировать льготную ставку на долгий срок, — выбрать ликвидный объект в Москве и регионах, — сделать платёж комфортнее аренды. После изменений рынок всегда реагирует одинаково: условия становятся строже, выбор — меньше, цены — выше. Поэтому те, кто подходит под программу, чаще всего выигрывают, когда действуют заранее, а не после официальных новостей. Это не про спешку. Это про трезвый расчёт и понимание, что окно возможностей не бесконечно. Если вы рассматриваете покупку по семейной ипотеке — сейчас лучший момент, чтобы разобраться в условиях и зафиксировать для себя сильный сценарий. 😍 @Wiktoria_invest

Друзья, добрый день 💖🎄🎆. А вы уже скучали сегодня? Ваш мозг говорит вам «спасибо». 🎆 Мы боимся скуки как огня. Хватаемся за телефон в очереди, включаем подкаст в метро, залипаем в сериал после работы. Любой пробел должен быть заполнен. А что, если именно в эти моменты «ничегонеделания» и происходит главное? 🎆 Когда вам скучно, ваш мозг не «выключается». Он переходит в особый режим — режим по умолчанию. 🎆 В это время он начинает делать нечто удивительное: 🟣Генерировать новые идеи. В отсутствие внешних задач мозг начинает обрабатывать внутреннюю информацию, соединять далекие друг от друга понятия. Именно в такие моменты часто приходят озарения. 🟡Отправлять вас в «мысленные путешествия». Вы планируете будущее, переосмысливаете прошлое, мечтаете. Это не бесполезное блуждание ума, а важнейший процесс саморефлексии и поиска смысла. 🟢Перезагружаться. Как компьютер, которому нужен простой, чтобы очистить кэш. Скука дает психике передышку от бесконечного потока стимуляции, предотвращая выгорание. 🎆 Так что в следующий раз, почувствовав, что вам «скучно», не спешите хвататься за гаджет. 🟢 Позвольте себе несколько минут просто посмотреть в окно, постоять под душем без музыки, пройтись без наушников. Возможно, именно в эту тишину к вам постучится самая лучшая идея или важное осознание.

💖 Дорогие друзья, покупатели, продавцы и партнеры! С наступающим Новым 2026 годом! 🎄✨💖 ✨ В это время подведения итогов я от всей души благодарю Вас за доверие и плодотворное сотрудничество в уходящем году✨ 😇 2025-й год проводим с Благодарностью 😇 🎆 В новом 2026 году я желаю Вам и вашим семьям крепкого здоровья, гармонии и воплощения самых смелых планов! Пусть он станет годом изобилия, роста🎆 и новых перспектив 🎆 ✨ Я, как и прежде, буду рядом, чтобы помогать вам в решении любых задач на рынке недвижимости. Моя экспертиза, включая новые знания - к вашим услугам для достижения ваших финансовых и жизненных целей✨ Благодарю Вас 💖 что выбираете меня своим профессиональным проводником! 🎆 С наилучшими пожеланиями, Полторецкая Виктория - ваш специалист в сфере недвижимости 💖

Добрый день, друзья 💖✨🐳. 🏠За последнюю неделю с 4 клиентами обсуждали цены на недвижимость. 🛍Ставка по ипотеке высокая, выдача льготных ипотек будет сокращаться. Кажется, что цены на новостройки тоже должны снижаться. 🚫Но серьёзные игроки на рынке недвижимости не дают такой оптимистичный прогноз. 📈Наоборот, цены будут расти. Я с этим согласна ⁉️Как изменились цены на новостройки за 9 месяцев 2025 года? Уже больше года ставка ЦБ держится на высоком уровне, рыночная ипотека фактически недоступна, льготные программы ограничивают, а спрос снижается. Но все это не помешало новостройкам дорожать, вопреки надеждам многих. 💰 В среднем по стране стоимость новостроек выросла на 6,1%, до усредненных ₽10,9 млн за лот. 🟧 При этом в 14 из 16 городов-миллионников строящееся жилье подорожало. Сильнее всего подорожали новостройки в Москве: на целых 18,4%, до ₽37,4 млн за лот. Дело в том, что в столице много дорогостоящего жилья (бизнес и премиум-класса). Поскольку доля квартир комфорт-класса продолжает снижаться (с 46% до 37% за 9 месяцев), средняя стоимость лота в продаже растет. Условно, квартиры за ₽9-12 млн найти можно, но в процентном соотношении их в разы меньше, чем за ₽30-40-50 млн. Доля более дорогого жилья растет, а массового сегмента снижается 🟧 выбор у обычных граждан становится меньше. 🟧В общем, какие бы ни были проблемы у застройщиков с продажами, снижать цены они не хотят. И вряд ли с будущим повышением НДС и текущей инфляцией ситуация изменится. 🟧Или все же надежда умирает последней?🤔

Добрый день, друзья 💖✨🐳. 🎆 Вчера весь день были с коллегами на прекрасной презентации отличных объектов, в гостях банка 🏦 ВТБ. ⚡️ Самый амбициозный проект года бизнес-класса в районе Южного порта.Прямо во дворе можно насладиться свежесваренным кофе с горячей выпечкой или совершить покупки в магазинах у дома. ⚡️ Застройщик видит инвест привлекательность не менее 40%. ⚡️ Жилой комплекс бизнес класса, а на самом деле - это уровень Премиум Класса ⚡️ Квартиры от 409 000 ₽/м². Жилой комплекс бизнес-класса, в одном из самых перспективных районов Москвы — Южный Порт. ⚡️ Новостройка расположится на Шоссейной улице, всего в 300 метрах от метро. ⚡️ Сроки строительства — 2024-2028 г. ⚡️ Перспективная локация в окружении рекреационных зон ⚡️ Высокая транспортная доступность — метро Печатники, БКЛ, МЦД, автомагистрали ⚡️ Приватные дворы с центральным прогулочным бульваром вблизи Южного порта ⚡️ Комплексная инфраструктура (бизнес-центр, сад и школа в составе проекта) ⚡️Надежный застройщик группы ВТБ. ⚡️ Прибрежный оазис. ⚡️ Уникальное досуговое пространство делит двор на две части: активную и зону для релаксации. На территории ЖК высажены десятки видов гипоаллергенных растений. ⚡️ Звоните, пишите ✍️ друзья 💖

⚠️ Суд отклонил иск пенсионерки о возврате квартиры, проданной за 10 млн рублей «под давлением» Московский суд отказал 72-летней женщине, которая в течение года пыталась через суд вернуть свою бывшую квартиру. Она настаивала, что стала жертвой мошенников и продала жильё под давлением. Квартиру купили в феврале 2024 года за 10 млн рублей с использованием банковской ячейки. После того как пенсионерка освободила жильё, новый владелец сделал ремонт. Практически сразу он получил иск с требованием признать сделку недействительной. В качестве основного доказательства продавец предоставила справку от психолога-коллеги о тревожно-депрессивном состоянии, утверждая, что не понимала значения своих действий. ⚖Суд, изучив материалы, отказал в иске

Добрый день,друзья 💖✨🐳Самое время, чтобы максимально использовать возможности семейной ипотеки! ❗️Напоминаю о грядущих изменениях в программе, которые вступят в силу уже 1 февраля 2026 года. Сравним ключевые отличия «до» и «после»: Прямо сейчас — последний шанс получить больше: 😎1 семья = 2 ипотеки. Каждый супруг может оформить льготную ипотеку отдельно. Это шанс для семьи приобрести сразу две квартиры. 😎2 шанса на одобрение. Если в кредитной истории одного супруга есть сложности, можно подать заявку на второго. 😎Гибкость с «донором». Для оформления достаточно найти одного человека (родственника или нет), подходящего под условия программы. 😎Последняя возможность для второй льготы. Если семья уже использовала одну семейную ипотеку, второй супруг может получить свою — но только до 31 января 2026! 😎Сохраняется возможность получения семейной ипотеки через рефинансирование. С 1 февраля 2026 года — новые правила: 😎 1 семья = 1 ипотека. Супруги будут выступать солидарными созаемщиками (исключение — отсутствие гражданства у одного из них). 😎1 шанс на одобрение. Кредитная нагрузка и история будут оцениваться по обоим супругам. Риск отказа возрастает. 😎Неопределенность с «донорами». Четкие требования банков по привлечению дополнительных участников пока не сформированы. 😎Появится новая опция: станет возможным рефинансирование «Семейной комбо-ипотеки» для снижения платежа. Что остается неизменным: • Ставка от 6%. В будущем возможен переход к дифференцированным ставкам в зависимости от условий. • Первоначальный взнос — от 20%. • Лимиты: до 12 млн руб. • Лимиты по комбо-ипотеке: до 30 млн руб. 🤔Рекомендую оперативно действовать если вы: 🔜Уже имеете одну семейную ипотеку и думаете о второй. 🔜Планируете покупку, но кредитная история одного из супругов неидеальна. 🔜Рассматриваете покупку двух объектов или инвестицию. 🚀До изменений осталось всего полтора месяца! Используйте это время, чтобы принять взвешенное решение и успеть воспользоваться выгодными условиями!

🏡 Оформление недвижимости! Важно знать! По закону права на недвижимость, приобретённую до введения ЕГРН (1998 г.), признаются точно так же, как и на объекты, зарегистрированные уже после появления реестра. Но есть одно существенное отличие👇 Ваше право собственности не отражено в ЕГРН. А это значит, что при любых юридически значимых действиях с объектом — • продаже, • дарении, • оформлении реконструкции, • вступлении в наследство и т. д. — вам придётся сначала легализовать недвижимость, то есть включить её в ЕГРН. 📌 Что изменилось с марта этого года? Теперь, чтобы оформить такой объект в реестре, собственник обязан предоставить: 🔹 Технический план — если речь о квартире, доме или другом строении. 🔹 Межевой план — если оформляется земельный участок. Эти документы готовит кадастровый инженер. ⏰ Совет собственникам с "старыми" документами Если ваши права оформлены до 1998 года, лучше заранее позаботиться о получении техплана или межевого плана. Это поможет избежать задержек при сделке и избавит от неприятных сюрпризов. Если не уверены в статусе документов — пишите, помогу проверить и подскажу, что нужно именно в вашем случае.

Добрый день, друзья 💖✨🐳. Архитектурные излишества - терраса 🏝 В теплый, солнечный день вы выходите на свою террасу, чтобы позавтракать на свежем воздухе. Наслаждаетесь красивым видом на город или парк. Рядом бегают ваши дети, на свежем воздухе. Это как частный дом, но в городе. — Идеальная картинка, да? 😉 А теперь о реальности: ➖ Разница в стоимости квартир с террасой и без от 5 млн Цена значительно выше обычной квартиры (застройщик позиционирует как эксклюзив) ➖ Отсутствует нормальное водоотведение Зимой терраса будет хранилищем снега, он никуда не денется до весны, пока не растает (у единичных ЖК есть подогрев террасы, но это соответствующие расходы на электричество) ➖ Часто такие квартиры размещены на втором этаже Снизу запахи от коммерции и толпы людей, а сверху соседи, которые могут что-то кидать с балкона, ну и просто рассматривать ➖ Мебель, декор, конструкции нужно согласовывать с УК В ЖК есть определенная архитектурная концепция, которую нельзя нарушать (об этом написано в договоре с УК). Поэтому навес или туи должны быть согласованы Терраса - это интересное решение в квартире, но скорее подойдет оно для премиум и элит сегмента. В комфорт-классе и даже в бизнесе это излишество

Продолжаю рубрику. ⚡️ Сигнал №5 в выписке ЕГРН: отметка о возражениях на зарегистрированное право Если в вашей выписке ЕГРН появилась отметка о наличии возражений — это не просто формальность. Это прямой сигнал, что кто-то намерен оспорить ваше право собственности в суде. Что важно знать: 🔍 Что означает такая отметка? Кто-то подал заявление в Росреестр о том, что он не согласен с вашим правом собственности и планирует обращаться в суд. 📌 Можно ли узнать, кто подал возражение? Да. Росреестр предоставляет информацию о заявителе. Это поможет понять, с чем вы можете столкнуться — спор с родственниками, претензии бывшего собственника, ошибка при сделке и другое. ⚠️ Чем это грозит? Любая сделка с таким объектом — продажа, дарение, ипотека — автоматически считается рисковой. Банк может не одобрить ипотеку, покупатель откажется, а сама сделка может быть впоследствии оспорена и отменена. 💡 Что делать? Разобраться в причинах появления возражений и устранить их — чем быстрее, тем лучше. Иногда проблема решается за один запрос, иногда требуется квалифицированная помощь. ❓ А вы уверены, что в вашей выписке нет подобных рисков? При необходимости помогу проверить выписку и подскажу, как грамотно устранить угрозы перед сделкой. Пишите мне ✍️ разберемся

День 7. ЗАМЕДЛЯЕМСЯ. Иногда мы больше устаем не от дел, а от суеты вокруг них. Темп жизни в крупных городах к Новому году ускоряется до предела – людей на улицах становится как будто в несколько раз больше… Попробуйте практику замедления хотя бы один день, и возможно, вы больше не захотите возвращаться к прежнему темпу. Где мы можем замедлиться? • Медленное питание. Не есть на бегу, на ходу, в процессе работы. Даже в самом загруженном дне постарайтесь выделить 15–30 минут для паузы, чтобы насладиться вкусом еды. • Медленные прогулки. Замечали, что многие даже во время прогулок как будто бегут куда-то? Темп ходьбы – дело привычки, но в наших силах напоминать себе, что прелесть прогулки – в ее процессе, а не просто в перемещении из точки в точку. • Медленные хобби. Если в работе вы все время в режиме цейтнота, постарайтесь выбирать для отдыха неспешные занятия: различные виды рукоделия, чтение, живопись, лепку и так далее. Важные правила замедления: • Заниматься только одним делом в определенный момент времени. • Минимизировать фоновый шум. • Ходить пешком при любой удобной возможности. • Гулять без смартфона в руках и наушников. • Снижать информационный шум: ограничить время на чтение новостей до определенного временного интервала в день. • Попробовать медленные виды спорта. • Попробовать хобби, связанные с работой руками. Фильмы, которые помогут замедлиться • Весна, лето, осень, зима… и снова весна (2003) • Земля кочевников (2020) • Хлеб на радость (2012) • Дикая (2014) • Минари (2020) • Патерсон (2016) • Тайная жизнь (2019) • Разрисованная вуаль (2006) • Столетний старик, который вылез в окно и исчез (2013) • Древо жизни (2010) • Рецепт любви (2023) • Идеальные дни (2023) • Вкус счастья (2022) • Белый, белый день (2019) • Онегин (2024) • Изгнание (2007) • Отрочество (2014) • Венди и Люси (2008) • Музейные часы (2012) • Зеркало (1974)