Виктория о доходной недвижимости🏡

‼️Осталось всего 3 дня 🔥Огненное предложение в Крыму В конце ноября был Старт продаж жилого комплекса . Вся инфраструктура в шаговой доступности, ⚜️до центра 15 минут, ⚜️до набережной 20 минут пешком. 👩‍❤️‍👨Подходит под Семейную ипотеку 6% В первый взнос можно использовать МСК 👷Квартиры сдаются с ремонтом!!! 💰РАСЧЕТ: Студия 30,5 м5 🤱По семейной ипотеке и при полном расчете: Цена 4 880 000 р Первый взнос  980 880 р ипотека 3 899 120 р платеж 23 400 р 🧑‍🏫Рассрочка: Цена 5 490 000р Первый взнос 25%   - 1 372 500 р. Платеж 100 000 р - ежеквартально до 31.01.2028 г Остаток 3 317 500 до 31.03.2028 г. ❗️Предложение по цене действует при бронировании до 31.01.2026 г С 01.02.26 г поднятие цены на 20000 р за м2 Для подбора и бронирования своей квартиры пишите👇 @Wiktoria_invest

Добрый день, друзья 💖🐳🎄. Была на площадке данного ЖК. Очень понравилась концепция и привлекательные условия покупки: рассрочка, траншевая ипотека Предчистрвая отделка !!! Комплекс расположен в Новой Москве 📍 Станция метро Потапово находится всего в 700 метрах от комплекса Комфорт+, а инфраструктура бизнес-класса: ✅подземный паркинг с доступом на лифте ✅сказочный лес раскинется прямо во дворе. В тени деревьев спрячутся изумрудный пруд и уютная беседка, детские пространства и зона для бадминтона, спортивные площадки и территория для занятий йогой Бесплатные общественные зоны: 🔸 спортивный кластер с зоной для mindfull-практик и тренажерным залом 🔸 современный коворкинг с переговорными 🔸 детское развивающее пространство, где малыши будут находиться под присмотром тьютора 🔸 кинотеатр на крыше 🔸 собственная прачечная В комплексе всё под рукой: любимые кофейни, магазины, пункты выдачи. А в подземный паркинг можно спуститься прямо на лифте! По Сокольнической ветке метро вы сможете без пересадок добраться до Воробьевых гор, парка Горького, Музеона, Красной Площади и Сокольников. Кроме метро работают десятки наземных маршрутов, следующие прямо от домов до ключевых объектов инфраструктуры района. Автобусы в считанные минуты домчат пассажиров по их делам.

Добрый день, друзья 💖🐳🎄Траншевая ипотека для инвестиции Высокие ставки на ипотеку делают покупку недоступной? На самом деле - нет Строительная отрасль является системообразующей, поэтому и государство и банки поддерживают застройщиков и дают возможность покупки при разных финансовых обстоятельствах в стране. Появляются инструменты покупки: Траншевая ипотека Суть - пока идет стройка покупатель платит минимальный ежемесячный платеж А далее рефинансирование под сниженную ставку (прогноз ЦБ на 2028 г 8,5–9,5%) 😮 Пример: Студия в Химках Стоимость - 7,5 млн Первый взнос - 1,7 млн Платеж на два года - 12 000 рублей После рефинансирования платеж - 45 000 рублей За два года цена квартиры вырастет Ее можно продать или сдать в аренду по цене 50-55 тр в мес

ТОП-3 ошибки при покупке квартиры “ДЛЯ ЖИЗНИ” Когда люди выбирают квартиру для жизни, они чаще всего смотрят 🔽 — чтобы рядом были родственники — чтобы дом был готов или ключи «вот-вот» — чтобы метраж был 60–70 м² И почти никто в этот момент не думает, как эта квартира будет продаваться через 5–7 лет. А продаваться она будет. Либо вы расширитесь, либо изменится состав семьи, либо дети будут решать этот вопрос за вас. Любая квартира — это временный этап. На моей практике много историй, когда люди начинали с однушек, потом брали двушки, а сейчас мечтают о трешке. И все это время могли сразу взять более ликвидный вариант, даже по ипотеке под «страшные» 10% 🔥 Сегодня эти же квартиры стоят на порядок дороже, а старый фонд в спальниках растёт медленнее депозитов. Вот 3 ключевые ошибки, которые сильно режут цену при продаже🔽 Ошибка №1. Экономия на виде из окна Дело не в этажности. В каждом ЖК есть откровенно слабые виды: на дорогу, на соседние корпуса впритык, на промзону, на шумные объекты. И именно такие лоты самые дешевые на старте. Самый популярный выбор — «низкий этаж во двор». И да, он самый бюджетный. Но и самый сложный в продаже. Если есть возможность — лучше доплатить за этаж и вид. Квартиры с видами на воду, парк, панораму города — это трофейные лоты. Они всегда уходят быстрее и дороже рынка. Ошибка №2. Неликвидная планировка и маленькая кухня Рынок давно проголосовал за евроформат. Кухня-гостиная от 16 м², компактные спальни по 10–12 м² — идеальный сценарий. А вот «однушка 60 метров с двумя окнами» — пример избыточной площади, за которую покупатель не готов платить. Метраж не продаёт. Продаёт логика пространства. Ещё хуже — когда из однушки делают студию, снося перегородки. Круг покупателей сужается, и продать такую квартиру без дисконта становится сложно. Покупатель смотрит не на то, как вам удобно, а на то, как это выглядит по сравнению с другими вариантами в этом бюджете. Ошибка №3. Ремонт “под себя” Самая дорогая ошибка. Люди экономят на дизайнере, принимают решения «по ходу», выбирают то, что нравится лично им. В итоге получается ремонт, который сложно смотреть, не то что покупать. Цветные обои, глянец, яркие санузлы, спорная мебель — всё это сильно режет цену. Да, квартира для жизни. Но в будущем вы захотите продать её максимально дорого. А рынок оценивает нейтральность, вкус и современность, а не индивидуальность владельца. Иногда достаточно открыть Pinterest и держаться базовых решений. Если коротко: покупая “для себя”, нужно думать как инвестор. Потому что вы в этой квартире временно. А ликвидность — навсегда.

Добрый день, друзья 💖🎄🎆. 📑 ДДУ до брака — это личная собственность, а не общая Друзья, развеиваю популярный миф. Если вы подписали договор долевого участия (ДДУ) до свадьбы, квартира не становится совместно нажитым имуществом. Даже если ключи вы получили и оформили собственность, уже будучи в браке. Почему это так? Верховный суд еще раз подтвердил: решающее значение имеет дата заключения договора и момент возникновения обязательств, а не дата записи в ЕГРН. Коротко о главном: * Личное имущество: Если обязательство по оплате возникло до брака и исполнялось вами лично — квартира ваша на 100%. * Штамп не поможет: Регистрация права собственности в период брака сама по себе статус имущества не меняет. * Риски для второго супруга: Если в браке вы вместе платили ипотеку за эту «личную» квартиру, второй супруг может потребовать денежную компенсацию (половину выплаченных в браке средств), но не долю в самой недвижимости. Основание: Определение Верховного суда № 19-КГ25-6-К5 от 13.05.2025. > Мой совет: Сохраняйте все платежные документы, подтверждающие, что первый взнос или полная сумма по ДДУ были оплачены вами до регистрации брака. Это ваша главная страховка при возможном разделе.

Целых 75 м2 за 72 000 /месяц — квартира для семей с 2мя спальнями👩‍🍼🙆 😍Рассказываю про новый семейный проект в 15 мин. от Нижегородской — с БКЛ и доступностью в любую точку Москвы. Всего 4 км до ЦАО на авто. Комплекс состоит из двух домов, расположенных в непосредственной близости от зеленых зон. Тихий район с закрытой территорией ДЛЯ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА + Умный доступ: открытие дверей и шлагбаума без ключа + Видеонаблюдение с интеллектуальным анализом + Автоматический вызов лифта при приближении и уборка общих зон Почему семьям стоит обратить внимание прямо сейчас: • Цены от 16,8 млн (платёж от 60 тыс/месяц по семейной ипотеке) • Собственный парк 2,4 га и футбольное поле. • Готовая отделка White Box без черновых работ входит в стоимость. • Сдача 1 кв. 2028. • Скидка до 1 млн при полной оплате. ☺️сегодня в Москве предложений бизнес-класса для семей с условиями, которых вы почти не почувствуете после аренды, становится всё меньше. Всего 14 квартир с террасами на весь проект

Дорогие друзья, добрый вечер💖🎄С Крещенским сочельником вас! Москва как всегда очень красива. А вот с четверга синоптики обещают, что мороз опустится в Москве до минус 36 😄

За все время моей работы в сфере недвижимости я видела людей в их ключевых моментах: покупала молодым семьям их первый совместный дом, но иногда семьи проходили через сложный процесс раздела имущества 📚К сожалению, иногда семьи разрушаются💔 Встаёт вопрос о разделе имущества 💰При покупке инвестиционных объектов и ценных бумаг важно знать, что будет с ними в случае, если предстоит расторжение брака и, соответственно, раздел имущества ✅К общему имуществу, подлежащему распределению, закон относит все приобретения, сделанные в период брака, независимо от того, на чьи доходы и кем именно они были куплены. Сюда входят: ➖недвижимость, ➖транспорт, ➖техника, ➖финансовые активы, ➖бизнес, ➖предметы роскоши (драгоценности, антиквариат) ❌Не подлежат разделу: ➖личные вещи каждого супруга, ➖имущество, полученное по наследству или в дар, ➖собственность, приобретенная до брака Доходы от интеллектуальной деятельности (гонорары, патенты) считаются общими, в то время как само авторское право сохраняется за создателем Особые случаи, например покупка новой недвижимости на средства от продажи унаследованной, могут потребовать судебного разбирательства для подтверждения происхождения денег 👉Наличие брачного договора позволяет супругам заранее установить иной порядок раздела собственности 👶🏻Имущество, оформленное на несовершеннолетних детей, разделу не подлежит и остается в распоряжении родителя, с которым проживает ребенок 🤝 Для мирного урегулирования вопроса супруги могут заключить нотариальное соглашение. В случае спора решение принимает мировой суд 📌 Исковое заявление на раздел можно подать в течение трех лет с момента фактического прекращения брачных отношений или с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав

⚡️Скидки до 31% на квартиры с ключами в Жилой комплекс класса комфорт-плюс с  выгодой до 7 000 000 рублей! Здесь сочетается атмосфера Москвы и Петербурга, а уютные московские дворики дополняют петербургские бульвары: ▪️ московская прописка; ▪️ 15 минут пешком до ст. м. Молжаниново (D3); ▪️22 минуты на авто до ст. м. Ховрино; ▪️прогулочные бульвары и площадь с сухим фонтаном; ▪️ живописные пруды вокруг ЖК; ▪️ свой детский сад; ▪️развитая инфраструктура, близость торговых центров; ▪️ система «Умная квартира». 🪜 Квартиры с ключами, с отделкой WhiteBox + c/у полностью с ремонтом под ключ: 🔑 Студия, 28.3 м² с отделкой White Box + с/у под ключ. Стоимость 13 009 510 ₽, стоимость со скидкой – 8 976 562 ₽. Выгода 4 млн ₽. 🔑 1‑комнатная квартира, 34 м² с отделкой White Box + с/у под ключ. Стоимость 14 592 800 ₽, стоимость со скидкой – 10 214 960 ₽. Выгода 4,3 млн ₽. 🔑 2‑комнатная квартира, 53,2 м² с чистовой отделкой. Стоимость 20 636 280 ₽, стоимость со скидкой – 17 334 475 ₽. Выгода 3,3 млн ₽. 🔑 3‑комнатная квартира, 84.4 м² с отделкой White Box + с/у под ключ. Стоимость 23 876 760 ₽, стоимость со скидкой – 16 713 732 ₽. Выгода 7,1 млн ₽. 🔑 4‑комнатная квартира, 110.1 м² с отделкой White Box + с/у под ключ. Стоимость 27 811 260 ₽, стоимость со скидкой – 24 752 021 ₽. Выгода 3 млн ₽ ☎️Звоните! Более подробная информация по телефону +79264735817

Добрый день, друзья 💖. ⚠️ В каких случаях не получится вернуть налоги за покупку жилья Получить налоговый вычет нельзя, если квартира куплена у близких родственников: супругов, родителей, детей, братьев или сестер. Выплата также не положена, если недвижимость досталась вам в наследство или в дар. Кроме того, из суммы вычета исключаются деньги материнского капитала, государственные субсидии и средства работодателя - налоги возвращают только с тех денег, которые вы потратили сами. Также вычет не дадут повторно, если вы уже полностью исчерпали свой лимит по другим объектам. Напомним, что максимальная сумма возврата за покупку жилья составляет 260 тысяч рублей, а за проценты по ипотеке - 390 тысяч рублей. Если право собственности было оформлено до 2014 года и вычет уже был получен, оформить его еще раз на новую квартиру не получится

«Вечер. Вторник. Тринадцатое. Какое-то число «между». 💜Между праздником и буднями. Между обещаниями себе и их воплощением. 💜Между тем, каким год задумывался, и каким он начинает становиться. 🎄 А завтра — Старый Новый год. Последняя официальная точка, чтобы что-то отпустить. Или, наоборот, что-то впустить. Впускаем в Новый год только все самое прекрасное ✨ 💜 Счастье и Любовь 🥰 💜 Здоровье и Силу 💪 💜 Изобилие и Благость 😇 Чтобы послезавтра проснуться не 14 января, а в своём 2026-м

Что ждет рынок недвижимости в 2026 году? Мои прогнозы и важные сигналы!🤨 Рынок недвижимости сейчас находится в точке серьезных изменений, и 2026 год обещает быть переломным. Главный фактор, на который я обращаю внимание, – это колоссальный разрыв между ценами новостроек и вторичного жилья, включая переуступки. Пока этот дисбаланс не будет устранен, быстрая перепродажа инвестиционных квартир в новостройках останется крайне рискованной. Ключевые точки напряжения и перемен: • Судьба семейной ипотеки: она под пристальным вниманием! Бюджет не располагает прежними объемами средств для ее поддержки. Я внимательно наблюдаю и жду 1 февраля 2026 года – именно тогда могут быть приняты решающие изменения. • Переток спроса на "вторичку": По мере снижения ипотечных ставок, мы увидим, как спрос начнет активно перетекать на вторичный рынок. • Демография и спрос: снижение рождаемости неизбежно приведет к сокращению спроса на крупногабаритные квартиры. Это важный фактор для долгосрочных инвестиций. Вторичный рынок: новые перспективы. ❕Если прогноз ЦБ по снижению ставок ниже 14% сбудется, вторичный рынок покажет значительный рост активности и цен на 10-15%. Это сократит текущий разрыв в стоимости с первичным жильем. Рассрочки: инструмент для умелых и ловушка для беспечных. Рассрочки остаются прекрасным инструментом в умелых руках инвесторов. Однако люди, бездумно пользующиеся ими в дорогих проектах без стабильно высоких доходов, сильно рискуют. Я уже сейчас многим клиентам, кто не проходит под семейную ипотеку или не может потянуть бизнес/премиум сегмент в рассрочку, предлагаю рассмотреть вторичное жилье. Что с новостройками? Новостройки никуда не денутся. Застройщики продолжают выводить новые ЖК, но акцент смещается в бизнес-сегмент. Комфорт-класс достраивается и распродается уже по высоким ценам. Лоты вымываются, спрос сохраняется, а количество предложений сокращается. Вывод: Рынок будет меняться, и нужно быть готовым к новым реалиям. Грамотная стратегия и своевременное принятие решений – ваш главный актив в 2026 году. 📈