Гостиничный девелопер Антон Басин

ГОСУДАРСТВО РАДУЕТ НАС НОВОЙ ЛЬГОТНОЙ КРЕДИТНОЙ ПРОГРАММОЙ ПОД ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН. ЭТО МОЖЕТ РАБОТАТЬ ДЛЯ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА 6% ставка по кредиту для заемщика по ОКН под гостиницы не менее 3*, площадью от 500 м², с номерным фондом от 10 номеров и долей номеров не менее 50% общей площади. В кредит можно включить не только строительство и реставрацию, но и проектную документацию, а льготный период может достигать 8,5 лет. Во всех остальных проектах по ОКН льготная ставка до 9% годовых при ключевой ставке ЦБ не выше 21%. 📌 Порог входа ощутимый: жёсткие требования по площади, звёздности и доле номеров. Ставка 9% привязана к ключевой, если она вырастет выше 21%, условия могут измениться. Плюс объект должен быть в неудовлетворительном состоянии, то есть «просто красивый особняк в хорошем состоянии» под программу, как правило, не подходит. дом.рф официально назначен оператором программы: дом.рф он возмещает банкам недополученный доход из‑за того, что они кредитуют инвесторов не по рыночной ставке, а по льготной (6–9% и отдельные специальные кейсы). Через дом.рф выстроен единый контур — методика, типовые условия, лимиты,а также Дом РФ сделал специальную платформу «Наследие.Дом.РФ» для подбора объекта и коммуникации инвестора с государством. ❗️Уже есть первые кейсы, но от себя скажу: работа с ОКН точно не самая простая история, дорогая и долгая история со своей регуляторикой и большим количеством согласований поэтому без профессиональной команды тут точно не обойтись (при чем команды на каждом этапе от концепции до специалистов по наследию и финансированию. Я думаю записать подкаст с представителями банков и ДОМ.РФ, чтобы разобрать эту программу подробно. Насколько вам такой формат актуален/интересен?

Вышла статья с моим участием на HotelInsider. Я много говорил про отели с множественными собственниками, вышла статья в которой структурно и понятна собрана вся информация на эту тему.  👉🏻 Читать здесь