Найти в Дзене
Способ 2 - построить и продать юниты
👉🏼 Это стратегия для тех, кто готов идти в стройку, но не хочет заниматься операционкой. Вы создаёте проект, строите объект и продаёте его по частям — юнитами частным инвесторам По сути вы выступаете как девелопер апарт‑отеля, базы отдыха или курортного проекта. Инвестор покупает отдельный домик/апартамент,...
3 дня назад
Земля с улучшениями как способ заработка в гостиничном бизнесе
Гринфилд → браунфилд: создание девелоперской ценности 📌 Что это? Это история про создание девелоперской ценности: вы покупаете (или берёте в аренду) «сырую» землю и доводите её до состояния понятного продукта для инвестора На входе у вас просто участок — лес, поле, берег реки...
5 дней назад
Друзья, очевидно, что для нашей экономики сейчас непростые времена: многие ниши стоят на месте или проседают
На этом фоне гостиничный рынок в России выглядит более перспективно: по итогам 2025 года доходы отрасли составили около 1,16 трлн рублей, показав рост примерно на 11,5% год к году, а на 2026‑й прогнозируется...
1 неделю назад
Принял участие в заседании инвестиционного клуба «Туризм.РФ».
Обсуждали, как совершенствовать механизм финансирования гостиничных проектов через 214‑ФЗ и готовящиеся изменения в законодательство о туристской деятельности. У застройщика, инвесторов и операторов сейчас...
2 недели назад
Кейс: когда концептологи и УК работают одной командой
👉🏻«Рыблово» — это как раз та история, когда работа началась не с вопроса «какой отель построить?», а с вопроса «как лучше всего использовать мой актив?». У заказчика был родной для него участок: место,...
3 недели назад
Отдавать ли концепцию УК или концептологам: в чём разница на практике
❗️Смотрите, здесь важно честно назвать вещи своими именами. У управляющей компании основной бизнес — управлять отелями, а не искать лучший формат именно для вашего участка. Когда вы просите УК сделать...
3 недели назад
Как выбрать компанию, которая превратит идею отеля в живой и прибыльный проект
Когда вы только обдумываете свой проект, в голове обычно много «картинок»: что‑то видели за границей, где‑то отдыхали и вам понравилось, хочется и SPA, и ферму, и красивые домики. Но как все эти «хочу»...
3 недели назад
Тренды в загородных отелях 2026: что ждут гости и как это реализовать в проекте
Рост рынка загородных отелей и новые ожидания гостей Рынок загородных отелей за последние годы изменился. У гостей стало намного больше выбора, а значит и конкуренция будет только расти. С каждым годом гости становятся требовательнее и все меньше готовы мириться с неудобствами и компромиссами...
276 читали · 1 месяц назад
Стоит ли делать отель в объекте культурного наследия: шансы и подводные камни
👉🏻 Итак, появилось льготное финансирование под проекты в ОКН, и логично задать вопрос: стоит ли вообще смотреть в сторону приспособления исторического здания под отель и какие подводные камни там ждут? Прежде...
1 месяц назад
ГОСУДАРСТВО РАДУЕТ НАС НОВОЙ ЛЬГОТНОЙ КРЕДИТНОЙ ПРОГРАММОЙ ПОД ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН. ЭТО МОЖЕТ РАБОТАТЬ ДЛЯ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА 6% ставка по кредиту для заемщика по ОКН под гостиницы не менее 3*, площадью от 500 м², с номерным фондом от 10 номеров и долей номеров не менее 50% общей площади. В кредит можно включить не только строительство и реставрацию, но и проектную документацию, а льготный период может достигать 8,5 лет. Во всех остальных проектах по ОКН льготная ставка до 9% годовых при ключевой ставке ЦБ не выше 21%. 📌 Порог входа ощутимый: жёсткие требования по площади, звёздности и доле номеров. Ставка 9% привязана к ключевой, если она вырастет выше 21%, условия могут измениться. Плюс объект должен быть в неудовлетворительном состоянии, то есть «просто красивый особняк в хорошем состоянии» под программу, как правило, не подходит. дом.рф официально назначен оператором программы: дом.рф он возмещает банкам недополученный доход из‑за того, что они кредитуют инвесторов не по рыночной ставке, а по льготной (6–9% и отдельные специальные кейсы). Через дом.рф выстроен единый контур — методика, типовые условия, лимиты,а также Дом РФ сделал специальную платформу «Наследие.Дом.РФ» для подбора объекта и коммуникации инвестора с государством. ❗️Уже есть первые кейсы, но от себя скажу: работа с ОКН точно не самая простая история, дорогая и долгая история со своей регуляторикой и большим количеством согласований поэтому без профессиональной команды тут точно не обойтись (при чем команды на каждом этапе от концепции до специалистов по наследию и финансированию. Я думаю записать подкаст с представителями банков и ДОМ.РФ, чтобы разобрать эту программу подробно. Насколько вам такой формат актуален/интересен?
1 месяц назад
26–27 мая выступаю в Тюмени на новом форуме по девелопменту загородных проектов «Territory Resort Development»
С темой «Инвестиционный портфель загородного девелопера: какие форматы запускать, какую инфраструктуру закладывать и на каких инструментах финансирования собирать деньги» 📌 Будем говорить о том, как перестать...
1 месяц назад
2025 год у многих стал переходным. Рассказываю подробно.
2025 год у многих стал переходным: с марта начали чувствоваться экономические сложности — часть гостей уехала в “дешёвый” Египет и Турцию, Важно собирать цифры и ощущения “с земли”: они хорошо показывают,...
1 месяц назад