АНАПА|НЕДВИЖИМОСТЬ|ВАРТАН

🥸Что должно произойти ,чтобы цены начали снижаться??! ✅Цены на новостройки вырастут с 2026 года из-за отмены моратория на штрафы для застройщиков: с 1 января компании начнут штрафовать за задержки сдачи жилья, эти издержки застройщики заложат в стоимость квартир. Президент подтвердил, что мораторий продлевать не будут!

🤯 «Эффект Долиной» достиг аренды недвижимости🧨Случай в Калиниграде! В Калининграде пенсионерка сдала жилье, а затем решила переиграть условия договора и вернулась жить в квартиру. Калининградский риелтор Анжелика взяла квартиру в доверительное управление и помогла пенсионерке её сдать. Ничего не говорило о будущих проблемах, да и хозяйка производила настолько хорошее впечатление, что Анжелика вызвала ей мастера для ремонта столешницы и сама оплатила долг за воду. Арендаторов нашли быстро, договор заключили на долгий срок. Но через два месяца хозяйка квартиры вернулась. Бабушка открыла жилье своим ключом и просто легла спать. А когда её обнаружили, объявила, что собирается прожить вместе с арендаторами 4 дня. Все попытки выселить бабушку провалились. На доводы риелтора и её несчастных клиентов пенсионерка лишь возмутилась: «Они что, голубых кровей? Со мной жить не хотят?!» Риелтору пришлось расторгнуть договор и отдать залог квартирантам. Пенсионерка отказалась возвращать какие-либо деньги. А арендаторы самостоятельно съехали, отправившись искать новое жилье.

🥸КОГДА ЭТО УЖЕ ЗАКОНЧИТЬСЯ ??? Новый уровень скама от пенсионерок: в Москве бабка продала квартиру, подождала пока новые владельцы сделают ремонт, а потом потребовала её обратно. Москвич Александр купил ветхую однушку за 9 млн рублей. Состояние квартиры было плачевным — в полу была дырка, которая вела право в подвал. Мужчина несколько раз переспрашивал хозяйку, не продает ли она квартиру под влиянием мошенников, и каждый раз слышал «конечно нет». Москвич взялся за ремонт, вложив более 2 млн рублей, а когда ремонт подходил к концу, бабка вдруг подала иск в суд, требуя аннулировать сделку. Она заявила, что её развели мошенники, и даже предложила вернуть новому владельцу всю стоимость квартиры, но частями — по 2-3 тысячи рублей с пенсии. По такой схеме москвич сможет отбить стоимость квартиры через 250 лет и это без учёта потраченных на ремонт средств.

Бабка из Москвы продала квартиру, отдала мошенникам 17 миллионов с продажи и отказалась выселяться, когда поняла, что наделала. Покупатели скрупулёзно подошли к сделке: они проверили 71-летнюю пенсионерку, которая продавала квартиру — стоит ли она на учёте в дурке и у нарколога, а также устроили юридическую проверку недвижимости. Выяснили даже мотив продажи — пенсионерка заявила, что хочет подарить часть денег дочери, а на остальные деньги устроить шикарную старость. Сделка казалась чистой. Почуяв неладное, риэлтор обратился в полицию. Бабку вызвали на допрос, где она продолжала гнуть версию про подарок дочери. Но как только получила деньги за квартиру — перевела всё мошенникам. В итоге она не явилась на подписание оставшихся документов и отказалась выселяться — на пороге квартиры семью покупателей ждал адвокат с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Сейчас семья вынуждена жить в съёмной квартире, выплачивать долги, кредиты и судиться за «двушку». Как так ?

🫣 ЧТО БУДЕТ В АНАПЕ С КУРОРТНЫМ СЕЗОНОМ 2025? ✅ Турбизнес в Анапе столкнулся с последствиями катастрофы в Черном море, однако разлив мазута не остановил россиян от отдыха на Черноморском побережье ✅Турбизнес в Анапе столкнулся с серьезными трудностями из-за экологической катастрофы, связанной с разливом мазута в Черном море. Об этом заявил руководитель местного отделения «Опоры России» Кирилл Ирченко. По его словам, уже началась первая волна отказов от бронирования путевок, что ставит под угрозу туристический сезон 2025 года, который обычно приносил рост потока туристов на 10-20%. ✅Ирченко поделился, что несмотря на начальные отказы, окончательная ситуация прояснится ближе к началу сезона: «Путевки возвращают, но ситуация будет понятнее ближе к сезону». Руководитель отделения «Опоры России» в Анапе также выразил опасения, что к лету регион может не успеть полностью справиться с последствиями экологической катастрофы. ✅В свете текущих проблем с экологией, местный туристический бизнес адаптируется и предлагает альтернативные варианты отдыха. Ирченко отметил, что многие гостиницы в Анапе располагают собственными бассейнами, включая отапливаемые, что может стать хорошей альтернативой морскому пляжу. Также он упомянул, что местные предприниматели активно участвуют в устранении последствий катастрофы, направляя ресурсы и сотрудников для помощи в ликвидации. ✅Однако представители Российского союза туриндустрии (РСТ) сообщали, что разлив мазута в результате крушения танкеров ни как не повлиял на турпоток в Анапу и Сочи. Вице-президент РСТ Юрий Барзыкин сообщал, что российские туристы продолжают планировать новогодний отдых на курортах Черноморского побережья, отказов от новогодних туров не было, а на летние бронирования разлив мазута особо не повлиял, потому что в декабре мало тех, кто покупает путевки на жаркий период. — Эксперты союза надеются, что нефтепродукты с пляжей удастся убрать до начала активных продаж и заметных последствий для летнего курортного сезона не будет, — рассказали в РСТ. ✅При этом в Ассоциации туроператоров считают, что разлив мазута может в следующие месяцы повлиять на планы отдыхающих. А властям, чтобы спасти курортный сезон, необходимо больше участвовать в решении проблемы. 👆А ВЫ КАК ДУМАЕТЕ МОРЕ ОЧИСТИТЬСЯ ?

Как Вам такое развитие событий ?

😳СКОЛЬКО СТОИТ ОТДОХНУТЬ В АНАПЕ НА НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИ!🎉 Спрос на Анапу на новогодние праздники 2024/2025 гг. до 40% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Туристы уже привыкли к изменившейся логистике, а преимуществами нашего города-курорта являются низкие цены и система «всё включено». Цены на новогодний отдых в Анапе в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли в зависимости от объекта на 10-30%. Тем не менее, Анапа на новогодние праздники по-прежнему дешевле, чем Большой Сочи. Многие объекты Анапы работают на «всё включено», в то время как сочинские отели в основном предлагают размещение на завтраках. Но даже при таком соотношении, стоимость отдыха в Анапе обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в новогоднем Сочи. Разница особенно ощутима в отелях категории 3-4 звезды. ✅«Например, отель Movenpick Resort & SPA Anapa Miracleon (Анапа) на заезд с 30 декабря по 2 января стоит 119 200 рублей на «ультра всё включено». В то время как отель Radisson Collection Paradise Resort & SPA (Сочи) на такой же заезд стоит 132 000 рублей на завтраках», – отмечают в туроператоре «Дельфин». Узнали у туроператоров, сколько стоят туры в самые популярные отели Анапы на новогодние праздники (все цены – без учета проезда). ✅Проживание в отеле Город Mira Resort & Spa Miracleon 5* с 30 декабря на 4 суток стоит от 153 403 рублей за номер на двоих. Цена включает проживание, питание «ультра все включено» и банкет. ✅Отдых в Beton Brut Ultra All Inclusive & SPA Anapa Miracleon 4* с 29 декабря на 4 суток стоит от 172 778 рублей за номер. Цена включает проживание, питание «ультра все включено» банкет и праздничную программу. ✅Новогодние праздники в Fюnf Luxury Resort & SPA Anapa Miracleon 5* с 30 января на 4 суток стоят от 171,5 тыс. рублей за номер на двоих с питанием «полный пансион». ✅Проживание в отеле Grand Hotel Anapa 5* с 3 января на 5 ночей по системе «ультра всё включено» стоит от 143 тыс. рублей за номер на двоих. ✅Встретить Новый год в отеле Movenpick Resort & Spa Anapa Miracleon 5* стоит от 182 тыс. рублей за номер на двоих (заезд 28 декабря, 5 ночей, «ультра всё включено»). ✅Более бюджетный вариант отдыха в отеле «Винтаж» 3* на 4 ночи стоит от 26 000 руб. за номер на двоих на завтраках. Поездка на Новый год в санаторий «ДиЛУЧ» с 30 декабря по 4 января обойдется от 37,5 тыс. рублей за номер на двоих (питание «полный пансион»). Отдых в санатории «Эллада» с 31 декабря по 4 января стоит от 32 640 рублей за номер на двоих (питание «полный завтрак») Как Вам цены?

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ В АНАПЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?🔽 Рассмотрим для начала долгосрочную перспективу (10 лет и более). Экономическая теория нам говорит, что цена формируется под воздействием закона спроса и предложения. Чем выше спрос и меньше предложение, тем выше цена. Спрос на недвижимость на юге будет стабильно высоким, так как миллионы граждан у нас проживают в условиях суровой зимы, и, накопив деньги с бизнеса и зарплат, мечтают переехать в теплое место и поближе к морю. Добавьте к ним еще небедных чиновников. Тенденция на переезд поближе к морю характерна для всех развитых стран. Предложение недвижимости будет только меньше, просто потому что земли для постройки не будет больше, также дополнительно нужны будут вложения в убитую инфраструктуру, которые переложат на застройщиков. Третий долгосрочный фактор – это инфляция, которая влияет на себестоимость строительства. Также, как раз для защиты от инфляции, наши инвесторы часто вкладывают в наименее рисковые активы, как правило, недвижимость. Теперь краткосрочная перспектива. За последние годы было несколько факторов, которые увеличили цены на недвижимость в Анапе, будем рассматривать квартиры. Застройщиков заставили таки вкладываться в социальную инфраструктуру (школы и садики) уже на начальном этапе строительства (хотя бы де-юре), строить парковки для автомобилей, снизили этажность домов (12-ти этажное доминантное здание, до 9-ти этажей остальные здания). Количество застройщиков в Анапе существенно сократилось (или сократили), осталось только несколько, что снизило конкуренцию и предложение соответственно. Для застройщиков ввели «эскроу счета», что повысило расходы для них. Существенно повысило спрос наличие льготной ипотеки для граждан. А теперь самое интересное, повышение ключевой ставки до 21%, как я говорил, по факту практически лишает возможности кредитования как для застройщиков, так и граждан по льготной ипотеки. Сколько продержатся застройщики чтобы не снижать цены на квартиры? Здесь точного ответа никто не знает. Я думаю, что до экономического кризиса месяцы, а это значит многие из них не переживут его, и будут банкротиться, а это значит цены на квартиры на первичном рынке должны снизиться, а за ними и на вторичку, хотя бы на коротком промежутке времени. А Вы как считаете?

Россиянам стоит забыть о собственной квартире минимум до 2027 года — экономисты. Обычная ипотека станет еще дороже и недоступнее из-за повышения ключевой ставки: процент по обычным программам, который в среднем составлял 25-27% годовых, станет еще больше. При этом квартиру с помощью семейной или другой льготной программы также сложно из-за специфических требований и высокого первоначального взноса в некоторых банках.

😳Жительницу Иванова с дочкой жёстко обманули аниматоры в Анапе✅ В социальных сетях появилась информация о ЧП, которое произошло в Анапе. Суть в том, что аниматоры обманули женщину с ребенком. – Двое аниматоров в костюмах животных просили женщину с дочкой сделать с ними фото на память. Денежная сумма за съёмку оговорена не была, – рассказывается в группе «Иваново 37» ВКонтакте. Но когда съёмка подошла к концу, аниматоры запросили с женщины с ребёнком 7 тысяч 500 рублей. Дама напомнила: договорённости сниматься за деньги не было. Соответственно, платить они не будут. Тогда к ним подошли другие «животные» и люди в штатском и запугали 4-летнюю девочку и её маму. В итоге женщина отдала мошенникам деньги. Подобное происходит в Анапе регулярно. Туристам, к которым обращаются аниматоры, фотографы, тату-мастера и иже с ними хочется посоветовать: прежде чем получить услугу, обговаривайте все условия. Иначе, маленькая наколка из хны может обойтись вам в 20 тысяч, а то и больше.

Может хватит ,а !

😳СКОЛЬКО НАДО ЗАРАБАТЫВАТЬ,ЧТОБЫ ПОЗВОЛИТЬ ВЗЯТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ В 2024г? ⏬️ ‼️Позволить себе ипотеку сможет не каждый Итого, столичная семья должна зарабатывать 223,9 тысяч рублей, чтоб просто оформить её. В начале 2024 рекомендованная сумма для столицы была 185 300 рублей. Увы, и она осталась в прошлом. Подводя итог — средний по стране размер дохода, необходимый для оплаты ипотечного кредита, — 103,2 тысяч рублей. Итого не меньше 100 000 р!Как Вам ?