Жарко о недвижимости

Скрытые расходы в сделках, о которых все молчат!🤫🤐 Когда речь идет о покупке или продаже недвижимости, большинство людей сосредоточено на основной сумме сделки. Однако мало кто задумывается о том, сколько дополнительных расходов придется понести. Сегодня я раскрою вам инсайдерскую информацию, о которой редко говорят вслух. 📍Основные затраты: • Госпошлина. Она обязательна и с 1 января 2025 года выросла: • физлицо и ИП заплатят 4000 р, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 р.,   - в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости или от стоимости сделки в договоре, но не более 500 000 р. • юридические лица: в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;   - если кадастровая стоимость выше, госпошлину будут считать 0,02% от кадастровой стоимости либо цены сделки — в зависимости от того, какая сумма больше. Максимальный размер пошлины —1 000 000 ₽. • Комиссия агента. В среднем на рынке вторичной недвижимости она начинается от 2% стоимости квартиры. При покупке новостроек эти расходы берет на себя застройщик и покупатель получает сопровождение бесплатно. • Оплата услуг нотариуса. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения, например, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. Стоимость таких услуг устанавливается местной нотариальной палатой и обычно включает процент от кадастровой стоимости объекта (например, 0,5%) плюс фиксированный тариф (около 5000 рублей). • Страхование. При оформлении ипотеки страхование имущества становится обязательным условием. Кроме того, многие покупатели выбирают дополнительное страхование титула (риска утраты права собственности) и жизни. Эти расходы зависят от условий банка и страховой компании. • Оформление ипотеки. Здесь возможны различные расходы: электронная регистрация документов (до 8 600 рублей), сервис безопасных расчетов (около 3400 рублей), ячейка, аккредитив, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты объекта и другие индивидуальные платежи. • Бронирование объекта (новостройки). Обычно эта сумма входит в общую стоимость квартиры, но иногда бронь может взиматься отдельно. Итак, как видите, покупка или продажа недвижимости — это не просто передача крупной суммы денег. Важно учитывать множество мелких, но значимых расходов, которые могут существенно повлиять на ваш бюджет. Я рекомендую тщательно планировать сделку и консультироваться со специалистами, чтобы избежать неожиданностей. Для консультации пишите или звоните ✈️@Zharko_Viktoria 🤙+79129380289

НЕ СЕЙЧАС Часто ли Ты говоришь себе эту фразу, когда понимаешь что хочешь поехать в отпуск, расширить бизнес, купить что то себе, поменять работу или компанию, или просто порадовать чем то себя или своих близких? Зачастую мы чего то пожелав, откладываем это на потом, и очень часто это потом или вообще не наступает или мы сталкиваемся с ситуацией, когда мы вынуждены уже сделать то о чем мечтали, и не всегда эта ситуация позитивная. Почему же это происходит? Наверняка ты слышал такое выражение - Синдром отложенной жизни. Так вот, это то, что с нами происходит, когда мы приучили откладывать свои ХОЧУ на верхнюю полку, когда все вокруг, важнее нас самих, когда мы решаем чужие задачи и желания в приоритет своих, что происходит со временем? Мы просто перестаем понимать, чего же мы на самом деле хотим, Мы как личность, как самое ДОРОГОЕ, что есть в Нашей жизни, мы именно тот человек, который будет с Нами от первого до последнего вдоха. Привычка не жить СВОЮ жизнь, на столько крепко вросла корнями в суету повседневной жизни, на столько крепка вжилась в наш мозг из социума, что стало нормой. А как тебе в этом? Хорошо? Или как то не очень? Человек не может жить без цели, это заложено в нас генами, мы ни куда не двигаемся, если не понимаем куда нам идти. Это можно очень легко отследить, например: Когда мы рождаемся, нашей главной целью является - выжить и мы требуем пищи, потом научится ходить, разговаривать и т.д. Потом мы взрослеем и общество начинает ставить нам цели - учись, работай, выполняй поставленные задачи, бери ипотеку, размножайся и выращивай потомство, для общества и продолжения рода. А потом - Все, финиш! И если на протяжении жизни мы так и не научимся слышать свои ИСТИННЫЕ желания, свои настоящие ХОЧУ так или так, мы будем продолжать идти путем навязанным, привычным, переданным нам по наследству. Родился-выжил-размножился-умер. Все. Есть хорошая новость, и она заключается в том, что можно в любой момент, вернуть себе ощущение чувствования, а как же я хочу прожить СВОЮ жизнь, чего Я хочу, чем Я хочу наполнять каждый свой не повторимый и прекрасный день, чьи желания и целия я хочу реализовывать сегодня? И сделать это гораздо проще, чем может казаться, нужно просто начать смотреть по направлению к себе, обратить внимание на себя и во внутрь себя, каждый день, хотя бы на минутку, хотя бы на чуть чуть, допустить хотя бы мысль о отм что можно и по другому. На прошлой неделе, мы с группой девчонок прошли тот простой и очень легкий путь и посмотрите (в ленте фото) какие результаты мы уже получаем, каждый день, как мы легко и просто запустити этот процесс изменений в лучшую сторону, к состоянию ТВОРЦА своей желаемой реальности. Ты тоже можешь наполнить свою жизнь ощущениями радости и прекрасными событиями ДЛЯ СЕБЯ, так почему не сейчас? Спроси меня как? Если не знаешь сам!

ПЕРЕДАЮ СВОЙ ОПЫТ ТОП РИЕЛТОРА И ДАРЮ ПОДАРКИ  Привет! Меня зовут Виктория Жарко, я основатель сообщества Top Realtor. 23 августа я стартую первый поток своего авторского онлайн продукта, наставничества для риелторов, на котором за 60 дней мы внедрим систему выхода на стабильный доход от 300 000 руб. в месяц И в поддержку этого я приглашаю всех желающих принять участие в БЕСПЛАТНОЙ «дегустации» первой недели курса, которая станет отправной точкой для Ваших высоких результатов в дальнейшем.  Будете работать с мотивацией, целеполаганием и декомпозицией целей, где Вы гарантированно получите готовый ГОДОВОЙ план действий!  Познакомитесь со мной лично и узнаете обо мне чуть больше как о наставнике, вдохновитесь на новые успехи и реализацию своего денежного потенциала.  Получите 2-х часовую индивидуальную стратегическую сессию с ответами на вопросы по завершению мастер-майнда.  Создадите для себя возможность получить 1,5 часовую консультацию от маркетолога  по созданию личного бренда риелторов, когда выполните все задания в срок, онлайн  Поучаствуете в вебинаре, который пройдет 30 августа, по итогам первой недели, с презентацией полного курса обучения и старта специальных условий по стоимости всего наставничества на 60 дней.  И «вишенкой на торте» будет розыгрыш 3 мест на бесплатное обучение в программе TOP Realtor 1.0 Чтобы участвовать в розыгрыше и возможности познакомится со мной как наставником в работе, необходимо выполнить условия: Быть подписанным на меня instagram.com/...ria или hvk.ru/...tor подписаться на мой канал в телеграмм t.me/...ors сделать репост этого поста себе в сторис или на страницу Написать в комментариях этого поста почему ты хочешь пройти программу TOP Realtor И все! Да-да, так просто! Победителей выберем на заключительном вебинаре, в прямом эфире, генератором случайных чисел! Давно хотел найти себе наставника, который приведет тебя к стабильным результатам? Не упусти свой шанс, приходи знакомиться! До встречи  23 августа 2023 года.

А можно мне просто взять эти яблоки? Это вопрос вчера выбил землю у меня из под ног, молнией спустив меня на землю! Вчерашнее утро у меня началось с дневника благодарности, который я пишу регулярно уже давольно продолжительное время, в этом дневнике есть не большие задания, раз в две недели примерно, они появляются на его страницах, самы простые задания, которые можно легко выполнить и понять какие то новые смыслы. Заданием этого дня было сделать какое то доброе дело, накормить бездомную кошку, перевести бабушку через дорогу и т.п. ну окей, подумала, это просто, сделаю. И вот вечер, я возвращаюсь домой с ужина с девочками из клуба W, иду к метро и думаю, так, уже поздно, мне нужно было сделать доброе дело сегодня, ну не придумала, не успела, забыла, короче не важно почему, не сделала, завтра обязательно этим займусь. Подходя ко входу в метро меня окликнул парень, самый обыкновенный парень, просто одетый, немного худощавый, он что то очень скромно пытался мне сказать, я подумав что это очередная попрошайка просит мелочи но зачем то попросила сказать чуть громче « не могли бы вы купить мне хлеба?», «Что? Хлеба? Могу конечно, пойдем, я как раз хотела зайти за водой». Пока мы шли до магазина я начала прокручивать в голове нашу встречу, его голос был очень тихим, в глаза он не смотрел и теребил какую то бумажку в руках ( пытался заглушить чувство стыда, которое его сковывало, и отвлечь мозг физикой тела, что бы проще его пережить) Мы зашли в магазин, я сказала что он может взять корзину и положить туда все что он захочет, он поднял на меня глаза, «А можно мне яблок», «Яблок»? Улыбнулась я, «может тебе колбасы или сыра, может молока или чая»? «Можно мне взять эти яблоки, они пахнут детством»…. Все, я уже ни чего не могла говорить, пытаясь проглотить комок который застрял в моем горле, мы подошли на кассу, я оплатила его покупку и мы вышли, он тут же открыл пакет, достал яблоко, жадно вдохнул его аромат и очень медленно, с большим удовольствием откусил большой кусок, «Спасибо, напишите мне свой номер, я обязательно Вам верну» он протянул мне мятый листок бумаги, который не выпускал из рук все это время, «Ты ни чего мне не должен», больше я просто не могла сказать ни слова, еще не несколько часов назад я сидела в ресторане, придирчиво выбирая в меню что то эдакое, удивительное, что то новое, в голове прокручивая мысль, что меню без картинок, я люблю выбирать по фото, хочу видеть как выглядит блюдо, как его подают, у них нет сухого Мартини, фак, «Ладно, давайте вина».…….Яблоки Это парень, выполнил мое утреннее задание, вот так, просто попросив хлеба, Казалось бы что здесь такого, просто купила парню яблок, вернула его в детство, это ни стоило мне слишком дорого, НО! он даже представить себе не мог какие смыслы я осознала, я приходила в себя всю дорогу домой, периодически смахивая катившиеся слезы, а ведь это просто яблоки…. Сотворите добро, для Вас это может быть чем то обыденным, ежедневной рутиной или чем то совсем не важным, а для кого-то может стать чем то очень значимым!

СТРАТЕГИЯ ЗАРАБОТКА ТОПОВЫХ РИЕЛТОРОВ ПОРА РАЗЛОЖИТЬ ВСЕ ПО ПОЛОЧКАМ ОТ А ДО Я. И понять, как перестать делать непонятные действия, которые ни к чему не ведут, и начать стабильно зарабатывать от 300 000 рублей в недвижимости У МЕНЯ ДЛЯ ВАС ЕСТЬ СТРАТЕГИЯ ИЗ 8 ШАГОВ, КОТОРАЯ — принесла мне больше 250 сделок — помогла мне самой выйти на стабильный доход от 300 000 в месяц — помогла моим ученикам получать желанные результаты (подробнее о них я рассказываю в презентации своей программы) СМОТРИТЕ, ЧТО Я СДЕЛАЛА – МОТАЙТЕ НА УС:  1. ЦЕЛЬ, ДЕКОМПОЗИЦИЯ, ПЛАН Уже более 5 лет я знаю, что для больших результатов нужна причина зарабатывать больше. Это дает энергию и мотивацию в непростые периоды  2. МАРКЕТИНГ И УПАКОВКА У меня было много расходов и затрат по использованию рекламных площадок по недвижимости, но когда я упаковала соцсети, обязательные площадки присутствия риелтора как профессионал по недвижимости, онлайн начал работать на меня и нести мне клиентов  3. ТРАФИК То, на чем мой фокус постоянно! У вас может быть большая база объектов и потенциальных покупателей, но если не создавать входящий поток потенциальных заинтересованных клиентов, то заработок будет не стабильным или стремиться к нулю 4.  ПРОДАЖИ Пока многие риелторы выгорают на холодных звонках, я выстроила систему экологичных и мягких продаж с конверсией от 50 до 80% в сделку с любого формата взаимодействия: входящие и исходящие звонки, показы покупателям  5. ЛИКВИДНАЯ БАЗА Пока многие риелторы продолжают делать действия ради действий, не получая ожидаемых результатов, я начала прикладывать усилия там, где есть деньги и перестала тратить свой ресурс туда, где денег нет  6. ДЕЛЕГИРОВАНИЕ Пока многие риелторы тонут в рутине и многозадачности, я наняла помощников и выстроила эффективную систему взаимодействия и делегирования. Тем самым освободила время для семьи, личных интересов, для работы над собственной стратегией  7. УПРОЩЕНИЕ И АВТОМАТИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ В начале своего пути как риелтора я делала много лишних действий, но за 10 лет опыта я нашла как упростить и автоматизировать бизнес-процессы, навести порядок в работе. Сейчас из своего дела я сделала бизнес с простой и управляемой системой, которая работает на меня  8. ДОЛГОСРОЧНАЯ МОТИВАЦИЯ Внедрив предыдущие семь шагов, у меня в жизни появилось место для себя, семьи, друзей, хобби, отдыха и всего того, что мне важно. И чтобы ещё больше зарабатывать, тратить заработанные деньги и кайфовать, я всегда создаю для себя мотивацию в долгосрок. Тут появляется уже другой смысл В общем, хватит работать 24/7 Приходите ко мне на стратегическую консультацию, на которой мы поймем, подходит ли Вам такая стратегия Записаться на стратегическую консультацию в Direct