Каменев Про Квартиры

1 день назад

• Вы подписаны

Эпоха семейной ипотеки под 6% для всех семей с детьми до семи лет подошла к концу

Минфин утвердил дифференциацию программы. С 1 октября 2026 года ставка и лимит кредита будут напрямую зависеть от региона и количества детей. И если для многодетных в регионах условия смягчили, то по Санкт-Петербургу, Ленобласти и Москве нанесён самый ощутимый удар. (Что теперь будет со ставками в Петербурге и Ленобласти?) Для нашего региона с 1 октября вводятся следующие цифры по новым договорам: 1 ребёнок (до 7 лет): ставка 12%, максимальный лимит кредита — 12 млн ₽; 2 детей (хотя бы один до 7 лет): ставка 10%, лимит — 15 млн ₽; 3 детей (хотя бы один до 7 лет): ставка 8%, лимит — 18 млн ₽;...

1 неделя назад

• Вы подписаны

Сколько стоит адекватная однушка в Приморском районе ближе к метро, если не соглашаться на «хрущёвки» и перенаселённые человейники

? Приморский район традиционно перегрет: большинство свежих домов у метро давно улетели за 270–300 тысяч рублей за квадратный метр. А в бюджете до 11 млн чаще всего попадаются либо крошечные студии, либо дома старых панельных серий с крохотными кухнями. Пришлось хорошо перебрать базу, чтобы найти действительно сбалансированный вариант: Адрес: ул. Стародеревенская, 19к2 (между «Комендантским проспектом» и «Старой Деревней»). Дом: 2004 года постройки, монолитный, аккуратная малоэтажная секция (5-й этаж из 8). Площадь: 44,8 м² (просторная жилая комната 20 м², кухня 10–12 м², раздельный санузел)...

1 неделя назад

• Вы подписаны

Двушка на Васильевском острове дешевле 20 миллионов

Звучит подозрительно для престижного района, но если отсортировать базу по цене за метр, находится один очень показательный вариант. Васильевский остров — локация с огромным спросом, но семейный метраж здесь быстро уводит бюджет далеко за 22–25 миллионов рублей. Я поставил фильтр по минимальной стоимости за квадратный метр среди строящихся домов на острове, чтобы найти самую доступную планку входа. И такой вариант нашелся: ЖК: «Новая Земля» (Васильевский остров / намыв). Формат: полноценная евротрёшка (3Е), 59,18 м²...

2 недели назад

• Вы подписаны

Сколько сейчас стоит однушка в «спальном районе Петербурга XIX века»? И почему даже дом 1883 года после реконструкции нельзя покупать на

чистом доверии. Когда мы ищем квартиру в Центральном районе, всегда хочется найти баланс: чтобы это был настоящий исторический Петербург, но без аварийных перекрытий и коммунального запаха в парадной. Я отсортировал базу вторички по минимальной цене за квадратный метр в районе площади Восстания. На первой же странице нашелся очень примечательный вариант: Локация: Центральный район, проспект Бакунина, 17 (всего 15 минут пешком до метро «Площадь Восстания»). Параметры: 1ккв, 45,9 м², 3-этажный камерный флигель доходного дома. Цена: 15 000 000 ₽ (~326 000 ₽/м² — весьма адекватная цена метра для отремонтированного жилья в центре)...

2 недели назад

• Вы подписаны

В комментариях к прошлому посту студию за 10 млн назвали «дорогой будкой

». Очень интересно, что вы тогда скажете про 21 метр на Петроградке... за 16,5 миллионов рублей? После того как я показал студию у «Елизаровской» за 10,3 млн, многие возмутились: мол, как за 20 метр можно отдавать такие деньги? Давайте поднимем градус и посмотрим на премиальный сегмент. Петроградская сторона. Новый строящийся дом бизнес/премиум-класса. Площадь: 21 м² Цена: 16 500 000 ₽ Цена за квадрат: почти 785 000 ₽/м² (За что здесь вообще просят 16,5 миллионов?) Для человека вне рынка это выглядит...

2 недели назад

• Вы подписаны

«Один взрослый собственник, прямая продажа, ремонт и мебель в подарок» — на Петроградке такие идеальные описания должны не усыплять

бдительность, а удваивать её. Петроградская сторона — безусловная любовь многих петербуржцев. Но когда мы спускаемся с небес на землю и открываем реальную базу по минимальной цене за квадрат, романтика быстро превращается в юридический квест. Я нашел вариант, который на первый взгляд выглядит как удача: Цена: 15 000 000 ₽ Метраж: 41,6 м² Дом: 4-этажный исторический дом, 2-й этаж (сверху не потечет крыша, но снизу могут быть коммерция или шумный двор). Планировка: просторная кухня 15 м² и комната 14 м², свежий аккуратный ремонт. В тексте объявления всё гладко: идеальные документы, заезжай и живи...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент