Каменев Про Квартиры

А объект, который реально можно рассмотреть уже сейчас После поста про съём и после фразы «мы ничего не тянем» у людей часто остаётся один и тот же вопрос: «Ладно, допустим мы что‑то тянем. А что вообще можно смотреть в реальности, а не в рендерах?» Отвечу на него не теорией, а логикой живой сделки. Типичный формат сделки на май 2026 года выглядит так: студия или 1‑комнатная квартира — больше половины сделок; бюджет — примерно 4,5–8 млн рублей; ипотека — чаще всего льготная под 6%; локация — в пределах 20–30 минут от метро. Это не «идеальная картинка из рекламы». Это то, что люди реально покупают сейчас...

Это одна из самых частых мыслей, которую я слышу от семей, когда разговор заходит о покупке квартиры. Не: «Мы всё посчитали и поняли, что пока рано». А именно: «Да что тут считать, мы ничего не тянем». И на этом месте люди часто закрывают тему ещё до нормального разговора. Без цифр. Без сценариев. Без попытки понять, что им реально доступно сейчас, а что — через год-два. И вот здесь самая неприятная правда: Очень часто семья не «ничего не тянет». Очень часто она не тянет квартиру мечты прямо сейчас — и из этого делает вывод, что не тянет вообще ничего. А это уже две разные вещи. Например: Хотели сразу двушку в хорошем районе, в новом доме, рядом с метро...

Этот пост для тех, кто каждый месяц отправляет деньги чужому собственнику и думает: «По сумме это уже как ипотека, но страшно лезть, вдруг не потянем». Классическая картинка: – квартира в аренду, чужой диван и ремонт «как повезло», – сосед сверху третий месяц сверлит, – арендодатель раз в год аккуратно поднимает цену «на пару тысяч, но вы же понимаете…». В голове две мысли: – «Хочется своё». – «Наверное, это не про нас, мы ничего не тянем». Давайте разберём это по‑взрослому. Что обычно есть у семьи в съёмной – Стабильный доход (пусть и не идеальный). – Привычка платить 30–60 тысяч в месяц. – Понимание, что это никогда не станет вашим активом...

Второй пост из серии. Шаг 1: Решение, а не мечта Сценарий знакомый. Открыли цены на квартиры, посмотрели на ставку, вздохнули, закрыли ноутбук и пошли делать чай. «Ну, значит, не сейчас. Подождём ещё годик». Проблема в том, что так можно ждать и 2024, и 2025, и 2030. Цены за это время будут делать своё любимое дело — расти. Я за последние годы увидел одну простую вещь. Люди, которые в итоге покупают квартиру, почти никогда не стартуют из точки «у меня уже всё идеально». Они стартуют из точки «мы решили, а дальше разберёмся». Чем решение отличается от «хотелки»: Хотелка звучит так: – «Когда‑нибудь...

😉 Пока застройщики принимают холодный душ от падения продаж в марте и перестали цены поднимать, я подсуетился и собрал вам отличные евротрешки в разных частях города. Все квартиры до 15 000 000 рублей с пропиской Петербург и больше 50 кв метров. С хорошими кухнями и отделкой. Расчеты сделал под семейную ипотеку. Итак: 1. жк Универ Сити от Сетл Пушкинский район Площадь: 56.99 м2 Кухня: 17 м2 Потолок: 2,77 м2 Отделка: чистовая Ключи: 31.12.2028 Ипотека семейная без удорожания: Цена 13 900 288,00 пв 2 793 957,89 ставка 6,00% платеж 66 588,06 срок 30,00 2...

Подготовил сегодня минимальные цены в Московском районе. Победил всех Сетл со своим жк Парадный ансамбль. Если бы не мусорный полигон почти под окнами, вообще была бы сказка, а не жк. Кто выбирает себе квартиру в той части города, обратите внимание на Пулково Лейк. Он все же подальше строится. Если уж нравится Парадный ансамбль, надо внимательно смотреть куда окна выходят. Ближе к центру с минимальной ценой оказался жк Знатный от ГК Вертикаль у метро Московские ворота. Это их единственный жк, сдают в 3 кв 2027, а ключи отдают 1 кв 2028 года, а среди 3 ккв затесался жк Дефанс от Лидер групп...

?" Быстрый ответ: "Начать"😁 У меня нет универсального ответа на этот вопрос. Каждый, кто покупал со мной квартиру, находил ответ сам, исходя из своих финансовых возможностей. Собрал для вас несколько рекомендаций основанных на практике(моей и клиентов): - Примите РЕШЕНИЕ, что нужна квартира. (не "хотелка", а именно решение) - Определите для себя, что недвижимость, это ваш актив. Не важно какой вид она имеет. Реализовать ее можно, только для покупки нового актива или в экстренном случае. -...

🔥 Когда подбираю варианты, которые вам покажу, я всегда руководствуюсь правилом: Максимальная площадь за меньшие деньги. Вот и сегодня нашел вам варианты с максимально возможной площадью в бюджете до 20 млн рублей. Правда оба варианта оказались на севере города Шикарная 4Е квартира почти 100 м2 в жк Прагма Сити. (это мой самый любимый жк на севере города) Цена 19 952 995,00 Этаж 20 БЕЗ отделки (предчистовую можно дозаказать) Ключи: дом готов, ключи сразу -отличный вид из окна на Шуваловский...

КАК? Смотришь на цены и оторопь берет. Откуда взять столько денег, чтобы купить квартиру, а дети как будут покупать квартиру? В 90х годах я любил читать газеты “Из рук в руки” и “Реклама Шанс”, в них печатали объявления о продаже квартир. Помню, что цены меня пугали. Они еще и в СКВ были))) Многое, что изменилось с тех пор, но стоимость квартир продолжает наводить ужас👻. “Волков бояться, в лес не ходить” Эта поговорка лучше всего подходит для решения квартирного вопроса в современном мире. Задумал подготовить для вас серию постов о различных вариантах приобретения квартиры. Разберу для вас плюсы и минусы, расскажу о рисках...

⚠️⚠️⚠️ Ключевая ставка снижена на 0,5% Новая ставка 15% Следующие заседания: 24 апреля 26 19 июня 26 24 июля 26 11 сентября 26 23 октября 26 18 декабря 26 🏠

Друзья, с прискорбием сообщаю, что пришлось создать канал в МАКС, дополнительно еще ВК реанимировал сообщество. У кого сложности с ТГ, подписывайтесь там, пожалуйста. Телеграм остается основным местом, где буду публиковать свои обзоры и расчеты. Почему-то есть уверенность, что совсем ТГ не заблокируют и он продолжит работать как и нельзяграмм через ВПН...

Сегодня смотрим с вами, что есть в Калининском районе по минимальным ценам. Лидером вышел ЖК Уют от очень известного и всеми любимого застройщика С-8😁 ЖК уже построен так что можно рассмотреть для покупки. Ключи в конце года отдают. Студия в калининском оказалась самая дешевая за 8,5 млн рублей в Аурум от РСТИ. Стандартная ипотека от ВТБ под 5,4% там пока еще действует. В списке самых дешевых квартир в городе, особо изменений нет. Студия подорожала на 100 000 и 3 ккв переместилась...