ВСЕ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАСНОДАРЕ И АСТРАХАНИ

🔍СИСТЕМА УМНАЯ КВАРТИРА

🔍НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ? ⁣Приобретение квартиры - достаточно ответственный шаг, поэтому и выбор должен быть осознанным. Практически всегда перед вами будет стоять вопрос: новостройка или всё таки вторничное жильё? Предлагаю разобраться во всех плюсах и минусах 🙌 ⠀ ✅Итоговая стоимость вторичного жилья в ипотеку зачастую выходит всегда дороже, чем в строящемся доме. Практически каждый месяц застройщики предлагают новые акции, скидки и субсидированные ставки, которые минимизируют общую переплату (с возможностью ипотеки под 0.1%) и уменьшают ежемесячный платёж. Вторичный рынок не предоставляет такой возможности. ✅Отделка. Большой минус вторичного жилья - никогда не предугадать, какой сюрприз может Вас ждать в домах со старыми коммуникациями, сантехникой и долго эксплуатируемыми материалами. Новостройки всегда выполняются по новым правилам, нормам и технологиям, используя усовершенствованные долговечные материалы. Не говоря о том, если Вы мечтаете сделать новый ремонт, переделать вторничное жильё будет намного сложнее и затратное, чем если делать сразу то, что вы хотите или купить новую квартиру с ремонтом от застройщика. ✅Инвестиции. Получить хорошую прибыль со вторичного жилья практически невозможно, нужно ждать либо сильного скачка на рынке недвижимости, либо вкладывать финансово. С новостройками совсем иначе, квартиры растут в цене за счёт приближения сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, за 2-3 года можно получить прибыль в размере до 120%. Достаточно хорошо для консервативного и надёжного инвестиционного портфеля🤔 ⠀ ✅Юридическая сторона. Покупка квартиры на вторичном рынке - это всегда «кот в мешке». На сегодняшний день, невозможно выявить порядочность, честность и юридическую «чистоту» продавца квартиры в отличие от открытого рейтинга застройщиков, работающих по Федеральному закону ФЗ-214. ⠀

🔍СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И ИМУЩЕСТВА ⁣Страхование недвижимости - ⠀ это способ защитить Вас и Ваше имущество от разных рисков и финансовых потерь. ⠀ ⠀ Случаев, на которые мы не можем повлиять - огромное количество. От порчи Вашего нового ремонта затоплением от соседей до признания судом сделки недействительной по причинам, которые Вам даже изначально не были известны (что так часто происходит на вторичном рынке). ⠀ Страхование квартиры, конечно, не выступает гарантией того, что с ней никогда и ничего не случится, зато, при наступлении экстренной ситуации позволяет покрыть расходы на восстановление. Итак, основные и самые важные виды страхования при покупке недвижимости:⠀ ⠀ ✅Страхование ипотечной недвижимости - обязательно при одобрении и оформлении ипотеки. Позволяет защитить Вас от потери или повреждения после пожара, стихийных бедствий, падения деревьев, удара молний, взрыва бытового газа и т.д⠀ ✅Титульное страхование - это способ защиты от утраты права собственности на недвижимое имущество. Чаще всего оберегает именно от наследников или скрытых собственников, о которых не было известно на момент покупки недвижимости (более актуально именно для вторичного рынка, в новостройке - квартира юридически «чистая»).⠀ ✅Страхование жизни - для покупки в ипотеку. Это страхование обязательно по условиям банка, но если вы берете займ по программе семейная ипотека, то она не обязательна 😉 ⠀ Помните, что самое главное - это грамотный подход ко всему, особенно в покупке недвижимости.

🔍МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ , ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ИПОТЕКА? Самый распространенный вопрос об ипотеке 🤗 Взять ипотеку , если еще не выплачена первая ВОЗМОЖНО. Банку не важно количество ипотек , ВАЖНО чтобы заемщик имел возможность погашать все свои кредитные нагрузки. Ежемесячного дохода должно быть достаточно , чтобы вносить платежи по всем своим кредитным обязательствам, а так же для того чтобы содержать свою семью и прочие дополнительные расходы.Банк тщательно учитывает все эти показатели. Скажу Вам по секрету , на одного заемщика можно оформить до 5-ти ипотечных займов 😉

🔍КАК СДАВАТЬ КВАРТИРУ ? 💰ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА - Сдавать посуточно в 1,5-2 раза выгоднее, чем помесячно - Аренда будет выгодной , если рядом с квартирой есть центр притяжения, например парк или бульвар, школа и детский сад, торговый центр 👋 КТО СНИМАЕТ КВАРТИРУ ПОСУТОЧНО - Люди в командировках - Туристы - Студенты-заочники - Блогеры в инфотурах Регулируйте цены в зависимости от сезона, следите за расписанием праздников и бизнес-мероприятий 🛎️ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ - Квартира напоминает гостиницу : комфортная, нейтральная, чистая - Отделка в нейтральных тонах без лишней мебели - Хороший интернет - На кухне: микроволновая печь, холодильник, чайник, снеки - В ванной: одноразовые туалетные принадлежности - В спальне: застеленная кровать Чтобы сэкономить время и деньги, у застройщика можно купить квартиру с ремонтом и мебелью 📷ПРИВЛЕЧЕНИЕ КЛИЕНТОВ - Профессиональные фото квартиры в солнечную погоду - Площадки для объявлений: Авито, Циан, Юла, Домклик, социальные сети - Отслеживайте посуточный квартиры поблизости и устанавливайте выгодные цены 📄БЕЗОПАСНОСТЬ И НАЛОГИ - Всегда заключайте официальный договор и берите страховой налог - Застрахуйте квартиру-стоимость полиса около 3 000₽ в год - Дайте свой телефон соседям и управляющей компании, чтобы с вами можно было быстро связаться напрямую - Налоги обязательны: физическое лицо платит НДФЛ 13%, ИП- 6%, самозанятые- 4% Осталось только выбрать квартиру в крутом районе и получать стабильный пассивный доход 🫰