ВСЕ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАСНОДАРЕ И АСТРАХАНИ

🔍СИСТЕМА УМНАЯ КВАРТИРА

🔍НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ? ⁣Приобретение квартиры - достаточно ответственный шаг, поэтому и выбор должен быть осознанным. Практически всегда перед вами будет стоять вопрос: новостройка или всё таки вторничное жильё? Предлагаю разобраться во всех плюсах и минусах 🙌 ⠀ ✅Итоговая стоимость вторичного жилья в ипотеку зачастую выходит всегда дороже, чем в строящемся доме. Практически каждый месяц застройщики предлагают новые акции, скидки и субсидированные ставки, которые минимизируют общую переплату (с возможностью ипотеки под 0.1%) и уменьшают ежемесячный платёж. Вторичный рынок не предоставляет такой возможности. ✅Отделка. Большой минус вторичного жилья - никогда не предугадать, какой сюрприз может Вас ждать в домах со старыми коммуникациями, сантехникой и долго эксплуатируемыми материалами. Новостройки всегда выполняются по новым правилам, нормам и технологиям, используя усовершенствованные долговечные материалы. Не говоря о том, если Вы мечтаете сделать новый ремонт, переделать вторничное жильё будет намного сложнее и затратное, чем если делать сразу то, что вы хотите или купить новую квартиру с ремонтом от застройщика. ✅Инвестиции. Получить хорошую прибыль со вторичного жилья практически невозможно, нужно ждать либо сильного скачка на рынке недвижимости, либо вкладывать финансово. С новостройками совсем иначе, квартиры растут в цене за счёт приближения сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, за 2-3 года можно получить прибыль в размере до 120%. Достаточно хорошо для консервативного и надёжного инвестиционного портфеля🤔 ⠀ ✅Юридическая сторона. Покупка квартиры на вторичном рынке - это всегда «кот в мешке». На сегодняшний день, невозможно выявить порядочность, честность и юридическую «чистоту» продавца квартиры в отличие от открытого рейтинга застройщиков, работающих по Федеральному закону ФЗ-214. ⠀

🔍СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И ИМУЩЕСТВА ⁣Страхование недвижимости - ⠀ это способ защитить Вас и Ваше имущество от разных рисков и финансовых потерь. ⠀ ⠀ Случаев, на которые мы не можем повлиять - огромное количество. От порчи Вашего нового ремонта затоплением от соседей до признания судом сделки недействительной по причинам, которые Вам даже изначально не были известны (что так часто происходит на вторичном рынке). ⠀ Страхование квартиры, конечно, не выступает гарантией того, что с ней никогда и ничего не случится, зато, при наступлении экстренной ситуации позволяет покрыть расходы на восстановление. Итак, основные и самые важные виды страхования при покупке недвижимости:⠀ ⠀ ✅Страхование ипотечной недвижимости - обязательно при одобрении и оформлении ипотеки. Позволяет защитить Вас от потери или повреждения после пожара, стихийных бедствий, падения деревьев, удара молний, взрыва бытового газа и т.д⠀ ✅Титульное страхование - это способ защиты от утраты права собственности на недвижимое имущество. Чаще всего оберегает именно от наследников или скрытых собственников, о которых не было известно на момент покупки недвижимости (более актуально именно для вторичного рынка, в новостройке - квартира юридически «чистая»).⠀ ✅Страхование жизни - для покупки в ипотеку. Это страхование обязательно по условиям банка, но если вы берете займ по программе семейная ипотека, то она не обязательна 😉 ⠀ Помните, что самое главное - это грамотный подход ко всему, особенно в покупке недвижимости.

🔍МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ , ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ИПОТЕКА? Самый распространенный вопрос об ипотеке 🤗 Взять ипотеку , если еще не выплачена первая ВОЗМОЖНО. Банку не важно количество ипотек , ВАЖНО чтобы заемщик имел возможность погашать все свои кредитные нагрузки. Ежемесячного дохода должно быть достаточно , чтобы вносить платежи по всем своим кредитным обязательствам, а так же для того чтобы содержать свою семью и прочие дополнительные расходы.Банк тщательно учитывает все эти показатели. Скажу Вам по секрету , на одного заемщика можно оформить до 5-ти ипотечных займов 😉

🔍КАК СДАВАТЬ КВАРТИРУ ? 💰ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА - Сдавать посуточно в 1,5-2 раза выгоднее, чем помесячно - Аренда будет выгодной , если рядом с квартирой есть центр притяжения, например парк или бульвар, школа и детский сад, торговый центр 👋 КТО СНИМАЕТ КВАРТИРУ ПОСУТОЧНО - Люди в командировках - Туристы - Студенты-заочники - Блогеры в инфотурах Регулируйте цены в зависимости от сезона, следите за расписанием праздников и бизнес-мероприятий 🛎️ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ - Квартира напоминает гостиницу : комфортная, нейтральная, чистая - Отделка в нейтральных тонах без лишней мебели - Хороший интернет - На кухне: микроволновая печь, холодильник, чайник, снеки - В ванной: одноразовые туалетные принадлежности - В спальне: застеленная кровать Чтобы сэкономить время и деньги, у застройщика можно купить квартиру с ремонтом и мебелью 📷ПРИВЛЕЧЕНИЕ КЛИЕНТОВ - Профессиональные фото квартиры в солнечную погоду - Площадки для объявлений: Авито, Циан, Юла, Домклик, социальные сети - Отслеживайте посуточный квартиры поблизости и устанавливайте выгодные цены 📄БЕЗОПАСНОСТЬ И НАЛОГИ - Всегда заключайте официальный договор и берите страховой налог - Застрахуйте квартиру-стоимость полиса около 3 000₽ в год - Дайте свой телефон соседям и управляющей компании, чтобы с вами можно было быстро связаться напрямую - Налоги обязательны: физическое лицо платит НДФЛ 13%, ИП- 6%, самозанятые- 4% Осталось только выбрать квартиру в крутом районе и получать стабильный пассивный доход 🫰

Репост

Репост

🔍ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, ЧТО ЭТО ТАКОЕ? 🤔 Пора внести ясность и рассказать всем,кто ничего не слышал о предложении , что Вы упускаете 😁 Ипотечные каникулы или кешбек - это специальная программа, в рамках которой после покупке квартиры вне зависимости от условий приобретения застройщик возвращает Вам от 250 тыс. до 1 млн 🍋 рублей наличными или же перечислением на карту 🔥 Этими деньгами Вы можете распорядиться как угодно: потратить на свои личные нужды, отложить на ремонт, использовать в качестве скидки на квартиру. Вам не нужно не перед кем отчитываться 😉 Ну и самый популярный вопрос: - «Можно ли платить с этих денег ипотеку?» - Однозначно , ДА 👏🏻 Ведь их будет достаточно, чтобы перекрыть свои ежемесячные платежи от 1 года и более 🤩 Хотите узнать , как воспользоваться таким предложением и купить квартиру с КЕШБЕКОМ наличными уже сейчас? Ставьте + в комментариях и я Вам все расскажу 😉

🔍ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА И КАК ЭТО РАБОТАЕТ ? Думаю, что многие из Вас слышали о том, что можно взять ипотеку без первоначального взноса. Но стоит ли оно того ? Давайте разберемся, как это работает. Специальной программы от банка в рамках которой вы можете взять ипотеку без первоначального взноса НЕ СУЩЕСТВУЕТ ❌ Банк в любом случае с Вас потребует ПВ, для того чтобы убедиться в Вашей платежеспособности 👆 Поэтому многие застройщики запустили акцию , в рамках которой они сами выдают первоначальный взнос в размере 15% от суммы в ДДУ. Застройщик выдает деньги из своей кассы. Далее либо переводит Вам их на эскроу счет, либо выдает наличными в кассе , при этом Вы заранее подписываете договор займа у девелопера 📂 Но, здесь есть один важный момент ✅ Застройщик тоже не упустит своей выгоды, для того , чтобы компенсировать все свои расходы и издержки , он возьмет с Вас налог. В среднем это ~ 5,5% от стоимости квартиры. Соотвественно цена на квартиру увеличивается, данное увеличение включается так же в ипотеку. Если у Вас есть собственные накопления или материнский капитал, Вы можете взять у застройщика займ только на недостающую сумму. Тогда сумма наценки на квартиру уже будет меньше 🫰 На самом деле , преимуществ у данной программы намного больше. Цены на недвижимость растут без остановки, пока вы будете копить на ПВ, цена поднимется далеко не на 5,5% 😅 Оформлять потребительский кредит на ПВ- тоже не вариант. Ставки в банках в среднем держаться на отметке 10-20% годовых. Вот и получается , что от этих 5,5% вы ничего не теряете и выгоду свою не упускаете 😉 К тому же дополнительные акции от застройщика : субсидированные ставки , ремонт в подарок, кешбек от 250 до 700 тысяч рублей ДЛЯ ВАС СОХРАНЯЮТСЯ 🤑