Любовь Климанова | Флиппинг, инвестиции в недвижимость

🏠 Как не сгореть во флиппинге: 5 правил, чтобы мотивация не утекала как вода из прорванной трубы «Хочу бросить всё и уйти в офис» — так думал я после третьего провального ремонта. Собрал лайфхаки, которые держат на плаву даже когда рынок падает, а подрядчики сбегают 👇 ________________________________________ 1️⃣Разбейте цели на «кирпичики» — Большие проекты пугают. Вместо «отремонтировать таунхаус» ставьте: 🔹 Неделя 1: демонтаж стен → 🔹 Неделя 2: замена проводки → 🔹 Неделя 3: покраска. Фишка: Отмечайте галочки в календаре — визуальный прогресс заряжает. ________________________________________ 2️⃣ Создайте ритуалы-якоря 🔹 Утро: 10 минут дневника («Что сделаю сегодня для прибыли?»). 🔹 Вечер: Просмотр фото «до/после» своих прошлых объектов → напоминает, зачем вы здесь. 🔹Перерывы: 15 минут прогулки без телефона → мозг перезагружается. ________________________________________ 3️⃣ Платите себе «премии» — Заработали 500 тыс. на сделке? Выньте 10% и потратьте на то, что греет душу: 🔹Массаж, 🔹 Поездка на море, 🔹 Новый инструмент для ремонта. Не делайте: Не вкладывайте ВСЁ в новый объект — это путь к выгоранию. ________________________________________ 4️⃣ «Убейте» перфекционизм 🔹 Идеальный ремонт — миф. Покупателям нужна чистота и функциональность, а не дизайн для журнала. 🔹 Говорите себе: «Сделано → лучше, чем идеально». ________________________________________ 5️⃣ Наймите «мотивационного коуча» — Это может быть: 🔹 Бухгалтер, который напомнит: «Вы уже заработали 2 млн в этом году!». 🔹 Друг-фрилансер для взаимных пинаний. 🔹Подкасты про флиппинг фоном во время ремонта. ________________________________________ ❗️ Стены рушатся? Сделайте паузу. 2 дня отдыха → вы вернётесь с новыми силами. Проверено! P.S. Хотите мой шаблон «Годовые цели флиппера» + чек-лист ежедневных ритуалов? → Напишите «Не сгорай» в комментариях — отправлю в ЛС. Бонусом — подборка мотивирующих Telegram-каналов! 💡 Флиппинг — не спринт, а марафон с перекурами. Главное — не останавливаться. #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт

🔥 В субботу по традиции делюсь с вами ценной книгой для бизнеса и для личной жизни! 👉"НЛП-переговоры", Джереми Лазарус 👉 Джереми Лазарус – сертифицированный эксперт НЛП с 1999 года и бизнес-коуч. Доступным языком он объясняет основы НЛП, помогает понять ключевые принципы работы различных инструментов и техник, позволяющих значительно улучшить результаты своей деятельности в бизнес сфере и в личной жизни. Книга построена в виде тренинга. Большинство глав содержат в себе упражнения и советы по применению НЛП в различных ситуациях. 👉 Вы узнаете, как: 🔹предугадывать действия оппонента; 🔹убеждать клиентов и партнеров работать на ваших условиях; 🔹управлять мнением сотрудников, коллег и руководителей; 🔹вдохновлять людей идти за вами; 🔹захватывать и контролировать внимание аудитории. 📖 Книга позволяет за один вечер понять, как создать окружение, которое будет работать на тебя. Главное — оценить уровень своей вовлеченности, настроить фильтры и определить, чего ты хочешь от своего круга. Читайте книгу и практикуйте! ❤️‍🔥 Приятного и полезного вам чтения! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #книги #бизнес #JustMoney #развитие

Какие дачи не пользуются спросом у арендаторов и почему 🧐 Каждое лето тысячи людей ищут дачу в аренду, чтобы вырваться из города, отдохнуть и подышать свежим воздухом. 😒Однако есть такие объекты, которые простаивают всё лето и не находят своих арендаторов. ♦️Основные причины: 🔹Плохая транспортная доступность. Если до дачи можно добраться только по разбитой грунтовке, нужно пересаживаться с электрички на автобус или идти пешком, интерес к такому объекту быстро исчезает. 🔹Отсутствие ближайших магазинов. Если ближайший магазин — это ларёк за несколько километров, аренда дачи будет проблемной. 🔹Плохое качество дома. Дома, построенные из дешевых материалов или с явными дефектами, такими как проваливающиеся полы или перекошенные окна, сложно сдать в аренду. 🔹Отсутствие природы вокруг. Если в пешей доступности нет ни берега, ни леса для прогулок или сбора грибов, дача теряет свою основную ценность — единение с природой. ♦️ Проблемами для арендодателя могут также стать: 🔹перебои с интернетом и мобильной связью; 🔹открытый участок без тени 🔹неприятное соседство; 🔹неудобная планировка. 🌟 Если все эти нюансы будут исключены, то шансы получить выгоду от загородной недвижимости - резко вырастут! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #дача #лето #загород

💥 Вчера сообщество «Женское деловое собрание» провело очередное деловое мероприятие, на котором пригласили выступить меня с темой «Быстрый заработок на недвижимости. Реальные инструменты и кейсы — флиппинг, покупка с торгов». 💴 Как оказалось, многих участников Собрания волнует тема инвестиций. Согласитесь, предложений на рынке много, а вот уверенности в успехе не всегда хватает. Инвестиции в недвижимость – одна из самых надежных тем, которая приносит максимальную выгоду. 💴Конечно же, люди бизнеса интересуются этой темой, поэтому я представила полезную и четкую информацию. 😎И мой уровень экспертности ❤️, конечно же, имеет значение, поэтому наше сотрудничество состоялось и имеет динамичное развитие (да, пусть нескромно, зато чистая правда!🤣) 📢Выступление прошло прекрасно, очень люблю аудиторию, которая слушает, понимает, активно задает вопросы и тут же принимает решение об участии в предлагаемых проектах. Вопросов было очень много – от выбора объекта до заключения договора, включая конкретные пункты. Все было очень позитивно, в моей команде появились новые инвесторы! 💓Жду и вас, дорогие мои!💓 #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #женскоеделовоесобрание #команда

🔥Где брать дизайн-идеи для ремонта, который полюбят покупатели? 7 проверенных источников 🌟 «Дизайн должен продавать, а не удивлять» — мое правило после провала с фиолетовыми стенами. Делимся лайфхаками, где искать идеи, которые работают на прибыль 👇👇👇 1️⃣ Ваши бесплатные курсы - ЖИЗНЬ! Когда снимаете квартиры или гостиницы, гостевые дома - фотографируйте удачные решения: ➖ Зонирование (например, стеллаж вместо стены в студии); ➖ Цветовые схемы (белый + пастель → выглядит просторно); ➖ Декор (как стильно и дёшево: плетёные корзины, зеркала в рамах). 2️⃣ Pinterest + Телеграм + другие соцсети: тренды за 5 минут ➖Ищите по хештегам: #ремонтподпродажу, #дизайнквартиры2025, #flippinghouses. ➖Лайфхак: Сохраняйте идеи в отдельную папку и показывайте подрядчику — «Хочу так!». 3️⃣ Магазины стройматериалов Во многих спецмагазинах есть готовые планировки. Пример: ➖ Кухня-гостиная с барной стойкой → +15% к цене; ➖ Ванная в скандинавском стиле → добавляет «лоска». 4️⃣ Отели 3–4 звезды ➖Там делают ремонт, который нравится большинству: нейтральные тона, функциональная мебель, много света. Украдите идею с подсветкой зеркал или системой хранения! 5️⃣ YouTube и Рутуб каналы про флиппинг Смотрите, как ремонтируют коллеги: ➖ «Ремонт под продажу» — бюджетные решения; ➖ «Флиппинг без бюджета» — как обойтись без дизайнера. 6️⃣ Нейронки для планировки ➖ Задайте промт: «Придумай дизайн однокомнатной квартиры в светлых тонах с бюджетом 300 тыс. рублей». Получите готовый план за 10 секунд. #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт

💥 Уже ЗАВТРА (в четверг 29 мая) приглашаю и жду  вас на встрече— «Быстрый заработок на недвижимости: реальные инструменты и кейсы — флиппинг, покупка с торгов» от Любови Климановой! 🏠 ⚡️Проводит встречу Женское деловое собрание. 💸Мечтаете увеличить свой капитал на 40% уже в этом году? Тогда это мероприятие для вас! ✨Самые актуальные инсайты о флиппинге и покупке недвижимости с торгов. ✨Лайфхаки для новичков. ✨Разбор реальных кейсов и ответы на все вопросы. 🎁А еще среди участников разыграем 5 бесплатных консультаций с сопровождением до результата! Не упустите шанс получить ценные знания, зарядиться вдохновением и сделать первый шаг к финансовой свободе! 🌟 📍Место: Новый Арбат 21, конференц-зал (вход строго по паспорту) 🗓Дата: 29.05.2025 ⏰Время: 15:00–18:00 (сбор гостей с 14:30) ✨До встречи! Не пропустите! ✨ #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #встреча

Видео отчет о нашем  PRO_ланче, который прошел вчера, 27 мая, в Красногорске! #proланч #проланч #встреча #нетворкинг #красногорск

🎉 Открытие новой локации Pro ЛАНЧ в Красногорске! 🎉 🥳Сегодня прошло замечательное мероприятие по случаю открытия нашей новой точки в Красногорске. Это было первое знакомство с локацией, и атмосфера была просто потрясающей! 😍Мы провели позитивный нетворкинг, где каждый смог рассказать о себе, своей деятельности и о том, чем может быть полезен сообществу. Было очень интересно услышать истории наших новых друзей и коллег! 🥰 А после нетворкинга мы обменялись подарками и приятностями. Я подарила девчонкам маски для лица и угостила их конфетами от самого Деда Мороза из Великого Устюга 🤶 🔥Было очень приятно провести время в такой теплой и дружеской атмосфере. 😊Спасибо всем, кто пришел и сделал этот день незабываемым! #ProЛАНЧ #Красногорск #Нетворкинг #НовыеДрузья #Подарки

🔥Какие могут быть скрытые расходы при ремонте: уборка, вывоз мусора, коммуналка за время ремонта 🏠 Скрытые расходы при ремонте: куда утекают ваши деньги, пока вы не смотрите ❓«Почему я потратил на 300 тыс. больше, чем планировал?» — обычный вопрос после первого флипа. Чаще всего виноваты 5 подлых статей расходов, о которых забывают 90% новичков. 1️⃣ Уборка: «После нас хоть потоп» Подрядчики уберут мусор, но пыль в щелях, следы краски на окнах и цемент на полу останутся вам «в подарок». Решение: Заранее заложите 10-15 тыс. ₽ на клининговую компанию. Чистая квартира = +5% к цене продажи. 2️⃣Вывоз мусора: «Куда девать 3 тонны хлама?» Строймусор нельзя выбросить в обычный контейнер — нужен спецтранспорт. Цена вопроса: 5-7 тыс. ₽ за 8 кубов. Мой косяк: однажды сэкономил → оставил мешки во дворе → штраф 30 тыс. ₽ 3️⃣Коммуналка: «Свет и вода горят как в космосе» Перфораторы, бетономешалки, обогреватели зимой — счетчики крутятся как бешеные. Пример: За 2 месяца ремонта в «двушке» набежало 12 тыс. ₽ за свет + 8 тыс. ₽ за воду. 4️⃣ Хранение материалов: «Где складировать 50 мешков плитки?» Если нет своего гаража, арендуйте помещение (от 3 тыс. ₽/мес). Иначе стройматериалы украдут или зальёт дождём. 5️⃣Мелкие покупки: «Ой, нам не хватило саморезов» Каждый день подрядчики просят: «Купите ещё пару упаковок гвоздей, пару мешков штукатурки…» Итог: +20% к смете. 👉 Как избежать: 🔸 Закладывайте +25% к бюджету на неожиданности. 🔸 Прописывайте в договоре с подрядчиком: «Все дополнительные расходы — за их счет». 💡 Флиппинг — это умение считать даже копейки. Готовы к финансовому дзену? #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт

🔥 Никто не сможет украсть вашу квартиру. Вот как поставить запрет за 5 минут За первые три месяца 2025 года более 150 тыс. москвичей уже установили запрет на сделки без личного участия собственника. Сделайте так же, чтобы не попасть в лапы мошенников. Запрет работает очень просто: в ЕГРН ставится особая метка на вашу квартиру. И даже если аферисты подделают доверенность и заверят ее у нотариуса, Росреестр все равно не зарегистрирует сделку. 🚫 Что нельзя будет сделать без вашего ведома: 🔘 Продать или подарить недвижимость. 🔘 Сдать в аренду. 🔘 Оформить пожизненную ренту. 🔘 Взять кредит, сделав недвижимость предметом залога. Но если накопились долги по ипотеке, квартира арестована или необходим раздел имущества (например, при разводе) ⏩ запрет будет проигнорирован. Так что уйти от закона таким образом не получится. 🔑 Как установить запрет? 1️⃣ Зайдите в специальный сервис (ht(https:/...42) Госуслугах и проверьте свои данные: паспорт, номер телефона, электронную почту, адрес прописки. 2️⃣ Укажите объект недвижимости, на который хотите установить запрет. Его нужно лишь выбрать из списка, который предложит портал. ❕ Запрет привязывается к конкретному объекту, а не к собственнику. Поэтому если у вас несколько квартир, то его нужно устанавливать на каждую из них. 3️⃣ Подпишите заявление, которое сформируется автоматически. Это можно сделать через приложение «Госключ» или с помощью электронной подписи (УКЭП). 4️⃣ Подождите 5 дней: за это время в ЕГРН появится запись о запрете. Когда все будет готово, от Госуслуг придет уведомление. 🧠 Но помните: этот запрет — не панацея от аферистов. Чаще они запудривают мозги, угрожают и вынуждают владельца самого пойти на сделку. 

❤️ Дорогие друзья, коллеги!❤️ 🤩От всей души поздравляю вас с Днем российского предпринимательства! 🎁 Этот день посвящен тем, кто создает бизнес, развивает экономику и воплощает смелые идеи в жизнь. 🤩То есть он посвящен нам с вами! ⚡️Желаю вам потрясающих идей, ⚡️ интересных проектов, ⚡️роста в показателях в бизнесе, ⚡️ хороших и верных друзей, ⚡️ поддержки родных и близких, ⚡️ замечательных наставников ⭐️ и самых щедрых клиентов!!! 🥳 С праздником! 😎

🏠 Как управлять ремонтом удалённо: 5 лайфхаков для занятых флипперов «Работаю в офисе, но контролирую 3 объекта одновременно» — звучит нереально? Ещё как реально! Делимся фишками, которые спасут ваш ремонт (и нервные клетки) 👇 ▫️ 1. Наймите прораба с репутацией Не экономьте на этом! Ищите через рекомендации в тематических чатах или стройфорумах. Мой критерий: у него должен быть телеграм-канал с фотоотчётами с прошлых объектов. ❗️ Проверка: Попросите контакты 2-3 прошлых заказчиков и созвонитесь с ними. ▫️ 2. Чат с подрядчиком = ваши глаза Создайте общий чат, куда каждый день будут приходить: — Фото прогресса (утром и вечером); — Чеки за материалы (чтобы не было «неожиданных» расходов); — Голосовые сообщения от рабочих (так сложнее врать о проблемах). ▫️ 3. Камеры с онлайн-трансляцией На первый взгляд – это уж слишком! Что за шпионские игры? Нет, это не игры, все очень серьезно и главное – надежно для вас! Конечно, не забудьте предупредить работников о камерах. Поставьте 2-3 недорогие камеры и смотрите стройку в перерывах на работе. ▫️ 4. График работ с дедлайнами Разбейте ремонт на этапы и пропишите в договоре, например: — Демонтаж: 3 дня; — Черновая отделка: 7 дней; — Чистовая: 10 дней. 🔨 Важно: Штрафуйте за срыв сроков (например, 1% от суммы в день). ▫️ 5. Воскресный инспектор Выделите 2 часа в неделю на личный объезд объектов. Берите с собой чек-лист: — Соответствие смете; — Качество материалов; — Чистота (мусор = риск порчи готовой отделки). P.S. 💡 Флиппинг — это система. Автоматизируйте рутину и сосредоточьтесь на прибыли! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт