Любовь Климанова | Флиппинг, инвестиции в недвижимость

📢 Сегодня небольшой репортаж по моей вчерашней поездке. Побывала я в Одинцовском районе, давно нравится это направление. Те, кто побывал на нашей последней встрече Just Money, познакомились с Томой Арслановой, земельным специалистом, кадастровым инженером. ✅ Тома по моей заявке подобрала для меня несколько участков для приобретения. Из пяти участков мне очень понравились два, они довольно большие. Они пока не стоят на кадастровом учете, поэтому их можно купить по кадастровой цене и внести в кадастр. ✅На этом месте мы будем строить целую улицу деревни! Представляете, какая красота здесь будет? 😎Так что, мои дорогие инвесторы, скоро у нас с вами будет прекрасная возможность поработать с шикарной недвижимостью за городом! ⚡️Следите за нашими новостями!!!  #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #загород #новаяулица #кадастр #одинцовскийрайон

💥Цифры по этому объекту 🏚 Помещение на ул. Эдварда Грига 🔥Площадь 137,1 м 🔥Договор с регистрацией на 7 лет, подписан 11 января. Стоимость аренды 250 тыс в месяц, каникулы 2 месяца. ИСТОРИЯ 💬 Сначала я разделила помещение на 3 блока. Заехал первый арендатор за 120 тысяч рублей в месяц, и... съехал, задолжав за 2 месяца (проморгала, надеясь на порядочность) и тайком вывезя имущество. Я случайно это обнаружила, проезжая мимо. Поменяла замки - в заложниках оказался новый холодильник для цветов🧐 Пошла в суд, естественно, и теперь «добросовестному» арендатору, помимо возмещения аренды и процентов за просрочку, грозит возмещение судебных издержек, расходов на адвоката, демонтажа вывески и демонтажа и хранения холодильника😎. 💸Сумма набегает приличная, около миллиона, все себе компенсирую однозначно. 🌞С их выездом у помещения началась светлая полоса, кстати) сразу 3 блока из 5 сданы за 2 недели! 😄Субарендаторы: 1️⃣ магазин "Овощи-фрукты" (20 метров) - 100 тыс. в мес., каникулы 2 недели, договор на 3 года с регистрацией 2️⃣ кабинет маникюра-педикюра (18 метров) - 50 тыс. в мес., каникулы 2 недели, договор на 11 мес 3️⃣ПВЗ Яндекс (42 метра) - 110 тыс. в мес., каникулы 2 недели, договор на 3 года 💵 Вложения на сегодня 600.000 руб. 🌟 По результатам полугода выложу фин показатели) #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #краснаясосна #объект

💥Итак, цифры 🏡 Помещение на улице Красная сосна 👉Площадь 81 м 👉Договор с регистрацией на 10 лет, подписан 10 апреля. 👉Стоимость аренды 160 тыс. руб. в месяц, каникулы 2 месяца, потом каскадное повышение 60 тыс. - 2 мес, 100 тыс. - 2 месяца, 160 тыс. - с 6 месяца. 😎Субарендаторы 1️⃣ табак, 15 метров, 07 мая 2025, 40 тыс. в мес., каникулы 2 недели 2️⃣овощи фрукты (2 блока забрали, 25 метров) - 110 тыс. в мес., каникулы 2 недели, договор на 3 года с регистрацией 3️⃣ ждет своего арендатора блок 27 метров за 80 тыс. руб. 💸Вложения на сегодня 420.000 тыс. руб. 📊По результатам полугода выложу финансовые показатели) 📣А вечером расскажу вам еще про один объект, это очень интересно! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #краснаясосна #объект

⚡️⚡️ В России запустят ипотеку под 2% для всех регионов 🔥Ее создадут по прямому поручению президента Путина. Но распространятся новая льготная программа будет только на действующих военных и ветеранов. 🔘 Минимальный первый взнос — 20%. 🔘 Ставка — 2% годовых. 🔘 Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье. 🔸Льготный кредит смогут получить участники СВО и их супруги. Если неженатый военнослужащий погибнет, то право на ипотеку под низкий % перейдет его родителям или совершеннолетним детям. 🔸Ограничения по сумме стандартные: ☑️ 12 млн руб. — для Москвы, Петербурга и областей. ☑️ 6 млн руб. — для остальных регионов. 🔸Пока это только концепция программы от Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Теперь ее нужно как-то согласовать с правительством, учитывая регулярные заявления Минфина о нехватке средств. Ипотека взрослеет ❓ 📉 Доля клиентов младше 25 лет продолжает снижаться. За январь–май 2025 года она составила 4,88% — на 1,4 п. п. меньше, чем за тот же период 2024 года. С одной стороны, растущие цены и высокие ставки делают покупку жилья сложнее для молодёжи, с другой — льготные программы, такие как Семейная и IT-ипотека, всё ещё дают им шанс. 📊 По данным Банка России и исследований, в конце 2024 года доля заёмщиков 18–20 лет выросла до 1,6%. При этом более двух третей из них — девушки из регионов, таких как Башкирия и Краснодарский край. Омоложение есть, но средний возраст ипотечного клиента по России всё ещё около 36 лет. #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #новости

🏠 Как продать квартиру на 10% дороже рынка: 5 фишек, которые работают даже в кризис «Почему соседи продали такую же квартиру на 1.5 млн дороже?» — секрет не в везении, а в правильной упаковке. Делюсь стратегиями, которые добавляют нули к цене 🔥 1️⃣ Профессиональные фото — ваша «витрина» 🔸 Снимайте на широкоугольник → квартира кажется просторнее. 🔸 3 времени суток: утро (мягкий свет), день (яркие окна), вечер (подсветка). 🔸 Скрывайте недостатки: трещину за диваном, старые трубы — шторами или мебелью. Пример: После съемки с дрона для таунхауса получил +15% к цене. Потратил 5 тыс. ₽ на фотографа → заработал лишние 800 тыс. ₽. 2️⃣ Продавайте не стены, а «мечту» 🔸 Создайте историю: «Идеальная квартира для молодой семьи: удобная теплая детская, кухня-гостиная для воскресных завтраков». 🔸 Добавьте «жизни»: ваза с фруктами, книга на столе, плед на диване → покупатель представляет себя здесь. 3️⃣ Ремонт с акцентом на «деньги» Вкладывайтесь в то, что видят все: 🔸 Парадная дверь (первое впечатление!), 🔸 Ванная (новая плитка + подсветка зеркала), 🔸 Кухня (столешница из искусственного камня). ❗️ Не делайте: Дорогой ремонт в кладовке или нишах — это не оценивают. 4️⃣ Играйте на срочности 🔸 Озвучьте в объявлении: «Продажа из-за переезда → готовы к быстрой сделке!» 🔸 Ограничьте срок: «Цена действует до 15 сентября». Мой лайфхак: В сторис Telegram пишу «Уже 3 человека хотят посмотреть. Успейте!» → ажиотаж растет. 5️⃣ Управляйте торгом 🔸 Назначайте цену на 15% выше → оставляйте место для скидки. 🔸 Говорите: «Сегодня двое покупателей уже предложили Х млн. Давайте оформим задаток?». 💡 Цена зависит не от метража, а от эмоций. Зажгите в покупателе «Это мое!» — и он заплатит больше. #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт

🔥В Японии можно жить бесплатно — дома в тихих и живописных местах раздают за 0 йен. 🏠Такие дома называют «акия» — это пустующее жильё, которое осталось без хозяев из-за демографического спада и оттока людей из деревень. Сейчас по стране таких построек около 9 миллионов. 💵Часто их отдают даром или продают за копейки. А иногда — ещё и доплачивают за восстановление. Внутри может быть даже мебель и техника от прежних владельцев. 💵Шестиэтажный замок за 5,5 млн рублей продается в Японии. 🧍‍♀️🧍‍♂️Ранее в здании располагалась фабрика по производству кукол, но сейчас оно пустует. На участке площадью 5045 м² — 40 парковочных мест, просторный сад и функционирующий лифт. 🎉Вот такие японские новости! Хотите замок? Пожалуйста! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #япония #замок

🏠 Ремонт затянулся? 5 шагов, чтобы спасти проект и не потерять деньги «План — 2 месяца, реальность — полгода» — знакомая история? Вот как я выкручиваюсь, когда сроки горят, а подрядчики исчезают в никуда 🔥 1️⃣ Разберитесь с причиной (без истерик) — Нет материалов? Ищите аналоги в соседних магазинах (да, они будут дороже, но дешевле простоя). — Подрядчик тянет? Назначьте встречу лично → часто «у них просто завал». — Закончились деньги? Заморозьте черновые работы и займитесь отделкой одной комнаты для показа. 2️⃣ Введите режим ЧС — Ежедневные звонки подрядчику в 9:00 и 18:00. Скрипт: «Какие задачи сегодня выполним? Что нужно для ускорения?». — Фотоотчеты каждые 4 часа — это дисциплинирует даже самых ленивых. 3️⃣ Подключите «скорую помощь» Наймите субподрядчиков для срочных задач: — Сантехника/электрика ищите через сервисы вроде «Профи ру» с отзывами. — Уборку закажите на Яндекс.Услугах — бригада приедет за 2 часа. 4️⃣Пересмотрите дизайн Упростите то, что не бросается в глаза: — Вместо очень дорогой плитки в ванной — однотонная керамика; — Вместо натяжных потолков — покраска; — Вместо встроенной кухни — готовый гарнитур из специализированного магазина. 5️⃣ Если всё плохо — сдавайте «как есть» Иногда выгоднее продать квартиру с 80% ремонта, чем вкладывать ещё 500к. Как это сделать: — Честно напишите в объявлении: «Требуется финишная отделка — цена ниже рынка на 25%»; — Сфокусируйтесь на плюсах: новая проводка, стяжка, окна. 💡 Флиппинг — это марафон. Даже если споткнулись, главное — не останавливаться! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт

🏠 Как не сгореть во флиппинге: 5 правил, чтобы мотивация не утекала как вода из прорванной трубы «Хочу бросить всё и уйти в офис» — так думал я после третьего провального ремонта. Собрал лайфхаки, которые держат на плаву даже когда рынок падает, а подрядчики сбегают 👇 ________________________________________ 1️⃣Разбейте цели на «кирпичики» — Большие проекты пугают. Вместо «отремонтировать таунхаус» ставьте: 🔹 Неделя 1: демонтаж стен → 🔹 Неделя 2: замена проводки → 🔹 Неделя 3: покраска. Фишка: Отмечайте галочки в календаре — визуальный прогресс заряжает. ________________________________________ 2️⃣ Создайте ритуалы-якоря 🔹 Утро: 10 минут дневника («Что сделаю сегодня для прибыли?»). 🔹 Вечер: Просмотр фото «до/после» своих прошлых объектов → напоминает, зачем вы здесь. 🔹Перерывы: 15 минут прогулки без телефона → мозг перезагружается. ________________________________________ 3️⃣ Платите себе «премии» — Заработали 500 тыс. на сделке? Выньте 10% и потратьте на то, что греет душу: 🔹Массаж, 🔹 Поездка на море, 🔹 Новый инструмент для ремонта. Не делайте: Не вкладывайте ВСЁ в новый объект — это путь к выгоранию. ________________________________________ 4️⃣ «Убейте» перфекционизм 🔹 Идеальный ремонт — миф. Покупателям нужна чистота и функциональность, а не дизайн для журнала. 🔹 Говорите себе: «Сделано → лучше, чем идеально». ________________________________________ 5️⃣ Наймите «мотивационного коуча» — Это может быть: 🔹 Бухгалтер, который напомнит: «Вы уже заработали 2 млн в этом году!». 🔹 Друг-фрилансер для взаимных пинаний. 🔹Подкасты про флиппинг фоном во время ремонта. ________________________________________ ❗️ Стены рушатся? Сделайте паузу. 2 дня отдыха → вы вернётесь с новыми силами. Проверено! P.S. Хотите мой шаблон «Годовые цели флиппера» + чек-лист ежедневных ритуалов? → Напишите «Не сгорай» в комментариях — отправлю в ЛС. Бонусом — подборка мотивирующих Telegram-каналов! 💡 Флиппинг — не спринт, а марафон с перекурами. Главное — не останавливаться. #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт

🔥 В субботу по традиции делюсь с вами ценной книгой для бизнеса и для личной жизни! 👉"НЛП-переговоры", Джереми Лазарус 👉 Джереми Лазарус – сертифицированный эксперт НЛП с 1999 года и бизнес-коуч. Доступным языком он объясняет основы НЛП, помогает понять ключевые принципы работы различных инструментов и техник, позволяющих значительно улучшить результаты своей деятельности в бизнес сфере и в личной жизни. Книга построена в виде тренинга. Большинство глав содержат в себе упражнения и советы по применению НЛП в различных ситуациях. 👉 Вы узнаете, как: 🔹предугадывать действия оппонента; 🔹убеждать клиентов и партнеров работать на ваших условиях; 🔹управлять мнением сотрудников, коллег и руководителей; 🔹вдохновлять людей идти за вами; 🔹захватывать и контролировать внимание аудитории. 📖 Книга позволяет за один вечер понять, как создать окружение, которое будет работать на тебя. Главное — оценить уровень своей вовлеченности, настроить фильтры и определить, чего ты хочешь от своего круга. Читайте книгу и практикуйте! ❤️‍🔥 Приятного и полезного вам чтения! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #книги #бизнес #JustMoney #развитие

Какие дачи не пользуются спросом у арендаторов и почему 🧐 Каждое лето тысячи людей ищут дачу в аренду, чтобы вырваться из города, отдохнуть и подышать свежим воздухом. 😒Однако есть такие объекты, которые простаивают всё лето и не находят своих арендаторов. ♦️Основные причины: 🔹Плохая транспортная доступность. Если до дачи можно добраться только по разбитой грунтовке, нужно пересаживаться с электрички на автобус или идти пешком, интерес к такому объекту быстро исчезает. 🔹Отсутствие ближайших магазинов. Если ближайший магазин — это ларёк за несколько километров, аренда дачи будет проблемной. 🔹Плохое качество дома. Дома, построенные из дешевых материалов или с явными дефектами, такими как проваливающиеся полы или перекошенные окна, сложно сдать в аренду. 🔹Отсутствие природы вокруг. Если в пешей доступности нет ни берега, ни леса для прогулок или сбора грибов, дача теряет свою основную ценность — единение с природой. ♦️ Проблемами для арендодателя могут также стать: 🔹перебои с интернетом и мобильной связью; 🔹открытый участок без тени 🔹неприятное соседство; 🔹неудобная планировка. 🌟 Если все эти нюансы будут исключены, то шансы получить выгоду от загородной недвижимости - резко вырастут! #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #дача #лето #загород

💥 Вчера сообщество «Женское деловое собрание» провело очередное деловое мероприятие, на котором пригласили выступить меня с темой «Быстрый заработок на недвижимости. Реальные инструменты и кейсы — флиппинг, покупка с торгов». 💴 Как оказалось, многих участников Собрания волнует тема инвестиций. Согласитесь, предложений на рынке много, а вот уверенности в успехе не всегда хватает. Инвестиции в недвижимость – одна из самых надежных тем, которая приносит максимальную выгоду. 💴Конечно же, люди бизнеса интересуются этой темой, поэтому я представила полезную и четкую информацию. 😎И мой уровень экспертности ❤️, конечно же, имеет значение, поэтому наше сотрудничество состоялось и имеет динамичное развитие (да, пусть нескромно, зато чистая правда!🤣) 📢Выступление прошло прекрасно, очень люблю аудиторию, которая слушает, понимает, активно задает вопросы и тут же принимает решение об участии в предлагаемых проектах. Вопросов было очень много – от выбора объекта до заключения договора, включая конкретные пункты. Все было очень позитивно, в моей команде появились новые инвесторы! 💓Жду и вас, дорогие мои!💓 #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #женскоеделовоесобрание #команда

🔥Где брать дизайн-идеи для ремонта, который полюбят покупатели? 7 проверенных источников 🌟 «Дизайн должен продавать, а не удивлять» — мое правило после провала с фиолетовыми стенами. Делимся лайфхаками, где искать идеи, которые работают на прибыль 👇👇👇 1️⃣ Ваши бесплатные курсы - ЖИЗНЬ! Когда снимаете квартиры или гостиницы, гостевые дома - фотографируйте удачные решения: ➖ Зонирование (например, стеллаж вместо стены в студии); ➖ Цветовые схемы (белый + пастель → выглядит просторно); ➖ Декор (как стильно и дёшево: плетёные корзины, зеркала в рамах). 2️⃣ Pinterest + Телеграм + другие соцсети: тренды за 5 минут ➖Ищите по хештегам: #ремонтподпродажу, #дизайнквартиры2025, #flippinghouses. ➖Лайфхак: Сохраняйте идеи в отдельную папку и показывайте подрядчику — «Хочу так!». 3️⃣ Магазины стройматериалов Во многих спецмагазинах есть готовые планировки. Пример: ➖ Кухня-гостиная с барной стойкой → +15% к цене; ➖ Ванная в скандинавском стиле → добавляет «лоска». 4️⃣ Отели 3–4 звезды ➖Там делают ремонт, который нравится большинству: нейтральные тона, функциональная мебель, много света. Украдите идею с подсветкой зеркал или системой хранения! 5️⃣ YouTube и Рутуб каналы про флиппинг Смотрите, как ремонтируют коллеги: ➖ «Ремонт под продажу» — бюджетные решения; ➖ «Флиппинг без бюджета» — как обойтись без дизайнера. 6️⃣ Нейронки для планировки ➖ Задайте промт: «Придумай дизайн однокомнатной квартиры в светлых тонах с бюджетом 300 тыс. рублей». Получите готовый план за 10 секунд. #инвестиции #недвижимость #флиппинг #работа #бизнес #JustMoney #прибыль #ремонт