Как арендовать квартиру

В догонку к предыдущему посту. Недавно встретил объявление, где в условиях было указано следующее: "С детьми можно, но только с грудными". Сразу вопрос - а если ребенок вырастет, то выселяться?))

Замечали, что в некоторых объявлениях о сдаче квартиры есть строгое условие "Без детей"? Это условие мне всегда казалось странным и вызывало множество вопросов: а если ребенок потом появился, то съезжать? а если беременная захочет снять жилье, то ей откажут? а если девушка сняла такое жилье, потом внепланово забеременела, то чтобы сохранить жилье ей нужно делать аборт? Дикость? Ну конечно дикость. Особенно учитывая, что есть закон, согласно которому наниматель может вселять в съемную квартиру несовершеннолетних не спрашивая согласия собственника. Любых несовершеннолетних: грудных, подростков, своих, чужих, родных, приемных. Так что же, в объявлениях некоторые собственники указывают противозаконное условие и не несут за это никакой ответственности? Да. Гражданский кодекс РФ, статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем: С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Как побудить собственника зарегистрировать арендатора в съемной квартире. Отсутствие временной регистрации в арендованной квартире для арендатора не смертельно. Временная регистрация в арендованной квартире дает определенное количество плюсов для арендатора. На собственника, в принципе, она никак не влияет, кроме небольшой потери времени для посещения МФЦ или пары кликов на сайте Госуслуг. Что делать, если арендатор очень хочет получить временную регистрации, а собственник это хочет не так сильно. Во-первых, арендатор должен сам выйти с вопросом к собственнику о регистрации и задать его не в смысле «сделаете или нет», а в смысле «завтра удобно утром или вечером посетить МФЦ для оформления регистрации». Нужно создать впечатление, что временная регистрация это обычная и неотъемлемая часть сделки, которую делают все. Во-вторых, арендатор должен хорошо знать весь процесс оформления регистрации от режима работы и расположения МФЦ до сколько времени может занять эта процедура. И это он должен рассказать собственнику пошагово, чтобы собственник 1) узнал как это делается и 2) понял, что это легко, просто, бесплатно и заморачиваться не нужно. В третьих, у арендатора должна быть заготовлена причина, для чего ему необходима регистрация, например, требуют на работе или в университете. Если аренда уже состоялась, то можно сказать, что регистрацию требует участковый. Если собственник уперся, а арендатору очень нужно, то предложи ему заплатить за регистрацию отдельную сумму или на сто рублей увеличь стоимость аренды или наоборот потребуй снижение арендной платы. Последнее срабатывает чаще, чем доп деньги. Также, рекомендуем узнать у упертого собственника причины, по которым он отказывается. Если причина веская, например это его «политика», то дальнейшие потуги бессмысленны. Подумай, нужно ли иметь дело с таким собственником, который не идет ни на какие уступки. Если причина кроется в опасениях, то постарайтесь их развеять, например вместе прочитав закон, проконсультироваться с юристом или задействовав здравый смысл. Будь вежлив, настойчив и не бойся попросить еще раз, если сперва получил отказ. #рекомендация #аренда #наем #регистрация #собственник #наниматель #арендатор #плата

Стоит ли регистрироваться в арендованной квартире. Плюсы и минусы. Законом возложена обязанность на собственника временно зарегистрировать арендатора по адресу съемной квартиры, если он сдал жилье (или же арендатор там уже живет) более, чем на 90 дней. Иначе штраф. Закон также возлагает обязанность на арендатора зарегистрироваться по новому месту жительства в съемной квартире. Иначе тоже штраф. На арендатора. Оштрафовать могут и собственника и арендатора как вместе, так и по отдельности. Основные плюсы, если арендатор будет зарегистрирован в съемной квартире: - экономия на штрафе; - нивелирование риска проблем с полицией при проверке документов, особенно в славных городах Мск и СПб; - возможность, кстати уже без участия собственника, также зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего и устроить его в садик или в школу по месту временной регистрации; - возможность не платить часть коммуналки по адресу постоянной регистрации (напр. в квартире у родителей, в некоторых случаях, плата за коммуналку может быть уменьшена); - отсутствие претензий у работодателей, которые до сих придираются (незаконно!) к месту регистрации; - у иностранца появляется возможность трудоустроиться легально. Теперь перечислим основные минусы отсутствия регистрации в съемной квартире: - чем больше зарегистрированный жильцов в квартире с постоянной регистрацией, тем выше там стоимость коммуналки; - всякие повестки и прочие документы из госорганов будут приходить на старый адрес; - поликлиники могут отказать (незаконно!) в оказании помощи и отправят в поликлинику по месту регистрации. Для некоторых категорий граждан отсутствие регистрации в съемной квартире будет скорее плюсом. Участковый, судебный пристав, беременная подруга рвущаяся к алиментам не смогут установить место жительства должника или нарушителя. Если Вы не относитесь к этой категории граждан, то зарегистрироваться в съемной квартире однозначно стоит. К сожалению, зарегистрировать арендатора в квартире должен именно собственник. Поэтому обязательно попросите его сходить с Вами в МФЦ и сделать регистрацию по месту пребывания. #заметка #аренда #наем #регистрация #собственник #наниматель #арендатор #штраф

Вопрос: Когда арендатор может выехать из съемной квартиры? Ответ: В любое время, предупредив собственника за 3 месяца, причем в письменной форме. Это указано в п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Письменную форму может заменить сообщением в мессенджере или смс на номер телефона собственника. #закон #аренда #наем #договор #собственник #наниматель #арендатор #расторжение