Как арендовать квартиру

В догонку к предыдущему посту. Недавно встретил объявление, где в условиях было указано следующее: "С детьми можно, но только с грудными". Сразу вопрос - а если ребенок вырастет, то выселяться?))

Замечали, что в некоторых объявлениях о сдаче квартиры есть строгое условие "Без детей"? Это условие мне всегда казалось странным и вызывало множество вопросов: а если ребенок потом появился, то съезжать? а если беременная захочет снять жилье, то ей откажут? а если девушка сняла такое жилье, потом внепланово забеременела, то чтобы сохранить жилье ей нужно делать аборт? Дикость? Ну конечно дикость. Особенно учитывая, что есть закон, согласно которому наниматель может вселять в съемную квартиру несовершеннолетних не спрашивая согласия собственника. Любых несовершеннолетних: грудных, подростков, своих, чужих, родных, приемных. Так что же, в объявлениях некоторые собственники указывают противозаконное условие и не несут за это никакой ответственности? Да. Гражданский кодекс РФ, статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем: С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Как побудить собственника зарегистрировать арендатора в съемной квартире. Отсутствие временной регистрации в арендованной квартире для арендатора не смертельно. Временная регистрация в арендованной квартире дает определенное количество плюсов для арендатора. На собственника, в принципе, она никак не влияет, кроме небольшой потери времени для посещения МФЦ или пары кликов на сайте Госуслуг. Что делать, если арендатор очень хочет получить временную регистрации, а собственник это хочет не так сильно. Во-первых, арендатор должен сам выйти с вопросом к собственнику о регистрации и задать его не в смысле «сделаете или нет», а в смысле «завтра удобно утром или вечером посетить МФЦ для оформления регистрации». Нужно создать впечатление, что временная регистрация это обычная и неотъемлемая часть сделки, которую делают все. Во-вторых, арендатор должен хорошо знать весь процесс оформления регистрации от режима работы и расположения МФЦ до сколько времени может занять эта процедура. И это он должен рассказать собственнику пошагово, чтобы собственник 1) узнал как это делается и 2) понял, что это легко, просто, бесплатно и заморачиваться не нужно. В третьих, у арендатора должна быть заготовлена причина, для чего ему необходима регистрация, например, требуют на работе или в университете. Если аренда уже состоялась, то можно сказать, что регистрацию требует участковый. Если собственник уперся, а арендатору очень нужно, то предложи ему заплатить за регистрацию отдельную сумму или на сто рублей увеличь стоимость аренды или наоборот потребуй снижение арендной платы. Последнее срабатывает чаще, чем доп деньги. Также, рекомендуем узнать у упертого собственника причины, по которым он отказывается. Если причина веская, например это его «политика», то дальнейшие потуги бессмысленны. Подумай, нужно ли иметь дело с таким собственником, который не идет ни на какие уступки. Если причина кроется в опасениях, то постарайтесь их развеять, например вместе прочитав закон, проконсультироваться с юристом или задействовав здравый смысл. Будь вежлив, настойчив и не бойся попросить еще раз, если сперва получил отказ. #рекомендация #аренда #наем #регистрация #собственник #наниматель #арендатор #плата

Стоит ли регистрироваться в арендованной квартире. Плюсы и минусы. Законом возложена обязанность на собственника временно зарегистрировать арендатора по адресу съемной квартиры, если он сдал жилье (или же арендатор там уже живет) более, чем на 90 дней. Иначе штраф. Закон также возлагает обязанность на арендатора зарегистрироваться по новому месту жительства в съемной квартире. Иначе тоже штраф. На арендатора. Оштрафовать могут и собственника и арендатора как вместе, так и по отдельности. Основные плюсы, если арендатор будет зарегистрирован в съемной квартире: - экономия на штрафе; - нивелирование риска проблем с полицией при проверке документов, особенно в славных городах Мск и СПб; - возможность, кстати уже без участия собственника, также зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего и устроить его в садик или в школу по месту временной регистрации; - возможность не платить часть коммуналки по адресу постоянной регистрации (напр. в квартире у родителей, в некоторых случаях, плата за коммуналку может быть уменьшена); - отсутствие претензий у работодателей, которые до сих придираются (незаконно!) к месту регистрации; - у иностранца появляется возможность трудоустроиться легально. Теперь перечислим основные минусы отсутствия регистрации в съемной квартире: - чем больше зарегистрированный жильцов в квартире с постоянной регистрацией, тем выше там стоимость коммуналки; - всякие повестки и прочие документы из госорганов будут приходить на старый адрес; - поликлиники могут отказать (незаконно!) в оказании помощи и отправят в поликлинику по месту регистрации. Для некоторых категорий граждан отсутствие регистрации в съемной квартире будет скорее плюсом. Участковый, судебный пристав, беременная подруга рвущаяся к алиментам не смогут установить место жительства должника или нарушителя. Если Вы не относитесь к этой категории граждан, то зарегистрироваться в съемной квартире однозначно стоит. К сожалению, зарегистрировать арендатора в квартире должен именно собственник. Поэтому обязательно попросите его сходить с Вами в МФЦ и сделать регистрацию по месту пребывания. #заметка #аренда #наем #регистрация #собственник #наниматель #арендатор #штраф

Вопрос: Когда арендатор может выехать из съемной квартиры? Ответ: В любое время, предупредив собственника за 3 месяца, причем в письменной форме. Это указано в п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Письменную форму может заменить сообщением в мессенджере или смс на номер телефона собственника. #закон #аренда #наем #договор #собственник #наниматель #арендатор #расторжение

Как побудить собственника заключить письменный договор найма квартиры. Рекомендация. Недавно мы провели опрос двух собственников, которые сдают свои квартиры в аренду. Один начинающий, сдает первый год. Другой сдает более 5 лет. Оба выступают против заключения с арендатором письменного договора. На вопрос почему так, они привели следующие аргументы. Собственник, который 5 лет сдает квартиру: - с текущего дохода придется платить налоги; - придется заплатить налоги, которые накапали в предыдущие периоды; - придется заплатить налоговый штраф; - арендатор в случае проблем может подать в суд на собственника; - арендатор в случае ссоры с собственником может настучать в налоговую; - арендатора нельзя выселить в любое время по желанию собственника. Собственник, который первый раз сдает квартиру: - с текущего дохода придется заплатить налоги. Как видим и там и там остается один и тот же аргумент: налоги. На вопрос как заключенный договор аренды автоматически попадает в налоговую собственники ответить не смогли. Механизма работы налоговой службы они также не смогли нам разъяснить, так же как и размер штрафа, который придется заплатить Также, как видим, более «опытный» собственник пытается сохранить для себя рычаг влияния на арендатора (выселить в любое время) и обезопасить себя от суда, точнее избежать ответственности за нарушение договоренностей (например, выселить арендатора досрочно). В тоже время и тот и другой собственник согласились заключить письменный договор с арендатором, если договор очень нужен арендатору на работе для возмещения расходов и арендатор дает честное слово никому больше его не показывать. Также арендаторы согласились заключить письменный договор если арендатор поднял цену на сумму потенциального налога и пообещал никому договор не показывать. Последний способ, который сработал это предложение арендатора указать в договоре заниженную стоимость аренды. При этом никто из собственников не согласился подготовить данный договор и тем более нанять юриста для консультации. Поэтому, если хотите уговорить собственника заключить письменный договор обязательно имейте на руках уже подготовленный договор либо уверьте его, что подготовите его сами и обязательно заранее дадите его прочитать собственнику. Практика показывает, что заранее практически никто из собственников его не читает. Читать начинают в момент подписания. Поэтому арендатору стоит набраться терпения. Письменный договор того стоит. #рекомендация #аренда #наем #договор #собственник #наниматель #арендатор #налог

http://standap.ru/stas-starovojtov-po-rabote-snimayu-kvartiru-s-dvumya-parnyami-kotorym-po-19-let/?ysclid=l9sbt95jvt668774868

Что будет если арендатор перестанет оплачивать коммуналку? Заметка. Коммуналку не платить нельзя. Даже если квартира стоит пустая, все равно нужно платить, хотя бы за обслуживание общедомовой территории (например, мытье подъезда). Обязанность по оплате коммуналки по закону лежит на собственнике квартиры (п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, исключение — аренда квартиры у государства). Поэтому в случае задолженности иск о взыскании долга и неустойки будет предъявлен к собственнику, а не к арендатору. Если с собственника взыскали долг, то он, в свою очередь, может взыскать долг с арендатора. Но, исключительно только при одном единственном условии. Если в договоре аренды написано, что арендатор обязуется оплачивать коммуналку. Иначе, собственник не сможет доказать в суде, что коммунальными услугами пользовался арендатор, а не он сам и что арендатор принял на себя обязанность оплаты. Пока дело не дошло до суда, управляющая компания может испортить жизнь того, кто проживает в задолжавшей квартире законными и не законными способами. Например, могут отключить свет и не включать, пока задолженность не будет погашена, даже если именно за электричество задолженность отсутствует. Холодильник, микроволновка, фай-фай роутер, свет в туалете, розетки для зарядки телефона — всё будет отключено. Увы, проблема не решается, просто закинув деньги на счет. Деньги должны прийти на счет управляшки, управляшка должна их распределить куда-то, кто-то должен пойти связаться с управляшкой и попросить их включить свет, потом показать, что долг оплачен, затем управляшка дает задание электрику включить свет, потом электрик должен прийти. Если свет отключили в пятницу, есть риск остаться без света до понедельника. Были также абсолютно дикие случаи, когда работники некоторых управляшек затыкали унитаз в прям смысле — вставляли в него огроменную заглушку. И не снимали. Пока долг не был уплачен. В своем время Верховный суд признал это античеловеческой мерой и строго настрого запретил подобное. Но, как известно, дуракам закон не писан. Если в квартире или в доме предусмотрена техническая возможность, то управляшка также может отключить горячую воду и газ до момента, пока не будет погашен весь долг. А вот холодную воду и отопление управляшка отключить не сможет никак. Такие санкции обычно следуют, если накопился долг в размере двух месячных платежей. Поэтому перед заселением обязательно узнай у собственника, есть ли долг за коммуналку. Иначе существует риск того, что конец следующей недели окажется началом третьего месяца просрочки за коммуналку. #заметка #аренда #наем #ук #коммуналка #собственник #наниматель #арендатор #штраф

Чтобы арендатору провести в квартиру проводной интернет нужна доверенность от собственника квартиры. Говорят, что В ПОЛЬШЕ, согласно местным правилам, только собственник квартиры может провести в квартиру проводной интернет. Если собственник отсутствует, то нужна от него доверенность. В России такого правила нет. Интернет-провайдеры могут заключить договор с арендатором. Ни доверенность ни разрешение собственника по закону они не могут требовать. #заграница #аренда #наем #интернет #доверенность #польша

Вопрос: Нужно ли по закону обязательно заключать письменный договор найма/аренды? Выжимка из закона. Ответ: В законе указано, что граждане обязаны заключить письменный договор, если цена договора превышает 10 000 руб. (подпункт 2 пункт 1 статья 161 Гражданского кодекса РФ). Если стоимость аренды меньше 10 000 руб., то договор можно заключить устно, но, желательно, хотя бы при одном свидетеле. #закон #аренда #наем #договор #плата

https://journal.tinkoff.ru/guide/goodbye-fellas/ #советспециалиста #аренда #наем #неустойка #штраф #суд #собственник #арендатор #наниматель #тинькофф #иринаполоводова

Как рассчитывается неустойка по договору найма квартиры, если стоимость арендной платы менялась несколько раз? Реальная история. Санкт-Петербург, 2019г. Арендатор снял квартиру. С собственником был заключен письменный договор аренды/найма квартиры, в котором было указано, что арендная плата составляет 30 000 руб в мес. При этом, договором было предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем сроков освобождения квартиры в связи с окончанием срока аренды он уплачивает собственнику штрафную неустойку в виде пеней в размере 1/3 от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Спустя время, арендатор и собственник заключили новый договор, согласно которому стороны согласовали новую арендную плату в размере 210 000 руб в мес. Спустя еще время, стороны заключили еще один договор и согласовали новую сумму арендной платы в размере 140 000 руб в мес. После окончания действия договора, арендатор выехал не сразу, а спустя какое то время. Собственник подал в суд на арендатора и потребовал выплатить ему штраф за несвоевременное освобождение квартиры из расчета 1/3 от 140 000 руб. за каждый день просрочки. В суде арендатор не согласился с таким расчетом, так как на протяжении всей аренды действовали три суммы 30 000, 210 000 и 140 000 и посчитал, что расчет нужно производить как 1/3 от 30 000 руб за каждый день просрочки, поскольку, соглашаясь на такие адские проценты, наниматель исходил из цены аренды 30 000 руб в мес. Суд взыскал с арендатора штраф из расчета 1/3 от 140 000 руб., поскольку арендатор нарушил условия договора (не выехал вовремя) не во время действия первого договора (в котором стоимость аренды 30 000 руб в мес), а во время действия третьего договора (в котором стоимость аренды 140 000 руб в мес). Мораль для арендатора! Соглашаясь на изменение одного условие договора, обязательно обращай внимание на то, как это новое условие отразится на всех остальных условиях договора найма. #реальнаяистория #аренда #наем #неустойка #штраф #суд #собственник #арендатор #наниматель