Григорий Одинцов

Самый главный вопрос у людей, кто не сталкивался с подобным бизнесом - «Что такое субарендный бизнес?» Субарендный бизнес в коммерческой недвижимости - это возможность зарабатывать на недвижимости, но не покупая ее за большие деньги в собственность. На первый взгляд, кажется, что это очень простой бизнес: 1 берешь оптом квадратные метры 2 пересдаешь в розницу дороже 3 получаешь прибыль 🫰 Технически, так и есть. Но за каждым этапом кроется множество аспектов и подводных камней. И это хороший, но конкурентный и тяжелый рынок…

Долго не выходил на связь, расскажу, что было интересного у нас…. Вместо субаренды я нашел ребят, которые захотели купить это как готовый бизнес, ну как бизнес , по сути переуступку прав аренды с ремонтом. Полтора месяца шли переговоры, уже делали договор между собственником помещения и новыми арендаторами, я думал ну вот дело в шляпе, как говорится)) Но… не тут то было. Ребята сказали, что им нужен договор на 7 лет, а собственник сказал, что готов только на 5 лет. И на этом они не сошлись и сделка развалилась. Что хочу сказать?! Как бы не казалось, что сделка уже сделана, пока нет оплаты и подписанных документов, нельзя останавливать поиск переговоры с другими потенциальными клиентами. Иначе можете потерять почти два месяца, как я((

Про выбор Я недавно поймал себя на мысли, что выбор нужно делать быстро, пользуясь, в основном интуицией. Во всех моих ситуациях, когда я по-настоящему долго принимал решение, взвешивал все «ЗА» и «ПРОТИВ» - получал всегда чуть ли не худший вариант. Скорее всего у всех было так: хочешь купить конкретную вещь, которая тебе очень понравилась, но начинаешь сомневаться. А надо ли? И пройдешь еще 1000 магазинов, ища что-то лучше. Потратишь силы, время, чтобы в итоге понять, что лучше бы взял, то что понравилось сразу 😅 А когда легко, с кайфом, делаешь выбор - все получается чётко✌🏼 Если анализировать свою жизнь, я могу сказать, что все главные решения принимались, как будто бы на «авось» Но это так кажется на первый взгляд, ведь мы не предаём сильного значения своему чутью, интуиции - можно назвать как угодно. Но то что ты чувствуешь в самом начале, пока не успел задействовать своё рациональное мышление - это и есть то самое, чему нужно верить. В общем, мой принцип такой: первая мысль, которая к вам пришла - скорее всего правильная. Не знаю, как это работает, но у меня всегда работают именно так! Запущу рубрику: #мысли, чтобы было проще искать 👌🏼

Как выбрать нишу для бизнеса ?! Многие люди задаются вопросом как выбрать нишу, чем можно заняться, что будет актуально ? Вот вам годный метод. Только сегодня его придумал)) Выставляете на авито объявление, типа «инвестирую в ваш проект» Делаете описание, что вы мамкин инвестор, пишите сколько готовы денег инвестировать( пишите столько, сколько готовы вложить в свой бизнес, чтобы это было эффективно) Все готово ✅ Начинаете получать звонки, сообщения от людей, кто уже знает, что делать. Лучше даже проводить встречи, чтобы вам человек разжевал весь бизнес) Вы не потратив много денег, можете получить супер идеи и познакомиться с интересными людьми) Пользуйтесь на здоровье 😉

Друзья, всем привет 👋 Хочу рассказать вам, как мы помогли собственнику объекта за пару месяцев из -200 000 прийти +200 000! Пару месяцев назад ко мне обратились ребята с просьбой помочь им заселить гастроном арендаторами. В процессе общения я узнал, что они его купили (как готовый арендный бизнес) за 5.500.000 миллионов рублей!!!🙁 Это очень жестко! И вот почему: В НОЯБРЕ 2022 г. онИ его покупают, как готовый бизнес! А уже в ЯНВАРЕ 2023 г. из 7 арендаторов остаётся лишь 2-е. И, вместо готового бизнеса, они за пару месяцев получают полностью убыточный бизнес! Более того - ребята уходят в большой минус, и начинают платить каждый месяц из своего кармана более 200.000 рублей за аренду + коммуналку. Узнав об этом, мы конечно же взяли этот непростой, но интересный объект в работу. Долго никого не получалось заселить, всех пугала пустота помещения (также, есть все основания предполагаюсь, что пустота помещения была обоснована оставшимися арендаторами, которые были абсолютно не заинтересованны в заполнении помещения) Но об этом позже… Буквально спустя пару месяце мы нашли ребят, которые открыли кофейню - сдали им 2м2 за 25.000 рублей в месяц. А следом за ними мы нашли арендаторов, которые хотели открыть Озон, взяв 30м2. Но, когда они приехали, мы им предложили все помещение. В итоге вместо 30м2 - сдали в одни руки - 115м2 за 280.000 рублей. Оставив за собой на входе шаурму и кофе с собой. Итог 🎖 Мы вытащили магазин из минуса в плюс 200.000 рублей чистой прибыли за короткий срок. И что самое главное - все остались довольны результатом💰