Григорий Одинцов

Долго не выходил на связь, расскажу, что было интересного у нас…. Вместо субаренды я нашел ребят, которые захотели купить это как готовый бизнес, ну как бизнес , по сути переуступку прав аренды с ремонтом. Полтора месяца шли переговоры, уже делали договор между собственником помещения и новыми арендаторами, я думал ну вот дело в шляпе, как говорится)) Но… не тут то было. Ребята сказали, что им нужен договор на 7 лет, а собственник сказал, что готов только на 5 лет. И на этом они не сошлись и сделка развалилась. Что хочу сказать?! Как бы не казалось, что сделка уже сделана, пока нет оплаты и подписанных документов, нельзя останавливать поиск переговоры с другими потенциальными клиентами. Иначе можете потерять почти два месяца, как я((

Про выбор Я недавно поймал себя на мысли, что выбор нужно делать быстро, пользуясь, в основном интуицией. Во всех моих ситуациях, когда я по-настоящему долго принимал решение, взвешивал все «ЗА» и «ПРОТИВ» - получал всегда чуть ли не худший вариант. Скорее всего у всех было так: хочешь купить конкретную вещь, которая тебе очень понравилась, но начинаешь сомневаться. А надо ли? И пройдешь еще 1000 магазинов, ища что-то лучше. Потратишь силы, время, чтобы в итоге понять, что лучше бы взял, то что понравилось сразу 😅 А когда легко, с кайфом, делаешь выбор - все получается чётко✌🏼 Если анализировать свою жизнь, я могу сказать, что все главные решения принимались, как будто бы на «авось» Но это так кажется на первый взгляд, ведь мы не предаём сильного значения своему чутью, интуиции - можно назвать как угодно. Но то что ты чувствуешь в самом начале, пока не успел задействовать своё рациональное мышление - это и есть то самое, чему нужно верить. В общем, мой принцип такой: первая мысль, которая к вам пришла - скорее всего правильная. Не знаю, как это работает, но у меня всегда работают именно так! Запущу рубрику: #мысли, чтобы было проще искать 👌🏼

Как выбрать нишу для бизнеса ?! Многие люди задаются вопросом как выбрать нишу, чем можно заняться, что будет актуально ? Вот вам годный метод. Только сегодня его придумал)) Выставляете на авито объявление, типа «инвестирую в ваш проект» Делаете описание, что вы мамкин инвестор, пишите сколько готовы денег инвестировать( пишите столько, сколько готовы вложить в свой бизнес, чтобы это было эффективно) Все готово ✅ Начинаете получать звонки, сообщения от людей, кто уже знает, что делать. Лучше даже проводить встречи, чтобы вам человек разжевал весь бизнес) Вы не потратив много денег, можете получить супер идеи и познакомиться с интересными людьми) Пользуйтесь на здоровье 😉

Друзья, всем привет 👋 Хочу рассказать вам, как мы помогли собственнику объекта за пару месяцев из -200 000 прийти +200 000! Пару месяцев назад ко мне обратились ребята с просьбой помочь им заселить гастроном арендаторами. В процессе общения я узнал, что они его купили (как готовый арендный бизнес) за 5.500.000 миллионов рублей!!!🙁 Это очень жестко! И вот почему: В НОЯБРЕ 2022 г. онИ его покупают, как готовый бизнес! А уже в ЯНВАРЕ 2023 г. из 7 арендаторов остаётся лишь 2-е. И, вместо готового бизнеса, они за пару месяцев получают полностью убыточный бизнес! Более того - ребята уходят в большой минус, и начинают платить каждый месяц из своего кармана более 200.000 рублей за аренду + коммуналку. Узнав об этом, мы конечно же взяли этот непростой, но интересный объект в работу. Долго никого не получалось заселить, всех пугала пустота помещения (также, есть все основания предполагаюсь, что пустота помещения была обоснована оставшимися арендаторами, которые были абсолютно не заинтересованны в заполнении помещения) Но об этом позже… Буквально спустя пару месяце мы нашли ребят, которые открыли кофейню - сдали им 2м2 за 25.000 рублей в месяц. А следом за ними мы нашли арендаторов, которые хотели открыть Озон, взяв 30м2. Но, когда они приехали, мы им предложили все помещение. В итоге вместо 30м2 - сдали в одни руки - 115м2 за 280.000 рублей. Оставив за собой на входе шаурму и кофе с собой. Итог 🎖 Мы вытащили магазин из минуса в плюс 200.000 рублей чистой прибыли за короткий срок. И что самое главное - все остались довольны результатом💰

Почему так дорого ??? Друзья, всем привет 👋 Вы знаете, что мы занимаемся субарендой и управлением гастрономами. И самый частый вопрос, который нам задают арендаторы - почему так дорого стоит квадратный метр - 5-7тыс/м2 ??? Давайте разбираться: 1. Мы берём помещение целиком и платим аренду за него ПОЛНОСТЬЮ, то есть за каждый метр. 2. Когда мы пересдаём помещение маленьким субарендаторам, в нем в любом случае остаётся очень много «ВОЗДУХА» - свободной площади, в виде общих проходов, доступов к каждому субарендатору, туалет и так далее. А мы, как это не странно, платим за воздух 😅 Поэтому на самом деле это выглядит так: Например, Вы снимаете точку под овощи: 10м2 за 65.000р и это 10м2, (где стоят ваши стеллажи и касса с продавцом) Но по факту, чтобы ваш отдел функционировал вам надо дать не 10, а 20м2 (чтобы к Вам могли подойти покупатели, а также, чтобы от вас был проход в соседний отдел и так далее) И получается цена за метр становится более чем адекватной, не 6500р|м2, а 3250р|м2 Как-то так)

А вот и началась монополизация рынка агенств недвижимости. Ждём кого приобретет ПИК) Структура группы «Самолет» приобрела сеть агентств недвижимости «Золтор» «Самолет Плюс», федеральный сервис по подбору, покупке, продаже и улучшению квартир на первичном и вторичном рынке, который входит в Группу «Самолет», объявил о закрытии сделки по приобретению 100% компании «Золтор», сообщает пресс-служба группы «Самолет». «Золтор» является третьей по масштабу сетью агентств недвижимости на российском рынке, объединившей 250 партнеров в более чем в 100 городах.

На что обратить внимание при покупке готового арендного бизнеса ? Я считаю самое главное - это посмотреть кто арендатор и сколько он платит денег. Но в чем тут суть ? Вам надо понять, если этот арендатор съедет, вы сдадите эту площадь за такую же сумму или нет ?! Сделать это очень просто, открываете авито и смотрите цены в аналогичных локациях вашего района) Если цены совпадают, то это хорошо, если нет, то тут надо задуматься. Это может быть даже не подстава или кидок, это может быть большая удача, что нашли человека за большую арендую ставку, но покупать такого арендатора очень рисковано

Всем 👋 Показываю вам как мы заполняли магазин в нашей деревне. Очень долго было очень глухо, но потом один за одним начались просмотры и появились желающие поработать в нас. Получилось так, что 3 арендатора пришли одновременно : - шашлык - овощи - ozon И я уже думал, что мы их не поместим, потому что все хотели себе площадь. Я назначил всем троим встречу и мы за полчаса переговоров пришли к общему знаменателю и разместились. Но сдать помещение это малая часть, самое главное, чтобы арендатор закрепился. Пожелаем им хорошей торговли, чтобы у нас было меньше головной боли)

Сейчас буду вам показывать, как с нуля делается ещё один объект👇🏼 Одинцовский район, деревня Осоргино. Достаточно сложный объект, но мы трудностей не боимся Сложность в том, что он находится в деревне, где нет очевидного трафика и арендаторы боятся вкладываться в свой бизнес, тем более площадь помещения большая(( Какой у нас план? Мы всю площадь первого этажа поделим на несколько зон и будем искать разных арендаторов. Думаю мы здесь поместим 3-4 арендатора. Буду выкладывать информацию по каждому арендатору👌🏼