Bali Bliss Properties

Как изменился рынок недвижимости Бали за последние 3 года? Рынок недвижимости на Бали сильно изменился. Если раньше его описывали как «бурный рост», то сегодня он стал более зрелым и предсказуемым. Давайте разберём, что именно произошло. 1. Рост стоимости недвижимости С 2021 по 2024 год квадратный метр на Бали подорожал на 51%. В 2025 году рынок вышел на стадию стабилизации: цены продолжают расти, но уже без резких скачков. Доходность (ROI) закрепилась на уровне 10–14% годовых — и это уже проверенные, надёжные цифры, а не прогнозы. 2. Интерес к долгосрочной аренде Бали стал местом жизни для цифровых кочевников и фрилансеров. Многие арендуют жильё не на 2–3 недели отпуска, а на месяцы и даже годы. Для инвесторов это открывает новые возможности: стратегия долгосрочной аренды становится всё более перспективной и стабильной. 3. Фокус на новые районы Чангу, Улувату и Семиньяк уже перегружены. Поэтому инвесторы и застройщики всё чаще смотрят на соседние, менее освоенные районы. Например, мы сейчас строим в окрестностях Чангу — здесь спокойнее, а до центра всего 5 минут. Такой баланс «тишины и близости» становится ключевым аргументом для покупателей и арендаторов. 4. Инфраструктурные улучшения На острове появляются масштабные проекты: - трасса Менгви–Гилиманук, - Universal Park & Gardens Bali. Такие проекты делают Бали удобнее для жизни и туризма. А хорошая инфраструктура повышает ликвидность объектов и гарантирует стабильный спрос на аренду. Чем комфортнее людям перемещаться и жить, тем выше заполняемость и доходность недвижимости.

Бали побил туристический рекорд: 2,3 млн человек за один месяц. Каждый день июля на остров прилетало больше 76 тысяч человек — это в 1,2 раза больше, чем в начале года. Аэропорт Нгурах Рай вышел на рекорд: 2,35 млн пассажиров за месяц. Как распределились полёты: Международные рейсы — 1,46 млн (62%) Внутренние рейсы — 0,89 млн (38%) Самые популярные маршруты июля: Джакарта — 416 тыс. Сингапур — 274 тыс. Куала-Лумпур — 165 тыс. Пиковый день — 11 июля: более 79 тысяч пассажиров и 441 рейс за сутки. Почему это важно? Рост турпотока значит одно: аренда жилья и вилл на Бали остаётся в большом спросе, а рынок недвижимости получает новый импульс

Почему инвесторы на Бали заходят в проекты ещё до стройки — и как это приносит до +28% прибыли? Многие думают, что инвестиции в недвижимость на Бали — это покупка готовой виллы. Но опытные инвесторы выбирают другой путь — этап предпродажи. Что это значит? Вы заходите в проект ещё до начала строительства. И вот какие выгоды это даёт: 1. Цена ниже рынка на 15–30% Девелопер предлагает первые виллы по самым выгодным условиям. Вы платите меньше, а через год-два объект уже стоит значительно дороже. 2. Лучшие виллы и возможность кастомизации На раннем этапе вы выбираете «тот самый» юнит. Плюс можно заказать индивидуальный дизайн — в готовых проектах такой возможности уже не будет. 3. Рост стоимости объекта Пример из практики: в нашем проекте двуспальных вилл Asri Bliss последняя вилла на предпродаже стоит $160 000. После запуска стройки цена вырастет, а к завершению проекта разница составит около +28%. Дальше у инвестора два пути: перепродажа с прибылью или стабильный доход от аренды. Итог: предпродажа — это шанс зафиксировать низкую цену и заработать на росте стоимости.