Капитально о капитальном и не только

История моего повествования начинается в 2012 году, когда в конце года, Президентом Российской Федерации, был подписан Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс, подразумевающий создание системы фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по всей стране. В последующем, в течении года, региональными властями готовились законодательные акты, которые позволили к концу 2013 года создать Фонды капитального ремонта в большинстве субъектов России. Вспоминая тот период времени, тех руководителей Фонда города N первой волны, пришедших к власти в момент зарождения...

7 месяцев назад

Революция 2012 года в ЖКХ. Пролог

Пролог «Всякую революцию задумывают романтики, осуществляют фанатики, а пользуются ее плодами отпетые негодяи.» Т. Карлайл Эпиграф мной выбран не случайно. Мне, как человеку принимавшему участие в зарождении и становлении системы капитального ремонта многоквартирных домов в России с 2012 года, и работающего в этой сфере до сих пор кажется, что он отображает всю суть эволюции данной системы, ее зарождения, ее развития, и ее упадка. Система, изначально задуманная как спасение для жилищного фонда, пережившего тяжелые годы разрухи в 90-х, и борьбы с последствиями разрухи в 00-х, перенесшего годы вынужденного,...

7 месяцев назад

Решил я познакомиться с искусственным интеллектом🤯, а имено с ChatGPT 3.5, и первый мой вопрос касался конечно же из архитектуры: "Какие есть стили архитектуры?" Ответом мне было 10 стилей, а именно: модернизм, постмодернизм, неоклассицизм, конструктивизм, футуризм, брутализм, готика, минимализм, хайтек, эклектика. После 5 минут общения бот уже выдавал 21 стиль. Через неделю выдает 34 стиля. Смышлёный малыш, такими темпами скоро сам свой стиль придумает.🫣И у меня созрел риторический вопрос: "А я ему тогда, теперь, зачем?"

2 года назад

🤯Отличие капитального ремонта от текущего!🤯Предлагаю нащупать эту тонкую грань в нормативной документации!Выводы в конце!✌️ Согласно Градостроительному кодексу РФ, при определении понятия Текущий ремонт, необходимо руководствоваться нормами части 8, ст.55.24. При определении Капитального ремонта, необходимо руководствоваться нормами ст.1,п.п. 14.2, 14.3. Также определения текущего и капитального ремонтов дано в ВСН 58-88(р)"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения". Также применяется определение Текущего ремонта, данное в п. 3.12 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения". На основании вышеуказанной нормативной документации лично я сделал для себя следующий вывод: Капитальный ремонт - восстановление ресурса здания с заменой, при необходимости, элементов конструкций/инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей с приведением к современным нормативам; Текущий ремонт - восстановление исправности элементов конструкций/инженерных систем, а также поддержание эксплуатационных показателей.

2 года назад

🫣!Управляшки стараются это скрывать!🥸Нормативные требования по управлению многоквартирными домами. В данный момент требования по управлению многоквартирными домами регламентируются следующими документами: Жилищный кодекс РФ, ПП РФ №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ПП РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Указанные выше документы, в совокупности, регламентируют требования к управлению многоквартирными домами и порядок их обслуживания управляющими компаниями и иными лицами.

2 года назад