Капитально о капитальном и не только

Решил я познакомиться с искусственным интеллектом🤯, а имено с ChatGPT 3.5, и первый мой вопрос касался конечно же из архитектуры: "Какие есть стили архитектуры?" Ответом мне было 10 стилей, а именно: модернизм, постмодернизм, неоклассицизм, конструктивизм, футуризм, брутализм, готика, минимализм, хайтек, эклектика. После 5 минут общения бот уже выдавал 21 стиль. Через неделю выдает 34 стиля. Смышлёный малыш, такими темпами скоро сам свой стиль придумает.🫣И у меня созрел риторический вопрос: "А я ему тогда, теперь, зачем?"

🤯Отличие капитального ремонта от текущего!🤯Предлагаю нащупать эту тонкую грань в нормативной документации!Выводы в конце!✌️ Согласно Градостроительному кодексу РФ, при определении понятия Текущий ремонт, необходимо руководствоваться нормами части 8, ст.55.24. При определении Капитального ремонта, необходимо руководствоваться нормами ст.1,п.п. 14.2, 14.3. Также определения текущего и капитального ремонтов дано в ВСН 58-88(р)"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения". Также применяется определение Текущего ремонта, данное в п. 3.12 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения". На основании вышеуказанной нормативной документации лично я сделал для себя следующий вывод: Капитальный ремонт - восстановление ресурса здания с заменой, при необходимости, элементов конструкций/инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей с приведением к современным нормативам; Текущий ремонт - восстановление исправности элементов конструкций/инженерных систем, а также поддержание эксплуатационных показателей.

🫣!Управляшки стараются это скрывать!🥸Нормативные требования по управлению многоквартирными домами. В данный момент требования по управлению многоквартирными домами регламентируются следующими документами: Жилищный кодекс РФ, ПП РФ №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ПП РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Указанные выше документы, в совокупности, регламентируют требования к управлению многоквартирными домами и порядок их обслуживания управляющими компаниями и иными лицами.

😤Рассматривая готовящуюся к выходу актуализированную редакцию "ГОСТ 31937. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" наткнулся в проекте ГОСТа на указание об использовании при обследовании проектной документации согласно которой было возведено обследуемое здание или сооружение. Работая в обследовании зданий и сооружений постоянно сталкиваюсь с проблемой труднодоступности или полного отсутствия какой либо документации на существующие здания и дома. Отсутствие документации затрудняет проведение работ по обследованию зданий, выявлению примененных скрытых технических решений и воссозданию исторического облика. Зачастую много времени приходиться проводить в архивах или интернете в поисках какой-либо информации. Отсутствие документов характерно как дореволюционным постройкам, так и последующим типам домов, а также массовой индустриальной застройке и новому строительству. Существующая практика передачи проектной документации, после ввода здания в эксплуатацию, в эксплуатирующие/управляющие компании, а также в государственные службы (далее - Службы), не обеспечивает сохранение данной документации и возможность ее последующего предоставления по запросу, в связи с частыми сменами эксплуатирующих/управляющих зданием компаний, ветхости хранящейся в бумажном виде документации ( зачастую в несоответствующих требованиям хранения условиях), а также в связи со сроком хранения в Службах 5 лет, и последующим ее уничтожением. Вариантом решения данной проблемы, как мне видится в призме 21-го века 🫣нанотехнологий🫣, является организация поиска вышеуказанной документации, ее оцифровка и последующее создание, к примеру, интернет-портала с возможностью доступа к указанной документации, а также обязательство застройщиков загрузки документации вновь вводимых в эксплуатацию зданий и сооружений на портал. Дополнительно возможно рассмотреть подключение к решению данного вопроса, с целью получения дополнительных иконографических, фото-материалов и иной документации, для воссоздания исторического облика зданий, специалистов различных архивов и инициативных граждан, разрозненно ведущих данную работу в интернет среде в данный момент. Думаю многим бы от этого стало проще работать и жить. А Вы как считаете?

😉Мало кто знает, но для того чтобы приблизить проведение какого-либо вида работ капитального ремонта в Вашем доме не нужно много усилий. Достаточно обратиться в управляющую Вашим домом организацию в письменном виде, приложив фотофиксацию выявленных дефектов, с указанием просьбы расчета физического износа здания специалистами Управляющей компании по форме, согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий направлении.", и последующего направления данных расчетов Управляющей компанией в региональный исполнительный орган государственной власти, отвечающий за формирование региональной программы капитального ремонта с целью приближения интересующего Вас вида работ.