Амбициозно о бизнесе и недвижимости

Что делать при выборе новостройки для жизни и почему эти рекомендации не работают За вчерашний день я поговорил с двумя людьми, которые подыскивают себе жильё. Обе женщины вкладывают в поиски силы и время. Одна сказала: - Я поняла, что ничего не найду. Моих денег после продажи домика не хватит даже не первоначальный взнос. Другая: - В общем, хочешь сделать хорошо - сделай сам. А к риелторам обращаться нельзя. И обе после разговора попросили у меня контакты. Почему попросили? Потому что устали сами разбираться. Эта статья для тех, кто хочет разобраться в вопросе приобретения новостройки. Мне тут в интернете подвернулись рекомендации. Рекомендации правильные (пожалуй, кроме номера 5). Реально рабочие. Мы это делаем. Но. Есть "но". Вот, взгляните на них. Извините за длинную цитату. *** 1. Изучите всю проектную документацию. Нужно обратить внимание на сроки сдачи, наличие переносов сроков, проблемность проекта, реализацию по эскроу-счетам. 2. Посмотрите ещё минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую. 3. Проверьте застройщика. В соцсетях и на форумах найдите реальные отзывы и обсуждения. Обращайте внимание не только на количество негативных комментариев, но и на их суть. 4. Посмотрите уже построенные дома. Лучше съездить лично и даже расспросить жильцов — вовремя ли была сдача, насколько результат соответствует заявленным характеристикам. 5. Определитесь с типом жилья: апартаменты или квартира. В квартире есть прописка, нормы, права собственников, а в апартаментах — нет. 6. Оцените перспективы развития локации. Нужно изучить не только перспективы появления новостроек, но и реновации — в какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от новостройки. 7. Рассмотрите недвижимость как инвестиционный актив. Даже если собственника разочаруют её качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. 8. Оценивайте все факторы комплексно. Выбирая квартиру, помните, что вы выбираете не только планировку, но и этаж, вид из окна, количество квартир на этаже. *** Вы прям реально считаете, что человек возьмёт и всё это до буковки выполнит? Что он найдёт время. Если найдёт, то подметит нюансы. Что качественно проверит застройщика "через соцсети". И в конце сложит общую адекватную картину? Как я и сказал, рекомендации - огонь, правда, очерёдность должна быть другая. Но очерёдность - не самое страшное. Эти рекомендации - примерно как советы не умеющему плавать: "для того, чтобы получить хорошие результаты в плавании, постарайтесь..." _____________ За вчерашний день я поговорил с двумя женщинами, которые подыскивают себе жильё. Одна считает, что денег после продажи её дома не хватит даже не первоначальный взнос. У неё я уточнил, на какую сумму она рассчитывает после продажи. Какой ежемесячный платёж приемлем, если брать ипотеку. Кстати, она может взять льготную, о чём не знает. И ответил: - Мой клиент через меня новостройку купил в прошлом месяце - ситуация один-в-один как у вас. Так вот у него его вторичное жильё застройщик забрал в счёт оплаты новостройки. Объект оценивают, подписывают договор и засчитывают сумму. Ждать не нужно, когда продадут. Кстати, по моим данным, такой застройщик единственный сейчас на всю Москву. У другой, которая пожаловалась, что риелторы думают только о своей выгоде, спросил: - Почему вы так считаете? - Потому что они хотят, чтобы я рекламировала свою квартиру только через них. - Постойте, мы же о покупке вами жилья говорим... - Ну да. Но сначала же мне надо свою квартиру продать. А у них цель - не помочь, а нажиться на мне. Так, стоп. Мы о чём сейчас? Каша какая-то... Начиная с того, что мы, как агенты по новостройкам, комиссию с клиента не берём. Обычному человеку сложно даже понять, чем риелтор отличается от агента. А ведь ещё нужно понять, какие вопросы важны, а какие нет. И не пропустить кучу действительно важных вещей. В общем, это как новую профессию освоить.