поЖилой

Репост

#поЖилой_инвестпроекты #поЖилой_ябыНЕкупил 💬 Проекты от Forma отличаются не только качественным продуктом, привлеченным именитыми архитектурными и ландшафтными бюро, но и шумом вокруг проектов, c которым они выходят на рынок. Все ждут, все хотят зайти по низкой цене, однако, далеко не всегда это возможно с Form-ой. Итак, очередной проект бизнес-класса – Moments. 📍Волоколамское шоссе, МЦК "Стрешнево", район Щукино, СЗАО. 📄Закрытое бронирование началось еще в декабре 2022. 📯Официальный старт продаж - в конце марта 2023. Старт продаж фактически длился 2 дня, после чего в проекте #никогданебылоиснова резко выросли цены на 18-20%. Конечно, для успевших на раннее бронирование это - безусловный плюс. Но для других инвесторов, ожидавших старта, это стало неприятной неожиданностью. Что есть сейчас ❗️Цены в проекте завышены относительно конкуренции вокруг. Рассмотрим подробнее: 〰️ Студии в Moments с ключами через 3 года - 12-13 млн руб. 👉🏻 Альтернатива: ▪️Первичный рынок: гораздо интереснее с точки зрения инвеста UNO от Основы на Головинских прудах за 9,2 млн или в ALIA от Asterus с тем же whitebox за 11,5 млн. руб. в готовом доме. ▪️Вторичный рынок: прямо сейчас можно купить студию в ЖК ALIA на вторичке за 10,5 млн. руб или в Родной Город Октябрьское поле за 9-9,5 млн. руб. 〰️ 1 комн.квартиры в Moments по 15- 20 млн. руб. также переоценены. 👉🏻Альтернатива: ▪️Первичный рынок: однушка в UNO за 15 млн. руб. , в ALIA за 15-17 млн. руб. с ключами в этом году или в Театральном квартале за 15-17 млн. руб. с ключами в следующем году. ▪️Вторичный рынок: Вторичный рынок: 1-комн. квартиру в ЖК Тренд, с гораздо более удобной локацией, можно купить за 15-18 млн. руб. уже с ключами. 〰️ 2-комн.квартиры в Moments интересны к покупке выборочно по цене 21-22 млн. руб. за 60/67 кв. м. Они имеют потенциал роста до 25 млн. руб. 👉🏻Для сравнения готовые квартиры сопоставимой площади можно купить в Алых Парусах и Тренде за 25-26 млн. руб. На первичном рынке квартиры подобной площади есть в ЖК Интонация стоимостью 27-29 млн руб. При этом в ЖК Балтийский похожей площади квартиру без отделки можно купить за 21-23 млн. руб. Преимущество Moments только в отделке и супервыгодной ипотечной ставке, если договориться о ней с застройщиком. ❗️Но с учётом того, что whitebox обойдётся вам в 20-25 тыс. руб./ метр, выгоды от покупки квартиры с ключами когда-то потом даже с базовой отделкой, практически нет. 〰️ 3-комн.квартиры в Moments практически все выше рынка или по цене первички на высоких стадиях. ✔️Есть ли инвест в Moments? В целом Moments для инвестиций не интересен, т.к. объект вышел по высоким ценам с учётом конкуренции вокруг. При этом для покупки в проекте можно рассмотреть 2-комнатные квартиры по цене за метр до 340 тыс. руб./кв. м – они имеют хоть какой-то потенциал роста до 400-420 тыс. руб./кв. м. Но опять же это соответствует 5-7% годовых, что не превышает депозитные ставки. 💰Для инвестиции в проекты данной локации лучше рассмотреть другие объекты – готовые квартиры в ALIA или Тренд под дальнейшую сдачу в аренду, либо в новостройках UNO От Основы или ALIA. Подписывайтесь на канал в Telegram - поЖилой