поЖилой

Репост

#поЖилой_инвестпроекты #поЖилой_ябыНЕкупил 💬 Проекты от Forma отличаются не только качественным продуктом, привлеченным именитыми архитектурными и ландшафтными бюро, но и шумом вокруг проектов, c которым они выходят на рынок. Все ждут, все хотят зайти по низкой цене, однако, далеко не всегда это возможно с Form-ой. Итак, очередной проект бизнес-класса – Moments. 📍Волоколамское шоссе, МЦК "Стрешнево", район Щукино, СЗАО. 📄Закрытое бронирование началось еще в декабре 2022. 📯Официальный старт продаж - в конце марта 2023. Старт продаж фактически длился 2 дня, после чего в проекте #никогданебылоиснова резко выросли цены на 18-20%. Конечно, для успевших на раннее бронирование это - безусловный плюс. Но для других инвесторов, ожидавших старта, это стало неприятной неожиданностью. Что есть сейчас ❗️Цены в проекте завышены относительно конкуренции вокруг. Рассмотрим подробнее: 〰️ Студии в Moments с ключами через 3 года - 12-13 млн руб. 👉🏻 Альтернатива: ▪️Первичный рынок: гораздо интереснее с точки зрения инвеста UNO от Основы на Головинских прудах за 9,2 млн или в ALIA от Asterus с тем же whitebox за 11,5 млн. руб. в готовом доме. ▪️Вторичный рынок: прямо сейчас можно купить студию в ЖК ALIA на вторичке за 10,5 млн. руб или в Родной Город Октябрьское поле за 9-9,5 млн. руб. 〰️ 1 комн.квартиры в Moments по 15- 20 млн. руб. также переоценены. 👉🏻Альтернатива: ▪️Первичный рынок: однушка в UNO за 15 млн. руб. , в ALIA за 15-17 млн. руб. с ключами в этом году или в Театральном квартале за 15-17 млн. руб. с ключами в следующем году. ▪️Вторичный рынок: Вторичный рынок: 1-комн. квартиру в ЖК Тренд, с гораздо более удобной локацией, можно купить за 15-18 млн. руб. уже с ключами. 〰️ 2-комн.квартиры в Moments интересны к покупке выборочно по цене 21-22 млн. руб. за 60/67 кв. м. Они имеют потенциал роста до 25 млн. руб. 👉🏻Для сравнения готовые квартиры сопоставимой площади можно купить в Алых Парусах и Тренде за 25-26 млн. руб. На первичном рынке квартиры подобной площади есть в ЖК Интонация стоимостью 27-29 млн руб. При этом в ЖК Балтийский похожей площади квартиру без отделки можно купить за 21-23 млн. руб. Преимущество Moments только в отделке и супервыгодной ипотечной ставке, если договориться о ней с застройщиком. ❗️Но с учётом того, что whitebox обойдётся вам в 20-25 тыс. руб./ метр, выгоды от покупки квартиры с ключами когда-то потом даже с базовой отделкой, практически нет. 〰️ 3-комн.квартиры в Moments практически все выше рынка или по цене первички на высоких стадиях. ✔️Есть ли инвест в Moments? В целом Moments для инвестиций не интересен, т.к. объект вышел по высоким ценам с учётом конкуренции вокруг. При этом для покупки в проекте можно рассмотреть 2-комнатные квартиры по цене за метр до 340 тыс. руб./кв. м – они имеют хоть какой-то потенциал роста до 400-420 тыс. руб./кв. м. Но опять же это соответствует 5-7% годовых, что не превышает депозитные ставки. 💰Для инвестиции в проекты данной локации лучше рассмотреть другие объекты – готовые квартиры в ALIA или Тренд под дальнейшую сдачу в аренду, либо в новостройках UNO От Основы или ALIA. Подписывайтесь на канал в Telegram - поЖилой

#поЖилой_стратегии Вышеописанный кейс – пример быстрого инвестирования на быстрорастущем рынке 💫 Сейчас же реалии таковы, что нужно еще более тщательно выбирать объект для инвестирования. Недостаточно просто вложиться на старте продаж, выбрать хорошую планировку или купить по низкой цене. Сценариев стало больше, и они стали сложнее. Есть 3 основные стратегии на текущем рынке новостроек, которых следует придерживаться: ✅Недооцененный лот. Здесь необходимо найти перспективный жилой комплекс, оценивая локацию, конкуренцию первичного и вторичного рынков. В таком проекте важно увидеть недооцененную квартиру, которая в ближайшем будущем принесет доход. ✅ Остатки. Из-за насыщенности рынка объектами, во многих проектах к концу строительства остается большое количество нераспроданных квартир. Застройщикам выгоднее продать их до ввода, поэтому часто удается договориться о существенном дисконте. Кроме того, на такие лоты распространяются все «плюшки» ипотечного кредитования новостроек. Такие квартиры клиенты рассматривают для себя или для последующей сдачи в аренду. ✅ Переуступки от инвесторов. Такие предложения лучше всего подходят под арендную стратегию клиентов, так как появляются ближе к вводу жилого комплекса в эксплуатацию. Чаще всего такие предложения дешевле текущих цен застройщиков, но и здесь важно обращать внимание не только на цену, а на соответствие лота выбранной инвестстратегии. Подписывайтесь на канал в Telegram - поЖилой

#поЖилой_кейс Многие думают, что инвестиции в недвижимость - это сложно, невозможно и недостаточно средств 🥴 Но ЛЮБОЙ хочет заработать и можно делать это сообща. Ко мне обратились 2 друга, которые хотели купить что-то и заработать. Как выбирал проект? Так как я постоянно анализирую рынок, у меня всегда есть перечень из наиболее интересных объектов для инвестирования. На тот момент этот перечень был небольшим, так как был разгар пандемии, и застройщики выставляли небольшие пулы квартир. Как раз через 2 недели должен был стартовать новый проект от Центр-Инвест в Раменках - Настоящее. Я предложил им подождать этого старта, потому что объект в классной локации, а застройщики сразу после первой волны пандемии пытались наверстать упущенное и боялись выходить по высоким ценам. Ребята согласились ждать и не прогадали. Как выбирал квартиру? Стоит отметить, что показатель низкой цены квартиры не гарантирует ее высокую доходность, хоть и встречаются бриллианты - недооцененные лоты. Важно найти такую квартиру. Предложил вложиться в 2-комнатную квартиру (по соотношению цены и оптимальной перепродаже они были самые удачные в этом проекте). ➡️Исходные данные: Квартира: 62,9 кв.м Стоимость: 12,5 млн руб. Форма оплаты: 100% Объект активно начал расти в цене. Я предлагал ребятам подержать его еще, но они очень обрадовались и захотели выйти. ⬅️На выходе: Период: 10 мес Стоимость продажи: 18,5 млн руб. 🔥Доходность объекта: 57,6% годовых (до налогообложения) 🔥Прибыль за 10 мес: 6 млн руб. Подписывайте на канал в Telegram - поЖилой

Привет! Я – эксперт по недвижимости с 20-летним стажем. Создавал и руководил отделами аналитики и продаж в агентствах недвижимости и у застройщиков, занимался проектированием и формированием продукта, планировками, CRM-ами, рекламой и маркетингом. 💰Я лично вложился и заработал на нескольких квартирах в новостройках и верю, что данный вид вложения денег не только выгоден, но и надёжен, так как недвижимость остаётся единственным понятным инструментом для сохранения средств на длинной дистанции. В своем блоге я буду доступно рассказывать о рынке недвижимости, особенностях проектов, стройке, ну и о главном – инвестициях в недвижимость, а точнее – в новостройки🏗. Существует множество способов купить квартиру (за наличные, рассрочку, со скидкой, в ипотеку, в трейд-ин) и среди всего этого многообразия зачастую появляются очень выгодные варианты. 🤝Расскажу вам как покупать выгодно, когда удачно продавать, как заработать больше и где лучше жить! Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное!