Недвижимость | Что Где Почём

Застройщик «Самолет» открыл продажи в новом жилом комплексе в Химках. ЖК «Химки Парк» — это давно ожидаемый проект в Московской области, г. Химки, на севере от Москвы, в 3 км от МКАД: Параллельно с началом строительства ЖК были анонсированы сроки строительства новой станции МЦД-3 «Монумент» (ранее известной как «Химки-2»). «Завершение работ и открытие станции запланировано на третий квартал 2027 года», сообщила пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья. От ЖК «Химки Парк» до станции будет порядка 20 минут пешком...

7 банков с минимальными ставками по ипотеке на готовое жилье Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, банки все равно одобряют ипотеку на вторичку в среднем под 18-20%. Вот данные компании «Этажи» с динамикой изменения реально одобренных рыночных ставок по ипотеке: Тем не менее, с учетом скидок ставки по ипотеке могут быть меньше — для зарплатных клиентов, при определенной сумме кредита и ПВ, использовании дополнительных опций и т...

За год предложение проектов с white box и готовым ремонтом упало на треть, пишут «Известия». По данным «Метриум», в границах старой Москвы сегодня половина новостроек реализуется без отделки. ▪️ В 44 проектах (13%) квартиры идут с чистовой отделкой. ▪️ В 11 проектах (3%) застройщики предлагают выбор между white box и готовым ремонтом. ▪️ В 18 проектах (5%) доступны все 3 варианта: без отделки, white box и чистовая отделка. Для застройщиков ремонт — это больше нагрузка, чем источник прибыли. Он дорожает...

В апреле зафиксировано снижение цен в реальных сделках на первичном рынке Москвы. По данным Dataflat за апрель 2026, средняя стоимость метра в зарегистрированных ДДУ в границах старой Москвы снизилась на 2% к марту — до 607 тыс. рублей за метр. А средний чек — на 5%, до 35 млн. Сами по себе цифры мало о чем говорят (в столице цены сильно различаются в зависимости от класса жилья), а вот факт снижения важен. После окончания ажиотажа вокруг семейной ипотеки застройщики с конца февраля начали делать скидки, и искусственно завышенные цены стали откатываться к осенним уровням...

По подсчетам bnMAP. pro, количество сделок в границах старой Москвы выросло на 11,6% к марту. Причем доля ипотеки снизилась на 2 п.п. — до 48%. Т. е. ипотечников в столице уже меньше половины, что ожидаемо на фоне смещения первичного рынка в сторону бизнес и премиум-жилья. В Новой Москве зарегистрировано на 7,7% больше ДДУ. А в Московской области спрос почти не изменился. Доля ипотеки здесь подросла до 75-76%...

По данным «Миэль», новые объекты сейчас выводятся на рынок по более высоким ценам. В апреле медианная стоимость в свежих объявлениях выросла на 2,7%, до 410 тыс. рублей за кв. м. По всей выборке старых и новых объявлений прирост составил 2,4%, до 379 тыс. рублей за кв. м. Рост наблюдается по всем административным округам Москвы. Предложение по-прежнему...

Есть ли сейчас реальные скидки в новостройках у ПИК, Самолета и других девелоперов Сейчас на фоне сниженного спроса и майского несезона у многих девелоперов действуют скидки. Но в основном на ограниченное количество квартир — для точечной поддержки продаж. Местами как обычно попадаются накрутки. Собрали информацию по крупным застройщикам новостроек комфорт-класса в Московском регионе: В разных проектах (в основном менее востребованных) действуют скидки где-то от 5 до 13% на небольшое количество квартир...

По прогнозу Ricci, общий объем продаж новостроек в Москве и МО в 2026 году составит 5,5-6 млн кв. м против 6,5 млн кв. м в 2025-м. Наибольший вклад в падение продаж уже внес I квартал. В старой и Новой Москве спрос сократился до пятилетнего минимума (-37% и -46% соответственно), в Подмосковье — на 15%. Однако это еще не значит, что упадут цены. На фоне снижения доступности жилья спрос смещается в сторону малых площадей и вымывает самые доступные лоты...

▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 13,5 млн — без отделки. ▪️ ЖК «Полар», ПИК От 14,3 млн — предчистовая/чистовая отделка. ▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 14,4 млн — без отделки. ▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК От 14,4 млн — чистовая отделка. ▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 14,5 млн — предчистовая/чистовая отделка. ▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 14,8 млн — чистовая отделка...

Данные «Этажей» на основе выдач ипотеки в апреле и динамика за год. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Чтобы уложиться в бюджет, покупатели новостроек, по данным «Циана», жертвуют: 1. Комнатностью: вместо 2 и 3 комнатных квартир чаще покупают однушки. В основном люди смотрят двушки (35%) и трешки (25%). Однако большую часть (37%) реальных сделок в новостройках составляют 1-комнатные квартиры. Двушки покупают реже (29%), чем хотелось бы. А трешки в структуре сделок вообще улетели на 4 место, уступив студиям. 2. Квадратами: средняя площадь просматриваемой квартиры — 67 кв. м., а в сделке — 48 кв. м...

Однако с высокой дифференциацией по регионам Обрушения цен никто не ждет, но уже наблюдается стагнация из-за снизившегося спроса, пишут «Известия». Основные риски — в регионах с избытком строящегося жилья. Это Краснодарский и Красноярский край, Башкортостан, Воронежская, Ленинградская и Ростовская области. По данным ЕИСЖС, на начало 2026 года уровень нераспроданных квартир там достигал 76-80%. В таких регионах не исключены снижение финансовой стабильности отдельных девелоперов и локальная коррекция цен. Популярные проекты в сильных локациях удержат цену, а остальные могут уйти в дисконт. В то же...